Markavegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 223 m²
BRA-i: 206 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 117 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og eget gårdsrom.

Eiendom

Tomteareal er 858 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som er ryddig og pent opparbeidet med plen, beplantning, terrasser og bruddskifer. Her er det mange gode solplasser, en sitter skjermet fra innsyn og i le for vinden. Store flotte prydtrær og pent beplantet. De store vinduene i stuen gjør at en har gleden av uteområdet, også mens en sitter inne i godstolen.

Byggeår

1978

Innhold

Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, to soverom og bad. Kjeller BRA-i: Kjellerinngang, hall, gang, kjølerom, to boder, to soverom, bad og vaskerom. Carport m/bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 6 m². Hagebod: 1. etasje BRA-e: To boder. Boligen har terrasse- og balkongareal på 117 m² med utgang fra 1. etasje, samt terrasseplattinger og platting med bruddskifer på terreng. Frittstående hagebod er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.    Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.

Standard

En romslig enebolig fra 1978 over to plan, med en vinkelstue i 1. etasje som strekker seg langs to fasader og gir plass til både sofagruppe og spisestue. Kjøkkenet ble oppgradert i 2014 med integrerte hvitevarer, og badet i 1. etasje ble grundig oppgradert i 2021 med nye fliser, gulvvarme, membran og nytt sanitærutstyr. Kjelleren har to soverom som er godkjent bruksendret, eget bad og vaskerom, samt en hall med direkte utgang til hagen. Utenfor er det terrasseplattinger av trekonstruksjoner på flere sider av huset, en platting med bruddskifer og en velstelt hage med plass til å bre seg ut. Vindfang: Inn fra carporten møter du et vindfang med god plass til yttertøy. Herfra åpner det seg inn til entréen via glassdører med hvite karmer, og lyset fra begge rom spiller mot hverandre. Vindfanget har teppegulv og trepaneltak. Entré: Gjennom glassdørene fra vindfanget trer du inn i entréen, som er boligens naturlige knutepunkt mellom vindfang, stue, kjøkken og gang. Rommet har profilert listverk i taket og parkett på gulvet. Sikringsskapet er plassert her. Herfra leder gangen videre til soverommene og badet, mens en dør til venstre åpner inn mot kjøkkenet og stuen. Stue: Vinkelstuen strekker seg langs to vegger og gir plass til flere sittegrupper. Trepanelet i taket løper gjennom hele rommet og gir det en varm karakter. Mot hagen er det store vindusflater som slipper inn dagslys, og et nytt vindu ble montert i 2025. Peisen og vedovnen er bygget inn i en natursteinspipe som dominerer den ene veggen, med en vedovn som gir varme og stemning. Luft-til-luft-varmepumpen i trappeoppgangen betjener etasjen. Fra stuen er det utgang til terrasseplattingene mot hagen. Spisestue: Spisestuen ligger i delvis åpen løsning med stuen og har plass til et stort spisebord med mange gjester. Taket har trepanel som i resten av stuearealet. Vegger med tapet og parkett på gulvet. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2014 har slette fronter med integrert grep og benkeplate av laminat med planlimt vask. Integrerte hvitevarer: kjøleskap, mikroovn, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Avtrekk fra ventilator. Det er installert gulvvarme. Under vasken er det montert en sensor trådløst tilknyttet motorventil og automatisk lekkasjestopper ved boligens vanninntak. Kjøkkenet er i delvis åpen løsning med stuen. Soverom (1. etasje): De to soverommene i 1. etasje ligger på hver sin side av gangen. Det ene har balkongdør med utgang til en liten platting, men glasset i balkongdøren er punktert. Begge rommene har parkett på gulvet og tapet på veggene, og det er plass til dobbeltseng i begge. Bad (1. etasje): Badet ble oppgradert i 2021 med flytende påstøp, gulvvarme, membran, nye fliser og baderomspanel. Innredningen har servant nedfelt i servantskap, veggskap og speil. Toalettet er et vegghengt Geberit Sela dusjtoalett med Monolith+-modul og luktavsug. Dusjhjørnet har glassvegg og slukrenne i rustfritt stål. Mekanisk avtrekk og fuktstyrt elektrisk vifte. Terrasse (1. etasje): Terrasseplattingene av trekonstruksjoner med dekke av terrassebord og rekkverk av tre løper langs baksiden av huset og gir god plass til utemøbler. Det er også en platting med bruddskifer på terreng. Hagen rundt er velstelt med plen, busker og trær. Kjeller: Kjelleren nås via tretrappen med teppe i trinnene fra 1. etasje, eller via egen kjellerinngang utenfra. Hallen i kjelleren har gulvvarme og flislagt gulv, og gir adgang til rommene i kjelleren. Her er det to soverom som er godkjent bruksendret, bad, vaskerom, kjølerom og boder. Soverom (kjeller): De to soverommene i kjelleren er godkjent bruksendret. Det ene rommet har trepanel på vegger og i tak, teppegulv og garderobeskap. Det andre har teppegulv og lysgrav med vinduer mot terreng. Merk at deler av det store soverommet i kjelleren har avvik fra dagens krav til romhøyde. Bad (kjeller): Kjellerbadet har flislagt gulv med gulvvarme, og vegger og tak med malt glassfiberstrie og delvis flislagte overflater. Rommet har to separate servanter, toalett, benkeplate og benkeskap, speil med lys og dusjvegger/hjørne. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom (kjeller): Vaskerommet har flislagt gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malte plater i tak. Innredet med benkeplate og benkeskap samt utslagsvask nedfelt i benkeplate. Det er opplegg og plass for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Varmtvannstanken på 200 liter ble installert i 2021 og er plassert her. Samlestokker, hovedstoppekran med vannmåler og motorventil er også lokalisert på vaskerommet. Kjølerom (kjeller): Kjelleren har et eget kjølerom med overflater av gran og kjøleromsdør. Et nytt Norcool CU 305 kjøleaggregat vil bli installert som garantisak i 2026. Carport med bod: Carporten er oppført i trekonstruksjoner kledd med trepanel, med valmet og halvvalmet takform tekket med tegltakstein. Boddelen i carporten har gulvvarme i gulvet og er delvis isolert. Overflater: Gulv: Kjeller har teppe, flis og laminat. 1. etasje har parkett og flis. Vegger: Kjeller har trepanel, tapet og plater med profilert listverk. 1. etasje har tapet. Himling: Kjeller har trepanel, tapet, malte takplater og pappet innvendig tak. 1. etasje har trepanel og malt glassfiberstrie. Lagring: Hagebod oppført i 2007 i trekonstruksjoner kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon tekket med selvbyggerpapp, samt en tilbygget del med flatt tak tekket med selvbyggerpapp. Hageboden har et bruksareal på ca. 11 m². Carport med bod er oppført i trekonstruksjoner kledd med trepanel, med valmet og halvvalmet takform tekket med tegltakstein. Boddelen i carporten har gulvvarme i gulvet og er delvis isolert, med et bruksareal på ca. 6 m². I tillegg er det to boder i kjelleren. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, og det er spesielt ved lysgraver noe terrengfall mot grunnmur. - Kjeller Bad - Overflater gulv | Det er etablert godt fall lokalt rundt sluk, men det er stedvis noe motfall på gulvet utenfor selve dusjsonen. Det er registrert enkelte fliser med bom i dusjområdet og enkelte fliser med riss. Det er kun et sluk i rommet og sluket er avgrenset av tett dusjprofil, og det er litt fall mot dørterskel. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre tettesjikt for gulv etablert før år 2000, med usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det mangler tettesjikt i sin helhet på gulv, og malt glassfiberstrie er montert før år 2000. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Undertak har nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Eldre takrennesystem av plast er svekket av UV-nedbryting, og det er en del rust på rennekroker av stål. - Takkonstruksjon/Loft | Stedvis er det ikke åpning for tilluft til loftet mellom takstoler i overgang vegg/tak, og det er ikke etablert luftespalte i takutstikk. Bøttelamper har ikke en damptett tilslutning til dampsperre. Det er registrert symptomer på at mus/skadedyr har hatt tilhold i boligen på et tidspunkt. - Yttervegger/Veggkonstruksjon - 2 | Det er påvist ingen eller liten tilluftsåpning opp bak kledning. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Isolerglassruter er eldre enn 35 år og har redusert gjenværende brukstid. Det er registrert vindu med sprekk i glass i kjeller. - Ytterdører | Balkongdør med utgang fra soverom har punktert glass. Isolerglassruter er eldre enn 35 år og har redusert gjenværende brukstid. Det er litt mykt treverk ved profilert listverk på enkelte dørblad. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er løse mørtelfuger som er oppsprukket rundt bruddskifer. - Innvendig - Rom under terreng | Det er konstatert høyt fuktinnhold i bunnsvill/treverk i utforet vegg under terreng, men det er ikke konstatert fuktskade/råte i treverket. Det er benyttet dampsperre/plast i utforede vegger under terreng, noe som ikke lenger anbefales. - Innvendige trapper | Det er litt knirk i enkelte trinn. - Innvendige vannledninger | Eldre vannrør av kobber har passert 33 år og har redusert gjenværende brukstid. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør av ABS plastrør har passert 33 år og har redusert gjenværende brukstid. Lufterør på avløp er ikke ført over tak, men avsluttet på kaldt loft med vakuumventil. - Ventilasjon | Viftemotor har passert 15 år og har redusert gjenværende brukstid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er ikke dokumentert skiftet og har høy alder med redusert eller usikker gjenværende brukstid. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Glassfiberstrie er stedvis løsnet fra underlag. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Kjølerom - Teknisk anlegg | I kjølerom var det installert et kjøleaggregat som sviktet ved befaringen. Selger har bekreftet at et nytt Norcool CU 305 kjøleaggregat vil bli installert som garantisak. Helse, miljø og sikkerhet - Snøsikring: Det er manglende sikring mot snøras fra tak. - Utvendige trapper: Utvendig trapp mangler håndløpere. - Radon: Det er ikke utført måling av radon i boligen og/eller det er ikke etablert radonsperre. - Innvendige trapper: Det er større åpninger enn 10 cm i rekkverk og mellom trinn, og det er ikke montert håndløpere på begge sider av trappeløpet. - Kjeller soverom: Deler av stort soverom i kjeller har avvik fra dagens krav til romhøyde i rom for varig og kortvarig opphold.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra 1978 oppført på grunnmur av kjerneisolerte betongelementer. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har valmet takform konstruert med takstoler av tre, og er tekket med tegltakstein. Boligen har hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass, samt to nyere soveromsvinduer i PVC/plast med 2-lags glass. Ytterdører er av malt tre. Utvendig bod fra 2007 er oppført i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Taket har saltakform av trekonstruksjoner med en tilbygget del med flatt tak, og begge tak er tekket med selvbyggerpapp. Carport m/bod: Carport med bod er oppført i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Taket har valmet og halvvalmet takform, er konstruert med takstoler av tre og tekket med tegltakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i trappeoppgangen montert i 2017. Videre er det installert vedovn og peis i stuen. Det er gulvvarme i ytre inngangsparti (gang oppe), på kjøkkenet, på badet i 1. etasje, samt i kjellerens gang, kjellerstue (hall) og bad. Boddelen i den tilhørende carporten har også gulvvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Selger ønsker overtakelse etter at de har overtatt sin nye leilighet, forventet overtagelse av leiligheten er ca starten av april. Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Speil i gang (eldre fjosvindu) medfølger ikke i handelen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er ikke etablert radonsperre i boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 148