Sjulhusvangveien 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 238 m²
BRA-i: 194 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har parkering i en dobbelgarasje tilknyttet boligen, samt en frittstående dobbelgarasje på tomten. Det er også gruset biloppstillingsplass på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 852 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en eiet tomt på 1852,3 m². Tomten består av noe naturtomt og er delvis opparbeidet med plen, beplantning, gruset parkering og belegningsstein ved garasje og inngang, og byr på gode sol- og utsiktsforhold. Det oppgitte arealet er hentet fra digitalt eiendomskart og kan avvike fra nøyaktig areal, og grensekvaliteten kan variere.

Byggeår

2022

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Hall, kjøkken, stue, soverom, bad og vaskerom. 2. etasje: To soverom og bad. I tillegg har boligen en integrert garasje og teknisk rom. Støpt uteplass på 16 m². Eiendommen har en utebod på 4 m² og en frittstående dobbelgarasje på 40 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til Sjulhusvangveien 18. Dette er en tilnærmet ny og solid laftebolig fra 2022, bygget med norsk 8-tommers laft som gir en robust og lun atmosfære. Boligen kombinerer tradisjonelt håndverk med moderne komfort, som vannbåren gulvvarme i begge etasjer, drevet av en energieffektiv bergvarmepumpe. Planløsningen er gjennomtenkt, med en åpen sosial sone, en privat soveromsavdeling i første etasje, og en praktisk intern adkomst til en stor, isolert og oppvarmet dobbelgarasje. Du trer inn i en romslig hall med skifer på gulvet, som setter standarden for materialvalgene i boligen. Fra hallen er det direkte tilgang til boligens sosiale sone, soveromsavdelingen og vaskerommet. En praktisk utebod er plassert i tilknytning til inngangspartiet. Hallen åpner seg mot et stort og luftig allrom. Kjøkkenet er levert av Huseby, med profilerte fronter og en solid laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Innredningen har 30 års garanti og er fullt utstyrt med integrert komfyr, mikrobølgeovn, kaffemaskin, kjøleskap og oppvaskmaskin. En ventilator fra Røroshetta sørger for effektivt avtrekk. Kjøkkenet har en egen, romslig spiseplass ved vinduet. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og har en sjarmerende, gammel rundovn som gir ekstra varme og hygge. Rommet har god plass til sofagruppe og utgang til en vestvendt uteplass. Fra stuen er det utgang til en støpt uteplass på 16 m². Dekket er forberedt for en fremtidig vinterhage, med vannbåren varme nedstøpt i platen. Hovedsoverommet ligger skjermet til i første etasje og har direkte adkomst til et eget bad, noe som skaper en praktisk og privat suite. Badet er romslig og har vinylbelegg med varmekabler i gulvet. Veggene er kledd med baderomsplater som står i stil med de synlige tømmerveggene. Innredningen består av en stor skuffeseksjon med helservant, speil med belysning, høyskap, toalett og badekar. Rommet har mekanisk avtrekk. Vaskerommet er praktisk innredet med en benkeplate i laminat med nedfelt skyllekum, høyskap og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har vinylbelegg med varmekabler. Rommet har en smart, alternativ adkomst direkte fra den integrerte garasjen. En tretrapp fører opp til andre etasje, som inneholder en gang, to soverom og et bad. Dette er en fin avdeling for barn eller gjester. Etasjen har to soverom av god størrelse, begge med synlige laftevegger og åstak som gir en lun atmosfære. Badet i andre etasje er tilknyttet det ene soverommet. Det er innredet med servantskap, speilskap med lys, toalett og et dusjkabinett. Gulvet har vinylbelegg med varmekabler. Veggene består av tømmer og panel, og rommet er derfor utstyrt med et tett dusjkabinett. Det er ikke etablert mekanisk ventilasjon i rommet. Overflater: Gulvoverflater: Belegg, skifer, klikkvinyl, laminat og tregolv. Vegger: Malte OSB-plater, behandlet og ubehandlet panel, og laft. Himling: Åsgang med tro og panel. Lagring: Eiendommen har svært gode lagringsmuligheter. Boligen har en integrert, isolert og oppvarmet dobbelgarasje med direkte adkomst fra vaskerommet. Denne har motoriserte leddporter i stål og er bygget som en egen branncelle. I tillegg er det en utvendig bod ved inngangspartiet. På tomten står også en frittstående dobbelgarasje, opprinnelig fra 1980-tallet og reetablert her i 2023. Denne har to nivåer, tilpasset parkering av høyere kjøretøy som for eksempel en traktor. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.11.2025. Bygning: Enebolig m/garasje, byggeår 2022. Tilnærmet ny laftebolig med en liten 2-etasjes del. Boligen er oppført med støpt plate på mark, med vannbåren varmesløyfe i hele platen. Det er dobbel garasje med bindingsverk i tilknytning til boligen, og her er det også vannbåren varme. Energi til oppvarming tas fra egen borebrønn og bergvarmepumpe. Vegger er i 8"(200 mm) laft. Garasjen er i bindingsverk og stavlaftimitasjon med stående kledning, og vegger er isolert med 250 mm isolasjon. Etasjeskiller er betongdekke i 1. etasje og trebjelkelag i 2. etasje. Boligen er oppført med støpt plate på mark, med ringmurer av isolerte isoporelementer. Det er støpt ringsåle under alle bærende vegger, og ingen vegger er satt på den støpte platen. Utvendig er det grunnmursplater, og det er markisolert over såle inntil ringmurer rundt hele bygget. Byggegrunnen består av løsmasser. Tak: Tekking med helsveiset membran og torv. Konstruksjonen er et åstak med 350 mm isolasjon og 73 mm lufting. Garasjen har takstoler, opplyst med 300-350 mm isolasjon. Det er renner i sort stål over inngangen og innvendige renner langs rafta på øvrige. Taknedløp er i kjetting og ført ned til terrenget. Pipe/Ildsted: Schieldel elementpipe med gammel rundovn i stue-kjøkken. Sotluke har dørstein. Vinduer: 3-lags sidehengslede vinduer med løse sprosser og spalteventil. Noen fastkarmvinduer. Dører: Malt ytterdør med 3-lags vindu til hovedinngang, boddør med enkelt vindu til utebod, og tett isolert dør til garasje, alle fra 2022. Terrassedør med 2-lags vindu og løs sprosse fra 2021. Innvendige dører er heltre furudører. Trapper/adkomst: Det er støpt platt/trapp ved hovedinngangen, belagt med skifer. Innvendig er det en tretrapp med sving, ukantede trinn og rekkverk. Balkong/terrasse: Støpt uteplass i gavl mot vest. Det er lagt vannbåren varme og isolert tak med tanke på å lage vinterhage senere. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og PEX rør-i-rør. Avløpsrør er av plast. Varmtvann produseres av en 200 l Høiax bereder i teknisk rom. Forbruksvann forvarmes fra bergvarmepumpen. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad i 1. etasje. Naturlig ventilasjon via spalteventiler i vindu fra øvrige rom. Tekniske detaljer: Oppvarming med Nibe bergvarmepumpe med egen borebrønn og vannbåren varme til gulv i begge etasjer. Det er lagt elektriske varmekabler i støpt platt/trapp ved hovedinngangen. Det er 7 stk seriekoblede Elotec røykvarslere fra 2022 og et 6 kg pulverapparat fra 2023. Garasje: Byggeår 1985. Opprinnelig bygd på 1980-tallet, flyttet hit og lagt nytt tak i 2023. Garasjen er fundamentert på støpt ringmur med grusgolv. Vegger i uisolert bindingsverk med stående kledning. Takstoler med tekking av asfaltshingel. 2 stk vippeporter i tre. Garasjen har 2 nivåer med tanke på parkering av traktor eller annet høyere kjøretøy. Elektrisk anlegg: Utvendig inntak m/måler. Fordelingsskap i teknisk rom m/63 Ampere hovedbryter, kombinerte sikringsautomater, og Astrour utelys. Anlegget er utstyrt med borteknapp som slår av og på alt lys ved avreise/ankomst. Kursfortegnelse i skapet. Skap med kombinerte sikringsautomater. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2022 Det er ikke gjort endringer på el-anlegget siden opprinnelig installasjon. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja N.Ø. Elektroservice AS. Opplyst av eier, og bekreftet i samsvarserklæring. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Arbeider er dokumentert med samsvarserklæringer i boligmappa.no Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Opplyst av eier. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Opplyst av eieren. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Opplyst av eieren. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad 2. etasje - Overflater vegger og himling | Våtromsløsningen med panel/laft tilfredsstiller ikke kravet til tett våtsone. Panel anses ikke som en vanntett løsning for dusjing eller annet vannsøl. Dusjkabinett regnes ikke som en del av våtrommets tettesjikt. Nåværende løsning krever bruk av tett kabinett for dusjing. Andre løsninger vil kreve ytterligere tiltak for å sikre fuktsikring. Det anbefales å oppgradere rommets overflater. Badet kan ikke benyttes til dusjing uten kabinett. - Bad 2. etasje - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon og mangler tilluftsventilering, som spalte/ventil ved dør. Mekanisk avtrekk bør etableres. Laftekonstruksjoner har svært gode fuktegenskaper og naturlig ventilering, så fukt vil normalt ikke oppleves som et problem i et slikt rom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, da det ikke er takstige. Stigetrinn for feier må monteres. Dette er et krav også på torvtak ifølge Midt-Hedmark brann og redning IKS. - Andre utvendige forhold | Avrenningen er ikke koblet til oljeutskiller eller godkjent avløp. Det er generelt anbefalt med fall mot sluk i garasje, og man bør sjekke kommunens regler for tilkobling til oljeutskiller. I dette tilfellet er avrenning kun ført til en kum med steinsatt fylling, og ikke til kommunens nett ifølge eier. - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper må monteres for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom. Vaskerom og bad i 2. etasje anbefales utstyrt med mekanisk avtrekk. I våtrom anbefales mekanisk avtrekk med samsvar mellom avtrekk og tilluft. Det bemerkes at laftehus er kjent for godt innemiljø og har naturlig, god ventilasjon gjennom konstruksjonen. - Vannbåren varme | Det er ikke tett overflate på betongsokkelen med røroppstikk for vannbåren varme. Ved en eventuell lekkasje kan sokkelen trekke til seg fukt som spres. Toppen på sokkelen bør overflatebehandles med et vanntett sjikt. - Vaskerom 1. etasje - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtromsløsningen med panel/laft tilfredsstiller ikke kravet til tett våtsone. TG2 er benyttet da konstruksjonen ikke anses å medføre problemer ved normal bruk. Annen bruk som medfører mer vannsøl, vil kreve overflater med vanntett sjikt. Nåværende løsning krever forsiktig bruk av vann. - Vaskerom 1. etasje - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres. Dårlig ventilasjon i våtrom kan føre til fuktskader og muggvekst. Det anbefales at mekanisk ventilasjon etableres. Laftekonstruksjoner har gode fuktegenskaper og naturlig ventilering, så fukt vil normalt ikke være et problem. - Bad 2. etasje - Overflater Gulv | Det er avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har litt mindre fall enn anbefalt, men rommet kan uansett ikke benyttes til dusjing uten kabinett. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tømmer med innvendig utlekting og baderomsplater. Fuktsøk på overflater viser ingen tegn til skadelig fukt, og det er ingen visuelle symptomer på skader. - Vaskerom 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av omsluttende laftevegger. Fuktsøk på overflater viser ingen tegn til skadelig fukt, og det er ingen visuelle symptomer på skader. - Bad 2. etasje - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tømmervegger. Fuktsøk på overflater viser ingen tegn til skadelig fukt, og det er ingen visuelle symptomer på skader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming skjer med Nibe bergvarmepumpe med egen borebrønn og vannbåren varme til gulv i begge etasjer og i hele platen på mark. Vannbåren varme er også lagt i dobbel garasje og i veranda i gavlen. Det er varmekabler i gulv på bad i 1. etasje, vaskerom og bad i 2. etasje. Elektriske varmekabler er lagt i støpt platt/trapp ved hovedinngangen. I stue-kjøkken er det en gammel rundovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger følgende pålegg eller krav på eiendommen: - det må monteres takstige og eventuell platå hvis skorstein er over 1,20 m.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 10.000 - 25.000 kWh. Eier hadde ca. 10 000 kWh forbruk i 2025. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei, Sjulhusvangveien, og har plikt til å delta i omkostninger vedrørende opparbeidelse, vedlikehold og utbedring av veien. Privat veglag, Alvdal Sentrum vei, der avgiften er på kr 1350.- pr år, dekker sommer- og vinter vedlikehold.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Hundegård blir montert ned før overtakelse, eller eventuelt etter avtale. Vegghengt hjørneskap på stua følger ikke salget.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Vann, avløp, renovasjon og målerleie: kr 10 774,24,- - Feiing: kr 584,- Totalt: kr 11 358,24,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 06.01.2026 viste en målerstand på 119 m³. Forbruket for 2025 var 46 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Anskaffet nytt 6 kg pulverapparat. - Eldre frittstående garasje flyttet til tomten og satt opp, nytt tak med asfaltshingel lagt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert i område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 358
• Eiendomsskatt: kr 4 866
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.