Ullerudhellinga 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

21651647

Areal

BRA: 337 m²
BRA-i: 263 m²
BRA-e: 74 m²
TBA: 135 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Dobbel garasje med to elektroniske leddporter. Elbil-lader. Plass til 3 biler foran garasje.

Eiendom

Tomteareal er 965 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 965,1 m². Tomten er skrånende mot vest og er parkmessig opparbeidet med plenarealer, beplantninger, hekk, trapper i terreng, steinlagte gangstier og asfaltert gårdsplass. Eiendommen har gode sol- og lysforhold med utsyn over omgivelsene. Grensene er nøyaktig oppmålt med en registrert nøyaktighet på 10 cm.

Byggeår

1994

Innhold

Boligen består av følgende rom: Underetasje: (BRA-I. 129 m²). Underetasje (hybeldel 72 m²): Kjøkken, bad/vaskerom, stue, entré, gang, soverom og bod. Underetasjen (hoveddel 57 m²): Bad, trapperom, tv-stue, gang og bod. 1. etasje: (BRA-I, 134 m²). Bad, kjøkken/spisestue m/trapp, stue, 3 soverom, vaskerom, entré og gang.   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  

Standard

Enebolig over 2-plan med underetasje og 1. etasje. Tilhørende frittliggende dobbel garasje med bod og verksted i underetasjen, samt terrasse med pergola mot vest. Bygningen ble oppført i 1994 og garasje oppført i 2003. Boligen har vært i hjemmelshavers eie siden 2003. Eiendommen har en fin beliggenhet i området med gode sol og lysforhold, samt utsyn over omgivelsene. Iht. eier og fremlagt dokumentasjon er boligen oppgradert/oppusset i nyere tid med bla. kjøkkeninnredning i 1.etasje fra 2016, bad i 1.etasje fra 2018, vaskerom i 1.etasje fra 2020, kjøkken i underetasjen fra 2025, oppgradert innvendige overflater med ny parkett i stue, kjøkken, gang i 1.etasje og i gang og tv-stue i underetasjen i 2020. For øvrig oppgradert innvendige overflater over tid ved behov. Ny smartbereder i 2025, varmepumpe fra 2015, elbillader i garasjen fra 2024 m.m. Overflater: Innvendige gulv: Parkett og fliser. (1-stavs parkett i underetasje i tv-stue og gang, samt 1.etg stue, kjøkken/spisestue og gang fra 2020). Fliser på bad. Innvendige vegg: Malte flater, malt panel, malt strie og walls to paint plater på kjøkken/spisestue. Fliser på bad. Innvendige tak: Malte flater, malt panel og panel. Overflater leilighet: Innvendige gulv: Parkett og fliser. Fliser på bad Innvendige vegg: Malt strie. Fliser på bad Innvendige tak: Malt panel og panel Kjøkken: Kjøkken i åpen løsning mot spisestue: Pen og moderne kjøkkeninnredning fra Epoq er utstyrt med glatt skap - og skuffefronter med lys montert under. Avonite benkeplate, samt fliser og aluminiumsplate på vegg i forbindelse med innredningen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, vinskap og side by side kjøl/fryseskap (ikke integrert). Kjøkkenventilator med utlufting på yttertak/yttervegg. Montert lekkasjestopper i kjøkkenbenk. Kjøkkeninnredning og hvitevarer fra 2016. Kjøkken leilighet: Kjøkken med hvit innredning og grepsfrie skap- og skuffefronter kombinert med lys grå laminat benkeplate. Det er avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin komfyr. Integrerte kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med utlufting på yttertak/yttervegg. Montert komfyrvakt over kokested. Kjøkkeninnredning og hvitevarer fra 2025. Komfyr av eldre type. Bad 1. etasje: Innbydende og moderne bad med flislagte overflater og gulvvarme. Badet er utstyrt med hvit skuffeinnredning og helstøpt dobbel servantbenk og tilhørende høyskap, speil på vegg og lyspunkter. Dusjhjørne med fastmonterte dusjvegger og glassdør med sorte profiler. Vegghengt toalett. Balansert ventilasjon med avtrekk på bad og elektronisk styrt vifte fra bad. Sanitærutstyr og innredning fra 2018. * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0 % fukt (vektprosent). Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen i dette området. Bad underetasje: Eldre bad (byggeår) med fliser på gulv og gulvvarme, Delvis flislagte veggflater. Badet er enkelt utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, speil på vegg og lyspunkt. Dusj og gulvstående toalett. Balansert ventilasjon med avtrekk på bad. Fra badet er det tilgang til bod (tiltenkt badstue). * Det ble foretatt inspeksjon i åpen vegg i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 13,4 % fukt (vektprosent). Det ble påvist enkelte fuktskjolder nederst på baksiden av sponplate. Vaskerom: Romslig vaskerom med egen utgang. Praktisk innredet med undeskap og arbeidsbenk, samt hyller på vegg. Vaskemaskin og tørketrommel er plassert i søyle. Flislagt gulv med gulvvarme og malte flater på vegg. Balansert ventilasjon med avtrekk på vaskerom. Innredning og sanitærutstyr fra 2020. * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (mot bunnsvill). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0 % fukt (vektprosent). Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen i dette området. Bad leilighet: Romslig kombinert bad og vaskerom med flislagte overflater og gulvvarme. Badet er utstyrt med sortfoliert skuffeinnredning med helstøpt servantbenk og speilskap med lyspunkt på vegg. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Det er avsatt plass for og opplegg for vaskemaskin. Elektronisk styrt vifte fra våtrom. Sanitærutstyr og innredning med varierende alder, ny baderomsinnredning i 2025. * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (mot bunnsvill). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0 % fukt (vektprosent). Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen i dette området. Terrasser: Utgang fra stue i 1 etasje til treterrasse på ca. 55 m². Rekkverk i tre høyde ca. 90cm. Terrasse ved adkomst mot øst på ca 35 m². Rekkverk i tre høyde ca. 90cm. Utgang fra stue i underetasjen til sydvestvendt treterrasse på ca 45m². Terrasser fra byggeåret, oppgradert og utvidet i 2004. Annet: - Sikringsskap er plassert i underetasje utstyrt med automatsikringer - Luft/luft-varmepumpe fra 2015 plassert i stuen - Varmtvannsbereder av type Høiax (smartbereder) på ca. 300 liter plassert i bod. Varmtvannsbereder fra 2024 - Balansert ventilasjon m/ varmegjenvinner med aggregat plassert på vaskerom, fra byggeåret i hoveddelen. Naturlig ventilasjon med stedvise klaffeventiler i yttervegg, i utleiedel - Peisovn plassert i spisestue fra ca 2013 og peis i stuen fra 2003 Utstyr: - Skyvedørsgarderobe med speil og innredning i entré - Garderobeskap på soverom - Kabel-TV/Fiber - Utestikk - Utelys - Markise utenfor stue mot syd - Diverse belysning Medfølger ikke i handelen: to lamper over spisebord og to lamper over kjøkkenbenk (alle montert med sukkerbit). Løse stålhyller i bod og garasje

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: * Integrerte hvitevarer på kjøkken. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 30.06.2026 utført av bygningssakkyndig Heiki Nygård ENEBOLIG Byggeår: 1994 Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betongelementer fra byggeåret. Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein med undertak av sutak, sløyfer og lekter. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra byggeåret. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk konstruksjon, utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. Ytterkledningen er jevnlig utvendig overflatebehandlet. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type saltak med prefabrikkerte W-takstoler. Råloft/kaldtloft luftet via raftet og med luker i gavlvegg. Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra byggeåret. Dører: Ytterdører i fabrikkmalt utførelse med glassfelt fra byggeåret. Kodelås på hoveddør og dør til vaskerom. Balkongdører: Terrassedører med isolerglass fra byggeåret. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. GARASJE Byggeår: Garasje etablert i 2003 på eksisterende såle. Grimstad Garasjer Bygningen er fundamentert med grunnmur i Leca og støpt betongsåle til ukjent grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i betongelementer. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takstein. 2 stk automatisk leddheisport med fjernkontroll. Malt tredør og vinduer med isolerglass. Innlagt strøm. Elbillader. Et rom i underetasje er isolert. Avtrekksvifte i underetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 UTVENDIG * Nedløp og beslag Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er montert snøfangere på tak ved adkomst. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 VÅTROM BAD/VASKEROM HYBEL * Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran (også event. om det faktisk er benyttet) er uoversiktlig, og det kan følgelig ikke sies at løsningen er fullgod og vannsikker mot lekkasjer. Det er utettheter rundt rørgjennomføringer i vegg under servant. Konsekvens/tiltak: • Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. • Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. • Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. • Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen og membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 VÅTROM BAD UNDERETG. * Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran og sluk har passert sin forventede brukstid og det kan ikke lengre forventes at membranen og overganger til sluk opprettholder forventet tetthet. Konsekvens/tiltak: • Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen og membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 UTVENDiG * Taktekking * Veggkonstruksjon * Takkonstruksjon/Loft * Vinduer * Dører * Balkongdører * Balkonger, terrasser og rom under balkonger INNVENDIG * Overflater - sokkelleilighet * Etasjeskille/gulv mot grunn * Pipe og ildsted * Rom Under Terreng VÅTROM BAD/VASKEROM HYBEL * Overflater vegger og himling * Overflater gulv * Sanitærutstyr og innredning * Ventilasjon VÅTROM BAD UNDERETG. * Overflater vegger og himling * Overflater gulv * Sanitærutstyr og innredning * Ventilasjon * Tilliggende konstruksjoner våtrom VÅTROM VASKEROM * Overflater gulv * Ventilasjon TEKNISKE INSTALLASJONER * Vannledninger * Avløpsrør * Ventilasjon * Varmesentral * Elektrisk anlegg TOMTEFORHOLD * Fuktsikring og drenering * Forstøtningsmurer * Utvendige vann- og avløpsledninger Helse, miljø og sikkerhet Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk. Gulvvarme på entré, vaskerom og bad. Pesiovn på spisekjøkken. Peis i stuen (hoveddel). Varmepumpe i stuen. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

I de kommunale avgifter inngår vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsynsgebyr

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Nytt kjøkken i underetasje (hybeldel) - Ny baderomsinnredning i bad/vaskerom i underetasje (hybeldel) 2024: - Ny smartbereder på ca. 300 liter fra Høiax - Installert elbillader i garasjen - Etablert skiferlagt trapp og steinlagte arealer mellom garasje og bolig - Mindre utvidelse og oppgradering av det elektriske anlegget utført av AVI Elektro AS (samsvarserklæring foreligger) 2020: - Oppbygning av nytt vaskerom i 1. etasje etter lekkasje, inkludert nye avløpsrør - Oppgraderte innvendige overflater med ny parkett i stue, kjøkken og gang i 1. etasje, samt i gang og tv-stue i underetasjen, og nye vegger i tv-stue og gang i underetasjen - Oppgradering av det elektriske anlegget med ny kurs til stekeovn og diverse nye stikkontakter utført av Electrovakta AS (samsvarserklæring foreligger), samt bytte av alle stikkontakter i 1. etasje selvstendig 2019: - Etablert terrasse med pergola utenfor garasjens underetasje 2018: - Nytt bad i 1. etasje bygd opp fra stenderverket, med nytt plast rør-i-rør-system og nye avløpsrør. Arbeidet er utført av Handyman Palmer AS, Drøbak Rørleggerservice AS og Elektroide 2017: - Utbedring av lekkasje ved lufterør på taket, utført av snekker via forsikringsselskap, samt montering av nytt beslag rundt luftepipe utført av blikkenslager fra Drøbak 2016: - Ny kjøkkeninnredning i 1. etasje, med monterte paint-plater på vegger

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Leiligheten leies ut i dag, og det kan være en mulighet å forlenge avtale med eksisterende leietaker.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Nei
Boplikt: Nei

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 601
• Eiendomsskatt: kr 14 059
• Informasjon om eiendomsskatt: Årlig eiendomsskatt faktureres over 4 kvartal. Eiendomsskatten er satt til 3 promille i 2026.