Krokstien 1B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett. Kopi av disse foreligger i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å anskaffe dyr uten å informere styret. Dyreeier plikter å følge borettslagets husordensregler for støy i leilighetene og for bruk av fellesområdene. Borettslaget kan nekte dyrehold dersom dette fører til problemer som lukt, støy og allergi.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å forholde seg til borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.  

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett, dvs. at det er intern forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.   Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg. 

Felleskostnader

kr 6 034 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, varmtvann, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, kabel-tv/internett, utvendig vedlikehold, garasjeplass, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. Herav: Kabel-TV/internett kr 537,00 Beløp endres til kr 591,00 fra 01.01.2026 Garasje kr 372,00 Beløp endres til kr 400,27 fra 01.01.2026 Felleskostnader kr 5 125,00 Beløp endres til kr 5 893,75 fra 01.01.2026 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207946222 Restsaldo: 304 217,25 Kapitalkostnader: 1 525,75 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207946230 Restsaldo: 24 763,51 Kapitalkostnader: 264,53 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207946249 Restsaldo: 76 545,94 Kapitalkostnader: 671,27 Kapitalkostnader: All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

kr 405 527
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207946222 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 51 377 483,00 Innfrielsesdato: 30.04.2061 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207946230 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 4 183 785,00 Innfrielsesdato: 30.09.2035 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207946249 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 12 928 454,00 Innfrielsesdato: 30.09.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og /eller BBL. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden(IN-ordning).

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Det betales både renter og avdrag på lån per i dag.

Forsikringspolise

8722279

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-b: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

-1

Parkering

En biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg følger leiligheten. Borettslaget disponerer 2 felles garasjeanlegg (1 og 3) og et parkeringshus og med utendørs parkering, samt faste tildelte parkeringsplasser samt plasser som er beregnet for gjesteparkering. Se pkt 3 i Husordensreglene. Andelseier kjøper p-plass i garasjeanlegg. P-plasser følger i utgangspunktet leiligheten ved salg. Hvis ny andelseier ikke ønsker p-plass, kontaktes styret. Elbillading: Mulighet for lading i Dalveien Borettslags anlegg inntil videre.

Eiendom

Tomteareal er 33 825 m² på eiet tomt.

Stor fellestomt som disponeres av alle andelseierne i fellesskap. Fellesarealer som er pent opparbeidet med gressplen, asfalterte gangveier, lekeplass til barna og parkeringsarealer.

Byggeår

1971

Innhold

Boligen består av følgende rom:   1. Underetasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad med wc, servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin, bod, innglasset balkong.   Til leiligheten medfølger det bod i felles bodrom, og oppstillingsplass for én bil i felles garasjeanlegg.   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Lovlighet Byggetegninger: Det foreligger ikke tegninger. Kommentar: Det er ikke fremlagt tegninger på grunnplanet i forbindelse med rapporten.  

Standard

Leiligheten har vestvendt beliggenhet i 1. underetasje, og har blitt pusset opp av en tidligere eier. 2007 ble verandaene i hele borettslaget utvidet og innebygd med glassfasader. Verandaen er flislagt på gulvet, og det finnes flere løse fliser, og det er tegn til noe setninger i gulvet på den delen av verandaen som ble bygget på. I 2022 ble baderommet pusset opp i regi av borettslaget. De innvendige overflatene har en generelt normal slitasje i forhold til alder. Stue: Lys stue, med belegg på gulvet og malt glassfiberstrie på veggene. Flere vindusflater slipper inn godt med dagslys. Det er plass til både salong med tilhørende bord, interiør og TV, med benk. I tillegg er det plass til en spisegruppe med tilhørende skap/hylle, som er naturlig plassert nærmest kjøkkenet. I fra stua er det i tillegg utgang til en innglasset veranda på ca. 18 kvm. Her kan man sitte lunt og skjermet store deler av året, og det er plass til flere møbelgrupper. Kjøkken: Kjøkkenet ligger separat med åpning mot stue/spisestue, og har de samme overflatene som i stua. Innredningen ble satt inn av en tidligere eier, og har slette hvite fronter, og laminerte benkeplater. Det er påvist fuktskader og svelling på dørene på underskap, og innredningen har generelt bruksslitasje. Hvitevarene er frittstående og over komfyren er det ventilator med kullfilter. Bad: Baderommet har blitt pusset opp i 2022, i regi av borettslaget. Det forventes at utførelsen kan dokumenteres. Gulv og vegger er klassisk flislagt. I gulvet er det plastsluk, med membranmansjett ført ned i sluket og festet med klemring. Rommet er innredet med stilren servantinnredning med skuffer for lagring med slette fronter. Over servanten er det speil med ledbelysning. Videre er det vegghengt wc og dusjhjørne med innfellbare dører, for plassbesparelse. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på dette baderommet ligger dels på delevegger mot fellesarealet og naboleilighet, og dels på vegg mot kjøkkenet, hvor det er montert fast innredning. Det er foretatt søk etter fukt på normalt utsatte plasser, uten å avdekke unormale forhold med hensyn til fukt på befaringsdagen. Soverom: Soverommet er av god størrelse, og har de samme overflatene som boligen for øvrig. Det er plass til dobbeltseng med nattbord og kommode, hvis ønskelig. Videre er det faste, integrerte garderobeskap på soverommet. Garderobeskapene har en standard fra byggetiden. Generelt innvendige overflater: Gulv: På gulvene er det belegg. Vegger: På veggene er det malt glassfiberstrie. Himling: I himlingene er det malte slette overflater. Teknisk/diverse: Innvendig i leiligheten er det vannledninger av rør-i-rør system. Vannledningene ble skiftet i forbindelse med rehabiliteringen av baderommet i 2022. Innvendige avløpsrør er av plast/PVC. Avløpsrørene ble skiftet i forbindelse med rehabiliteringen av baderommene i 2022. Det er felles mekanisk avtrekk fra kjøkkenet og baderommet, og ellers er det naturlig ventilasjon med tilluft i ventiler i veggen på soverommet og luftespalter i vinduskarmene. Det kan være at ventilasjonsløsningen på enkelte av rommene kan oppleves som underdimensjonert i forhold til forventet bruksbelastning. I kjøkkenbenken er det opprinnelig installert automatisk vannstopper. Men deler av systemet var demontert på befaringsdagen. Det er felles varmtvann for hele borettslaget, og inngår som en del av felleskostnadene. Anlegget er ikke nærmere besiktiget eller vurdert. Deler av det elektriske anlegget har blitt oppgradert i senere år, blant annet med nytt sikringsskap. Sikringsskapet er plassert i felles trappegang. Det er 2 x 40 A hovedsikringer og seks kurser med automatsikringer, og med jordfeilbrytere. På bakgrunn av at deler av det elektriske anlegget har en standard fra byggetiden, anbefales det på generelt grunnlag å få foretatt en gjennomgang av det elektriske anlegget av en el. fagmann. Det er montert brannvarsler, og det finnes brannslukningsapparat i boligen. Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Taktekking: Yttertaket og takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig fra denne leiligheten, og er ikke nærmere besiktiget eller vurdert i denne rapporten. Veggkonstruksjon: Deleveggene mellom leilighetene og mot fellesarealene er av støpt betong. Ytterveggen mot verandaene er av isolert bindingsverk, som er kledd med trepanel som er malt. Kledningen på fasaden mot verandaen ble skiftet i 2004, og har normal slitasje med hensyn til alder. På sikt må borettslaget kunne forvente behov for normalt periodisk vedlikehold. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme i tre, med to-lags glass, og ble skiftet ca. år 2004. Dører: Til felles trappegang er det en brann- og lydklassifisert entrèdør, som ble satt inn ca. åe 2004 i regi av borettslaget. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stua er det utgang til en innglasset veranda. Verandaen ble utvidet og innglasset i 2007. Det er støpt gulv med fliser, og rekkverket er av teglstein murt i spekk. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Mellom etasjene er det støpte dekker. På gulvet er det en tilfarerkonstruksjon i treverk. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen består av fjell. Grunnmur og fundamenter: Det er støpte fundamenter, og bebyggelsen har grunnmur er av støpt betong. TG2 Vinduer Vinduene har normal slitasje med hensyn til alder. Vinduene er godt beskyttet på innsiden av innglasset veranda. Det er bruksmerker på verandadøren. Konsekvens/tiltak: På sikt må borettslaget forvente behov for normalt periodisk vedlikehold, med hensyn til alder og forventet normal levetid. Eventuelle utbedringer på verandadøren må vurderes av den enkelte. Dører Entrèdøra har normal slitasje med hensyn til alder. Det finnes enkelte bruksmerker. Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte, i samråd med borettslaget. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er tegn til noe nedbøying i gulvet i den utvidede delen av verandaen, og det er flere løse fliser på gulvet. Konsekvens/tiltak: Årsaken til nedbøningen bør kartlegges, og de løse flisene på gulvet bør limes på nytt. Overflater De innvendige overflatene har blitt pusset opp og overflatebehandlet i senere år, og har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Behovet og omfanget for eventuell oppussing og modernisering av innvendige overflater må vurderes av den enkelte. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Andre innvendige forhold Garderobeskapene har bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuell oppgradering og vedlikehold av det faste inventaret må vurderes av den enkelte. Underetasje - bad med WC, servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin - Sanitærutstyr og innredning Skapinnredning og sanitærutstyr har bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på de aktuelle bygningsdelene. Underetasje - kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen har bruksslitasje, og det er tegn til svelling etter fukt i nedkant på enkelte av frontene. Konsekvens/tiltak: Behovet og omfanget for eventuelle oppgraderinger av kjøkkeninnredningen må vurderes av den enkelte. Underetasje - kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenventilatoren har bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Eventuelle tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslaget før det monteres ventilator med avtrekk ut. Behovet for eventuelle umiddelbare oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder, tilstand og forventet normal levetid. Ventilasjon Det kan være at ventilasjonsløsningen på enkelte av rommene kan oppleves som underdimensjonert i forhold til forventet bruksbelastning. Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger av ventilasjonsløsningen av leiligheten må vurderes av den enkelte. Andre VVS-installasjoner Deler av systemet var demontert på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: De manglende komponentene til det automatiske vannstoppersystemet må monteres. Elektrisk anlegg Det foreligger begrenset med dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el. fagmann. Generell kommentar: På bakgrunn av at deler av det elektriske anlegget har en standard fra byggetiden, anbefales det på generelt grunnlag å få foretatt en gjennomgang av det elektriske anlegget av en el. fagmann. TGIU Taktekking Yttertaket og takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig fra denne leiligheten, og er ikke nærmere besiktiget eller vurdert i denne rapporten. Underetasje - bad med WC, servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på dette baderommet ligger dels på delevegger mot fellesarealet og naboleilighet, og dels på vegg mot kjøkkenet, hvor det er montert fast innredning. Det er foretatt søk etter fukt på normalt utsatte plasser, uten å avdekke unormale forhold med hensyn til fukt på befaringsdagen. Varmtvannstank Det er felles varmtvann for hele borettslaget, og inngår som en del av felleskostnadene. Anlegget er ikke nærmere besiktiget eller vurdert.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Strøm. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 21 196
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.