Bjarne Haugens gate 32

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Vallerud i Lørenskog, med kort gangavstand til Skårersletta og Løkentunet. Nabolaget kjennetegnes av moderne boligbebyggelse og et trivelig bomiljø, der borettslagets felles tomt er pent opparbeidet med brosteinsbelagte internveier, sittegrupper, beplantning og lekeplass. I nærområdet finner du også Løkenparken, som byr på fine oppholdsarealer og grønne omgivelser for både store og små. Hverdagen her er praktisk innrettet med det aller meste av servicetilbud innenfor behagelig gangavstand. Triaden Lørenskog Storsenter ligger en kort spasertur unna og rommer et rikt utvalg av butikker, apotek og spisesteder, samt treningsmuligheter ved blant annet SATS og Triaden sportssenter. Dagligvarehandelen tar du enkelt til fots, med både Rema 1000 på Løkenhagen og Kiwi på Skårersletta like i nærheten. For barnefamilier ligger både Berger barnehage og Benterud barnehage en kort gåtur unna, og det er trygg gangavstand til Benterud skole for de minste samt Løkenåsen skole for de eldre barna. For den som er glad i friluftsliv, gir beliggenheten enkel tilgang til Østmarka og Losby. En kort sykkeltur eller kjøretur tar deg til populære utfartssteder med merkede turstier, badevann, oppkjørte skiløyper på vinteren, golfbane og tradisjonsrike Losby Gods og Besøksgård. I tillegg byr kommunen på et aktivt kulturliv ved Lørenskog Hus på Festplassen. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass ved Triaden i Gamleveien en kort gåtur unna, med hyppige ruter mot Oslo, Lillestrøm og Ahus. Med bil tar turen inn til Oslo sentrum rundt tjue minutter, mens Oslo lufthavn Gardermoen nås på omtrent en halvtime.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, i henhold til områderegulering Skårer syd (plan-ID 2014003), ikrafttrådt 25.06.2014. På eiendommen er et delareal på 2 301 m² regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål innenfor felt B2, og et delareal på 1 630 m² er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål innenfor felt C1. Formålet omfatter bolig, forretning, kontor, offentlig eller privat tjenesteyting og bevertning i felt B2, samt bolig, kontor, offentlig eller privat tjenesteyting og bevertning i felt C1. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026–2038 (plan-ID 2024004), ikrafttrådt 10.06.2026. I kommuneplanen er 3 922 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende, områdenavn B) og 9 m² avsatt til sentrumsformål (nåværende, områdenavn SF). I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1 er det reguleringsplanen som gjelder og som angir tillatt arealbruk der arealformål i reguleringsplanen er i samsvar med arealformål i kommuneplanen. Kommuneplanens bestemmelser utfyller bestemmelser i reguleringsplaner, og ved motstrid er det reguleringsplanen som gjelder, med mindre noe annet framgår av kommuneplanen. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat (overskudd) på kr 721 262,- (mot kr 891 890,- i 2024). Driftsinntektene utgjorde kr 16 513 549,- og driftskostnadene var kr 3 990 163,-, som ga et driftsresultat på kr 12 523 386,-. Netto finansposter utgjorde kr -11 802 124,-. For 2026 er det budsjettert med et driftsresultat på kr 11 027 764,- og et årsresultat på kr 53 008,-. Borettslagets disponible midler pr. 31.12.2025 var kr 2 012 685,-, og egenkapitalen utgjorde kr 2 396 551,-. Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at andelseieren følger borettslagets regler for dyrehold. For hold av én hund eller én katt er det tilstrekkelig å sende melding til styret, vedlagt dokumentasjon på at dyret er ID-merket slik at eierskapet kan spores. Katter som luftes i bånd skal være sterilisert/kastrert samt vaksinert. Frittgående utekatter er ikke tillatt. Smådyr som marsvin, gullfisker og små skilpadder krever ikke melding til styret. Dersom man ønsker å holde mer enn én hund og/eller katt, må det søkes styret om tillatelse før dyret anskaffes. Hunder og katter skal alltid føres i bånd innenfor borettslagets område. Lufting på fellesarealer er ikke tillatt; dyret kan kun føres gjennom fellesarealer på vei til egnet luftested. Dyreeier plikter å fjerne ekskrementer umiddelbart og er erstatningsansvarlig for enhver skade dyret måtte forårsake på person eller eiendom. Ved berettigede klager kan styret trekke tillatelsen tilbake.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne forventes å delta på felles dugnader. Andelseier har ansvar for regelmessig fjerning av snø og is på egen balkong, samt regelmessig beskjæring og klipping dersom man har beplanting på balkong eller uteareal. Videre plikter andelseier regelmessig filterbytte i ventilasjonsaggregat, rensing av sluk og rengjøring av fettfilter i kjøkkenventilator.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Usbl sørger for melding til styret og registrering av ny eier. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram senest 20 dager etter at søknaden kom fram til laget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, TV og bredbånd, a-konto oppvarming, garasjeplass, kommunale avgifter, felles strøm og renhold. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Renter IN-lån: kr 8 103,- Felleskostnader (drift): kr 2 068,- TV / Bredbånd: kr 289,- A-konto oppvarming (vannbåren gulvvarme): kr 517,- Garasjeplass nr. 248: kr 350,- Forbruk av fjernvarme (oppvarming/varmtvann) avregnes årlig og ved eierskifte mot innbetalt a-kontobeløp etter faktisk måleravlesning via Ista. Felleslånet i DNB Bank ASA er avdragsfritt frem til september 2044. Første avdrag forfaller til betaling 30.09.2044, og vil etter gjeldende lånebetingelser utgjøre ca. kr 2 362,- pr. måned for denne boligen. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 1 950 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.10.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16368650793 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.10.2026: kr 213 772 500,- Andel av saldo: kr 1 950 000,- Første termin/avdrag: Første termin 30.12.2024 / Neste avdrag 30.09.2044 Innfrielsesdato: 30.06.2074 Rente: 5 % pa. Merknad: Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra september 2044. Ut fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2044 utgjøre ca. kr 2 362,00 per måned for denne boligen. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles underjordisk garasjeanlegg i kjelleren. Garasjeanlegget er organisert som anleggseiendommen gnr. 100, bnr. 811 i Tunkvartalet Garasjesameie. For andelseiere hvor parkeringsplass er knyttet til andelen, følger plassen andelen ved salg. Det betales kr 350,- per måned i felleskostnader til garasjesameiet per plass, og det tilkommer et eierskiftegebyr for garasjeplass på kr 1 408,-. Elbillading håndteres via Zaptec/Charge365, der ladestasjon bestilles via garasjestyret og forbruk belastes månedlig. Det tilbys også gjesteparkering i garasjekjelleren mot betaling og registrering.

Tomteareal er 3 931 m² på eiet tomt.

Borettslaget eier seksjon 1 i eierseksjonssameiet som har felles eiet tomt på 3 931,1 m², tilknyttet gnr. 100 bnr. 796 og bnr. 80. Fellesarealene er pent opparbeidet med brosteinsbelagte internveier, lekeplass, plenarealer og variert beplantning. Borettslagene i Tunkvartalet har gjensidig rett til adkomst og opphold på felles uteoppholdsarealer og tunpaviljong til lek og rekreasjon, og er i fellesskap ansvarlige for drift og vedlikehold.

Leiligheten ligger i 7. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, bad, stue/kjøkken, soverom og omkledningsrom(bod). Balkong på 8 m² med utgang fra stue/kjøkken. Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i 7. etasje med heisadkomst i et moderne boligbygg fra 2023. Boligen holder en gjennomgående tidsriktig standard med balansert ventilasjon med varmegjenvinning og vannbåren gulvvarme. Planløsningen er arealeffektiv og består av entré, flislagt bad, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom med tilknyttet omkledningsrom, samt utgang til balkong. Entré: Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med parkett på gulv og malte, slette veggflater. Rommet har plass til klesoppheng og sko, og er utstyrt med porttelefon samt en brann- og lydklassifisert entrédør. Fra entréen er det adkomst til badet og videre inn til oppholdsrommet. Stue: Stuen har en lys og åpen atmosfære med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Gulvet har parkett med vannbåren varme, og veggene er malt i tidsriktige farger. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord, og henger sammen med kjøkkenet i en åpen løsning. Fra stuedelen er det utgang til balkongen via en malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Kjøkken: Kjøkkenet har en stilren innredning med hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt, vannstoppsystem og avtrekk via balansert anlegg. Balkong: Balkongen er utført i betong med rekkverk i stål. Uteplassen har god plass til sittegruppe og utemøblement, med direkte utgang fra stuedelen. Soverom: Soverommet har parkett på gulv, malte veggflater og vindu med 3-lags glass. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. I direkte tilknytning til soverommet ligger et praktisk omkledningsrom med gode oppbevaringsmuligheter. Bad: Badet er oppført etter Teknisk forskrift 2017 med kontrollerklæringer. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren varme, samt påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Innredningen består av nedfelt servant i baderomsseksjon, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne med slukrenne ved vegg i dusjsonen. Det er lagt opplegg for vaskemaskin, og rommet har balansert ventilasjon med tilluft ved terskel. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG), se punktet "Byggemåte" i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.10.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 2023. Bygningen er oppført i 7 etasjer med garasjekjeller. Bygget er ca. 3 år gammelt og i all hovedsak opprinnelig stand konstruksjonsmessig. Bygningen har grunnmur og bærende konstruksjoner i betong og stål. Etasjeskillere i betongelementer. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Yttervegger er utført med bindingsverk og utvendig teglforblending og trepanel. Tak: Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med folie. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass. Årstall: 2022 (kilde: Produksjonsår på produkt). Dører: Ytterdørene er en brann- og lydklassifisert entrédør og en malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Årstall: 2022 (kilde: Produksjonsår på produkt). Innvendige dører er malte, glatte dører. Trapper/adkomst: Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis. Balkong/terrasse: Leiligheten har en balkong med utførelse i betong. Rekkverk i stål. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 8 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Slukrenne ved vegg i dusjsonen. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Våtrommet har balansert ventilasjon og tilluft ved terskel. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Tekniske detaljer: Leiligheten er utstyrt med vannbåren gulvvarme og tappevann. Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i 2023. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Leiligheten er utstyrt med vannbåren gulvvarme, herunder på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 11 292
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerklæringen, forut for inngivelse av bud.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring NUF

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Montering av bommer inn til tunet for å unngå ulovlig parkering - Montering av skilt med «Ballspill forbudt» 2025: - Installasjon av kameraovervåkning i og rundt byggene samt i garasjen - Montering av fuglepigger på utsatte steder for å forhindre fuglereder på takene - Utbedring av vannskader fra juni/juli 2025 2024: - Utbedring av høyder og fallretning på asfalt utenfor Bjarne Haugens gate Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Bytte av komfyrvakt og sikring, utført av Arkel AS

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.