Runnisletta 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 115 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering på egen gårdsplass. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el-bil i sameiet. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 4 944 m² på eiet tomt.

Sameiets fellestomten har et areal på 4 944,20 m² og er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. gårdsplassen er gruset. Fine uteplasser på begge sider av boligen. Det er etablert hekk mellom naboen på terrassesiden. Leiligheten ligger på enden av rekken, noe som gjør at uteplassen blir luftig og fin. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Det er iht. seksjoneringsbegjæringen ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen eller beskrevet i sameiets vedtekter, men det antas at det er naturlig at hver seksjon disponerer det arealet som naturlig tilhører boligen. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av sameiets fellesareal kan falle bort eller bli endret av sameiet så lenge det ikke fremkommer noe i evt. vedtekter eller i seksjonsbegjæringen.

Byggeår

1960

Innhold

Leiligheten går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken og stue. 2. etasje: Bad og tre soverom. Kjeller: Vaskerom og tre boder. Utgang fra stue til sørvendt terrasse på 35 m². Overbygget, nordvendt terrasse på 5 m² ved inngangspartiet. Eiendommen har en frittstående bod på 5 m².

Standard

Velkommen til Runnisletta 4! Innholdsrik bolig over tre plan med en familievennlig planløsning. Første etasje samler kjøkken og stue, mens andre etasje rommer tre soverom og et bad som ble oppgradert i 2014. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, sørvendt terrasse på 35 m². Boligen er fra 1960 og er delvis modernisert, men har også et vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Entré: Velkommen inn! Via et overbygget inngangsparti blir du ønsket velkommen inn i gangen. Gangen har flislagt gulv og gir direkte tilgang til både kjøkken og stue. Det er god plass til garderobeløsning for klær og sko. En malt tretrapp leder opp til andre etasje. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og benkeplater i heltre. Enkelte glassdører i overskapene gir et ekstra pent utseende. Det er fliser mellom benk og overskap, og arbeidsflatene er godt belyst. Rommet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp. Det er plass til frittstående oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Ved vinduet er det rom for en koselig spiseplass. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stue: Den lyse og koselige stuen har plass til både salong og spisebord. Malt panel på veggene og malt panel i himling med innfelte downlights. En peisovn gir lun varme og trivelig atmosfære til rommet. De store vindusflater slipper inn masse naturlig dagslys, og en balkongdør leder direkte ut til den store terrassen og hagen. Terrasser: Boligen har to uteplasser. Hovedterrassen er sørvendt, måler 35 m² og har utgang fra stuen. Den har god plass til utemøbler og grill, og er delvis skjermet av en levegg mot naboen. Ved inngangspartiet er det en overbygget, nordvendt terrasse på 5 m². Tretrappen går opp fra stuen og ønsker deg velkommen opp i 2. etasje. Gang 2. etasje: Fra gangen i andre etasje er det tilgang til boligens tre soverom og bad. Her er også sikringsskapet med automatsikringer plassert. Soverom: Boligen har tre soverom i andre etasje. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med en skyvedørsgarderobe med speilfronter. De to andre rommene har også fin størrelse og er enkle å møblere. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor - valget er ditt! Bad: Badet ligger i andre etasje og ble oppgradert i 2014. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Innredningen består av et vegghengt toalett, servantskap med høyskap, og speil med belysning. Seaprat dusjnisjen har glassdør, takdusj og hånddusj. Ventilasjon skjer via en elektrisk styrt vifte. Iflg. tilstandsrapporten er det påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kjeller: En lakkert tretrapp fører ned til kjelleren, som er et praktisk areal for lagring og klesvask. Her er det tre boder og et eldre vaskerom. En av bodene har vedovn og feieluke. Eldre vaskerom: Rommet i kjelleren er innredet som vaskerom med betonggulv med sluk, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet har en eldre og enkel standard og et oppgraderingsbehov. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser i 1. etasje. Laminatgulv i 2. etasje. Betong i kjeller. Fliser på badet. Vegger: Malte plater i 1. og 2. etasje. Malte murvegger i kjeller. Fliser på badet Himling: Malt panel i 1. etasje og på bad. Malte plater i 2. etasje for øvrig. Malt panel i kjeller. Lagring: Boligen har god lagringsplass med tre boder i kjelleren. I tillegg er det en frittstående bod i hagen med et gulvareal på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. I denne boligen er det integrert koketopp og stekeovn som medfølger. Plass i innredning for frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin, og disse medfølger i utgangspunktet ikke ved overtagelsen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.03.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1960. Bygningen har betonggrunnmur på løsmasser. Kjelleren fremstår som en grovkjeller med synlige primærkonstruksjoner. Vaskerom i kjeller har betonggulv og malte murvegger. Over grunnmuren er boligen oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig stående bordkledning samt liggende panel i mønene. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Dreneringen er fra 1960. Iflg. tilstandsrapporten er det opplyst at grunnmuren har sprekkdannelser, og at det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Biinngang i kjeller. Tak: Taket har en sadlet form med sperrekonstruksjon med opplegg for bæring langs yttervegger og i møne. Det er et kaldt loft med adkomst via loftsluke. Taktekkingen er av betongtakstein, og undertaket består av takbord i tre. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, med peisovn i stue og vedovn og feieluke i kjellerbod. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og er opplyst å være fra fra 1982. I kjeller er det vinduer med koblet glass. Vinduer / karmer er slitte/utette pga. alder og kjellervinduer er i dårlig stand Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre med glassfelt, og malt inngangsdør til kjeller/biinngang. Innvendige dører er malte og profilerte. På utvendige dører er karmene værslitte og det er sprekker i trevirket. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp til 2. etasje og en lakkert tretrapp til kjeller. Balkong/terrasse: Det er en overbygget nordvendt terrasse ved inngangspartiet på ca. 5m². Den har gulv belagt med spaltebord og rekkverk av tre. Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse på ca. 35m². Denne terrassen har også gulv belagt med spaltebord og en levegg mot nabo med stående panel. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Arnes vannverk) og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Avløpsrør ble skiftet ut til utvendig kum i 2019. Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vannledninger til bad er av plast med rør-i-rør. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er ikke behov for utbedringstiltak av denne siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilførsel av luft via ventiler i vegger og/eller vinduer, og avtrekk via naturlige sjakter/ventiler. Det er ikke etablert mekanisk grunnventilasjon. Badet har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Vaskerom i kjeller har naturlig utlufting via lufteluker. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedovn i stue og vedovn i kjellerbod. Det er elektriske varmekabler på badegulvet, som ble pusset opp i 2014. Bod med ukjent byggeår: Frittstående bod med gulvareal på ca. 5 m². Boden er oppført med trebjelkelag mot grunn, punktfundamentert i hjørnene. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående tømmermannskledning. Takkonstruksjonen består av takbjelker og utvendig tekking med takplater. Innvendig er det tregulv og åpne, uisolerte vegger og himling. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. ........................ Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang i 2. etasje. Det elektriske anlegget er basert på åpne føringsveier fra byggeår. Anlegget er betydelig oppgradert i 2014 hvor store deler av anlegget er byttet i 1. og 2. etasje. El komponenter med høy alder. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1960 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent. Samsvarserklæringer er ikke fremvist. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget. Det kan derfor ikke verifiseres om arbeidet er utført i henhold til gjeldende regelverk på utførelsestidspunktet. Deler av anlegget er fra byggeår og har høy alder, noe som normalt medfører økt risiko for feil og slitasje over tid. Det anbefales å innhente en el-kontroll utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet for vurdering av anleggets tilstand og eventuelt behov for oppgraderinger. .................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Anbefaler nærmere undersøkelser. Sprekkdannelser og setningsskader i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre forringelse. - Vaskerom kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimatet gjelder en enkel oppgradering av rommet for å bedre vannsikkerheten og sikre tilstrekkelig ventilasjon. Utfør jevnlig rengjøring og kontroll av sluk. Sørg for god utlufting ved bruk. En enkel mekanisk avtrekksløsning kan vurderes ved behov. Nytt tettesjikt/membran bør ikke etableres uten at utvendig drenering eller fuktsikring først er utbedret. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Kledningen er slitt og oppsprukket i skjøter. Vedlikehold og utskifting bør planlegges for å hindre ytterligere forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning i veggkonstruksjonen. Dersom kledningen byttes, bør det samtidig etableres tilstrekkelig lufting bak panelet for å sikre god opptørking og lang levetid. Manglende lufting i nedre kant av kledningen bør utbedres for å unngå opphopning av fukt og påfølgende råteskader. - Takkonstruksjon/Loft | Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er registrert misfarging på undertaket mot gavlvegg samt noe forhøyede fuktverdier. Dette kan skyldes luftlekkasjer fra underliggende rom, hvor fuktig inneluft kan kondensere på kalde flater og gi misfarging og forhøyet fuktnivå. Det er også en mulighet for at årsaken er lekkasjer fra taket. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke årsaksforholdene. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til misfargingen og de forhøyede fuktverdiene. Start med å kontrolere dampsperre over badet hvor damptrykket er størst. Eventuelle luftlekkasjer fra underliggende rom må utbedres for å hindre at fuktig inneluft trenger opp på kaldloftet, da dette kan føre til kondens, sopp- og råteskader på konstruksjonen. - Vinduer | Vinduer / karmer er slitte/utette pga. alder. Kjellervinduer i dårlig stand. Vinduer og karmer bør vurderes for utskifting på grunn av slitasje og tegn til utetthet, særlig kjellervinduene som er i dårlig stand. Utskifting vil redusere varmetap og sikre bedre funksjonalitet. - Ytterdør til kjeller | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren bør byttes for å hindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktinntrengning og råteskader. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 18 mm innefor 2 meter i stue. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Riss og sprekker i pipen bør observeres jevnlig, og utbedres dersom de utvikler seg negativt. Utbedring bør gjennomføres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for røyklekkasje eller brannfare. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fuktgjennomtrenging i kjellermur og kjellergulv, for eksempel forbedring av drenering eller tetting av konstruksjonen. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, mugg- og råteutvikling, samt forringelse av byggets konstruksjoner og innemiljø. - Innvendige trapper | Rekkverket er løst. Rekkverket bør festes forsvarlig. Løst rekkverk kan føre til redusert sikkerhet ved bruk av trappen. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er områder rundt boligen hvor vann kan bli stående eller renne inn mot bygningsmassen. Terrengjustering bør utføres slik at vann ledes bort fra bygningsmassen, for å redusere risikoen for vannansamling mot grunnmur og påfølgende fuktskader. Dette arbeidet kan med fordel utføres samtidig med eventuell utbedring av drenering. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Missfarging/svertesopp i silikonfuge i dusjhjørne. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Anbefaler og refuge i dusjsonen. - Vaskerom kjeller - Tilliggende konstruksjoner | Rommet har sluk i gulv, men rommet har ingen membran eller tettesjikt på gulv eller vegger. Se punk under generell beskrivelse for vaskerommet. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Innhent nytt røykvarslerutstyr. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Innhent nytt røykvarslerutstyr. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er varmekabler på badet og ellers er det panelovner i enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har mursteinspipe, og i stuen er det en peisovn som gir lun varme og trivelig stemning til rommet. Det er også en vedovn i kjelleren. Feieluke er plassert i kjellerboden.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr. 4.870,- per år. Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no
Vannavgift: kr 4 870
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr. 4.870,- per år. Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruken av fellesarealet og eventuelle felles fakturaer betales fortløpende. - Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr. 4.870,- per år. Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no ............... Vi har fra Nes kommune mottatt prognose for kommunale gebyrer for 2026: Kr 16 364,62 inklusive eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Avløpsrør skiftet ut til utvendig kum, utført av OCAB AS. 2014: - Oppgradering av det elektriske anlegget i 1. og 2. etasje, inkludert nytt sikringsskap, utført av Elektrofil AS. - Oppgradert bad i 2. etasje med flislagt gulv, varmekabler, flislagte vegger og nytt sanitærutstyr. Vannrør i plast (rør-i-rør). Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Montert pipebeslag med topp og undertetting, utført av R.S Blikk og miljømontasje. 2008: - Byttet tak på hele boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke opplyst at det det foreligger noen begrensninger i forhold til utleie. Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 861
• Eiendomsskatt: kr 1 900
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1,2 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på kr 500.000,-. Se kommunens nettsider for mer informasjon.