Breivannsøya 57

Eiendommen ligger usjenert til på Breivannsøya i Larvik kommune, i et etablert hytteområde rundt 400 meter over havet. Tomten har karakter av naturtomt med fjell og skogsterreng, med umiddelbar nærhet til Breivann og de omkringliggende skogsvannene. Området gir gode muligheter for uforstyrret friluftsliv ved vannet, enten du vil padle kano og kajakk, ta en forfriskende dukkert eller prøve fiskelykken etter ørret og abbor. Her er det gode turmuligheter gjennom alle fire årstider. Lokale stier og turruter, fører ut i variert skogs- og fjellandskap med flotte utsiktspunkter og forbindelse videre inn mot Vindfjell og Skrim. På vinterstid kjøres det opp preparerte skiløyper i nærområdet, med tilknytning til løypenettet i kort gåavstand fra hytta. For aktiviteter og utflukter ligger klatreparken Høyt & Lavt Vestfold og kultur- og friluftsområdet Kjærra Fossepark ved Numedalslågen en biltur unna. Dagligvarehandelen gjøres enklest i Siljan eller Svarstad, begge tilgjengelige med en kjøretur på henholdsvis rundt femten og tjuefem minutter. Eiendommen har en gunstig plassering for hytteeiere fra store deler av Østlandet, med kjøretid på omtrent en halvtime til Skien, førti minutter til Porsgrunn, femti minutter til Sandefjord og rundt én time og førti minutter til Oslo.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Gjeldende plan er reguleringsplan Breivann - Breivannsøya (plan-ID 2), med ikrafttredelse 16.10.1965. I henhold til planens vedtekter skal bebyggelse utover det som er fastsatt ved opprinnelig byggeanmeldelse eller forandring av oppførte hytter ikke finne sted uten bygningsrådets spesielle tillatelse (pkt. 13). Det tillates ikke takoppbygg eller nedskjæringer i takflaten (pkt. 4). Festerne har rett til i fellesskap å anlegge brygger i avtale med grunneier på anvist sted, men bruk av motorbåt eller påhengsmotor er ikke tillatt (pkt. 11). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID 202401), med ikrafttredelse 10.12.2025. Arealbruken er i planen avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende. Ved motstrid gjelder kommuneplanens arealdel foran eldre reguleringsplaner, jf. plan- og bygningsloven § 1-5 og planens § 2-5 nr. 1, mens planene for øvrig utfyller hverandre. Deler av eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde for byggeforbud langs sjø og vassdrag. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 9-1 gjelder det forbud mot tiltak i områder inntil 100 meter langs vassdrag, jf. plan- og bygningsloven § 1-8 andre ledd. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H320_1 (flomfare). Ifølge kommuneplanens bestemmelser § 10-2 nr. 5 skal det utføres undersøkelser i tråd med NVE Veileder 3/2023: Sikkerhet mot flom før tiltak kan iverksettes. Eiendommen berøres i sin helhet av hensynssone H740_1 – Båndlegging etter andre lover. Hensynssonen gjelder for Siljanvassdraget (inkludert Farrisvannet og Dalaelvavassdraget) som er båndlagt etter rikspolitiske retningslinjer (RPR) for vernede vassdrag. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 10-4 nr. 3 skal inngrep i selve vannstrengen unngås dersom det ikke er for å fremme naturmangfoldet i vassdraget. Videre skal inngrep som endrer landskapet, naturen og/eller kantvegetasjonen langs vannstrengen unngås, og alle former for omdisponering av arealer i vassdragsbeltet bør unngås. Det er ingen registrerte reguleringsplaner under arbeid innenfor en avstand på 100 meter fra eiendommen. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har ikke bilvei helt frem til hytta. Det er avsatt plass til felles biloppstillingsplass, med adkomst videre til hytta via gangvei og sti.

Tomteareal er 2 155 m² på festet tomt.

Festet tomt. Tomten er relativt flat med omkringliggende naturterreng, og består i hovedsak av fjell og jordmasser. Arealet rundt fritidsboligen fremstår som naturtomt.

Fritidsbolig over én etasje som består av følgende rom: Stue/kjøkken, tre soverom, rom innredet som soverom, toalettrom, hyttebad og bod. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Rommet som er vist som vask på tegningene fra 2011 benyttes i dag som soverom, og hyttebadet er etablert i et areal som på tegningene fra 1979 er vist som bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, samt endring av rom til varig opphold, er normalt søknadspliktig.

Tradisjonell fritidsbolig på Breivannsøya. Hytta ble opprinnelig oppført i 1966 og er senere utvidet i 1979 og 2011, og har en helhetlig hyttestil med tregulv og panelkledde flater. Planløsningen inneholder en åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, et rom innredet som soverom, toalettrom, hyttebad og innvendig bod, samt direkte utgang til en treterrasse mot syd og vest. Entré: Inngangen nås via et takoverbygget og delvis innglasset inngangsparti. Entréen og gangen binder hyttas ulike deler sammen, med trepanel på vegger og i himling samt tregulv. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue: Stuen har lakkerte tregulv og panelkledde vegger og himling, med god plass til både spisebord og sittegruppe. En vedovn er tilknyttet mursteinspipen og gir god oppvarming på kjølige dager, supplert med en vegghengt luft-luft varmepumpe fra 2023. I 2024 ble det satt inn et stort stuevindu med utvendig alubekledning og 3-lags isolerglass. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med profilerte trefronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål. Ettersom hytta ikke har innlagt vann, er det montert en 12-volts sugepumpe i underskapet for tapping av kaldtvann fra bøtte til kummen. Over kokesonen er det etablert en elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Tre soverom: Hytta har tre soverom med panelte vegger og himlinger samt lakkerte tregulv. Rommene er innredet med plassbygde senger og køyeløsninger med sengeplasser til familie og overnattingsgjester. Rom innredet som soverom: I tilbygget fra 2011 finnes et rom som i dag er innredet og benyttet som soverom. Rommet er på byggemeldte tegninger benevnt som vask, og er innredet og benyttet som soverom uten tilfredsstillende dagslysforhold etter dagens krav. Toalettrom: Toalettrommet har furugulv og trepanel på vegger og i innvendig tak. Rommet er utstyrt med et forbrenningstoalett med ventilasjonsrør over tak, oppvarming via veggmontert panelovn og lufteventil i vegg. Hyttebad: Enkelt hyttebad med furugulv og trepanel på vegger og i innvendig tak. Rommet er innredet med servant, urinal og dusjløsning med forheng og 12-volts pumpeløsning fra bøtte til dusjhodet. Avløp fra vask og dusj er ført ned i gulv og videre ut på terrenget via avløpsledning. Rommet varmes opp med en vegghengt panelovn og har ventil i vegg. Terrasse: Fra gangen er det direkte utgang til en treterrasse oppmålt til 18 m² mot sør og øst med plass til utemøbler. I tillegg finnes en takoverbygget og delvis innglasset terrasse på 4 m² ved hovedinngangen. Overflater: Gulv: I hovedsak lakkerte grangulv fra byggeåret, samt noe furugulv fra den perioden boligen ble tilbygget eller utvidet. Vegger: Kledd med trepanel. Himling: Kledd med trepanel. Lagring: Innvendig bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er også registrert merker etter kondens eller tidligere lekkasje i trepanelhimlingen ved pipegjennomføringen innvendig. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen, samt noe oppsprukket trepanel enkelte steder. Det er også registrert manglende lufting av kledningen, noe som kan øke risikoen for ytterligere fuktskader og redusert levetid på kledningen. Det anbefales utbedring av råteskadet treverk og vurdering av tiltak for bedre lufting bak kledningen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduene har varierende alder, hvor enkelte er over 35 år gamle. Det er observert mangelfull utførelse ved innsettingsdetaljer på noen av vinduene, noe som kan medføre økt risiko for trekk, varmetap eller fuktskader over tid. Det er stedvis registrert noe svekkelse i vannbrett under og over vinduene. - Ytterdører | Eldre ytterdører med naturlige aldersrelaterte svekkelser. Dørpakninger er noe tørre grunnet alder og materialtretthet. Det er også registrert noe kondensmerker på terskler som følge av luftlekkasje mellom dørblad og karm. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er registrert noe oppsprekking og slitasje i terrassedekket, samt råtesvekkelse i enkelte terrassebord. Understøttelsen med trepilarer er flere steder ført direkte ned i jordmassene, noe som kan øke risikoen for fuktopptak og ytterligere skader over tid. - Overflater - gulv | Gulvene bærer preg av aldersslitasje. - Overflater - vegger og himlinger | Det er registrert noe misfarging og aldersrelaterte overflateavvik, samt hull etter tidligere gjennomføring i vegg bak toalettet. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipen er fra byggeåret, og viser tegn til aldersrelatert slitasje. Det foreligger ingen dokumentasjon på tilstand eller eventuelle tidligere utbedringer. Basert på alder og visuelle observasjoner vurderes det at pipeløpet har økt risiko for behov for rehabilitering i nær fremtid. Tilstandsgrad 2 er satt på grunnlag av alder og observerte forhold. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Krypkjeller | Det er svært begrenset tilkomst under boligen, noe som gjør en fullgod kontroll av bjelkelag og stubbegulv vanskelig. Skjulte eller uoppdagede forhold kan derfor ikke utelukkes. Det er jordholdige masser under deler av boligen, noe som er uheldig med tanke på fuktavdamping fra grunnen opp mot stubbegulvet av tre. - Innvendige dører | Det er registrert noe skjevhet, sår og slitasje på dørene, men ingen vesentlige skader er observert. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Eldre kjøkkeninnredning med enkelte alderrelaterte og monteringsmessige avvik sammenlignet med nyere kjøkken. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er montert en elektrisk avtrekksvifte i vegg over kokesonen. Det er ikke installert en tradisjonell kjøkkenventilator over kokesonen, noe som kan påvirke effektiviteten av avtrekket ved matlaging. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | I veggoverflaten bak toalettet er det en åpning i trepanelet hvor det tidligere har vært en rørgjennomføring. - Hyttebad - Overflater og konstruksjon | Det gjøres spesielt oppmerksom på at rommet ikke er å betrakte som et våtrom etter dagens krav, og det er derfor ikke vurdert som et våtrom etter dagens krav til våtrom med tettesjikt i våtsoner og fallforhold for å lede vann til sluket på gulvet. Videre bruk av rommet forutsetter forsiktig bruk av vann direkte på overflatene. Ved direkte fuktbelastning på overflater vil det være økt risiko for skader på overflater og bakenforliggende konstruksjoner. Rommet er fuktutsatt på grunn av plasseringen og typen dusjløsning med forheng. Dette medfører økt risiko for fuktskader på overflater og underliggende konstruksjoner dersom det utsettes for direkte vannsprut. Innredningen har noe svellskade i front. Forsiktig bruk av vann direkte på overflatene anbefales for å redusere risikoen for skader. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Grunnmur og fundamenter | Det gjøres oppmerksom på at de eldste fundamentene er forskalet med eternitt støperør, som er et materiale som inneholder asbest. Dette kan medføre spesielle hensyn ved fremtidig vedlikehold eller utbedringer. Helse, miljø og sikkerhet - Pipe: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Pipe/ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning. Husk oppkjøring via Breivannsveien - ikke via Vindfjelltunet. Parkering skjer på felles parkeringsareal for hytteeierne på Breivannsøya.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen har støpte søylefundamenter forankret i fjell under opprinnelig del, og lecafundamenter under tilbygget del. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående utvendig bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, tekket med asfaltpapp.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2023 og vedovn i stue. Panelovn på toalettrom og på hyttebad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 01.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen har adkomst via privat vei frem til felles biloppstillingsplass, med gangvei/sti videre frem til boligen. Hytta har ikke innlagt vann og det er ikke etablert godkjent avløpsanlegg. Avløpsvann fra kjøkken og hyttebad føres i dag ut på terrenget via enkel avløpsledning. Vann medbringes.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Oppgitte arealer i salgsoppgave er hentet fra vedlagte takstrapport og megler har ikke kontrollmålt bygningen eller terrasser. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

De kommunale avgiftene dekker renovasjon.

- Tilstandsrapport. - Egenerklæring. - Festekontrakt. - Kommunale opplysninger.

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 5. år. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Grunneier opplyser at vil regulere festeavgiften i januar 2027. Da har det gått 10 år siden det ble gjort et engangsløft til kr 6 000,-. Han anslår ny festeavgift i 2027 til å bli ca kr 8 000,-.

Opprinnelig festetiden var 50 år regnet fra 01.01.1966. Ved fornyelse av festeforholdet i 2016 ble festeforholdet forlenget med evigvarende festetid iht tomtefestelovens bestemmelser.

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.