Høgefjellvegen 45

Stor og særdeles flott høyfjellstomt med solrik beliggenhet og gode utsiktsforhold i fantastisk terreng på Lifjell i Midt-Telemark. Tomten ligger fint til i feltet, på en topp ca. 762 moh., med nydelig utsikt over fjellandskapet og skiløyper rett utenfor døren vinterstid. Lifjell er et populært rekreasjonsområde kjent for sine fantastiske naturområder og varierte terreng, med alt fra frodige skogsområder til storslått høyfjellsnatur. Store deler av Lifjell ligger over 1 000 moh., og med mer enn 20 fjelltopper byr området på utallige turmuligheter for både små og store eventyrere. Det er ikke uten grunn at området ofte omtales som «Lille Jotunheimen». For den skiglade er det kort vei til Lifjell Skisenter, hvor du finner et familievennlig alpinanlegg med to heiser, fem nedfarter og kafé. Skiområdet Vinterland er helt perfekt for nybegynnere og mindre barn. I området finnes det også rundt 80 km med langrennsløyper, mange av dem i nydelig høyfjellsterreng 1 000-1 100 meter over havet. Når snøen smelter, åpner Lifjell opp for et mangfold av aktiviteter i spektakulære omgivelser. Området byr på flotte turstier, spennende toppturer og gode fiskemuligheter i en rekke fjellvann. Like i nærheten ligger også Lifjellstua, som tilbyr både servering, overnatting og arrangementer. Det er kun ca. 15 minutter med bil til Bø sentrum med dagligvareforretninger og andre servicetilbud. Midt-Telemark er et attraktivt reisemål også sommerstid. Bø Sommarland, Telemarkskanalen og klatreparken Høyt & Lavt er populære attraksjoner som trekker besøkende fra hele landet. I tillegg tilbyr Gullbring Kulturanlegg svømmehall, kino og treningsfasiliteter. Ved Norsjø finner du flotte bade- og aktivitetsmuligheter, inkludert kabelpark for wakeboard, vannski og wakeskate. Området byr også på naturopplevelser utenom det vanlige. En kort biltur unna ligger Telnessanden ved Seljordsvannet med vakre badestrender, kanoutleie, minigolf og flotte turveier. Ønsker du å oppleve naturen fra hesteryggen, tilbyr Bø og Lifjell Turridning AS guidede rideturer i storslåtte omgivelser på Lifjell og nærliggende områder. Lifjell har vokst frem som et attraktivt hytteområde og et satsningsområde for Midt-Telemark kommune. Dette innebærer blant annet å legge til rette for utbygging og videreutvikling i årene som kommer. For mer informasjon: https://visitbo.no/lifjell

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende fritidsbebyggelse i henhold til gjeldende reguleringsplan 'Detaljregulering for del av H4 på Høgefjell, Lifjell' ikrafttrådt 14.12.2015, med planID 04_53_2014. Reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser gir bindende rammer for blant annet arealformål, utnyttelsesgrad, byggehøyde og dimensjoner, plassering og estetikk, samt kjøreadkomst og parkering. Følgende bestemmelser fra reguleringsplanen gjelder for denne tomten (2-11) innenfor felt BFB2A: - § 4.2 a: «For område avsett til fritidsbustadar skal areal på hovudhytte ikkje overstige BYA=125 m². Anneks og/eller uthus kan ha samla areal inntil BYA=25 m². Parkering inngår ikkje i BYA.» - § 4.2 b: «På hovudbygg er maksimal gesimshøgde inntil 3,5 meter på den enkelte fasade og maksimal mønehøgde 5,5 meter. Hovudhytte skal tilpassast terrenget og ikkje verke dominerande.» - § 4.2 c: «Det skal etablerast 2 biloppstillingsplassar per bueining på tomtene. Desse skal synast i situasjonsplanen til byggjesøknad. Ved biloppstilling på felles parkeringsplassar er det krav om 1,5 oppstillingsplassar per bueining. Tilgang til parkering skal dokumenterast.» - § 4.2 k: For tomt 2-11 er veiledende høyde for overkant grunnmur fastsatt til kote 762. Det er ikke krav om sokkeletasje. - § 2 d: «Det skal ikkje etablerast flaggstong, hekk eller gjerde i planområdet.» Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Lifjell, ikrafttrådt 16.06.2025 med planID 202201. Arealbruken er i planen avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende (områdenavn FB15). Ved motstrid mellom kommunedelplanen og reguleringsplaner vedtatt før denne, gjelder reguleringsplan framfor kommunedelplan (§ 1.2 a). Unntaket er § 2.1.2 g («gjerde») og § 2.1.1 e («alternative energikjelder»). Flere av nabotomtene i hyttefeltet (delområde BFB2A) er per i dag ubebygde. Dette gjelder blant annet tomter med gnr. 18 bnr. 270, 272, 273, 267, 268 og 265 m.fl. Disse er regulert til frittliggende fritidsbebyggelse, og det må påregnes at disse vil kunne bli bebygd i fremtiden. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av eiendomskart, kommunedelplan og reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Høgefjell Veilag. Det betales kr. 9 600,- til Høgefjell Veilag pr. år. Oppgitt beløp er for inneværende år (2026) og avgiften er gjenstand for regulering. Veilaget er en sammenslutning av faste brukere av veisystemet til Lifjell Eiendom AS, Høgefjell Invest AS og Høgefjell Panorama AS på Høgefjell. Formålet er å vedlikeholde - eventuelt oppruste bilveien innenfor det regulerte området, med tilhørende vei, samt kontigent til Lifjell løypelag for kjøring av skiløyper. Som medlemmer opptas eiere av feste- og selveiertomter som Lifjell Eiendom AS, Høgefjell Invest AS og Høgefjell Panorama AS har tillatt at knytter seg til veien. Medlemskapet følger det gnr/bnr som medlemmet er fester/eier av ved innmeldingen. Ved kjøp av tomt blir tomteeier medlem av veilaget og tomteeier skal ikke betale før det året man bebygger tomten, jfr selger Til anskaffelse av nødvendige midler for vedlikehold, utbedringer og vedtatte påkostninger m.m. i kommende år, utligner årsmøtet - en avgift. Denne skal bestå av et beløp knyttet til veibruken. Veiavgiften skal også omfatte antatt dekning for vintervedlikehold (brøyting o.l.) og skal ellers inkludere innkjøp, vedlikehold og avskriving av veibom med tilhørende låssystem. Medlemmene plikter å forholde seg til vedtak som er fattet av årsmøtet, i henhold til veilagets vedtekter § 4. Vedtekter og referat fra årsmøte er vedlagt i salgsoppgaven.

Tomteareal er 1 210 m² på eiet tomt.

Stor, eiet tomt på 1 210,7 m². Tomten har en svært solrik beliggenhet og gode utsiktsforhold i fantastisk terreng. Tomten er fradelt og selges som den står med den vegetasjon som er på eiendommen. Alle tomter har oppgitt hver sin kotehøyde for overkant grunnmur. Denne tomten har oppgitt overkant grunnmur på 762 m.o.h. Dette betyr at den ligger høyest på feltet, med ypperlige solforhold og fantastisk utsikt. Hyttene som kommer syd og vest for denne, vil ligge hhv. 3 og 5 meter lavere i terrenget og vil dermed ikke være til stor hinder for utsikten.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Utbyggingsavtale for reguleringsplan for Høgefjell (sone 4, plan 53) regulerer opparbeiding, standard og drift av veg-, vann- og avløpsanlegg innen planområdet, samt plikt til å betale anleggsbidrag til kommunalt vann- og avløpsnett før byggetillatelse gis. Ved videresalg av tomt eller utbyggingsrettigheter plikter utbygger å påse at avtalens forpliktelser overføres til rettsetterfølger. Det ligger vann, avløp, strøm og fiber frem til tomtegrense. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Beboerne er ansvarlig i fellesskap for vann og avløp frem til påkoblingspunkt på offentlig anlegg. Eiendommen har adkomst via privat vei (Høgefjellvegen). Det er pliktig medlemskap i Høgefjell Veilag, som ivaretar drift, vedlikehold og snøbrøyting av veisystemet. Årsavgiften til veilaget er fastsatt til kr. 9 600,- for 2026. Eiendommen har tinglyst veirett fra Lifjellvegen og frem til hyttetomten i henhold til erklæring tinglyst 10.12.2020 (dok.nr. 3467521). Veiretten hefter i gnr. 18 bnr. 44, gnr. 18 bnr. 9, gnr. 18 bnr. 126 og gnr. 9 bnr. 431. Alle kostnader i forbindelse med tilknytning til vei, vann, avløp og strøm m.m. påhviler kjøper.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggemelding, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Det er ingen kommunale avgifter på eiendommen i dag. Det må påregnes at det tilkommer kommunale avgifter på eiendommen ved utbygging av tomten. Kommunale avgifter vil også inkludere eiendomsskatt da kommunen praktiserer dette. For ytterligere informasjon om kommunale avgifter, satser og eiendomsskatt, se: https://midt-telemark.kommune.no/vare-tjenester/kommunale-gebyrer/kommunale-avgifter/ https://midt-telemark.kommune.no/vare-tjenester/kommunale-gebyrer/eiendomsskatt/

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle tilgjengelige salgsdokumenter, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en sakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Utendørs arealavvik utgjør en mangel dersom avviket anses «vesentlig mindre», jf. avhl. § 3-3 (1). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.