Batteriveien 26A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter, kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det fremkommer ingen restriksjoner i sameiets vedtekter.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ingen særskilt ordning mhp. godkjenning av kjøper.

Forkjøpsrett:
Det utøves ingen forkjøpsrett i sameiet.

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er mulighet for parkering på gruset gårdsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 801 m² på eiet tomt.

Tomten er relativt flat og opparbeidet med gruset gårdsplass, mindre gressarealer og noe beplantning. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring / sameievedtekter. - Grunneier er Mansbachs Stiftelse. - Festekontrakten ble tinglyst 25.11.2003. - Årlig festeavgift er kr 2 607. - Regulering av festeavgiften skjer hvert 10. år og følger konsumprisindeksen - sist regulert i 2023, neste regulering er i 2033. - Overdragelsen krever godkjenning av grunneier. Slikt samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Festekontrakt samt informasjonsskriv fra grunneier er vedlagt salgsoppgaven.

Byggeår

2004

Innhold

Boligen er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer, og består av følgende rom: 1. etasje: Hall, bad, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, tre soverom og bad. Utvendig har boligen en markplatting og terrasse på samlet 42 m² med tilknytning til 1. etasje, samt en balkong på 4 m² i 2. etasje. Eiendommen har også en integrert utvendig bod på 5 m² i 1. etasje, og en frittstående uisolert bod på 10 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger datert 22.04.2004 og dagens planløsning. Badet i 2. etasje er utvidet slik at deler av opprinnelig gang er innlemmet i rommet. Både gang og bad inngår i boligens hoveddel, og endringer av innvendig rominndeling innenfor hoveddel er normalt ikke søknadspliktig. Det foreligger ingen tegninger eller dokumentasjon for oppføring av frittstående bod terrasse med tilhørende skillevegg. Disse er trolig oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

En vertikaldelt tomannsbolig fra 2004 med gjennomtenkt planløsning fordelt over to etasjer. Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2020 etter en vannlekkasje, balkongen i 2. etasje er ny fra 2026, og terrassene mot hagen er oppgradert i henholdsvis 2018 og 2024. Boligen har peis/vedovn i stuen og elektrisk gulvvarme på badet i 1. etasje. Tre soverom samlet i 2. etasje gir en tydelig fordeling mellom oppholdsrom og private rom. Uteplassene er et av boligens sterkeste kort: en stor terrasse mot hagen og en markplatting ved inngangspartiet gir til sammen romslige muligheter for uteliv gjennom sesongen. Entré: Hallen i 1. etasje tar imot med flislagt gulv og malt trepanel i himlingen. Stigen til 2. etasje går opp fra hallen, og fra samme rom er det direkte adkomst til kjøkkenet på den ene siden og stuen på den andre. Plassen gir rom for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue: Stuen er boligens største rom i 1. etasje og har vinduer på to vegger, noe som slipper inn lys fra flere retninger. En vegg er kledd med vertikale trespiler som gir rommet karakter og fungerer som bakgrunn for TV-plassen. Peis/vedovn står plassert i hjørnet mellom stue og spisestue og varmer begge deler av rommet. Laminatgulv og malt trepanel i himlingen går igjen i hele etasjen. Fra stuen er det utgang til terrassen mot hagen via terrassedør. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2004 er innredet med overskap og underskap langs to vegger og har god arbeidsplass. Benkeplate i laminat. Utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og mikro, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator mot det fri. Flislagt gulv, malt tapet på vegger og malt trepanel i himlingen. Kjøkkenet har vindu mot hagen og åpner seg mot hallen, der trappen til 2. etasje er synlig. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2020 og har fliser på vegger og gulv med sluk, elektrisk gulvvarme, og malt trepanel i himlingen. Utstyrt med badekar, servantinnredning, gulvstående toalett, speilskap og høyskap. Ventilasjon med naturlig oppdrift og spalte under dør. Terrasse og markplatting: Mot hagen ligger en stor terrasse med terrassebord, der deler er Møre Royal terrassebord. Terrassegulvet ble oppgradert i 2018 og 2024. Terrassen gir plass til både spisegruppe og loungemøbler, og en høy hekk langs tomtegrensen gir god avskjerming. Ved inngangspartiet på forsiden av huset er det en markplatting med plass til sittemøbler, overdekket av takutstikk. Gang 2. etasje: Oppe i 2. etasje fordeler gangen seg til tre soverom og badet. Skråtak med malt trepanel gir etasjen et lunt preg. Fra gangen er det oversikt over alle rommene i etasjen. Soverom 2. etasje: De tre soverommene i 2. etasje har alle skråtak med malt trepanel og laminatgulv. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og har i tillegg et takvindu som slipper inn dagslys ovenfra. Fra dette rommet er det adkomst til balkongen. Innebygd garderobe gir god oppbevaringsplass. De to øvrige soverommene har hvert sitt vindu og plass til seng med tilhørende møblement. Balkong 2. etasje: Balkongen i 2. etasje er ny fra 2026 med nytt gulv i terrassebord og vertikalt rekkverk. Adkomst via dør fra soverommet. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje er fra byggeår og har våtromsbelegg på vegger og belegg på gulv med sluk under dusjkabinett. Utstyrt med dusjkabinett, servantinnredning, gulvstående toalett og speil over innredning. Det er tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon med naturlig oppdrift, spalte ved dør og lufteventil i vindu. Badet i 2. etasje har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue, gang og soverom. Fliser i hall 1. etasje og kjøkken. Fliser på bad 1. etasje. Belegg på bad 2. etasje. Belegg i utvendig bod. Vegger: Malt tapet i alle rom, unntatt fliser på bad 1. etasje og våtromsbelegg på bad 2. etasje. Ubehandlet gips i utvendig bod. Himling: Malt trepanel i alle rom, unntatt ubehandlet panel i utvendig bod. Lagring: Utvendig bod integrert i hovedbygningens struktur med adkomst fra utsiden, ca. 5 m². Her er rørskap med hovedstoppekran og varmtvannsbereder (Høiax, 200 liter) plassert. Boden har tregulv, vindu og dør, men ikke innlagt strøm. I tillegg finnes en frittstående, uisolert bod på tomten på ca. 10 m², oppført i trekonstruksjon med liggende kledning, tregulv, vindu og dør. Denne boden har heller ikke innlagt strøm. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Stian Blåvarp. Bygning: Halvpart av tomannsbolig oppført i 2004 over 2 etasjer. Bygningen er fundamentert med plate på mark. Ytterveggene er oppført med bindingsverk og er utvendig kledd med trekledning. Etasjeskillerne er konstruert med betong og trekonstruksjon. Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltak med oppløft fra 2004. Taktekkingen er utført med takstein, og undertaket er utført som sutak. Loftet består av en tradisjonell takkonstruksjon med delvis tilgjengelig inspeksjonsmulighet. Pipe/Ildsted: Boligen har peis/vedovn. Vinduer: Vinduer i boligen er av type fastkarm, toppsving og takvindu med 2-lags glass fra 2004. Dører: Ytterdør, terrassedør og balkongdør er fra 2004. Balkong/terrasse: Det er en balkong i 2. etasje på 4 m² og terrasser/markplattinger i 1. etasje på totalt 42 m². Balkongen er ny fra 2026 og har terrassebord som gulv og vertikalt rekkverk med høyde 101 cm. Terrassene har terrassebord som gulv, hvorav en del er Møre Royal terrassebord. Terrassegulv ble oppgradert i 2018 og 2024. VVS-installasjoner: VVS-installasjonene er fra 2004. Vannrør er av typen rør-i-rør og avløpsrør er av plast. Rørskapet med hovedstoppekran er plassert i utvendig bod og har drenering til sluk. Varmtvannsberederen er en Høiax på 200 liter fra 2004, plassert i utvendig bod. Ventilasjon: Ventilasjonen er av naturlig type, med naturlig oppdrift på våtrom og ingen lufteventiler i yttervegger. Bad i 1. etasje har naturlig oppdrift og spalte under dør. Bad i 2. etasje har naturlig oppdrift, spalte ved dør og lufteventil i vindu. Kjøkkenet har ventilator mot det fri. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisk gulvvarme og peis/vedovn. Det er ikke montert snøfanger på taket. Bod: Oppført med trekonstruksjon rett mot terreng. Uisolert med plassbygde sperrer, bordtak og takpapp. Vegger er kledd med liggende kledning. Boden har tregulv innvendig, vindu og dør, men har ikke innlagt strøm. Bod ved inngangsparti har strøm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad 2.etg - Gulv | Det er registrert motfall på deler av gulvet, mangelfullt fall rundt sluk og utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og dør. I tillegg er terskelen forhøyet, men oppkanten er ikke kontrollert. Konsekvens/tiltak: Forholdene gir redusert avrenning mot sluk, og vann kan bli liggende på gulvet. Samlet vurderes avvikene å gi redusert funksjon ved vannavledning. Utbedring må påregnes, inkludert reetablering av gulv med korrekt fall og heving av terskel. Kostnadsestimat: 50 000 - 150 000 kr TG2: - Grunnmur, fundamentering og drenering - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Yttertak, undertak og tilhørende deler - Loft / takkonstruksjon - Balkonger, verandaer og terrasser - Bad - Vegger og himlinger - Bad - Gulv - Bad - Membran og tettesjikt - Bad 2.etg - Vegger og himlinger - Bad 2.etg - Membran og tettesjikt - Bad 2.etg - Sanitær og rør - Kjøkken - VVS-installasjoner - Varmtvannsbereder - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: - Det er ikke montert snøfanger på tak i område hvor det kan oppholde seg personer under takflaten. Manglende snøfanger kan medføre risiko for at snø og is raser ned ved temperaturendringer. Det anbefales å vurdere montering av snøfangere for å redusere risiko for personskade. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes primært opp med elektrisitet og er utstyrt med elektrisk gulvvarme på badet i første etasje og ellers i boligen. Det er installert peis/vedovn i stuen. Feiervesenet opplyser at siste registrerte feiing var 28.01.2020 og siste registrerte tilsyn var 09.03.2026. Følgende anmerkning er registrert på eiendommen: "Boligen mangler godkjent slukkeutstyr, da håndslukker er eldre enn 10 år, og skulle vært til service eller skiftet ut. Det mangler også lovpålagt fungerende røykvarsler i 2. etasje.". Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er een bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat stikkvei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Ingen fellesforsikring. Hver seksjonseier tegner selv bygnings- og innboforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny balkong/lufteveranda oppført og rehabilitert 2024: - Nytt gulv på terrasse ved inngangsparti 2020: - Nytt bad i første etasje etter vannlekkasje, utført av Dammyr Bygg AS. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran eller annet tettesjikt 2018: - Nytt gulv på terrasse Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Veranda på forsiden av huset ble oppgradert med nytt gulv av type MøreRoyal 2018: - Oppført utvendig bod på ca. 12 m²

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det fremkommer ingen særskilt informasjon mhp. begrensning i utleie i sameiets vedtekter. Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 031