Verpestølvegen 130 / 132

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 358 m²
BRA-i: 358 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering nederst ved Verpestølvegen – ingen fast plass

Eiendom

Tomteareal er 14 726 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av to matrikkelnr. 68/66 med areal 7 827 kvm og 68/67 med areal 6 899 kvm. Hol kommune opplyser: Lav kvalitet på grensemerkene i matrikkelbrevet.

Byggeår

1995

Innhold

Hovedhytte: 1. etasje: Stue/spisestue, kjøkken med spiseplass, stue, 3 soverom, bad/wc 1, badstue inntil bad/wc 1, bad/wc 2, toalettrom, ganger, gang med innredning, bi-inngang og vindfang. Trapperom til kjeller 2. etasje: 2 soverom, gang med trappeløp Kjeller: 6 kjellerrom Hytte 2: 1. etasje: Stue/spisestue/kjøkken, 2 soverom, bad/wc og entré. Loft med soveplasser (Loft er ikke godkjent som oppholdsrom. Vindu på loft er for lite til at det er godkjent til rømningsvei). Kjeller: Kjellerrom Steinbu: 1. etasje: Stue/kjøkken med trappeløp og entré, 1 soverom og bad/wc inntil soverom. Loft med soveplasser (Loft er ikke godkjent som oppholdsrom. Vindu på loft er for lite til at det er godkjent til rømningsvei).

Standard

Hytte 1 er oppført år 1995 iflg. tidligere eier, tilbygd stue, 1 soverom, bad/wc, gang og biingang år 2005 iflg. tegning. Nytt avløpsanlegg for alle 3 enheter år 2023. Hytte 1 har normal bruksslitasje på innvendige overflater sett i relasjon til alder. Det er registrert en del avvik på hytte. Ny eier må regne med kostnader til utbedringer av en del registrerte avvik og til generelt vedlikehold og oppgraderinger. Hytte 2 er oppført år 1999 iflg. tidligere eier og er tilbygd år 2017 iflg. tegninger. Hytte 2 har normal bruksslitasje på innvendige overflater sett i relasjon til alder. Det er registrer en del avvik på hytte. Ny eier må regne med kostnader til utbedringer av en del registrerte avvik og til generelt vedlikehold og oppgraderinger. Anneks/steinbu er oppført år 2010 iflg. tidligere eier, nytt vindu i stue/kjøkken år 2017. Anneks/steinbu har normal bruksslitasje på innvendige overflater sett i relasjon til alder. Det er registrert noe avvik på anneks/steinbu. Ny eier må regne med kostnader til utbedringer av enkelte registrerte avvik og til generelt vedlikehold og oppgraderinger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): UTVENDIG * Taktekking,TG3 Tak er tekket med torv, membran. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist andre avvik: - Forrige eier opplyser om at det kan oppstå noe lekkasje på takoverbygget inngangsparti om våren under snøsmelting, informasjonen er hentet fra en tidligere tilstandsrapport av hytten. Membran er ikke tilstrekkelig tettet og det er ikke benyttet beslag som er slisset inn i tømmer på topp av membranduk opp langs yttervegger på tak. Det er utett membranduk under ene takutstikk på tak og ved takutstikk ett sted på bakside av hytte. Det er glissent med torv flere steder på mønet. Det er ikke montert isbordbeslag på topp av vindskibord flere steder. Det er mye mosevekst ved torvstokker. Torvtaket bærer preg av lite/ingen vedlikehold de senere år. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det må utføres tetting av taktekking i overgang tak/yttervegg på tak og membran må legges på de deler av tak hvor membran er ufullstendig da dette kan føre til fuktskader i tak. Det er ukjent om det er oppstått noe fuktskader på undertak under torv grunnet utett membran, det anbefales at torv avdekkes i områder hvor det er utett membran for nærmere undersøkelser. Torvtak må etterfylles med jord hvor det er glissent med torv og torvtaket har generelt behov for vedlikehold/pleie. Isbordbeslag må monteres på vindskibord som ikke har isbordbeslag. Mosevekst må fjernes da mose trekker mye vann. Kosnadsestimatet gjelder kun utbedring av utettheter på membran på tak da det er dette som gir TG 3. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 * Nedløp og beslag,TG2 Takrenner i trematerialer. Kommentarer: Det er ikke montert stige på tak for feiing av pipe, hovedregelen for feiing av pipe er at feier skal ha sikker adkomst til tak/pipe. Taktekkingen er torv og det er opp til det lokale brann og feiervesen om adkomsten er sikker nok eller ikke. En kan risikere at feier ikke får feiet pipe om dette skal utføres en tid på året det er is/glatt overflate på tak. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke takrenner på bakside av hytte. Det er ikke montert plattform på piper som er høyere enn 120 cm over tak. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det anbefales å montere takrenner med nedløp rundt hele hytte slik at nedbørsvann ledes vekk fra hytte. Det anbefales at det lokale brann og feievesen kontaktes for nærmere undersøkelse om di krever at det skal monteres plattform på piper som er høyere enn 120 cm over tak. * Veggkonstruksjon - 2,TG2 Yttervegger i kjeller er oppført i leca, utvendig forblendet med naturstein over terreng. Vurdering av avvik: - Det er falt av noe naturstein på mur over terreng. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. * Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger er oppført i 8" laftet tømmer og noe stav/laft med stående kledning. Vurdering av avvik: - Utvendige fasader har værslitasje. Tiltak - Utvendig fasader har generelt behov for vedlikehold/overflatebehandling i nær fremtid. * Vinduer,TG2 Vinduer i trematerialer, hovedsakelig koblede med faste sprosser i ytre ramme. Vurdering av avvik: - Det er værslitasje utvendig på vinduer. Enkelte vinduer henger noe på karming. Det er ikke montert vannbrettbeslag over og under vinduer, men det er ikke registrert skader som følge av dette. Tetteløsning rundt vinduer er ukjent, det er ikke registrert vindtetteduk bak utvendig lister men det er ukjent hvordan tetteløsning rundt vinduer er utført, det ble ikke registrert noe skader under befaring. Det er sprekk i glass på ene vindu i stue. Det er avflasset maling og noe fuktskjolder inne i de fleste vinduer. TG for øvrig er gitt ut i fra alder på vinduer. Tiltak - Det anbefales å montere beslag over og under vinduer selv om det ikke er registrert noen skader. Vinduer har generelt behov for vedlikehold. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. Tid for utskifting av vinduer nærmer seg. Glassrute med sprekk må byttes om avviket skal lukkes. Eventuelt utett vindtetting rundt vinduer kan føre til trekk/fukt mellom yttervegg og vinduer, skal tetteløsningen undersøkes nærmere må utvendige lister demonteres. * Vinduer - 2,TG3 Vinduer i trematerialer, koblede med faste sprosser i ytre ramme. Vurdering av avvik: - Det er råteskader i nedkant av 2 stk. vinduer på bakside av hytte. Det er råteskader på vinduer i 2. etasje samt stor værslitasje og enkelte vinduer lot seg ikke åpne. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vinduer med råteskader må skiftes. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 * Dører,TG2 Ytterdører i trematerialer. Vurdering av avvik: - Det er ikke benyttet utvendig beslag ved dørstokk på dører, dette kan føre til fuktinntregning. Det er ikke montert beslag over ytterdører. Det er lysgjennomgang mellom dørblad og karming på hoveddør. Ytterdør ut til terrasse på fremside av hytte og ytterdør til kjeller henger på karming. TG for øvrig er gitt ut i fra alder på ytterdører. Tiltak - Det bør monteres utvendig beslag ved dørstokk på ytterdører for å unngå fuktinntrengning, det ble ikke registrert symptomer på fuktinntrengning ved befaring. Det anbefales å montere beslag over ytterdører selv om det ikke er registrert noen skader. Ytterdører må justeres/tettes. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på dører. Tid for utskifting av dører nærmer seg. * Dører - 2,TG3 Ytterdør i trematerialer på bakside av hytte. Vurdering av avvik: - Det er hull i dørblad. Tiltak - Ytterdør må byttes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 * Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrassegulv i trematerialer på fremside av hytte, rekkverk. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er påvist andre avvik: - Det er noe skjevheter på terrassegulv og rekkverk. Terrasse har generelt værslitasje. Endeved på terrassestolper er ikke tildekket og vil trekke en del vann. Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Terrassegulv og rekkverk kan/bør justeres/rettes. Terrasse har behov for vedlikehold. Endeved på rekkverksstolper bør tildekkes med fuktbestandige materialer da endeved vil trekke mye vann og dette kan føre til fukt/råteskader. * Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3,TG3 Terrassegulv i trematerialer mot sør, rekkverk. Vurdering av avvik: - Det er råteskader i nedkant av ene bæresøyle i trematerialer. Det er råteskader på topp av rekkverkstolper. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Bæresøyle og rekkverksstolper med råteskader må byttes. Bæresæyler bør byttes til impregnerte trematerialer. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 * Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2,TG2 Terrassegulv i trematerialer mot sør, rekkverk. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er påvist andre avvik: - Terrasse har noe skjevheter. Terrasse har generelt værslitasje. Endeved på terrassestolper er ikke tildekket og vil trekke en del vann. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Terrassegulv kan/bør justeres/rettes. Terrasse har behov for vedlikehold. Endeved på rekkverksstolper bør tildekkes med fuktbestandige materialer da endeved vil trekke mye vann og dette kan føre til fukt/råteskader. * Utvendige trapper,TG3 Utvendig platting og trapp i trematerialer ved inngang, rekkverk på platting. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke montert rekkverk på trapp. Åpninger mellom trinn i trapp er over 10 cm. Det er råteskader på bæresøyler til trappearrangement og takoverbygg. Trappearrangement og takoverbygg har skjevheter. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Råteskadet trevirke må skiftes og trappearrangement/takoverbygg må justeres. Kostnadsestimatet gjelder utskifting av råteskadet tremateriale, montering av rekkverk på trapp og justering av trappearrangement/takoverbygg da det er dette som gir TG 3. Bæresæyler bør byttes til impregnerte trematerialer. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 * Utvendige trapper - 2,TG3 Utvendig trapp i trematerialer i forbindelse med terrasse mot sør. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det er påvist andre avvik: - Det er råteskader i nedkant trapp. Åpninger mellom opptrinn er over 10 cm. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Kostnadsestimatet gjelder utskifting av råteskadet trevirke og montering av rekkverk da det er dette som gir TG 3. Trapp bør skiftes ut til impregnerte trematerialer. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 * Utvendige trapper - 3,TG3 Utvendig trapp i trematerialer ved ytterdør på bakside av hytte. Vurdering av avvik: - Trapp har råteskader. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Trapp må skiftes. Trapp bør skiftes ut til impregnerte trematerialer. Kostnadsestimat : Under 10 000 INNVENDIG * Overflater,TG2 Innvendige gulvoverflater: gulvbord som er overflatebehandlet, skifer. Innvendige veggoverflater: laftet tømmer med malt og beiset overflater, noe trepanel med malt overflate. Innvendige himlinger: trepanel med malt overflater, noe motivmaling i himlinger. Vurdering av avvik: - Det er løs ett par skiferheller i gang. Det er registrert bom/hullrom under noe skiferheller. Det er slitasje på deler av gulv i heltre. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Skiferheller som har løsnet må festes tilstrekkelig. Skifer med bom/hullrom har lettere for å løsne enn skifer som ikke har bom/hullrom. Skal bom/hullrom under skifer utbedres må skifer tas opp og limes tilstrekkelig. Gulvbord med slitasje kan slipes og overflatebehandles. * Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag på eldste del av hytte, tilbygd del har betongplate på terreng. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er målt noe skjevheter på gulv i hytte hvor de største målte skjevheter er i stue/spisestue. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad * Etasjeskille/gulv mot grunn - 2,TG2 Etasjeskiller i 2. etasje er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. * Radon,TG2 Iflg. nasjonalt aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et område merket gult som er moderat til lav aktsomhet. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. * Pipe og ildsted,TG3 Piper i leca, forblendet med skifer over tak. Peis med åpen grue i stue/spisestue. Motivmaling på peiskappe, pyntestokk. Peis med innsats på kjøkken. Peis med åpen grue i stue 2. Vurdering av avvik: - Det er falt av skifer på 2 av pipene og det er delvis løsnet skifer på den siste pipe over tak. Det er sprekk i peisvanger på peis i stue/spisestue. Det er noe sotmerker på pyntestokk. Det er sprekker i puss på pipestokk til peis med innsats på kjøkken. Det er saltutslag på pipe opp mot himling i stue 2 og peisspjeld går tregt. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Skifer må remonteres og festes tilstrekkelig på piper over tak. Det må utføres nærmere undesøkelser av peisspjeld til peis i stue 2 og peisspjeld må utbedres slik at den er letter å åpne/lukke. Det må utføres nærmere undersøkelser vedr. saltutslag på pipe i stue 2 men høyst sannsynlig skyldes saltutslag at pipestokk over tak trekker vann. Sprekker i peisvanger på peis i stue/spisestue bør pusses. Sprekker i pipepuss på pipestokk til peis på kjøkken bør pusses. Kostnadsestimatet gjelder utbedring av skifer på pipestokker over tak da det er dette som gir TG 3. Det anbefales at piper heltekkes med beslag da dette er den beste løsningen for å hindre skader/lekkasjer. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 * Rom Under Terreng,TG2 Kjeller har betong på terreng, yttervegger er oppført i leca. Kjeller er uinnredet. Vurdering av avvik: - Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert noe saltutslag enkelte steder i nedkant yttervegg i kjeller men det var ikke registrert noe unormal høy luftfuktighet i kjeller under befaring. Isolasjon i etasjeskiller mot 1. etasje er kun tildekket med svartpapp i kjeller og det er utettheter flere steder, lett tilkomst for mus. Det er registrert død mus i kjeller. Deler av etasjeskille opp mot 1. etasje er fjernet grunnet lekkasje fra bad/wc 1. Enkelte steder i kjeller er det isolert med plasisolasjon som ikke er tildekket. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Utettheter hvor mus kommer inn i kjeller må lokaliseres og tettes. Plastisolasjon i kjeller må tildekkes med brannhemmende materialer da isopor avgir giftig gass om det skulle oppstå brann. Deler av etasjeskiller mot 1. etasje må isoleres. * Innvendige trapper - 2,TG3 Innvendig sambatrapp i trematerialer til kjeller. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Kostnadsestimatet gjelder montering av rekkverk da det er dette som gir TG 3. Kostnadsestimat : Under 10 000 * Innvendige trapper,TG2 Innvendige trapp i trematerialer til 2. etasje. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. * Innvendige dører,TG2 Innvendige speildører i heltre med malt overflate og motivmaling i speil. Innvendig glatte dører i kjeller. Vurdering av avvik: - Enkelte dører henger på karming. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Dører som henger på karming må justeres. Våtrom 1. etasje > Bad * Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er fra byggeår 1995 iflg. tegninger. Bad/wc har fliser på gulv, det er fliser i dusjsone, for øvrig er det laftet tømmer og trepanel med malt overflate, det er trepanel med behandlet overflate i himling. Badet har servantinnredning, 1 håndvask og 1 dusj med dører/vegger i glass. Det er avtrekk i himling. Badet har gulvsluk i plast og det er registrert underliggende membran på gulv. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er ikke tilstrekkelig oppbrett på underliggende membran opp langs vegg i hjørne under servantinnredning. Det har vært vannlekkasje på badet grunnet frostskade på blandebatteri til håndvask. Vann har renni gjennom etasjeskille og ned i kjeller. Vaktmester har fjernet isolasjon i etasjeskille fra kjellerside og tørket opp fukt etter vannlekkasjen. Det trevirke/gulvlister helt ned mot gulv. Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk i dusjsone. Det er tett sokkel til dusjsone og det er ikke hjelpesluk utenfor dusjsone. Det er dør og laft rett utenfor dusjsone og det er laft i området ved håndvasker. Badet er dermed ikke utført i henhold til teknisk forskrift hvor det står at det skal benyttes membran og fuktbestandig materialer 1 meter utenfor dusjsone, under håndvask og 50 cm over og til hver side av håndvask. Det er ikke avtrekksvifte på badet og det er ikke luftespalte i dør. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Grunnet tidligere vannlekkasje, alder og registrerte avvik må man regne med renovering av badet. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 1. etasje > Bad/wc * Overflater vegger og himling,TG2 Det er fliser på vegg over badekar, for øvrig er det laftet tømmer med beiset overflate og det er malt trepanel i himling. Vurdering av avvik: - Det er vindu og laftet tømmer over badekar og det er laftet tømmer i området rundt håndvask. Badet er dermed ikke utført i henhold til teknisk forskrift hvor det står at det skal benyttes membran og fuktbestandige materialer 1 meter utenfor dusjsone, under håndvask og 50 cm over og til hver side av håndvask. Tiltak - Det er ikke registrert skader som følge av avviket. Normal/forsiktig bruk av badekar/dusj og håndvask vil vanligvis ikke føre til fuktskader på trepanel og vindu. 1. etasje > Bad/wc * Overflater Gulv,TG2 Gulvet er skiferlagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Gulv utenfor badekar er flatt uten fall fra dør mot sluk. Det er ikke mulig å kontrollere fall på gulv under badekar grunnet ingen tilkomst. Tiltak - Badet fungerer selv om det ikke er tilstrekkelig fall på gulv utenfor dusjsone men skulle det oppstå en vannlekkasje utenfor dusjsone kan dette føre til at vann renner mot dør og følgeskader kan oppstå. 1. etasje > Bad/wc * Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Det er ikke membranoppbrett opp langs vegger bak gulvlister i hjørner. Det er ikke tilkomst til sluk da sluket ligger under innebygget badekar og badekar har ikke inspeksjonsluke, kun 1 ventilrist men denne er fuget fast. Tiltak - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. - Det ble ikke registrert noen synlige fuktskader under befaring men skulle det oppstå en vannlekkasje så kan dette føre til følgeskader langs vegger da det ikke er fuktsikker overgang mellom gulv/vegg. Skal en få en helhetlig tett membran i overgang gulv/vegg fører dette til renovering av badet i sin helhet. Kostnadsestimatet gjelder renovering av badet i sin helhet. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 1. etasje > Bad/wc * Sanitærutstyr og innredning,TG2 1 håndvask, 1 toalett, 1 innebygget badekar med dusj. Vurdering av avvik: - Det er kun 1 ventilrist i innebygget badekar. Tiltak - Det bør etableres 1 ekstra ventilrist i innebygget badekar for utskrifting av fuktig luft under badekaret. 1. etasje > Bad/wc * Ventilasjon,TG3 Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Avtrekksvifte er defekt. - Ved befaring lot avtrekksvifte seg ikke starte. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Avtrekksvifte må byttes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken 1. etasje > Kjøkken * Overflater og innredning,TG2 Innredning i heltre profil med malte fronter. Oppvask/kjøkkenbenk og kjøkkenbenk. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp, kjøleskap. Benkeplater i heltre. Overskap. Vurdering av avvik: - Det er noe fuktskjolder i skap under skyllekum, dette er gammelt. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. 1. etasje > Kjøkken * Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Ventilrist til ventilator er kun festet med ståltråd. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Ventilrist må festes tilstrekkelig og lar ikke det seg gjøre må ventilator skiftes. Spesialrom 1. etasje > Badstue inntil bad * Overflater og konstruksjon,TG2 Badstu har heltre gulv, det er laftet tømmer og trepanel på vegger og det er trepanel i himling. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. - Det er kun 1 lufteventil i himling i badstue. Det er mye kvaesvetting på vegger og i himling i badstue da materialer som er benyttet er av furu. Tiltak - Det må også lages 1 lufteventil i vegg mot bad om avviket skal lukkes. Kvaesvetting kan dryppe ned under bruk av badstue og brannskader på personer kan oppstå, skal avviket lukkes må badstue kles innvendig med feks. trepanel av gran. 1. etasje > Badstue inntil bad * Teknisk anlegg,TG2 El. badstuovn. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Tiltak - Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. 1. etasje > Toalettrom * Overflater og konstruksjon,TG3 Toalettrom har 1 liten håndvask og 1 toalett. Vurdering av avvik: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner * Vannledninger,TG2 Vannrør i kobber og rør i rør-system. Rør i rør systemet er avsluttet åpent i kjeller. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er påvist andre avvik: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Alder på vannrør gjelder vannrør som er over 25 år gamle. Vannrør av rør i rør synstem er avsluttet åpent i kjeller. Vanntrykk etc. er ikke funksjonstestet da anlegget var tømt og nedstengt for vinteren ved befaring. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Skal montering av vannrør tilfredsstille teknisk forskrift må vannrør/fordelerstaver monteres/avsluttes i fuktsikkert vannskap med avrenningsrør som avsluttes i rom med våtromsgulv og sluk. Skulle det nå oppstå vannlekkasje på vannrør eller fordelerstaver for vann som er avsluttet åpent i kjeller vil dette kunne føre til fuktskader i etasjeskille mot 1. etasje. Det anbefales at rørlegger tar gjennomgang av anlegget når vann skal skrues på igjen. * Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Alder på avløpsrør gjelder de eldste avløpsrør i hytte. Lufterør for avløp er avsluttet på toalettrom med en vakuumventil. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Lufterør for avløp skal i utgangspunktet føres over tak. * Ventilasjon,TG2 Naturlige lufteventiler i noen vinduer. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. * Andre VVS-installasjoner - 2,TG2 Trykktank 178 L, 2002 modell plassert i ene kjellerrom. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. * Andre VVS-installasjoner - 3,TG2 Gang har opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Gang med opplegg for vaskemaskin har ikke sluk i gulv eller fuktsikkert gulv. Tiltak - Opplegg for vaskemaskin må flyttes til et rom med fuktsikkert gulv og sluk, skulle det nå oppstå en vannlekkasje på vaskemaskin vil dette føre til følgeskader. * Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder 287 L, 1996 modell plassert i ene kjellerrom. Varmtvannsbereder 115 L, 1995 modell plassert i ene kjellerrom. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Varmtvannsberedere er tilkoblet strøm via stikkontakt. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. * Elektrisk anlegg,TG3 2 stk. el. skap med automatsikringer. Diverse fast belysning. Varme i gulv på bad/wc og skiferlagte gulv. Panelovner. 1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: Eier svarer ukjent men det opprinnelige el. anlegget er høyst sannsynlig fra når hytte ble oppført år 1995. 3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. Kommentar: Eier svarer ukjent. 4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Kommentar: Eier svarer ukjent men det er utført el. arbeider i forbindelse med tilbygg år 2005. Eier har ikke fremvist samsvarserklæring på el. anlegg utført etter år 1999. Det anbefales derfor at det utføres en utvidet el. kontroll på el. anlegget. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent. Kommentar: Eier svarer ukjent. 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 10.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Kommentar: Innholdsfortegnelse i ene el. skap er uoversiktelig. Det er noe kabler som ikke er tilstrekkelig festet i kjeller, det er dette som gir TG 3. Eier har ikke fremvist noe dokumentasjon eller samsvarserklæringer på el. anlegget i hytte. Det må utføres en utvidet el. kontroll på el. anlegget. Kostnadsestimatet gjelder kun utvidet el. kontroll og ikke eventuelle utbedringer. Kostnadsestimat : Under 10 000 * Branntekniske forhold,TG3 Røykvarslere i himling, 1 stk. brannslukningsapparat 1.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 3.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4 .Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold * Drenering,TG2 Registrert grunnmursplast over terreng på deler av hytte. Grunnmursplast og drenering for øvrig er ukjent da dette eventuelt ligger under terreng. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Det er registrert noe saltutslag i nedkant yttervegger i kjeller, dette skyldes fuktigheter. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Terrengforhold,TG3 Hytte ligger i skrånet terreng. Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Det anbefales å utføre terrengjusteringer slik at overflatevann ikke renner mot hytte, dette for å redusere fuktpåkjenning mot yttervegger i kjeller. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 * Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av plast. Privat kjemisk-biologisk minirenseanlegg. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er privat grunnboret brønn. Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Avløpsledning og vannledning er fra byggeår 1995. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Foreta kontroll av brønnvann. - Vannkvalitet må dokumenteres ****** Hytte 2 UTVENDIG * Taktekking,TG2 Taktekkingen er av torv, membran. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Torvtak bærer noe preg av lite vedlikehold de senere år. Det er værslitasje på isbord på topp av vindskibord. Det er mosevekst ved torvstokker. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Mosevekst må fjernes da mose trekker mye vann. Isbord har behov for vedlikehold. Torv har behov for vedlikehold/pleie. * Nedløp og beslag,TG2 Takrenner med nedløp i stål. Kommentarer: Det er ikke montert stige på tak for feiing av pipe, hovedregelen for feiing av pipe er at feier skal ha sikker adkomst til tak/pipe. Taktekkingen er torv og det er opp til det lokale brann og feiervesen om adkomsten er sikker nok eller ikke. En kan risikere at feier ikke får feiet pipe om dette skal utføres en tid på året det er is/glatt overflate på tak. Vurdering av avvik: - Det er ikke takrenner med nedløp rundt hele hytte. Tiltak - Det anbefales å montere takrenner med nedløp rundt hele hytte slik at nedbørsvann ledes vekk fra hytte. * Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger er oppført i 8" laftet tømmer, noe stav/laft konstruksjon med stående kledning. Vurdering av avvik: - Utvendig fasader har værslitasje. Tiltak - Utvendig fasader har generelt behov for vedlikehold/overflatebehandling i nær fremtid. * Vinduer,TG2 Vinduer i tre, hovedsakelig koblede med faste sprosser, noen vinduer med 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert vannbrettbeslag over og under vinduer, men det er ikke registrert skader som følge av dette. Enkelte vinduer har noe utvendig værslitasje. Tetteløsning rundt vinduer er ukjent, det er ikke registrert vindtetteduk bak utvendig lister men det er ukjent hvordan tetteløsning rundt vinduer er utført, det ble ikke registrert noe skader under befaring. TG for øvrig er gitt ut i fra alder på vinduer som er fra byggeår. Tiltak - Det anbefales å montere beslag over og under vinduer selv om det ikke er registrert noen skader. Enkelte vinduer har behov for utvendig vedlikehold i nær fremtid. Eventuelt utett vindtetting rundt vinduer kan føre til trekk/fukt mellom yttervegg og vinduer, skal tetteløsningen undersøkes nærmere må utvendige lister demonteres. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. Tid for utskifting av vinduer nærmer seg. * Dører,TG2 Ytterdører i trematerialer. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert beslag over ytterdører. Det er ikke benyttet utvendig beslag ved dørstokk på dører, dette kan føre til fuktinntregning. Tiltak - Det bør monteres utvendig beslag ved dørstokk på ytterdører for å unngå fuktinntrengning, det ble ikke registrert symptomer på fuktinntrengning ved befaring. Det anbefales å montere beslag over ytterdører selv om det ikke er registrert noen skader. * Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrassegulv i trematerialer, rekkverk. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er påvist andre avvik: - Endeved på terrassestolper er ikke tildekket og vil trekke en del vann. Terrasse har noe værslitasje. Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Endeved på rekkverksstolper bør tildekkes med fuktbestandige materialer da endeved vil trekke mye vann og dette kan føre til fukt/råteskader. Terrasse har behov for vedlikehold. * Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2,TG3 Terrassegulv i impregnerte trematerialer, rekkverk. Vurdering av avvik: - Det er registrert råteskader i nedkant av ett par bæresøyler til terrasse/overbygget inngangsparti. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Bæresøyler med råte må skiftes. Bæresæyler bør byttes til impregnerte trematerialer. Kostnadsestimat : Under 10 000 * Utvendige trapper,TG3 Utvendig platting og trapp i trematerialer, rekkverk på platting. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Kostnadsestimatet gjelder montering av rekkverk da det er dette som gir TG 3. Kostnadsestimat : Under 10 000 INNVENDIG * Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er målt noe skjevheter enkelte steder i hytte. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. * Radon,TG2 Iflg. nasjonalt aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et område merket gult som er moderat til lav aktsomhet. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. * Pipe og ildsted,TG3 Pipe i leca, forblendet med skifer over tak. Peis med innsats. Vurdering av avvik: - Skiferforblending på pipe over tak er i ferd med å løsne. Det er ikke tilstrekkelig fremspring av ubrennbar plate på gulv foran peis. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Skiferforblending på pipe over tak må utbedres/festes tilstrekkelig. Fremspring på ubrennbar plate på gulv må økes. Kostnadsestimatet gjelder utbedring av skiferforblending på pipe over tak da det er dette som gir TG 3. Det anbefales at piper heltekkes med beslag da dette er den beste løsningen for å hindre skader/lekkasjer. Kostnadsestimat : Under 10 000 * Krypkjeller,TG2 Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på deler av hytte. Vurdering av avvik: - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Stubbeloft er ikke tilstrekkelig tettet i krypkjeller, lett tilkomst for mus. Det er registrert røyskattlort i krypkjeller. Tiltak - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Stubbeloft må tettes tilstrekkelig i krypkjeller slik at mus/røyskatt ikke kommer seg inn i konstruksjonen. Det må tettes tilstrekkelig mot krypkjeller slik at røyskatt og mus ikke kommer seg inn i krypkjeller. * Innvendige trapper,TG2 Enkle trapper i trematerialer til loft og kjeller. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. * Innvendige dører,TG2 Innvendige speildører i heltre med malt overflate. Vurdering av avvik: - Enkelte dører henger på karming. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Dører som henger på karming må justeres. Våtrom 1. etasje > Bad/wc * Overflater vegger og himling,TG2 Det er laftet tømmer og trepanel med behandlet overflate på vegger og det er malt trepanel i himling. Vurdering av avvik: - Det er trepanel bak dusjkabinett og det er vindu og laft i området ved håndvask. Badet er dermed ikke utført i henhold til teknisk forskrift hvor det står at det skal benyttes membran og fuktbestandige materialer 1 meter utenfor dusjsone, under håndvask og 50 cm over og til hver side av håndvask. Tiltak - Det er ikke registrert skader som følge av avviket. Normal bruk av dusj og håndvask vil vanligvis ikke føre til fuktskader på trepanel, vindu og laft. Badet fungerer med dette avviket men skulle det oppstå en vannlekkasje på vannkoblinger feks. bak dusjkabinett kan dette føre til fuktskader på vegger. 1. etasje > Bad/wc * Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gulv på bad er tilnærmet flatt. Tiltak - Badet fungerer selv om det ikke er tilstrekkelig fall på gulv men skulle det oppstå en vannlekkasje utenfor dusjsone kan dette føre til at vann renner mot dør og følgeskader kan oppstå. Skal fallforhold utbedres fører dette til renovering av baderomsgulv. Det anses ikke som økonomisk rasjonelt å utføre utbedring av fallforhold før en eventuelt skal renovere badet. 1. etasje > Bad/wc * Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Det er registrert utettheter på tettesjikt rundt rørgjennomføringer på gulv under servantinnredning. Det er ikke registrert membran i påstøp over sluk og det er vanskelig å registrere om det er membran eller hvordan membran/tettesjikt rundt sluket er utført da dusjkabinett er plassert over sluk og dermed ingen lett adkomst, kun registrert sluk via bilde tatt på mobiltelefon. Tiltak - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Det må utføres tettetiltak rundt rørgjennomføringer under servant, skulle det nå oppstå en vannlekkasje vil dette kunne føre til fuktskader. Dusjkabinett må fjernes og det må utføres nærmere undersøkelse vedr. utførelse av membran/tettesjikt i sluk, skulle det vise seg at det er utettheter må det utføres tiltak. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Kostnadsestimatet gjelder kun tetting rundt rørgjennomføringer under servantinnredning da det er her det er konstatert utettheter. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1. etasje > Bad/wc * Ventilasjon,TG3 Det er kun utlufting av badet ved åpning av vindu. Vurdering av avvik: - Ingen ventilering utover åpning av vindu. Tiltak - En må montere elektrisk avtrekksvifte i yttervegg for å få tilstrekkelig utskifting av fuktig luft etter bruk av dusj. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner * Vannledninger,TG3 Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. - Vanntrykk etc. er ikke funksjonstestet da anlegget var tømt og nedstengt for vinteren ved befaring. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er opplyst av eier om at det ikke er montert innvendig stoppekran på vann. Dette må etableres. - Det anbefales at rørlegger tar gjennomgang av anlegget når vann skal skrues på igjen. Kostnadsestimatet gjelder etablering av stoppekran da det er dette som gir TG 3. Stoppekran skal være tilgjengelig i hytte slik at vannet kan skrus av om det oppstår en vannlekkasje. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 * Avløpsrør,TG3 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Det er ikke registrert lufterør for avløp over tak. Ene avløp for gråvann har glidd fra hverandre i skjøt i krypkjeller. Tiltak - Lufterør for avløp skal i utgangspunktet føres over tak. Avløpsrør som har glidd fra hverandre i krypkjeller må kobles sammen igjen. Kostnadserstimatet gjelder utbedring av avløpsrøret som har glidd fra hverandre da det er dette som gir TG 3. Kostnadsestimat : Under 10 000 * Ventilasjon,TG2 Naturlig ventilasjon ved åpning av vinduer. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. * Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder 198 L, 1999 modell plassert i kjeller. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Varmtvannsbereder er tilkoblet strøm via stikkontakt. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. * Elektrisk anlegg,TG2 2 stk. el. skap med automatsikringer. Varme i gulv bad/wc. Panelovner. 1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: Det er utført el. arbeid i forbindelse med nytt avløpsanlegg år 2023. 3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. Kommentar: Eier svarer ukjent. 4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Kommentar: Eier har ikke fremvist samsvarserklæring på el. anlegget. Eier har ikke fremvist samsvarserklæring på utførte el. arbeid år 2023. Det anbefales derfor at det utføres en utvidet el. kontroll på el. anlegget. NS 3600 krever samsvarserklæring på el. anlegget for å gi TG1/0 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent. Kommentar: Eier svarer ukjent. 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei * Branntekniske forhold,TG3 Røykvarsler i himling. 1.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Kommentar: Det er ikke registrert noe brannslukningsapparat i hytte. 2.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 3.Er det skader på røykvarslere? Nei. Kommentar: Røykvarsler er kun visuelt besiktiget, funksjonstest er ikke utført. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold * Drenering,TG2 Det er registrert grunnmursplast over terreng på bakside av hytte. Grunnmursplast og drenering for øvrig er ukjent. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert klemlist på topp av grunnmursplast på bakside av hytte. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det må monteres klemlist på topp av grunnmursplast, dette for å unngå at fukt kan trenge ned bak grunnmursplasten. * Forstøtningsmurer,TG3 Forstøtningsmurer er av naturstein. Vurdering av avvik: - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 * Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av plast. Privat kjemisk-biologisk minirenseanlegg. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er privat grunnboret brønn. Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Foreta kontroll av brønnvann. - Vannkvalitet må dokumenteres **** Hytte/steinbu UTVENDIG * Taktekking,TG2 Taktekkingen er av torv, membran. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Torvtak bærer noe preg av lite vedlikehold de senere år. Det er noe mosevekst ved torvstokker. Tiltak - Mosevekst må fjernes da mose trekker mye vann. Torv har behov for noe vedlikehold/pleie. * Nedløp og beslag,TG2 Det er ikke montert takrenner med nedløp. Vurdering av avvik: - Anneks har ikke takrenner med nedløp. Tiltak - Det anbefales at det monteres takrenner med nedløp slik at overflatevann fra tak ledes vekk fra grunnmurer. * Vinduer,TG2 Vinduer i tre, koblede med faste sprosser i ytre ramme og 1 stort vindu med 2-lags isolerglass. Stort vindu med isolerglass er nytt år 2017. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilstrekkelig tettet rundt vinduer enkelte steder. Det er noe værslitasje utvendig på enkelte vinduer. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det må utføres tilstrekkelig tettetiltak rundt enkelte vinduer utvendig, dette for å hindre at fuktighet trenger inn i konstruksjonen. Enkelte vinduer har behov for utvendig vedlikehold. * Vinduer - 2,TG3 Vinduer i tre, koblede med faste sprosser i ytre ramme. Vurdering av avvik: - Det fuktskader på utforing i vindu på soverom, dette skyldes snøinndriv mellom vindu og karm iflg. en tidligere avholdt tilstandsrapport. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Utforing i vindu på soverom må byttes og det må utføres utbedringer/tettinger av vindu. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 INNVENDIG * Overflater,TG2 Innvendige gulvoverflater: skifer. Innvendige veggoverflater: trepanel med beiset overflate. Innvendige himlinger: trepanel med behandlet overflate, røstet himling. Vurdering av avvik: - Det er registrert bom/hullrom under enkelte skifer. Tiltak - Fliser med bom/hullrom har lettere for å løsne enn fliser som ikke har bom/hullrom. Skal bom/hullrom under fliser utbedres må fliser tas opp og limes tilstrekkelig. Det anses ikke som er utmiddelbart tiltak å utføre utbedringer av fliser med bom/hullrom da det ikke ble registrert noe sprekker i fuger rundt fliser med bom/hullrom. * Innvendige trapper,TG2 Innvendig trapp i heltre med beiset overflate, rekkverk. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Våtrom 1. etasje > Bad/wc inntil soverom * Overflater vegger og himling,TG2 Det er elvestein på vegger i dusjsone, for øvrig er det beiset trepanel på vegger og det er behandlet trepanel i himling. Vurdering av avvik: - Det er trepanel rett utenfor dusjsone og i området rundt håndvask. Badet er dermed ikke utført i henhold til teknisk forskrift hvor det står at det skal benyttes membran og fuktbestandige materialer 1 meter utenfor dusjsone, under håndvask og 50 cm over og til hver side av håndvask. Tiltak - Det er ikke registrert skader som følge av avviket. Normal bruk av dusj og håndvask vil vanligvis ikke føre til fuktskader på trepanel. 1. etasje > Bad/wc inntil soverom * Overflater Gulv,TG2 Gulvet er skiferlagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er ikke 1:50 fall på gulv 80 cm ut i fra sluk i dusjsone. Det er registrert bom/hullrom under enkelte skifer. Tiltak - Ikke tilstrekkelig fall kan føre til at vann renner noe utover gulv utenfor dusjsone/dusjvegger ved dusjing. Det anses ikke som økonomisk rasjonelt å utføre utbedring av fallforhold før en eventuelt skal renovere badet. Skifer med bom/hullrom har lettere for å løsne enn skifer som ikke har bom/hullrom. Skal skifer med bom/hullrom utbedres må de tas opp og limes på nytt. Det anses ikke som er umiddelbart tiltak å utføre utbedringer av skifer med bom/hullrom da det ikke ble registrert noe sprekker i fuger rundt skifer med bom/hullrom. 1. etasje > Bad/wc inntil soverom * Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Det er ikke registrert membran i sluk grunnet mye flislim men det er registrert slukmansjett under klemring. Det er ikke registrert mansjetter rundt røroppstikk under servantinnredning men det er registrert membran. Tiltak - Innhent dokumentasjon vedr. utførelse av slukmansjett og membran om mulig. Feil i tetting rundt sluket og rørgjennomføringer er den største årsaken til lekkasjer fra bad. 1. etasje > Bad/wc inntil soverom * Ventilasjon,TG3 Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Avtrekksvifte er defekt. - Avtrekksvifte lot seg ikke starte ved befaring. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Avtrekksvifte må byttes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken 1. etasje > Stue/kjøkken m/trappeløp og entrè * Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - NS 3600 krever forsert avtrekk ut til det fri for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Tekniske installasjoner * Vannledninger,TG3 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Vurdering av avvik: - Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. - Det er påvist andre avvik: - Vannskap for vann er ikke lokalisert. Vanntrykk etc. er ikke funksjonstestet da anlegget var tømt og nedstengt for vinteren ved befaring. Tiltak - Det er opplyst av eier om at det ikke er montert innvendig stoppekran på vann. Dette må etableres. - Det må utføres nærmere undersøkelser av hvor vannskap er lokalisert, rør i rør skal avsluttes i fuktsikkert vannskap som er tilgjengelig og har avrenning til våtromsgulv med sluk. Kostnadsestimatet gjelder lokalisering av vannskap og etablering av hovedstoppekran da det er dette som gir TG 3. Stoppekran skal være tilgjengelig slik at vannet kan skrus av om det oppstår en vannlekkasje. Eventuell feil utførelse av vannskap er ukjent da dette ikke ble lokalisert under befaring. Det anbefales at rørlegger tar gjennomgang av anlegget når vann skal skrues på igjen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 * Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Det er ikke registrert lufterør for avløp over tak. Tiltak - Lufterør for avløp skal i utgangspunktet føres over tak. * Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder 120 L, 2010 modell plassert i kjøkkeninnredning. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Varmtvannsbereder er tilkoblet strøm via stikkontakt. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. * Elektrisk anlegg,TG3 El. skap med automatsikringer. Innfelte downlights med demping. Varme i alle gulv 1. etasje. 1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. Kommentar: Eier svarer ukjent. 4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Kommentar: Eier har ikke fremvist samsvarserklæring på el. anlegget. Det anbefales derfor at det utføres en utvidet el. kontroll på el. anlegget. NS 3600 krever samsvarserklæring på el. anlegget for å gi TG1/0 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent. Kommentar: Eier svarer ukjent. 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 10.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Kostnadsestimat : Under 10 000 * Branntekniske forhold,TG3 Røykvarsler i himling, 1 stk. brannslukningsapparat 2010 modell. 1.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Kommentar: Brannslukningsapparatet er over 10 år gammelt. 3.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4.Er det skader på røykvarslere? Nei. Kommentar: Røykvarsler er kun visuelt besiktiget, funksjonstest er ikke utført. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold * Drenering,TG2 Det er registrert grunnmursplast over terreng på bakside av anneks som ligger delvis under terreng. Drenering for øvrig er ukjent. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert klemlist på topp av grunnmursplast. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Klemlist må monteres på topp av grunnmursplast for å hindre at fukt renner ned bak grunnmursplast. * Grunnmur og fundamenter,TG2 Fundament i betong og noe leca. Vurdering av avvik: - Leca på bakside av anneks er ikke tildekket/pusset. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Leca må tildekkes/pusses da leca ikke er fuktbestandig og vil da kunne trekke vann. * Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av plast. Privat kjemisk-biologisk minirenseanlegg. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er privat grunnboret brønn. Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tiltak - Foreta kontroll av brønnvann. - Vannkvalitet må dokumenteres Informasjonen over er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. ***** Tilsynsrapport fra Hol brannvesen viser følgende mangler: - Røykvarsler mangler, eller det må monteres flere for å oppnå tilfredsstillende deteksjon - Pulverapparat utgått på dato - Brennbart materiale skal ikke komme nærmere sotluke enn 300 mm. Årsaken til kravet er fare for spredning av brann via stråling fra sotluka. I en eventuell brannsituasjon kan temperaturen i skorsteinen bli over 1000 grader. Til vegg og gulv

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

Grei adkomstvei frem til p-plass derifra ca. 900 meter gange. Gange/snøscootertransport fra Ustaoset vinterstid. Se viktig info om vei - det har tidligere vært en sak mellom Hol kommune og eier, dette har nåværende eier rettet opp iht. krav fra kommunen. Dokumenter vedr. denne saken er tinglyst på eiendommen, se vedl. - men saken ansees nå avklart med Hol kommune. Konf. megler for utfyllende informasjon.

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

El. oppvarming og vedfyring. Ringesystem for påsetting av varme i hovedhytte. Varme i gulv på bad/wc og skiferlagte gulv.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei Privat vei, det er ikke bilvei helt frem til eiendommen. Tilknytning vann Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området iflg. eier. Tilknytning avløp Eiendommen har privat avløpsanlegg, kjemisk-biologisk minirenseanlegg iflg. Hol kommune.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: christian@em1fjellmegleren.no eller SMS: 997 21 192. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Budgiver oppfordres til å ringe megler etter at bud eller budforhøyelse er inngitt, for å forsikre seg om at budet er mottatt, slik at det skal formidles videre til selger.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.   Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.   Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.   Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt et par sider før budskjemaet.    

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Kommunale dokumentene sendes som vedlegg til salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få disse tilsendt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.  

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, avløpsavgifter og branntilsyn/feiing - totalt for begge eiendommene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet

Radon

Iflg. nasjonalt aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et område merket gult som er moderat til lav aktsomhet. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 167
• Eiendomsskatt: kr 6 512