Hovsveien 5E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 209 m²
BRA-i: 175 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en frittstående garasje med plass til én bil, samt biloppstillingsplasser på asfaltert innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 1 285 m² på festet tomt.

Tomten er fint opparbeidet med asfaltert innkjørsel, støttemur, gressarealer og diverse beplantning. Boligen står i lett skrående terreng. - Grunneier er Mansbachs Stiftelse. - Årlig festeavgift er kr 1 953. - Festekontrakten ble tinglyst 01.11.1979. - Regulering av festeavgiften skjer hvert 10. år og følger konsumprisindeksen - sist regulert i 2018, neste regulering er 01.09.2028. I 2028 utløper festetiden og den vil bli fornyet. Tomten skal da takseres og ny festeavgift blir 2% av takst. På bakgrunn av dette må det forventes en betydelig økning av festeavgiften. Grunneier opplyser i sitt informasjonsskriv at de er interessert i innløsning av festetomten, til 50% av takst. - Overdragelsen krever godkjenning av grunneier. Slikt samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Festekontrakt samt informasjonsskriv fra grunneier er vedlagt salgsoppgaven.

Byggeår

1981

Innhold

Enebolig over to plan som inneholder: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad. Underetasje: Entré, soverom, hobbyrom og stue(ikke godkjent), vaskerom, wc og tre boder. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en terrasse. Ved inngangspartiet er det en overbygget terrasse. Eiendommen disponerer en frittstående garasje med en tilhørende bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger stemplet 03.01.1980, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er det i underetasjen et rom definert som "Hobbyrom/sport" som i dag har blitt omgjort til en bod, en stue og et innredet rom. Vaskerommet har blitt utvidet ved å ta areal fra opprinnelig matbod. Rominndelingene er omgjort uten at rommene er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Fasade i underetasje er endret med montering av vindu og dør på nord øst vegg. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. I 1. etasje er kjøkken flyttet mot stue og vegg mellom vindfang og kjøkken har blitt fjernet slik at gangen har blitt større.

Standard

Dette er en innholdsrik og godt vedlikeholdt enebolig over to plan, med en familievennlig planløsning og flere store oppgraderinger de siste årene. Hovedetasjen har en moderne, åpen løsning mellom stue og kjøkken, nyoppussede soverom og et bad fra 2022. Underetasjen gir ekstra fleksibilitet med blant annet en egen kjellerstue, soverom og vaskerom. Uteområdet byr på en stor terrasse med utgang fra stuen, samt en overbygget terrasse ved inngangspartiet. Entré: Boligens hovedinngang er i første etasje, via en overbygget terrasse. Entréen gir tilgang til etasjens bad og åpner seg opp mot stue- og kjøkkenløsningen. Stue og kjøkken: Første etasje har en sosial og åpen løsning mellom stue og kjøkken, etablert i 2016. Kjøkkenet er fra Designa og har godt med skap- og benkeplass. Innredningen har en laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp, og hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin, samt integrert kjøleskap og fryser under benk. En praktisk halvøy fungerer som et naturlig skille mot stuen. Stuen har plass til både spisebord og sofagruppe. En vedovn gir ekstra varme og hygge, supplert av en effektiv luft-til-luft varmepumpe fra Mitsubishi, installert i 2023. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse. Bad: Badet i første etasje ble pusset opp i 2022. Rommet har flislagte overflater med gulvvarme, og er innredet med servant, speilskap, skap, vegghengt toalett og dusj med forheng. Ventilasjonen sikres med mekanisk avtrekk. To soverom: Etasjen inneholder to soverom, hvorav ett oppusset i 2023. Underetasje: Fra gangen i første etasje fører en trapp ned til underetasjen. Her finner man en praktisk planløsning med flere rom. Kjellerstue og soverom: Underetasjen har en romslig kjellerstue (oppusset 2024) med varmefolie i gulvet, som gir en lun og behagelig atmosfære. Dette rommet gir ekstra plass for familien og er en del av en ombygning hvor et tidligere hobbyrom ble delt (ikke godkjent). Etasjen har også et soverom. Vaskerom og WC: Et praktisk vaskerom med flislagt gulv med gulvvarme, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Her er også boligens hovedstoppekran og varmtvannsbereder plassert. I tillegg har etasjen et separat WC-rom med flislagte overflater, servantskap og toalett. Overflater: Gulvoverflater: Laminat, teppe, fliser (på vaskerom, entré og bad). Vegger: Trepanel, MDF-panel, slettmalt betong, fliser (på WC og bad). Himling: Trepanel, tak-ess, MDF-panel. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med tre boder i underetasjen. I tillegg er det en frittstående garasje på med manuell port og plass til én bil. Tilknyttet garasjen er en bod med egen inngang, som ligger en halv etasje under garasjenivå. Innvendig er det skapløsninger på kjøkken og bad. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Bygning: Enebolig oppført i 1981. Bygningen har støpt gulv i underetasje med grunnmur av leca som utvendig er slammet/pusset og malt, og etasjeskille i trekonstruksjon. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende malt trepanel fra 1981. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres. Deler av underetasjen ligger under terreng, og innredete rom har påforede vegger med veggpanel og trepanel i himling. Det er ukjent mengde isolasjon og om det er etablert fuktsperre i gulv mot grunn. Drenering er fra byggeår med synlig grunnmursplast/knotteplast enkelte steder. Grunnforhold er ikke kjent. Tomten er opparbeidet med støttemur, og det foreligger ferdigattest for denne datert 25.11.2021. Boligen står i lett skrående terreng. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, og takvann ledes til eget avløpssystem. Tak: Saltakkonstruksjon oppført med w-takstoler/prefabrikerte takstoler i tre. Takets oppbygning er med undertak av sutak-plater, opplekting og takstein av betong. Utvendig er taket tekket med takstein av sement. Undertaket og taktekkingen er fra byggeår 1981. Renner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Skorsteinen er helbeslått over tak. Pipe/Ildsted: Ildsteder ble oppgradert i 2016. Skorsteinen er helbeslått over tak. Vinduer: Vinduer og balkongdør med 2-lags og 3-lags glass med malte karmer. Vinduene er av type 2-veis åpning, og enkelte har lufteventil. Alder på vinduer er varierende, men for det meste fra byggeår (1981). Et vindu ble montert i 2016. Dører: Isolert ytterdør av ukjent alder. Balkongdør med 2-lags glass. En ny innerdør ble montert i 2016. Trapper/adkomst: Tilkomst til kaldtloft via nedfellbar loftstrapp fra soverom. Balkong/terrasse: Boligen har en terrasse mot inngangsparti på 6,6 m² og en terrasse mot stue på 28,4 m², begge oppført i trekonstruksjon. Terrassene er oppført på søyler fundamentert mot fast grunn med tilfarere anlagt mot husvegg og terrassebord på overside. Terrassen mot inngangspartiet har takoverbygg tekket med takstein av betong. VVS-installasjoner: VVS-anlegget er av varierende alder. Innvendige vann- og avløpsrør er i hovedsak fra 1981. Anlegget består av kobberrør, plastrør til nyere bad, og avløp og sluker i plast. Vanninstallasjonen på kjøkkenet er fra 2016. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom i underetasje. Avløpslufting er ført over tak. Varmtvannsberederen er en 200 liters Høyax fra 2006, plassert på vaskerom. Det er WC med innebygget sisterne. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon via lufteluker i vegg og lufteventiler i enkelte vinduer. Det er mekanisk avtrekk på bad, vaskerom og kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming med gulvvarme på vaskerom, gang og WC i underetasje, samt på bad i 1. etasje. Varmefolie i kjellerstue. I tillegg er det panelovn, vedovn og en luft-til-luft varmepumpe av type Mitsubishi (ny i 2023) plassert i stue. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på gang. Anlegget er åpent og skjult, med totalt 14 kurser inkludert hovedsikring. Det elektriske anlegget ble installert i 1981. Selger har fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæringer for installasjon på kjøkken, stue og garderobe samt flytting av sikringsskap, utført i 2016. Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist i 2009 med tilfredsstillende resultat. Garasje med bod: Garasje på 23,3 m² med egen bod på 10,6 m². Bygningen har støpt såle med ringmur av leca og bindingsverk av tre. Kledningen er av liggende malt trepanel. Taket har prefabrikerte takstoler og er tekket med takstein av sement. Det er biloppstillingsplass til én bil med manuell garasjeport, og egen inngang til boden som ligger en halv etasje under garasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Underetasje - Fuktmåling og ventilasjon | Rom som ligger under terreng anses alltid som en risikokonstruksjon, spesielt påforede/lukkede vegger. Innredete rom/lukkede veggkonstruksjoner som ligger under terreng er avhenger av riktig oppbygning på innside og utside, kombinert med god drenering og anbefalt helning fra grunnmur. Ved måling av påforet veggkonstruksjon til yttervegg i hobbyrom, ble det målt høyere verdier enn det som kan forventes av lukkede konstruksjoner som ligger under terreng. Dette skyldes som oftest at trematerialer har fått stå i direkte kontakt med en kald og fuktig betongoverflate. I tillegg kan isolasjonen i bindingsverket hindre uttørking mot innsiden som videre fører kondens. Det ble målt en fuktverdi på 20.6% bak vegg mot gulv i hobbyrom. Anbefalt fuktverdi i lukket konstruksjon under terreng bør ikke overstige 15%. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å rive veggmaterialer samt tørke betongkonstruksjonen tilstrekkelig. Prisestimat er beregnet på riving av påforet vegg i hobbyrom mot yttervegg. Estimatet gjelder ikke for etablering av ny drenering. Fukt i nedre del av vegg kan ha sammenheng med både manglende drenering og manglende fuktsikring mot grunn. Det anbefales derfor utvidet kartlegging av vegg og gulvkonstruksjon for å få avklart om rommet egner seg for gjennoppygging. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Balkonger, verandaer og lignende - Bad - Overflate vegger og himling - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Vaskerom - Overflate vegger og himling - Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjøkken - Underetasje - Veggenes og himlingens overflater - Underetasje - Gulvets overflate - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder - Varmesentraler - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: - Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på deler av taket, ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen. - Rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Avstand mellom horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm. Høyde på rekkverk måles til 93 cm over gulv og er mindre enn kravet på 100 cm over gulv. Avstand mellom horisontale bord er 95 mm og over kravet på 20 mm. Utformingen øker risiko for fallulykker. Det anbefales tiltak for å sikre forsvarlig høyde og utforming på rekkverk. - Det er ikke etablert rekkverk på støttemur. Muren måles til over 0.5 meter over terreng og det er krav til rekkverk med høyde på minimum 1 meter. Det anbefales å etablere rekkverk etter dagens krav for å forhindre faren for fallulykker dersom ikke terreng bak mur mot husvegg skal fylles igjen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe av type Mitsubishi plassert i stue i 1. etasje. Det er elektrisk oppvarming med gulvvarme på vaskerom, gang og WC i underetasje, samt på bad i 1. etasje. Varmefolie i kjellerstue i underetasje og panelovn i 1. etasje. I tillegg er det vedovn i 1. etasje. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedring av lufterør på loft. - Oppusset gang i underetasje med nye veggplater. 2025: - Støpt gulv i garasje. - Oppgradert gårdsplass, inkludert heving av terreng mot inngangsparti, oppsetting av støttemur, utvidelse av gårdsplass og asfaltering. 2024: - Installert varmefolie i gulv og nye kabler/kontakter i kjellerstue. - Oppusset stue i underetasje med nytt laminatgulv og nye veggplater. - Byttet dører mellom stue/hobbyrom og hobbyrom/bod. 2023: - Installert ny luft-til-luft varmepumpe i stue. - Oppusset soverom i hovedetasje med laminatgulv og nye veggplater. - Byttet vindu på ett soverom i hovedetasje. 2022: - Oppgradert bad i 1. etasje med ny membran på gulv og nye gulvfliser. 2016: - Endret planløsning med kjøkken og entré. - Nytt kjøkken, nye veggplater, ny himling og laminatgulv. - Ny innerdør og vindu. - Oppgradering av ildsteder. - Flyttet sikringsskap, installert nye sikringer og nytt elektrisk anlegg i kjøkken, bad, gang og stue. Samsvarserklæring foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 229