Lomsjødalsveien 448

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på gårdstunet.

Eiendom

Tomteareal er 1 452 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 451,5 m². Tomten er et hellende tun med grasvoll og gode avrenningsforhold. Eiendommen ligger i en sørøstvendt helling med fine sol- og utsiktsforhold. Eiendommen ble fradelt og fikk gjennomført oppmålingsforretning i 2025.

Byggeår

1993

Innhold

Hytta inneholder følgende rom: 1. etasje: Gang, kjøkken, stue, tre soverom, rom for personlg hygiene De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført et baksthus og et uthus på eiendommen. Arealene er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Hytta i Lomsjødalsveien er satt sammen av to eldre laftekasser som ble flyttet til tomten og forbundet med et nyere tilbygg i bindingsverk. Resultatet er en fritidsbolig med tydelig karakter: tømmervegger, panel og tregulv gjennom hele hytta, og en Jøtul peis med elementpipe som varmer stuen. Strømforsyningen er løst med et solcelleanlegg bestående av to solcellepaneler, en regulator og en batteribank med tre batterier, supplert av en liten vindmølle. Et bensinaggregat i uthuset kan supplere ved behov. Hytta går over ett plan med gang, kjøkken, stue, tre soverom og et rom for personlig hygiene, samt en veranda på baksiden og en overbygd veranda og en steinplatting ved inngangen. Gang: Inn gjennom ytterdøren fra 2014 med trelagsvindu møter du en enkel gang som leder videre inn i hytta. Innvendige dører er furufyllingsdører. Stue: Tømmervegger fra den ene opprinnelige laftekassen er i stuen, og der bindingsverket binder det sammen åpner rommet seg mot kjøkkenet via en barløsning. Saksestakstolene gir skrå innvendig himling med synlige bjelker over den åpne planløsningen. Jøtul innsatspeis med elementpipe sitter i stuen samt en vedovn, og er hyttens varmekilde. Vinduene mot siden slipper inn dagslys, og det er god plass til sofagruppe og spisebord. Stuen og spisestuen henger naturlig sammen i ett langt rom med laftevegger på den ene delen og panelveggen på den andre. Kjøkken: Kjøkkenet skilles fra stuen og spisestuen med en halvøy. Innredningen har glatte fronter med laminat benkeplate og nedfelt kum. Propankomfyr og propankjøleskap sørger for matlaging og kjøling uten behov for nettstrøm. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble installert i 1993. I kjøkkenkroken er det en lem med adkomst til en liten matkjeller med vanninntak og stoppekran. Fra kjøkkenet er det en dør ut til verandaen. Veranda: På baksiden av hytta er det en veranda på 24 m² fundamentert på steinplater og treklosser, festet i vegg. Terrassedøren fra 1991 gir utgang til verandaen. Det er plass til sittegruppe og spisebord ute. Ved inngangen er det en overbygd veranda med enkel tretrapp. Soverom: Hytta har tre soverom, hvor ett av soverommene er i den andre laftekassen. Soverommet i laftekassen har tømmervegger på to sider og et vindu fra 2015 med utsikt mot fjell og landskap. Det er plass til dobbeltseng og nattbord. De to øvrige soverommene har panel på vegger og himling, og vinduer fra 2021. Alle tre soverommene har lakkerte tregulv og innvendige furufyllingsdører. Bad/toalettrom: Rommet for personlig hygiene inneholder servantskap med glatte fronter og hel servantplate, overskap, speil, dusjkabinett, høyskap og toalett. Varmtvann produseres av en Vaillant propanvarmer for vann som er montert i rommet. Rommet har lakkerte tregulv, beiset panel på vegger og himling, og koblet vindu fra byggeår. Ventilasjon skjer ved åpning av vinduet. Rommet er ikke bygget som våtrom, og vannsøl må begrenses. Baksthus: På tomten står et baksthus fra 2012. Bygningen er fundamentert på støpt plate og ringmur i Leca, med vegger i bindingsverk kledd med stående villmarkspanel og plass til 100 mm isolasjon. Sperretak med tekking av taksteinsprofilerte stålplater. Tett, isolert ytterdør. Koblet vindu 1+1 med ett tolagsvindu fra 1988 og ett eldre vindu med småruter. Stålpipe med vedtakke. Overflater: Gulv: Lakkerte tregulv. Vegger: Laft og panel, malt og umalt panel. Himling: Panel. Lagring: Liten matkjeller med 1 meters dybde, adkomst via lem i kjøkkenkrok. Inneholder vanninntak med stoppekran. Lager/uthus (byggeår 1997): Lagerrom og vedskjul på 25 m². Fundamentert på kreosotimpregnert svill og Lecapunkter. Tregulv. Vegger i 5" gammel laft. Sperretak med tekking av stålplater med A-profil. Enkel tredør og vinduer på langveggen. Inneholder bensinaggregat. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger uten garanti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.05.2026. Bygning: Hytte med en etasje fra tidlig 1990-tallet, byggeår 1993. Hytta består av 2 eldre laftekasser som ble flyttet til dagens tomt, satt opp et stykke fra hverandre, og det ble satt opp et bygg i bindingsverk mellom. Veggkonstruksjonen er en opprinnelig laftestue med tilbygg i bindingsverk, utvendig kledd med stående villmarkspanel. Bygningen er fundamentert på grunnmur i systemblokk kledd med fasadeplater, med noen tresøyler under en ståldrager i midten. Byggegrunnen er løsmasser med sand/silt. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, med delvis punktfundamenter og mye åpent under hytta. Det er en liten matkjeller med ca. en meters dybde og adkomst via lem i kjøkkenkroken, hvor inntak for vann med stoppekran er plassert. Tak: Taktekkingen er av asfaltpapp og torv. Selve tekkingen er skjult bak torvhaldet, men det observeres asfaltpapp langs kanten. Det ligger normalt grunnmursplast i tillegg, men denne ble ikke observert. Takkonstruksjonen har sperrer på mønsås i laftedeler på hver ende, og saksetakstoler med skrå innvendig himling på hoveddel. Taket ble lagt i 1994. Det er ukjent type og mengde isolasjon, og det kan være en varmtaksløsning med utvendig isolasjon under torv på tømmerdelene. Det er tretakrenner på deler av taket med ett kjettingnedløp, samt vindskiebeslag og beslag på vinduer. Pipe/Ildsted: Elementpipe med Jøtul 602 med sideplate, og Jøtul innsatspeis. Vinduer: 2-lags toppsvingte vinduer fra 2021, ett 2-lags vindu fra 2015 i soverom og koblet 1+1 fra byggeår på badet. Dører: Ytterdør med 3-lags vindu fra 2014. Terrassedør med 2-lags vindu fra 1991. Innvendige furu fyllingsdører. Trapper/adkomst: Enkel tretrapp ved inngangen i tilknytning til overbygd veranda. Balkong/terrasse: Veranda på hyttas bakside på 24 m², fundamentert på steinplater, treklosser og festet i vegg. VVS-installasjoner: Inntak i plast (PE) med stoppekran i kjeller. Opplegg i kobber og plast. Det er varmekabel på inntaket. Avløp er et enkelt system i plast for gråvann. Varmtvann produseres av en propanvarmer for vann i badet. Ventilasjon: Hytta har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. På badet er det ingen ventilasjon utover åpning av vinduet. Tekniske detaljer: Oppvarming med Jøtul 602 vedovn med sideplate og Jøtul innsatspeis. Hytta har et solcelleanlegg som består av 2 solcellepaneler, en regulator og en batteribank med 3 batterier. I tillegg er det montert en liten vindmølle. Et bensinaggregat i uthuset kan supplere med noe strøm. Baksthus: Baksthus fundamentert på støpt plate og ringmur i Leca, med tregulv. Vegger i bindingsverk med stående villmarkspanel og plass til 100 mm isolasjon. Sperretak på mønedragere med tekking av taksteinsprofilerte stålplater. Tett, isolert ytterdør. Koblet vindu 1+1, ett 2-lags vindu fra 1988 og ett eldre med småruter. Stålpipe med vedtakke. Lager/uthus: Fundamentert på kreosotimpregnert svill og Lecapunkter, med tregulv. Vegger i 5" gammel laft. Sperretak på mønsås med tekking av stålplater med A-profil. Enkel tredør og vinduer på langveggen. Elektrisk anlegg: Hytta har et solcelleanlegg som gir belysning, ladning av telefoner, TV o.l. Anlegget består av 2 stk solcellepanel, en regulator og en batteribank med 3 batterier. I tillegg er det montert en liten vindmølle med ukjent kapasitet. Dette er et godt supplement ved gråvær og vinterstid med lite sol. Det er viktig å presisere at et slikt anlegg er avhengig av en viss mengde sol for å ha tilfredsstillende kapasitet, og ved lite sol kan det være aktuelt å supplere med et aggregat som via en batterilader kan gi tilleggsstrøm til batterier. I dette tilfellet er det et bensinaggregat i uthuset som gir strøm til støvsuger o.l. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Nei, ikke som jeg kjenner til TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Tid for omlegging av torvtak er ifølge NBI 30-50 år. Dette omfatter at torv og underliggende tekning fjernes. Skader på undertaket utbedres før det legges ny tekning. Gammel torv kan som regel brukes på nytt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Ved besiktigelse av undertaket fra inne ble det ikke avdekket feil eller skader som tilsier at vedlikehold eller arbeid må iverksettes. Moderne torvtak har en forventet levetid på mellom 25 og 60 år, avhengig av membranens kvalitet, vedlikehold og lokale klimaforhold. Mens selve torvlaget kan fornyes oftere, kan en godt vedlikeholdt membran (fuktsperre) vare i flere tiår. Årlig vedlikehold som fjerning av trær, vanning i tørkeperioder og gjødsling er avgjørende for lang levetid. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler takrenner på ett område ved inngang. Takrenner av tre er erfaringsmessig en dårlig løsning. Dette skyldes at tre som utsettes for varierende klimatiske påkjenninger med skiftende temperaturer, regn, tørke m.m, vil bevege seg så mye at skjøter og vinkler har lett for å bli utett. Kjettingnedløp ved verandaen tilfører fukt på altanrekke og rekkverk. Utskifting av tretakrenner til for eksempel stålrenner er en langt mer funksjonell løsning. - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er noe slitt kledning med noe behov for overflatebehandling. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Musesperre må etableres. Hele eller deler av skadde bord må byttes. Noe vedlikehold av utvendige fasader må påregnes. Musebånd bør monteres bak kledningen nederst. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det er ikke adkomst til kaldloft over saksetakstoler. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser, og lufting/ventilering bør forbedres. Det bør etableres adkomst til kaldloftet, slik at dette kan kontrolleres for skader med jevne intervall. Manglende lufting av takkonstruksjonen kan på sikt gi kondensproblemer i taket. Dette skyldes at varm luft trenger opp i sperresjiktet, og kondenserer mot kald takoverflate. Dette er et økende problem ved hyppig vinterbruk. Det anbefales montert ventiler i gavler for gjennomlufting. - Dører | Verandadør er noe værslitt. Verandadøra har noe behov for overflatebehandling. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Noe ustabil grunn har medført noe skjevheter i bærende dragere og steinplater. Drager står ned i terrenget, noe som medfører fukt og råte på sikt. Det må påregnes noe terrengjustering og oppretting av punkter. Ustabil grunn kan medføre at verandaen beveger seg mellom årstidene. - Pipe og ildsted | Det er vanskelig tilkomst til sotluke. Sotluken er bak vedovnen. Det er 40 cm til innredning fra ovn i sideretning. I Jøtuls monteringsanvisning kan det se ut som at oppstillingen er tilfredsstillende, da det med sideplate er opplyst om krav til 300 mm. Det er ikke opplyst om pålegg fra feiervesenet. Det må gjøres tiltak for å få tilgang til sotluken. - Rom for personlig hygiene - Overflater og konstruksjon | Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Rommet er ikke bygget som et våtrom, og vannsøl må begrenses til et absolutt minimum. Organiske materialer som tregulv, panel o.l. er ikke anbefalt som overflater i våtrom, men fungerer i kombinasjon med dusjkabinett eller avgrenset dusjsone med vannbestandige overflater. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Irr på vannrør skyldes korrosjon av kobberrør, der det grønne belegget er en form for kobberoksid som dannes når metallet reagerer med vann. For rør over 25 år anses halvparten av forventet levetid å være oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Irr oppstår når rørene kommer i kontakt med vann, og kan være symptom på lekkasje. Det er en indikasjon på at rørene kan trenge vedlikehold for å unngå større problemer som lekkasjer o.l. Litt irr på overflaten er ikke nødvendigvis farlig, det er faktisk et naturlig beskyttende sjikt som hindrer videre korrosjon. Det kan skyldes en mikroskopisk lekkasje i skjøter, eller at det kondenserer i enkelte tilfeller. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. For rør over 25 år anses halvparten av forventet levetid å være oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank | Skapet for lagring av propan er av tre. Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB) krever at utendørs propanskap skal være produsert i et ikke-brennbart materiale (slik som metall). Skapet må erstattes med skap i metall. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Ingen tiltak anses nødvendig. - Grunnmur og fundamenter | Erfaringsmessig er det lite eller ingen frostsikring av fundamenter på denne type hytter, og bevegelser vil naturlig kunne registreres gjennom året. Dette avhenger av grunnforhold, og massenes egenskaper i forhold til frost og tele. Hytter fra denne tiden ble bygget med enkle hjelpemidler på stedlige masser, og fundamenters stabilitet avhenger mye av de lokale grunnforholdene. Det anses ikke nødvendig med tiltak i forhold til påviste avvik. Det er ikke registrert avvik som tilsier at hytta beveger seg mye. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For rør over 25 år anses halvparten av forventet levetid å være oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Septiktank | Det er tett tank, og tømmeintervall avhenger av bruken. Tanken må holdes under oppsyn, slik at overfylling unngås. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke pulverapparat eller andre slokkemiddel i hytta. Nytt brannslukningsutstyr må innhentes. Erfaringsmessig er det lite Radon i området, noe kart fra NGU bekrefter. Da ingen tiltak eller målinger er gjennomført, anbefales likevel Radonmåling på generelt grunnlag. Det anbefales en generell gjennomgang av boligens branntekniske utstyr, og dette må påregnes å kompletteres i henhold til dagens krav. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. Boliger og fritidsboliger er pålagt å ha nødvendig slokkeutstyr. Dette kan være: a) formfast brannslange med innvendig diameter på minst 10 mm fast tilkoblet vannforsyningsnett, b) pulverapparat på minst 6 kg med ABC-pulver, c) skum- eller vannapparat på minst 9 liter, d) skum- eller vannapparat på minst 6 liter med effektivitetsklasse på minst 21A, eller e) annet manuelt slokkeutstyr med tilsvarende slokkekapasitet. Brannslokkere skal ikke være over 10 år, eller disse må være kontrollert senere enn dette. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp ved hjelp av vedfyring. Det er en peis og en vedovn på stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Hytta har et solcelleanlegg som gir belysning, ladning av telefoner, TV o.l. Anlegget består av 2 stk solcellepanel, en regulator og en batteribank med 3 batterier. I tillegg er det montert en liten vindmølle med ukjent tilstand. Bensinaggregat i uthuset.

Vei, vann og avløp

Vei: Det betales årsavgift på Lomsjødalsveien kr 1300,-. Denne vinterbrøytes i utgangspunktet ikke. Privat enkel vei opp til hytta fra Lomsjødalsveien. Ingen tinglyst veirett, men dagens eier har alltid kjørt her. Vedlikehold av vei utføres av hytteeier eller sammen med naboer. Dagens eier betaler i tillegg årsavgift for bruk av Sivilldalsveien, kr 1500. Denne veien vinterbrøytes. Vann: Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde. Tilkoblet vann fra privat brønn. Denne lå tidligere på eiendommen, men etter at eiendommen ble fradelt ligger brønnen utenfor. Vannkvalitet er ikke kontrollert,men bruke av dagens eier som drikkevann. Avløp: Eiendommen er tilknyttet egen septiktank, tett tank fra 90-tallet av ukjent størrelse. Tømming av tanken skjer ved behov, anslagsvis hvert 3.-4. år avhengig av bruk. Eier er selv ansvarlig for å bestille tømming. Det foreligger ikke godkjent løsning for vann/avløp, se punktet ferdigattest/brukstillatelse.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer hytterenovasjon og feiing. De oppgitte avgiftene er prognosetall for 2026. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 832
• Eiendomsskatt: kr 766
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.