Lars Hilles gate 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet er enkelt organisert, megler har derfor mottatt begrenset informasjon rundt regnskap og budsjett. Styreleder opplyser at sameiet har oppsparte midler på kr 126 822,-, og sunn, økonomisk drift.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper blir oppfordret til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Kjøper godkjenner som bindende for seg sameiet sine vedtekter og husordensregler herunder evt. regler om husdyrhold.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameiet.

Forkjøpsrett:
Nei

Felleskostnader

kr 3 561,92 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag på fellesgjeld, og byggforsikring

Fellesgjeld

kr 78 132,99
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.05.2026

Sameiet har følgende lån: Lån hvor det betales både renter og avdrag. Rente pt.: 9,35 %. Restsaldo pr. 07.05.2026: kr 333 403,- Andel av saldo: kr 78 132,99 Innfrielsesdato: 11.05.2038 Lånets løpetid: 11 år og 10 mnd Bankforbindelse: DNB. Sameiets totale fellesgjeld utgjør kr 333 403,- pr. 07.05.2026. Det er ikke opplyst om sameiet praktiserer individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Forsikringspolise

SP7759276

Areal

BRA: 41 m²
BRA-i: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser (sone).

Eiendom

Tomteareal er 126 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 126,3 m². Tomten er i sin helhet bebygget. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1898

Innhold

Leiligheten inneholder:: Stue/kjøkken, bod v/kjøkken, bad, 1 soverom og 2 rom (de 2 rommene har vært brukt som soverom, men er ikke godkjent for varig opphold grunnet takhøyde). I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Øverst i en klassisk Bergen-bygård fra 1898 ligger denne loftsleiligheten, smart innredet og med nyere kjøkken! Dagens eier har leid ut seksjonen for 21.000,- pr mnd, og den passer ypperlig til studenter med nærhet til studieinstitusjoner -eller til de som ønsker en urban livsstil med alt av byens fasiliteter like utenfor døren. Leiligheten er svært arealeffektiv med flere smarte og plassbygde løsninger for å tilpasse leilighetens utforming med skråtak. Det elektriske anlegget er oppgradert med nytt sikringsskap og nytt el-opplegg til kjøkken (med samsvarserklæring). Ekstra rør klargjort til bad, dersom man skulle ønske å oppgradere det. Stue: Stuen og kjøkkenet deler ett åpent rom under skråtaket, der takkonstruksjonen setter sitt preg på rommet. Skråtaket gir leiligheten en loftskarakter som skiller den fra en standard etasjeleilighet. Det er laminat på gulvet, og malt strie på vegg. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate med nedfelt vask. Platetopp og ventilator er montert over kokesonen. Oppvaskmaskin og kjøleskap/frys er inkludert i innredningen. Det er lagt Pex-rør til kjøkkenet med opplegg for eventuell videreføring. Ventilator over platetopp er av kullfiltertype uten mekanisk avtrekk ut. Eier har laget til en smart løsning med kjøkkenbenken som gjør at den kan forlenges ved ønske og behov. Fra kjøkkenet er det tilkomst til en liten bod hvor man kan lagre praktiske bruksting i hverdagen. Soverom: Leiligheten er i dag innredet med 3 soverom, alle med seng, skrivebord og plass til oppbevaring. Det største rommet har også en enkel garderobeløsning, og har god plass til ekstra kommoder og innredning. Laminat på gulvene og malt strie på vegger. Eier opplyser at det er kjøpt inn laminat til gulv på soverom som matcher stue og kjøkken, dette medfølger. De 2 minste soverommene oppfyller ikke krav til størrelse for godkjente bruksrom, men har likevel vært brukt som soverom. Bad: Badet har fliser og vinyl på gulv, samt malt strie og fliser på vegg. Det er montert nytt benkeskap med helstøpt servant, og gulvmontert klosett. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. I 2018 ble det utført arbeid i dusj- og toalettområdet med Litex våtromsplate, membran, flis og fug. Overflater: Gulv: Laminat av ulik type og alder. Vegger: Malte overflater. Fliser og malt strie på bad. Himling: Malte overflater. Lagring: Bod i kjeller tilhørende leiligheten. Boden er ikke målbar grunnet lav takhøyde. Omsetning av brukt eiendom En brukt eiendom vil som regel ikke være i samme stand som om den var ny. Tekniske krav, boligtyper, byggemetoder og skikker endrer seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan føre til at tilstanden blir dårligere etter hvert, selv om det ikke er synlig. Kjøpere kan ha lavere forventninger til eldre boliger enn til nye, og det kan finnes skader eller feil som ikke er beskrevet, men som selger likevel ikke kan holdes ansvarlig for. Normal bruksslitasje er ikke en mangel, og det er ikke sikkert at det som oppleves som en feil ved en eiendom er en mangel i rettslig forstand. Det er derfor viktig å sette seg grundig inn i tilstanden på eiendommen man vurderer å kjøpe.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

På finn.no kan du se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisning vil det bli skiltet med visningsskilt.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.06.2026. Bygning: Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 1898, og leiligheten er en toroms enhet i byggets loftsetasje. Konstruksjonen har støpt grunnmur i betong og yttervegger i murkonstruksjon som er pusset og malt. Etasjeskillet er i trebjelkelag fra byggeåret. Tak: Yttertaket er en skrå takkonstruksjon, opplektet og tekket med nyere takstein. Takkonstruksjonen, samt renner og nedløp, er underlagt sameiets ansvarsområde og er derfor ikke tilstandsvurdert. Vinduer: Leiligheten har vinduer med isolerglass av ukjent alder. Dører: Ytterdøren er en dør med glatt finer. Innvendige dører er malte fyllingsdører med ukjent alder. Trapper/adkomst: Eiendommen har adkomst fra offentlig veinett, og adkomst til leiligheten skjer via felles trapperom. VVS-installasjoner: Vannledningene til badet er av kobberrør med ukjent alder, mens det til kjøkkenet er Pex-rør med opplegg for eventuell videreføring. Avløpsrørene er i plast og støpejern. Varmtvannsberederen er en 120-liters Ozo-beholder fra 1995. Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk og tilluft. I tillegg er det mekanisk avtrekk på bad, og på kjøkkenet er det montert en kullfilterventilator over platetoppen. Sikringsskapet har automatsikringer og jordfeilbryter. Anlegget er eldre, men har hatt noe oppgradering. Takstmannen har ikke registrert synlige avvik, men anbefaler en utvidet el-kontroll på grunn av anleggets alder. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Morten Soltvedt datert 25.06.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, ved fremtidig oppgradering anbefales avretting. Anbefales da eksternt råd av mulig løsning, estimat gjelder dette. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Loftsetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badets synlige avvik og teknisk stand medfører begrenset gjenværende levetid på bad. Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig frem til oppgradering besluttes. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer: Noe slitasje i overganger registrert og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Utvendig > Dører: Noe slitasje og sår i treverk registrert. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, samt spor etter lekkasje og rustdannelse. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år og mangler tilfredsstillende avrenning og el-tilkobling. - Loftsetasje Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Noe lokal slitasje og sår registrert. - Loftsetasje Stue/kjøkken > Avtrekk: Kun kullfilterventilator, ingen mekanisk avtrekk fra kokesone. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Andre utvendige forhold: Bygningsdeler underlagt sameiets ansvarsområde er ikke vurdert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

- Elektrisk

Strømforbruk

Strømforbruk: kr XXX,-. Nettleie kommer i tillegg. Megler gjør oppmerksom på at disse utgiftene er knyttet til dagens eier, og at de kan endre seg ved annen bruk av boligen enn i dag, eller ved andre avtaler med leverandører.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal gis skriftlig og legitimeres til megler, som formidler disse videre til selger. Dette gjøres enkelt elektronisk ved å klikke på “gi bud”-knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på budskjema vedlagt salgsoppgaven. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt og formidle det videre til selger. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet bør de ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud som gis etter normal arbeidstid blir behandlet/formidlet påfølgende arbeidsdag. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristen kortes ned ved mottak av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksepten innen akseptfristen går ut. Dersom du utsetter å gi inn bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet ditt kommer fram til megler. Det vises ellers til “Forbrukerinformasjon om budgivning”, som også er en del av salgsoppgaven. Kjøper er utenlandsk statsborger: Dersom en kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at en har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Megler rekvirerer dette samtidig som skjøtet sendes inn til tinglysing hos Kartverket. Skjøtet blir så liggende hos Kartverket fram til kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter blir skjøtet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har en pågående sak mot tidligere eier da det viser seg at arealet i dag avviker fra det som den gang ble opplyst. Kjøper må være bevisst på at han/hun kanskje må ta imot en takstmann på besøk for ekstra oppmåling av areal. For ordens skyld: oppmålt areal i dette prospektet stemmer med reelt areal.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som er fremforhandlet av Söderberg & Partners AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, med de begrensningene som følger av forsikringsvilkårene og er begrenset til salgssummen til eiendommen, dog oppad begrenset til kr. 14 000 000,-. Selger har i den sammenhengen utarbeidet en egenerklæring om eiendommen. Egenerklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Boligselgerforsikringen sørger for at kjøper kan forholde seg til en profesjonell og søkegod motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Dersom kjøper ikke har tegnet boligkjøperforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer boligselgerforsikringen til selger. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Forsikringsselskap

If forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. I tillegg kommer eiendomsskatt på kr 3 220,-.

Moderniseringer og påkostninger

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2018: - Montert Litex våtromsplater, membran, fliser og fuger i dusj- og toalettområde 2023: - Lagt opp nytt rør-i-rør-system klargjort til bad, utført av Bereko AS - Installert nytt sikringsskap, nytt elektrisk opplegg til kjøkken og diverse andre steder, samt ekstra rør klargjort til bad, utført av Elektroinstallasjon AS Ukjent årstall: - Rettet opp skjevheter i gulv i stue, kjøkken og gang Iht til tidligere prospekt: 2018/2019: Skiftet tak 2018: Rehabilitert bad 2021: Nytt toalett

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut i sin helhet.

Sentrale lover

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 108
• Eiendomsskatt: kr 3 220