Brøtsøveien 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 312 m²
BRA-i: 277 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 79 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har oppstillingsplass for flere biler på egen tomt, med adkomst fra privat vei. I tillegg finnes en frittstående garasje oppført i 1976. Garasjen har enkel standard og behov for vedlikehold må påregnes.

Eiendom

Tomteareal er 1 476 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en tomt på 1 475,60 m², opparbeidet med asfaltert innkjørsel og belegningsstein, naturtomt og terrasserte uteområder. Tomten ligger i skrånende terreng og har varierende høydenivåer som gir naturlig avgrensning mot naboeiendommer og gode solforhold store deler av dagen. Terrengfallet er delvis rettet inn mot boligen, og det er registrert noe forhøyet fuktighet langs deler av grunnmuren. Det ble i 2019 gjennomført drenering på nordøstsiden mellom boligen og fjell, men øvrige deler av fuktsikringen er ikke oppgradert og bør følges opp over tid. Forholdet er hensyntatt i prisvurderingen. Tomten gir rom for både skjermet opphold og praktisk bruk. Det er etablert flere uteplasser med tredekke og rekkverk i tre og glass, og adkomst til terrasse fra både stue og soverom gir enkel kontakt mellom inne- og uteareal. På eiendommen finnes også en frittstående garasje, oppført med enkel standard.

Byggeår

1975

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder romslige og funksjonelle løsninger tilpasset både helårsbruk og fritid. Hovedplanet består av gang, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, walk-in garderobe, vaskerom og to bad – hvorav det ene med dobbel servant og dusjnisje, og det andre med dusj. Fra stuen er det utgang til terrasse med gode solforhold. Underetasjen er innredet med egen entré, gang, stue/oppholdsrom, tre soverom, kontor/soverom, bad, separat toalettrom og garderoberom. I tillegg finnes det flere boder og et teknisk rom som gir gode oppbevaringsmuligheter. Løsningen gir fleksibel bruk, og flere rom har vindusflater og planløsning som gir en naturlig sammenheng med utearealene. Planløsningen gir god funksjonalitet for både familier og besøkende, med flere våtrom, separat vaskesone og rominndeling som åpner for ulike brukssituasjoner. Det følger med to stk båtplasser i Røssesund, kun noen få meter fra boligen. En båtplass er på 4,25 meter og den andre på 3 meter. Det er 6-7 meter dybde i sjøen.

Standard

Boligen fremstår med en gjennomgående høy standard etter en omfattende oppgradering i 2018, der både tekniske anlegg, overflater og innredninger ble fornyet. Det er lagt vekt på kvalitetsmaterialer og helhetlige løsninger, og eiendommen fremstår med et moderne, gjennomført og tidløst uttrykk. Innvendig er det benyttet enstavs eikeparkett i 25 cm bredde i alle tørre rom, og i entré, bad og vaskerom er det lagt silkebørstet Oppdal skifer – et naturmateriale som gir et solid og diskret eksklusivt preg. Himlinger og vegger er overflatebehandlet med malt gips, MDF eller malt panel, tilpasset rommenes funksjon. Planløsningen gir naturlig flyt mellom oppholdsrom, og det er gjennomgående god takhøyde og rikelig med dagslys. Kjøkkenet er levert av Uvdal Snekkerverksted og har benkeplater i Silestone komposittstein. Det er integrerte hvitevarer og armatur fra Dornbracht. Badene er innredet med tilsvarende kvalitetsnivå og har dusjarmatur fra Tapwell. Det er vannbåren eller elektrisk gulvvarme i de fleste rom og et skjult, oppgradert elektrisk anlegg. Boligen har også løsninger som tilrettelegger for komfort og brukervennlighet, blant annet appstyring av både innvendig og utvendig belysning. Det er innebygde høyttalere i stue, kjøkken, kjellerstue og terrasse, koblet til forsterkere plassert i teknisk rom. Uteplassen er utformet for helårsbruk med terrasse belagt med hardtre av typen Amadrillo og rekkverk i glass. Det er etablert et plassbygget utekjøkken med grill, kokeplate, kjøleskap/vinskap og vask – alt fra Bull. I tillegg er det utvendig solskjerming mot vest og markise over salongdelen på terrassen. Samlet sett fremstår boligen som et godt vedlikeholdt og gjennomarbeidet hjem, der det er lagt vekt på kvalitet, brukervennlighet og varige løsninger i alle deler av bygningsmassen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Eneboligen er opprinnelig oppført i 1975 og består av to etasjer med trekonstruksjoner over grunnmur av mur. Takformen er valmet, tekket med glasert teglstein, og bygningen er utvendig kledd med liggende trekledning. Kledningen er stedvis trukket nær terreng, og det anbefales lokale tiltak for å øke avstanden til bakken enkelte steder. Nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Taket har bordet undertak og lufting med spalter ved takfot. Loftet er delvis gulvet og tilgjengelig via trappeluke. I 2018 ble det gjennomført omfattende utvendige og innvendige arbeider, inkludert etterisolering, ny kledning, utskifting av vinduer og ytterdører, samt montering av nye gesimskasser og taknedløp. Arbeidene ble utført av fagkyndig firma og omfattet også pussing av synlig mur og pipe utvendig. Samme år ble det etablert nye overflater og tekniske anlegg innvendig, herunder nytt elektrisk anlegg, rør-i-rør-system og nytt røropplegg for vann og avløp. Tomten er opparbeidet med terrengfall delvis inn mot grunnmur, noe som bidrar til økt fuktbelastning i enkelte områder. Det er registrert forhøyede fuktverdier og saltutslag i deler av underetasjen, og utvendig drenering er kun delvis oppgradert. I 2019 ble det utført dreneringsarbeid på nordøstsiden av boligen, mellom hus og fjellvegg. Fuktsikringen bør likevel vurderes nærmere med tanke på langsiktig vedlikehold. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Taktekking: avskallinger og over 50 % av forventet levetid passert. Normalt vedlikehold og stedvis utskiftning anbefales. Nedløp og beslag: manglende snøfangere. Ingen krav, men forholdet bør vurderes. Veggkonstruksjon: kledning stedvis for nær terreng. Lokal utbedring bør vurderes. Takkonstruksjon/Loft: ujevn isolering, manglende insektsduk og spor etter gnagere. Isolasjon bør jevnes og duk monteres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: manglende håndløpere. Håndløpere bør monteres. Utvendige trapper: manglende håndløpere og riss. Lokal utbedring og montering av håndløpere anbefales. Etasjeskille/gulv mot grunn: høydeforskjeller 10–20 mm på 2 meter. Retting kan vurderes ved fremtidig oppussing. Radon: ingen radonmåling og ingen radonsperre. Måling bør gjennomføres. Skorstein over tak / Ildsteder: dårlig trekk i gammel pipe. Lokal utbedring anbefales. Rom under terreng: indikert fukt og saltutslag. Vedlikehold av drenering bør vurderes. Innvendige trapper: mangler håndløper på vegg. Håndløper bør monteres. Vannledninger: rør-i-rør-system ikke merket, mangler dokumentasjon. Kurser bør merkes og dokumentasjon fremskaffes. Ventilasjon: ett soverom har kun vindusventilasjon. Ventil bør monteres. Grunnmur og fundamenter: naturlig slitasje og riss. Regelmessig kontroll anbefales. Vaskerom gulv: fall til sluk ikke iht krav. Vær oppmerksom ved bruk. Vaskerom sluk: mangler tetting rundt rør. Lokal utbedring bør foretas. Vaskerom innredning: stedvis misfarging/bruksspor. Lokal utbedring ved behov. Bad vegger: trepanel i våtsone. Unngå vannsprut direkte på panel. Bad gulv: fall til sluk ikke iht krav. Vær oppmerksom ved bruk. Bad innredning: mangler drenering fra innebygget sisterne. Lokal utbedring. Bad 2 vegger: trepanel i våtsone. Unngå vannsprut direkte på panel. Bad 2 gulv: fall og oppkant ikke iht krav. Vær oppmerksom ved bruk. Bad 2 innredning: mangler drenering fra innebygget sisterne. Lokal utbedring. Toalettrom u.etg.: mangler ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør monteres. Bad u.etg. vegger: trepanel i våtsone. Unngå vannsprut direkte på panel. Bad u.etg. gulv: fall til sluk ikke iht krav. Vær oppmerksom ved bruk. TG 3: Fuktsikring og drenering: saltutslag og fukt i kjellervegger. Utvendig fuktsikring bør vedlikeholdes eller skiftes. Kostnadsestimat: 100 000–300 000. Terrengforhold: terreng faller inn mot grunnmur enkelte steder. Lokal justering av terreng anbefales. Kostnadsestimat: 10 000–50 000. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Boligen har ildsteder i begge etasjer og elektrisk gulvvarme i de fleste rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 23.03.2022. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: – Stålskorstein er montert for nær brennbart materiale på loft. Selger informerer om at dette er utbedret. – Manglende melding til brannvesenet om montering av nytt ildsted (gjelder ildsteder i både kjellerstue og 2. etasje). – Manglende friskluftventil i oppstillingsrommet for ildsted i 2. etasje. Selger informerer om at dette er utbedret. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 33 000 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er forsøkt innhentet opplysninger om det elektriske anlegget, når anlegget sist ble kontrollert og om det finnes offentligrettslige pålegg på anlegget fra nettselskapet Lede, men Lede har ikke besvart våre henvendelser. Ifølge selger er det ingen heftelser eller pålegg om retting på det elektriske anlegget i dag. Det er usikkert når det elektriske anlegget sist ble kontrollert og godkjent. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vannforsyning er tilknyttet det kommunale nettet, mens avløpet skjer via privat anlegg med slamavskiller og infiltrasjon. Det foretas kommunal slamtømming. Færder kommune har varslet at det vil komme pålegg om tilknytning til offentlig avløpsnett. Dette gjelder spesielt eiendommer oppført før 1975, og er blant annet begrunnet i at privat avløp er eldre enn ti år og benytter slamavskiller.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene omfatter vannforsyning, renovasjon (helårsbolig), slamtømming, miljøgebyr og feiing. Det er registrert tillegg for økt restavfall og rabatt for felles avfallsbeholdere.

Moderniseringer og påkostninger

2019 – Dreneringsarbeid utført på nordøstsiden av boligen, mellom hus og fjellvegg. Utført av Dag Langved AS. 2018 – Omfattende utvendig rehabilitering: ny kledning, etterisolering både innvendig og utvendig, utskifting av vinduer og ytterdører, nye gesimskasser og taknedløp, pussing av utvendig pipe og synlig mur. Utført av Re Bygg AS. – Full innvendig oppgradering: nye overflater, nytt kjøkken, nye bad, ny rominndeling. – Etablert tre nye bad og vaskerom med nytt tettesjikt og sluk. Utført av Re Bygg AS. – Rør-i-rør-system og nytt røropplegg for vann og avløp. Utført av Solberg VVS AS. – Ny stålpipe og ildsted i stue. Utført av Re Mur AS. – Nytt elektrisk anlegg i hele huset. Utført av EAH Elektro AS. Oppgraderingen i 2018 omfattet hele bygningsmassen og ble gjennomført med vekt på varige materialer og helhetlig utførelse. Det ble benyttet enstavs eikeparkett i 25 cm bredde, silkebørstet Oppdal skifer i våtrom og entré, og innredninger fra Uvdal Snekkerverksted. Kjøkkenet har steinplate i Silestone og armatur fra Dornbracht, mens dusjer har armatur fra Tapwell. Det er appstyring av lys og innebygde høyttalere med forsterkerløsning i teknisk rom , samt et plassbygget utekjøkken fra Bull med grill, kokeplate, kjøleskap og vask. Påkostningene gir boligen en klar kvalitetsprofil og skiller den fra mer ordinære oppussingsprosjekter.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.
Boplikt: Det gjelder lovbestemt boplikt (såkalt "konstruert boplikt") på eiendommen i henhold til konsesjonsloven § 5 andre ledd, jf. forskrift om konsesjonsfrihet § 1. Eiendommen ligger i tidligere Tjøme kommune, hvor det er vedtatt lokal forskrift som pålegger boplikt for bebygd eiendom med helårsboligformål. Forskriften videreføres i Færder kommune etter kommunesammenslåingen. Dette innebærer at kjøper må bosette seg på eiendommen innen ett år og selv bebo den i minst fem år for å være fritatt for konsesjonsplikt. Kjøper må i forbindelse med tinglysning undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet og bekrefte at boplikten vil bli oppfylt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 298