Grakleivvegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 226 m²
BRA-i: 204 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i enkel garasje, samt på egen tomt. Det er opplegg til elbil-lader, men selve laderen medfølger ikke i salget.

Eiendom

Tomteareal er 853 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med lett skrånende terreng, gressplen, prydbusker og variert beplantning. Eiendommen er delvis inngjerdet med stakittgjerde, og det er etablert forstøtningsmur i naturstein. Innkjøring og gårdsplass foran boligen og garasjen er gruset.

Byggeår

1978

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i, 111kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom. Underetasje hoveddel BRA-i, 43kvm: Bad/vaskerom, innredet rom og to boder. Underetasje hybel BRA-i, 50kvm: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasjerom på 22 m². Eiendommen har en terrasse på 36 m² med utgang fra stue og soverom, utvendig bod ved inngang på ca. 10 m², bod under terrassen og uteareal med belegningsstein ved hybel. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Deler av underetasjen er i byggetegningene godkjent som boder og garasje, men er i dag innredet med kjellerstue og en utleiedel (hybel) med rom for varig opphold. Deler av kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Velkommen til en sjarmerende og romslig enebolig med flotte uteområder i fredelige omgivelser! Denne innbydende eiendommen ligger usjenert til i starten av en blindvei, i et veletablert og ettertraktet boligområde. Her får du en sjelden kombinasjon av privatliv og fellesskap – perfekt for deg som ønsker en harmonisk hverdag. Attraktiv eiendom med gode fasiliteter: Boligen tilbyr gode parkeringsmuligheter, både i garasje og på gårdsplassen. Uteområdet er pent opparbeidet med frodig beplantning, inngjerding og en lettstelt hage som inkluderer et moderne drivhus fra 2025 – ideelt for deg med grønne fingre! Velkommen hjem: Fra den gruslagte gårdsplassen ledes du videre til både hoveddelen av boligen og en trappenedgang til en separat utleiedel. Utleiedelen genererer stabile leieinntekter på kr 7.700,- per måned, noe som gir en gunstig økonomisk fordel. Her ligger alt til rette for en komfortabel og praktisk livsstil i vakre omgivelser! Hoveddel - 1. etasje: Innbydende entré: Velkommen inn! Entréen gir et godt førsteinntrykk med plass til oppheng av yttertøy og sko. Det flislagte gulvet med varmekabler sørger for en lun og behagelig velkomst, uansett årstid. Lys og romslig stue: Stuen er et innbydende oppholdsrom med moderne fargevalg, parkettgulv samt en gjennomtenkt planløsning som gir naturlige soner for både salong og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir et luftig utsyn mot naturen, mens integrerte spotter i taket tilfører ekstra belysning og et stilrent uttrykk. For komfort året rundt er stuen utstyrt med en varmepumpe som sikrer en behagelig temperatur, og på kalde høst- og vinterdager gir vedovnen både varme og en lun atmosfære. Fra stuen har du utgang til en solrik veranda og en skyvedør som leder ut til terrassen, noe som gir en sømløs overgang mellom inne- og uteområdene – perfekt for både hverdag og sosiale sammenkomster. Moderne og stilrent kjøkken med smarte løsninger: Kjøkkenet er oppgradert med innredning fra IKEA (2019, med enkelte oppgraderinger i 2025) og fremstår som både funksjonelt og stilrent. Her finner du rikelig med skap- og benkeplass, noe som gjør det enkelt å holde orden i hverdagen. Kjøkkenplater og praktisk belysning over benkeplaten gir både god arbeidskomfort og et moderne uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn i praktisk ståhøyde, samt en ny oppvaskmaskin fra 2026. Et frittstående kjøleskap medfølger, slik at alt er klart for deg som ny eier. Tre gode soverom med lune fargevalg og praktiske løsninger: Hovedetasjen rommer tre innbydende soverom i lune fargevalg, alle med plass til seng og fleksible garderobeløsninger. Hovedsoverommet utmerker seg som spesielt romslig, med god plass til en dobbeltseng og en stor, moderne skyvedørsgarderobe fra 2026. Fra hovedsoverommet har du også direkte utgang til en veranda – en herlig forlengelse av rommet som gir ekstra komfort og mulighet for å nyte frisk luft. Helfliset baderom: Baderommet fremstår som pent og stilrent med helflisede overflater. Et speil med integrert belysning sørger for god funksjonalitet, mens servanten med side- og underskap gir praktisk oppbevaringsplass. Badekaret er utstyrt med en moderne regndusj, perfekt for både avslappende stunder og en forfriskende start på dagen. Praktisk separat toalettrom: Det separate toalettrommet er funksjonelt utformet med en servant med underskap for oppbevaring og et stilrent toalett. En praktisk løsning som bidrar til økt komfort i hverdagen. Underetasje hoveddel: To boder innredet som oppholdsrom: Boligen har to boder som er innredet som henholdsvis kjellerstue og kontor, men de er ikke godkjent for varig opphold. Delikat helfliset baderom med praktiske løsninger: Dette lekre, helflisede baderommet er både funksjonelt og stilrent. Det er utstyrt med en servant med underskuffer, dusjkabinett, toalett og baderomsmøblement som gir rikelig med oppbevaringsplass. I tillegg er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør rommet ideelt for en effektiv klesvask. Gulvvarme sørger for en behagelig temperatur året rundt, og med direkte inngang fra utsiden fungerer rommet også utmerket som grovgang – perfekt for aktive hverdager eller etter en tur i hagen. Praktisk bodareal med gode oppbevaringsmuligheter: Boligen har et romslig bodareal som gir rikelig med plass til oppbevaring. Her kan du enkelt organisere alt fra sesongutstyr og verktøy til andre eiendeler, slik at hjemmet holdes ryddig og oversiktlig. Underetasje utleiedel: Utleiedelen genererer stabile leieinntekter på kr 7.700,- per måned og har en hyggelig og rolig leietaker. Leieforholdet inkluderer en oppsigelsestid på 3 måneder og et depositum tilsvarende 2 måneders husleie. Utleiedelen er praktisk utstyrt med eget sikringsskap. Praktisk og innbydende entré: Entréen er funksjonelt utformet med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Det flislagte gulvet med varmekabler gir en lun og behagelig velkomst, samtidig som det er enkelt å holde rent – perfekt for både hverdag og gjester. Lys og romslig stue med åpen løsning: Stuen har et moderne fargevalg og en gjennomtenkt planløsning som gir god plass til både salong og spisestuemøblement. Den åpne og luftige overgangen mellom stue og kjøkken skaper en sosial og innbydende atmosfære – perfekt for både hverdagsliv og gjester. Flott og funksjonelt kjøkken: Kjøkkenet er stilrent innredet med løsninger fra IKEA (2017) og byr på rikelig med skap- og benkeplass som gjør matlagingen både effektiv og praktisk. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert platetopp og stekeovn, som gir et sømløst og moderne uttrykk. Et kjøkken som kombinerer funksjonalitet og estetikk på en utmerket måte. Oppvaskmaskinen medfølger i handelen. Innbydende soverom med smarte løsninger: Soverommet har lune og behagelige fargevalg som skaper en avslappende atmosfære. Det er god plass til en dobbeltseng, og den integrerte garderoben i veggen sørger for praktisk oppbevaring samtidig som rommet føles ryddig og romslig. Delikat baderom med moderne fasiliteter: Baderommet, som ble renovert i 2026, fremstår praktisk og stilrent, utstyrt med speilskap, servant med underskuffer og et dusjkabinett som sikrer enkel vedlikehold. Rommet har også toalett og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varmekabler gir en lun og komfortabel opplevelse, mens mekanisk avtrekk sørger for god ventilasjon. Et bad som kombinerer komfort og praktiske løsninger på en utmerket måte. Flotte, vestvendte og solrike uteområder med flere soner for avslapning og sosialt samvær: Fra stuen har du utgang til en delvis overbygd terrasse, hvor du kan sitte lunt og skjermet uansett vær. En trapp leder deg videre ned til en større terrasse med god plass til utemøblement og grill – et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager. Her ligger alt til rette for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Fra terrassen går det også en trapp videre ned til hagen, som gir enkel tilgang til grønne omgivelser og ekstra uteplass. Dette er uteområdet som innbyr til både avslapning og sosiale stunder. Hagen er pent opparbeidet og byr på rikelig med boltreplass for både store og små. Her finner du grønne plener og et hyggelig drivhus fra 2025 – perfekt for deg som elsker å dyrke egne grønnsaker, urter eller blomster. Dette er et uteområde som inviterer til både lek, avslapning og hageglede. Garasje: Frittstående garasje med støpt dekke på 22 m². Opplegg for elbil-lader, men selve laderen medfølger ikke i salget. Bod: Bod inntil frittstående garasje for oppbevaring. Diverse opplysninger fra takstmann og selger: - Automatsikringer. Oppgradert elektrisk anlegg med delvis smartsystem i stue. - Fibernett. Takstmannens konklusjon: Enebolig bygget 1978. Etablert område med mange gode kvaliteter. Boligen er noe modernisert med noe overflater, baderom hybel, kjøkken hybel og hoveddel. Ellers er det meste av eldre årgang. Det er påpekt merknader i rapporten og vedlikehold påregnes. Det er stedvis utført ufagmessig arbeid av tidligere eiere/dagens eiere som medfører risiko for avvik. En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig så må man forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes mindre normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som kanskje ikke er nevnt i rapport. Det er uttalt følgende fra Kommunal departementet vedr tilstandsrapport: "Det er ikke å forvente at den bygningskyndige skal avdekke alle feil og svakheter med en bolig. En slik målsetning er vanskelig å gjennomføre i praksis, og den vil i alle fall medføre uforholdsmessige kostnader". Med andre ord så påtar man seg som kjøper en risiko ved å kjøpe brukt bolig, og det MÅ forventes kontinuerlig vedlikehold. Plutselig vedlikehold vil oppstå. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak Bygninger av eldre årgang kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage visuelt og ved de undersøkelser som er utført. Særlig kritiske punkter som drenering, membraner/fukt våtrom, skjulte/utvendige vann og avløpsrør, isolasjon mm. Boligen er bygget etter andre krav og byggeskikk enn dagens. Endring i bruk kombinert med eldre/utidmessighet kan føre til at det over tid kan dukke opp skjulte feil og mangler. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. Det er eldre luftelyre. Noe nyere pipehatt, men noe rust etc. Takrenner, stedvis feil fall/dårlig fall så de drypper og er ikke tette. Eldre gradrennebeslag, utsatt punkt sammen med pipe/luftelyrebeslag. - Ytterdører | Eldre dører. Balkongdør stue har dårlig trepanel utvendig side, malingflass mm, ansees moden for utskiftning. Generell alder, vær og bruksslitasje. Trekk vil kunne oppleves på eldre dører. Eldre dører ansees modne for utskiftning/vedlikehold. Balkongdør i utvendig bod nede, dårlig stand og funksjon. På innvendig side baderomsdør så er det fuktskade foring, ukjent årsak, men må undersøkes og utbedres. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er eldre/manglende dreneringsløsning og på generelt grunnlag er vegger med påforede konstruksjoner å anse som risikokonstruksjon da det kan være skjult fukt og råte i bakenforliggende konstruksjoner. Dette fordi det kan være en fuktig murvegg/yttervegg og når man påforer innvendig så vil man ha redusert kontrollmulighet på det reisverk/treverk som er bak veggoverflater som er synlig. Man vil med andre ord ikke alltid kunne avdekke avvik uten videre kontroll bak overflater. Det ble utført hulltaking i kott under trappen. Det er her påvist fuktig treverk med påbegynnende råte i treverk innerst. Det lukter litt rått i kjeller som tilsier potensielle skjulte avvik. - 1. Etasje Bad - Generell | Baderom med membranløsning før år 2000 får en TG3 fordi det regnes som usikker funksjon. Underliggende membran er eldre, mens fliser noe nyere. Det er fliser på gulv. Flisarbeid fremstår noe ufagmessig, dette er synlig på avslutning mot dør mm. Synlig belegg i sluken som membranløsning, ukjent alder og stand før fliser ble lagt. Ikke fall mot sluk i henhold til dagens standard i rommet. Fliser vegger og ess-plater tak. Vindu i dusjsone, utsatt løsning som krever oppsyn for fuktpåkjenning. Tegn til tidligere malingflass i tak som nå er malt over. Badekar med dusjgarnityr, innredning. Eldre. Lufteventil. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke påvist noe spesielt dreneringssystem som grunnmursplast eller drensledninger. I eldre boliger vil det være kapillærsug, hvilket vil si fuktoppsug opp gjennom mur/betonggulv. Dette skyldes at tidligere byggeskikk ikke har fuktsperre under betongstøp. Det gis en TG3 fordi det er observert råte og fukt i påforet vegg under trapp. - Forstøtningsmurer | Skjevhet/tegn til sig, sprekker mm. - Terrengforhold | Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting mm dreneres bort. Det er fall langs bolig/mot garasje som i henhold til Norsk Standard gir TG3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking. - Takkonstruksjon/Loft | Det er isolert opptil undertak noe som kan redusere lufting av konstruksjoner og observert kondensmerker mm. Noe stedvis mørke merker undertak registrert som følge. Det er sig i takutspring ved inngangsdør som bør utbedres da det medfører litt feil fall i takrenner mm. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Eldre kledning. På kledning er det lite lufting i nedre del av konstruksjon. Dette medfører at treverk er mer utsatt for kondensfukt, råte mm. På eldre kledning så må man forvente bakenforliggende avvik som ikke er synlig, som avdekkes ved bytte av kledning. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Eldre vinduer med etterslep vedlikehold, malingflass mm. Fullåpning har redusert funksjon, dvs de sitter i nedre karm. Vinduer av eldre årgang har generelt en dårligere isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard. Vinduer med glass av eldre dato har risiko for punktering. Enkelte vinduer byttet som egeninnsats. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Utvendig bod under terrasse. Fremstår enklere med Q-dekke i tak, trepanel vegger mm. Fuktmerker/skjolder vegger, dårlig balkongdør ut herfra mm. Fuktig miljø må forventes. Mindre halvtak over terrasse, mot veien, ufagmessig utførsel. Gjelder også mot front. Noe vekst/ujevnheter belegningsstein ved hybel. Noe alder og værslitasje treverk generelt. Terrasse ved stue mm, noe sig/skjevhet. Skjevhet port. Noe av spilene fremstår med ufagmessig utførsel med mellomrom mellom skjøter mm. Råte på gjerde ved terrasse. Utskiftning påregnes. Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift. Det er horisontale spiler på rekkverk. Dette tillates ikke i dagens forskrifter med mindre man setter på glass/plast eller annen løsning på innvendig side som forhindrer klatremulighet for barn mm. - Utvendige trapper | Noe enklere trapp/dimensjonering ved hage opp til terrasse. Noe aldersforvitring betong ved hybel. Ingen håndløper ved hybel. En side mot terrasse. - Overflater | Det er stedvis/varierende bruks og aldersslitasje. Stedvis knirk overflater/gulv. Stedvis ufagmessig utførelse. Stedvis fuktskjolder i skjøter gulv, skyldes trolig vask med for mye vann. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Utfra teglpipens alder så kan det forekomme fremtidig vedlikeholdsbehov da innvendige fuger liknende svekkes med alder. Det er kun synlig pipe som er kontrollert, dvs det kan være avvik inni pipeløp som medfører avvik som ikke er mulig å avdekke. - Innvendige dører | Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill. Enkelte tar i karm/svill og har redusert funksjon. Bruks og aldersmerker, tidligere sår som er sparklet over mm. - Hybel Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Veggflatene er ikke fuktbestandige. De bør derav ikke eksponeres for direkte vannbelastning. Taklister er fjernet så det er synlig kosmetisk avvik i tak. - Hybel Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er noe lokalt fall men ikke ihht dagens krav og standard. - Hybel Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er utført som egeninnsats og foreligger ikke dokumentasjon. Medfører usikkerhet. - Underetasje hoveddel Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Kun deler av vegg mot yttervegg er påforet, ellers del under benk oppvaskmaskin er åpen murvegg inn. Ansees som noe enklere ufagmessig utførsel. - Underetasje hoveddel Bad/vaskerom - Overflater gulv | Ikke fall/høydeforskjell mellom flis ved dør og sluk rist ikke dagens standard. Fungerer ved normalt bruk siden det er dusjkabinett, men risiko er ved vannsøl eller lekkasje. - Underetasje hoveddel Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Ukjent utførsel og ingen dokumentasjon. Fremstår ufagmessig avsluttet ved dørsvillen som gir usikkerhet om utførsel. - Underetasje hoveddel Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Denne type kabinett med dyser mm har redusert kvaliteter, vedlikehold kan derav forekomme. Ikke funksjonstestet. - Underetasje hoveddel Bad/vaskerom - Ventilasjon | NorskStandard gir tg2 pga at det er ventil og ikke vifte, selv om dette var vanlig eldre byggeskikk. Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet. - Hybel Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Noe enklere foring i hjørne av innredningen og oppvaskmaskin er noe ufagmessig avsluttet/ikke mot benkeplate. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Oppvaskmaskin ikke forankret til benkeplate/litt mellomrom. Mindre normal bruksslitasje. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Kun lufteventil. NorskStandard gir tg2 når det er ventil og ikke avtrekksvifte, selv om det er vanlig eldre byggeskikk. - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd på vannrør. Dette tilsier risiko for plutselige lekkasjer, funksjonssvikt og vedlikehold. Ikke observert åpenbare avvik befaringsdagen. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd på avløpsrør. Dette tilsier risiko for plutselige lekkasjer, funksjonssvikt og vedlikehold. Ikke observert åpenbare avvik befaringsdagen. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014. Årsak til dette er at det har vært enkelte tilfeller med brann i overgang kontakt/stikk. - Grunnmur og fundamenter | Mindre normale riss i pussflater. Vindu i kjellerstue er redusert i størrelse og det er noe upusset leca liknende der. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Mest sannsynlig vann og avløpsrør fra byggeår mellom bolig og kommunalt nett. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverkshøyden er under dagens krav på 100 cm, og det er horisontale spiler på rekkverket. - Trapper: Det mangler håndløper ved hybel, samt på én side mot terrasse og på øvre del av trapp. - Elektrisk anlegg: Det mangler dokumentasjon og samsvarserklæring i sikringsskapet. - Brannsikkerhet: Røykvarslere og brannslukningsapparat må kvalitetssikres i boligen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer samt frittstående kjøleskap i hoveddel samt oppvaskmaskin i hoveddel og utleiedel medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med murt grunnmur. Yttervegger er av trekonstruksjon. Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon med sperrer, og taket er tekket med betongstein. Garasje: Enkel garasje med støpt dekke, grunnmur, eldre treport og dør, og eldre taktekking.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Varmepumpe i stuen i hoveddel. - Vedovn i stuen i hoveddel. - Varmekabler i gulv på 3 baderom. - Ellers elektrisk. - Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. - Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Strømforbruk i henhold til selger: Ca 2.500,- i måneden med 2 elbiler. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres separat av Avfall Sør, men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Enebolig med utleiedel som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger opplyser at det er utført radonmåling i perioden 18.02.2025–27.04.2025. Målt verdi var 112 ± 19 Bq/m³ i kjellerstue i hoveddelen og 98 ± 17 Bq/m³ i stue/kjøkken i hybelen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 974