Sjusjøen-Pihl 274

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 83 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 004 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 004 m². Tomten består i hovedsak av naturtomt med lyng, gress og stedegen vegetasjon, samt gruset innkjøring og biloppstillingsplass. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 527 bnr. 1. Det er en pliktig årlig brukerbetaling til Pihl AS for drift og vedlikehold av fellesordninger som vei, løypenett og skogpleie. Avgiften utgjør kr 1 904 + mva for 2026 og reguleres hvert 3. år etter overenskomst med velforening. KPI justering hvert år.

Byggeår

1952

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, innredet rom, bad og vaskerom. Eiendommen har veranda på 14 m² utenfor stuen og en veranda på 16 m² mellom inngangspartiet og uthuset. I tillegg står det et frittstående uthus på eiendommen på 13 m² som benyttes til lagring. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Fritidsbolig oppført i 1952 med tilbygg i 2013. Eiendommen ble tilknyttet offentlig vann og avløp i 2009. Entré: Entréen ligger i tilbygget fra 2013 og danner et lyst og funksjonelt inngangsparti med panelkledde vegger og himling samt belegg på gulv. Rommet har god plass til å sette fra seg yttertøy. Kjøkken/stue: Kjøkkenet har åpen forbindelse mot stuen og er innredet med laminerte skrog og fronter i bjørk. Benkeplaten i laminat er utstyrt med nedfelt stålvask og etgrepsarmatur, og det er montert fliser på veggen mellom over- og underskap. Kjøkkenet har elektrisk avtrekksvifte over komfyrplass, samt avsatt plass til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Rommet har tregulv, spiseplass og takluke med adkomst til loft. Stuen har en lun hytteatmosfære med tregulv, panelte vegger og synlige overflater i tre. Det er i rommet plass til sofa- og spisegruppe. I rommet står en teglsteinspipe tilkoblet både peis og vedovn. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys i rommet. Det er utgang til en romslig veranda med flott utsikt, god solgang og plass til utemøbler. Bad: Badet ble etablert i 2009 og har våtromsbelegg på gulv med varmekabler. Veggene er flislagte i dusjsonen og ved innredningen, og kledd med panel på øvrige vegger og i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med porselensvask og etgrepsarmatur, gulvmontert toalett, dusjdør i herdet glass med veggmontert dusjarmatur, samt elektrisk avtrekksvifte i himling. Vaskerom: Vaskerommet har malte sponplater på vegger og himling, samt våtromsbelegg på gulvet med sluk ved berederen. Rommet inneholder en stålvask, opplegg og plass til vaskemaskin, elektrisk panelovn og en 115-liters varmtvannsbereder fra 2008. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Hytta har tre soverom med tregulv og panelte flater. Disse har plass til henholdsvis dobbeltseng, køyeseng og enkeltseng. I forbindelse med tilbygget er det etablert et innredet rom som består av seng med garderobe. Lagring: Eiendommen har et frittstående uthus på ca. 13 m². Uthuset er innredet med belegg på gulv, malte plater på vegg, stalldør med malt panel samt innlagt strøm og belysning. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Tregulv og belegg. Vegger: Panel. Himling: Panel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Synlige vannrør i kobber. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk med elektrisk avtrekksvifte på bad og over komfyrplass på kjøkken, samt naturlig tilluft via ventiler i yttervegg, vinduer eller lufting. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 115 liter fra 2008, plassert på vaskerom. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, med både åpent og skjult anlegg. Helse, miljø og sikkerhet Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1952 Fritidsboligen er fundamentert med ringmur av leca under tilbygd del og grunnmur av sparesteinsbetong under opprinnelig del. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og er utvendig kledd med stående panel fra 2008 og 2013. Etasjeskiller er av bjelkelag i tre. Taket er en mønet takkonstruksjon av plassbygde taksperrer, tekket med shingel fra eldre årstall, 2008 og 2023, samt papp over vaskerom. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Det er ikke etablert drenering rundt grunnmur. Vinduer har 2-lags glass fra 2008 og 2013. Hovedinngangsdør er i malt utførelse. Eiendommen har en veranda utenfor stuen på 14 m² og en veranda mellom inngangsparti og uthus på 16 m². BYGGEMÅTE UTHUS Uthuset er oppført i trekonstruksjoner på grunnmur av leca, med utvendig panelkledning. Bygningen har en mønet takkonstruksjon tekket med metallplater, samt takrenner og nedløp i metall. Inngangsdøren er en stalldør med malt panel. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Taktekking Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det var utslag på fukt i himling innvendig i vaskerommet. I følge eier hadde det kommet noe vann inn der helga før undertegnede var der på befaring. Takrenne hadde da vært tett og vann bygget seg opp. Det anbefales at tekking og overganger mot hovedtaket sees over. Det må tas høyde for at det kan være skjulte skader i konstruksjonen, men dette er vanskelig å avdekke uten å gjøre inngrep. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å iverksette nødvendige strakstiltak og få utført snarlig utbedring av fagkyndig. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 VÅTROM - Vaskerom - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er motfall mot yttervegg (langvegg). Avviket har liten konsekvens i daglig normal vaskerom bruk, men merk at ved en lekkasje på vann installasjoner i rommet så vil ikke vann ledes til sluk. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking er oppnådd og bygningsdelen har en usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Når taktekking har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid, må det påregnes økt risiko for lekkasje, skader og behov for vedlikehold eller utskifting eller reparasjon av deler av taktekkingen i årene som kommer. Materialenes aldring kan medføre redusert sikkerhet mot fuktinntrengning. Det anbefales jevnlig kontroll av takflater, beslag og gjennomføringer for å avdekke tidlige tegn til slitasje. Videre bør det planlegges for fremtidig utskifting av taktekking og tilhørende konstruksjoner. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Noe heng på takrenne på baksiden. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. >Konsekvens/tiltak: Takrennen bør rettes opp eller skiftes ut for å sikre korrekt avrenning av vann. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til vannansamling og økt fuktbelastning på fasade og grunnmur, noe som kan gi skader på bygningskonstruksjonen over tid. Stigetrinn for feiler må monteres. - Takkonstruksjon/Loft Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Eldre konstruksjoner vil være mer utsatt for ising da det er benyttet mindre isolasjon mot kald del. Det er ingen lufting langs gesims. Det er påvist noe nedbøyinger i himling innvendig i hytta. Merk . Se eget pkt vedørende tak over vaskerom. >Konsekvens/tiltak: Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. Ising kan føre til lekkasjer og skader på taket, for å unngå ising må takkonstruksjonen etterisoleres og luftes. Det bør etableres lufting langs gesims for å sikre tilstrekkelig ventilasjon av takkonstruksjonen, og dermed redusere risikoen for kondens, fuktskader og ising. Eldre takkonstruksjoner med mindre isolasjon og lavere dimensjonering for snølaster har økt risiko for skader ved store snøfall og temperaturvariasjoner. Det anbefales å følge med på forholdene rundt pipe og vurdere tiltak som heldekkende beslag for å hindre fuktinntrengning. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Kledningen fremstår i en normal tilstand med tanke på alder. >Konsekvens/tiltak: Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. INNVENDIG - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. >Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Når konstruksjonen ikke kan inspiseres uten bygningsmessige inngrep, vil det alltid være en viss usikkerhet knyttet til faktisk tilstand. Skjevheter og knirk er normalt i eldre etasjeskillere og skyldes ofte naturlige bevegelser, materialsvinn og lang tids bruk. Slike forhold har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning, men kan i enkelte tilfeller indikere underliggende forhold som ikke kan utelukkes uten nærmere undersøkelser. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår endringer i knirk, økende skjevheter eller andre symptomer som gir grunn til mistanke om konstruktive avvik. Dette krever bygningsmessige inngrep eller termografi. Typiske skader kan være manglende isolasjon og fuktskader. For øvrig anses forholdet som normalt for bygningens alder, og tiltak vurderes som ikke påkrevd med mindre bruksmessige ulemper tilsier det. Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. Planavvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. >Konsekvens/tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. - Krypkjeller Det er noe begrenset tilgang under kjøkkenet på grunn av lav høyde. Det ble målt 22 prosent fuktighet i treverk under kjøkkenet. Videre er det ingen tilgang under store deler av hytta, noe som medfører usikkerhet om tilstanden i disse områdene. Krypkjellere regnes som risikokonstruksjon på grunn av mulighet for skjulte fukt- og råteskader, spesielt der det er begrenset inspeksjonsmulighet. Det er begrenset med ventiler i grunnmuren under den eldste delen av hytta, noe som kan påvirke ventilasjonen negativt og øke risikoen for fuktproblemer. Det er ikke lagt plast på grunnen i krypkjelleren. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere bedre tilkomst til krypkjelleren for å muliggjøre grundigere inspeksjon, spesielt under kjøkkenet og de delene av hytta hvor det i dag ikke er tilgang. Det bør vurderes å øke antall ventiler i grunnmuren for å bedre ventilasjonen og redusere risikoen for fuktproblemer. Det anbefales å legge plast på grunnen i krypkjelleren for å begrense fukt fra grunnen. Videre bør fuktmålinger følges opp, og det bør vurderes ytterligere undersøkelser av treverk med forhøyet fuktighet for å avdekke eventuelle råteskader. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skjulte fukt- og råteskader i konstruksjonen, som kan medføre kostbare utbedringer på sikt. VÅTROM - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. >Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater, vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. >Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Bunnlist på Dusjdør langs gulv hindrer evt lekkasjevann utenfor dusjsonen å ha fritt leide til sluk. >Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. >Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling Det er fuktskjolder i himling fra lekkasje fra tak. Se pkt under taktekking. >Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder i himlingen bør utbedres, og årsaken til lekkasjen må identifiseres og utbedres for å hindre videre fuktskader. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for sopp- og råteskader samt forverring av innemiljøet. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. >Konsekvens/tiltak: Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon. KJØKKEN - Overflater og innredning Riss i noen flis over kjøkkenbenk. >Konsekvens/tiltak: Avviket er av kosmetisk karakter. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det må vurderes ved store nedbørsmengder om det er behov for å etablere drenering. >Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å etablere drenering rundt grunnmuren for å redusere risikoen for fuktinntrengning i kjeller og skade på konstruksjonen, spesielt ved store nedbørsmengder. Det er viktig at vann fra tak og terreng hele tiden ledes vekk fra grunnmuren. - Grunnmur og fundamenter Enkelte riss i murpuss. >Konsekvens/tiltak: Riss i murpuss bør utbedres for å hindre vanninntrenging og videre forringelse av konstruksjonen. Dersom rissene ikke utbedres, kan det oppstå fuktskader og redusert levetid på grunnmuren. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad, panelovner, samt peis og vedovn i stue.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. For informasjon om snøbrøyting og kostnader se: https://rfdrift.no/ringsakfjellet-drift/snobroyting/

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 15 038,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing/tilsyn med ca kr 11 255,- - Eiendomsskatt med ca kr 3 783,- Eiendommen har vannmåler. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2013: - Tilbygg med gang og soverom - Ny stående kledning på fasade - Ny takshingel - Nye vinduer med 2-lags glass 2009: - Etablert bad og vaskerom, utført av Moelv Rørservice AS, Elektro Øst AS og Gulvlegger Anders Brelin - Innlagt vann og avløp tilknyttet offentlig nett, utført av Moelv Rørservice AS - Oppgradert elektrisk anlegg, utført av Elektro Øst AS 2008: - Ny stående kledning på fasade - Ny takshingel - Nye vinduer og verandadør Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2018: - Ny taktekking på vaskerom (takplater og takpapp) etter lekkasje

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 038
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 945 700 i 2026.