Liavegen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 224 m²
BRA-i: 193 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med to garasjeporter, samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 977 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 977 m². Eiendommen ligger i skrånende terreng, men tomten rundt selve boligen er relativt flat med med bl a gårdsplass. Det er opparbeidet forstøtningsmurer av stablede blokker, granitt og betong/mur. Tomten består hovedsakelig av plenarealer, beplantning og en gruset gårdsplass. Det er en vanningsbrønn på eiendommen, plassert i venstre garasje. Selger opplyser om at mur mot nabo i sør står innpå naboens tomt. Tomtegrensene er av teknisk etat, Gran kommune, oppgitt til å være middels til høy nøyaktige.

Byggeår

1976

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Kjeller: Vindfang, tv-rom, kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold), toalettrom (ikke godkjent), vaskerom og to boder. 1. etasje: Stue, kjøkken, to soverom og bad. Verandaer på til sammen 48 m². Eiendommen har en frittstående garasje på 31 m².

Standard

Dette er en enebolig fra 1976 over to plan, med en funksjonell romfordeling og flere uteplasser. Boligen har en eldre standard og noe oppgraderings- og vedlikeholdsbehov, noe som gir en mulighet til å forme hjemmet etter egne ønsker og behov. Det er å opplyse om at det har bodd folk i boligen inntil nylig, så det er absolutt mulig å bo i boligen selv med oppgraderingsbehov. Eiendommen inkluderer en frittstående garasje. 1. etasje Stue: Hovedetasjens stue har en god størrelse med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt med dagslys og utsikt over nærområdet. Rommet er utstyrt med en parafinovn og en luft-til-luft varmepumpe fra 2016. Fra stuen er det utgang til en av boligens to verandaer. Terrassen vender mot nord vest. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter i tre og laminat benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass. Av utstyr finnes integrert stekeovn, nedfelt platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for utlufting. Rommet er av eldre dato. Det er plass for et spisebord i rommet. Bad: Badet i denne etasjen har varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med servantskap, et frittstående toalett og et dusjkabinett. Soverom: Første etasje inneholder to soverom. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsninger. Fra det ene soverommet er det utgang til en terrasse. Uteplasser: Boligen har tilgang til flere verandaer og en terrasse med et samlet areal på 48 m². En av verandaene har skiferdekke. Uteplassene er etablert uten godkjenning og har vedlikeholdsbehov. Underetasje Vindfang og gang: Inngangspartiet i underetasjen leder inn til et vindfang og videre til en gang som fordeler tilgangen til etasjens rom. En lakkert tretrapp med teppe i trinnene forbinder de to etasjene. Kjellerstue: Den tidligere garasjen er innredet som en romslig kjellerstue. Rommet har panel på vegger og tak, og en stor, murt peis med kombinert ovn som gir en lun atmosfære. Denne ombyggingen er ikke omsøkt eller godkjent. Soverom: Iflg. byggetegninger er det ene rommet i underetasjen byggemeldt som "soverom med kjøkken". Dette rommet har aldri vært benyttet som soverom, men som tv-rom. Det bør undersøkes nærmere hva som evt. kreves for å få dette rommet godkjent som soverom. Det er to soverom i hovedetasjen. Vaskerom: Et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og en utslagsvask. Rommet huser også varmtvannstanken på ca. 200 liter. Vaskerommet har standard fra byggeår. Toalettrom: Et separat toalettrom er innredet med servantskap og toalett. Rommet er en ombygget sportsbod, og endringen er ikke omsøkt eller godkjent. Overflater: Gulv: Teppefliser, keramiske fliser, teppe, laminat, gulvbelegg og parkett. Vegger: Mur, malt panel, malte panelimiterte plater, malt tegl, panel, malt glassfiber, tapet og brystpanel. Himling: Malt panel, takessplater og panel. Lagring: Boligen har to innvendige boder i underetasjen, hvorav deler av kjelleren er grovkjeller. I tillegg er det en frittstående garasje på 31 m² på eiendommen. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Andre tomteforhold - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3 - Innvendig - Pipe og ildsted - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - 2 - Kjeller Vaskerom - Generell - 1. Etasje Bad - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk - Utvendige trapper - Åpninger i rekkverk - Innvendige trapper - Åpninger mellom trinn - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Utvendige trapper - Manglende rekkverk - Forstøtningsmurer - Manglende rekkverk/sikring - Brannslukningsutstyr: Brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år. - Røykvarslerutstyr: Det mangler røykvarsler i underetasje/kjeller. - Innvendig trappeløp - Manglende håndløper - Balkong/terrasse - Rekkverk for lavt - Innvendige trapper - Rekkverkshøyder Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.03.2026. Bygning: Enebolig bygget i 1976. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med malt tømmermannspanel, malt liggende panel og stedvis tegl på mur. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt, sannsynligvis i mur/betong over tidligere garasje. Kjelleren er delvis innredet og delvis en grovkjeller, med stedvis utforede vegger og støpt gulv. Grunnmur er i mur/betongkonstruksjoner med ukjent fundamentering på ukjent byggegrunn. Det er synlig grunnmursplast over bakkenivå. Boligen ligger i skrånende terreng. Tomten har forstøtningsmurer av stablede blokker, granitt og i betong/murkonstruksjoner. Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast (PEL), tilknyttet offentlig nett. Boligen er iflg. opplysninger malt utvendig for fire år siden. Tak: Salet takkonstruksjon oppført med taksperrer av tre. Taket er tekket med betongtakstein, som er lagt på gammel takshingel fra byggeår, mest sannsynlig tidlig på 1990-tallet. Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål, med vindskier og toppbord i tre med beslag. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Det er installert kombiovn/peis i kjeller samt parafinovn i 1. etasje. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass, blyglassvindu, og en blanding av åpningsvinduer og vinduer med fast karm. Dører: Malt inngangsdør i tre med innfelt glass. Malte verandadører med 2-lags isolerglass, installert 2008-2011. Innvendige dører er malte tredører, stedvis med innfelt glass og stedvis som skyvedør med innfelt glass. Trapper/adkomst: Innvendig er det en lakkert tretrapp med åpne trinn og teppe mellom kjeller/underetasje og 1. etasje. Utvendig er det en tretrapp til veranda med rekkverk i tre på den ene siden, samt en annen tretrapp til en veranda. Balkong/terrasse: Veranda oppført i mur/betong med rekkverk og levegg i tre over tidligere garasje, med skifer på gulv. Det er også to andre verandaer oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre, hvorav en også har levegg. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er av kobber og avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Varmepumpe (luft-til-luft) installert i 2016. Garasje: Garasjen er oppført i trekonstruksjoner med utvendig kledning av malt tømmermannspanel. Den har salet takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med betongtakstein. Nedløp og takrenner er i lakkert stål, med vindskier og toppbord i tre. Gulvet er støpt. Vinduene er enkle i tre. Bygget har to garasjeporter og ringmur i mur/betongkonstruksjoner. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer og kursbetegnelse. Noen automatsikringer er montert. Hovedinntak med skrusikringer. Anlegget er fra byggeår. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe (luft-til-luft). Det er varmekabler i peisestue, gang, toalettrom og på TV-rom. Det er også installert kombiovn/peis i kjeller og parafinovn i 1. etasje. Det er avvik ved pipe og ildsted: Brennbart materiale er påvist nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Det er iflg. Gran kommune, vært utført feiing og tilsyn hhv. 02.05.2013 og 10.02.2025 med følgende bemerkninger: Brannslukningsapparatet er utgått / mangler service: Pulverapparat (min.6 kg) har en holdbarhet på 10år fra produksjonsdato eller siste service, men skalha en kontroll etter 5 år Skum/vann apparat (min.6 liter) har en holdbarhet på 5 år fra produksjonsdato eller siste service,skum/vann apparater skal oppbevares frostfritt. For informasjon om slukkeutstyr og nyttige branntips se: www.sikkerhverdag.no (//www.sikkerverdag.no)

Strømforbruk

Eiendommen er bundet av Norgespris-ordningen frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh (inkl. mva). I tillegg til denne prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtagelse, utover slik den fremstår på visning. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.   Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 3 379,63 - Avløp: kr 2 361,74 - Feiing: kr 460,- - Eiendomsskatt: kr 3 083,- Totalt: kr 9 284,37 Årsprognose for 2026 er kr 7 912,18. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 08.12.2025 viste forbruk på 21 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2016: - Varmepumpe (luft-til-luft) installert. Ukjent årstall: - Garasjen i kjelleren omgjort til kjellerstue, og kjellerstuen er gjort større (bod medtatt). - Nytt kjøkken. - Sportsbod omgjort til toalettrom. - Verandaer er etablert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område markert med "Moderat til lav" aktsomhet for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 201,37
• Eiendomsskatt: kr 3 083