Østbyveien 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 81 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 593 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger på en lett skrånende tomt med jordmasser og har gruset innkjørsel. Tomten er opparbeidet med plen, hekker, trær og annen beplantning. Dobbelgarasje medfølger ikke, selv om ca. 1/4 av den ligger på denne eiendommen sin tomt. Det skal tinglyses bruksrett, adkomstrett og rett til å vedlikeholde garasjen for Østbyveien 15.

Byggeår

1953

Innhold

Enebolig over to etasjer og kjeller som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, bad, kjøkken og to stuer. 2. etasje BRA-i: Trapperom, to soverom og bod. Kjeller: Uinnredet. Terrasse på 15 m² med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 1953. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.

Standard

Eneboligen, slik den står i dag, er fra 1953 er et oppgraderingsprosjekt over to etasjer med kjeller, beliggende på en romslig tomt med etablert hage og frittstående dobbelgarasje. Boligen har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning og er i sin opprinnelige planløsning, med unntak av et tilbygg mot syd fra samme år som inkluderte vindfang og stue. Baderommet ble etablert i 1992. Innvendig bærer boligen preg av sin alder: overflater, kjøkkeninnredning og tekniske installasjoner er fra byggeår eller tidlig 1990-tall og krever oppgradering. Den som kjøper dette huset, kjøper først og fremst tomten, beliggenheten og strukturen. Potensialet er der. Arbeidet gjenstår. Opprinnelig antas det å ha vært en liten hytte oppført på 1920-tallet. Vindfang: Inngang fra øst via et lite bislag med overbygg. Vindfanget er en smal passasje med belegg på gulvet og malte plater på vegger og himling. Sikringsskapet er plassert her. Fra vindfanget er det adkomst videre inn til resten av 1. etasje. Stue: Fra vindfanget åpner boligen seg mot to stuer. Den ene stuen, som er del av tilbygget fra 1953, har utgang til terrassen via en malt balkongdør i tre. Vedovnen (Åsgård) ble montert i 2021 etter fjerning av den opprinnelige oljefyren, og er tilkoblet den mursteinspipa som går gjennom huset. Trappen til 2. etasje starter i denne stuen. Gulvet er belegg, veggene malte plater. Spisestue: Den andre stuen, som på plantegningen er merket spisestue, ligger mellom stuen og kjøkkenet. Rommet har et vindu mot hagen og malte plater på vegger og himling. Belegg på gulvet. Rommet forbinder de to hoveddelen av 1. etasje og gir plass til et spisebord. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra byggeår med malte fronter og har aldersrelatert slitasje. Rustfri oppvaskbenk med kummer. Naturlig avtrekk. Vindu mot hagen. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov, og mangler mekanisk avtrekk over kokesonen. Bad: Baderommet ble etablert i 1992 ved utvidelse av det opprinnelige rommet. Innredet med dusjkabinett, klosett, servant og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har vinylbelegg, og veggene er kledd med malt panel. Gulvvarme ble installert i forbindelse med ombyggingen i 1992. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en betongterrasse på ca. 15 m² med rekkverk av stål. Trapp ned til hagen. Terrassen har sprekker og avskalling og har et utbedringsbehov. 2. etasje: Oppe via trappen i stuen kommer man til en gang som fordeler til 2 soverom og en bod. Etasjen er under skråtak med knevegger, noe som gir lavere takhøyde langs sidene. Begge soverommene har vinduer og plass til dobbeltseng. Det ene rommet har et firedelt vindu montert på midten av 1990-tallet. Gulvene i begge rommene er vinylbelegg. Etasjen har også en bod og et kneloft. Kjeller: Råkjeller med betong i gulv og vegger av betong og mur. Takhøyden er under 1,90 meter og arealet er ikke måleverdig. Kjelleren brukes som lagerareal. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert her, samt stoppekran. Det er sotluke i kjelleren. Kjelleren har indikasjoner på fuktgjennomtrenging og vedlikeholdsbehov. Hage: Tomten er på anslagsvis 593 m² og har etablert hage med gressplen, trær og busker på flere sider av huset. Hagen gir god avstand til naboer og rom for uteliv. Overflater: Gulv: Hovedsakelig belegg i oppholdsrom og soverom. Vinylbelegg i soverommene i 2. etasje. Vinylbelegg på bad. Betong i kjeller. Vegger: Plater med malte overflater. Malt panel på bad. Himling: Malte plater. Lagring: Bod i 2. etasje. Krypkjeller under nordre del av trebjelkelaget. Frittstående dobbelgarasje på eiendommen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Utvendig - Taktekking bislag | Taktekking på bislaget er meget slitt, med antydning til råte i lekter og undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Vinduer | Flere vinduer er generelt slitte, og det er observert råteskader i både karm og ramme på enkelte vinduer. - Utvendig - Dører | Det er påvist påbegynnende råteskader i terrassedøren samt punktert glass. Inngangsdøren er slitt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert sprekker og avskalling av murpuss på terrassen, samt sprekker og setningsskader i trappen. - Tomteforhold - Oljetank | Det er registrert synlige lufte- og påfyllingsrør for oljeanlegg, noe som indikerer en nedgravd oljetank på eiendommen. Etter forurensningsloven har tankeier plikt til å forebygge forurensning. - 1. etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert utette rørgjennomføringer, utett blandebatteri og lekkasje fra sisterne. Det opprinnelige tettesjiktet har passert forventet levetid. - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet mangler mekanisk avtrekk over kokesonen. Naturlig avtrekk gir begrenset fjerning av matos, fett og fuktighet. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen er generelt slitt og har noe mosegroing. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenner og beslag har generell aldersslitasje, og det er registrert noe deformasjon og utetthet i skjøter. Takrennene avsluttes ved bakkenivå uten et system for bortledning av vann fra bygningen. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Ytterkledningen har stedvis sprekker, og det er observert begynnende råteskader i enkelte bord. Skadene skyldes langvarig fuktpåvirkning og manglende vedlikehold. - Innvendig - Overflater | Innvendige gulv-, vegg- og himlingsflater har slitasje utover normal aldersslitasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrert skjevheter på 20-30 mm i gulvet i soverommene i 2. etasje. Avviket vurderes ikke å indikere svikt i bærekonstruksjonen basert på visuell kontroll. - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipen er fra byggeåret og viser tegn til aldersrelatert slitasje. Det foreligger ingen dokumentasjon på tilstand eller eventuelle tidligere utbedringer. - Innvendig - Rom Under Terreng | Kjelleren har åpen konstruksjon og er vurdert som råkjeller/lagerareal. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er registrert råteskadede plater i kjeller og spor etter borebilleangrep i kjellerhimling. - Innvendig - Krypkjeller | Krypkjeller under nordre del av trebjelkelaget er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon med skadepotensial knyttet til manglende ventilasjon, fukt, råte, sopp, skadedyr og redusert bæreevne i treverk. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har generell aldersrelatert slitasje. Det er registrert fuktmerker på enkelte fronter. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er tilkoblet via stikkontakt, noe som er et avvik etter dagens krav. Varmtvannstanken er over 20 år gammel. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ikke registrert dokumentasjon eller synlige tegn til moderne fuktsikring. Boligen ble oppført uten fuktsperre mot grunnen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert diverse riss og småsprekker i grunnmuren på tilbygg. Rissene er av mindre omfang og er typiske for alder og materialtype. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er registrert dårlig fall, eller tilnærmet flatt terreng inn mot grunnmuren, noe som kan medføre oppsamling av overflatevann inntil veggen. TG IU - IKKE UNDERSØKT/UTILGJENGELIG - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er oppført i 1953 og har en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en plassbygd trekonstruksjon med undertak av rupanel, og taket er tekket med takstein fra 1980-tallet. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder, hvor de nyeste er fra 1990-tallet, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre av eldre dato.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring. Det er registrert ett ildsted tilkoblet pipen. Det er registrert synlige lufte- og påfyllingsrør som indikerer en nedgravd oljetank på eiendommen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne i Østbyveien veilag. I forbindelse med separasjon av kloakk og overvann som ble gjort for noen år siden ble det også lagt ned en ny vannledning i samme gravingen inn til huset. Denne er ennå ikke tilkoblet ny vannledning nede på jordet (vannet går fortsatt i gamle ledningsløpet over Østveien 15), men er gjort for å underlette fremtidig tilkobling. Kummen for kloakk og overvann ligger mot jordet for tomten og deles med Østbyveien 11.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 18 853,- inkl. mva for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Nytt separert avløp for kloakk og overvann, ny vannledning, samt mindre dreneringsarbeid på deler av sydsiden. Utført av Rørleggergutta AS. 2021: - Fjerning av oljefyr i stue, muring av innsats, tetting av gammel pipe og montering av ny vedovn.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 853