Gonvikbakken 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 286 m²
BRA-i: 286 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i egen garasje med motorisert leddheiseport med fjernåpner, samt på asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 875 m² på eiet tomt.

Tomten fremstår som svært innholdsrik, solrik og gjennomført opparbeidet med en attraktiv kombinasjon av store uteplasser, grønne omgivelser og lune soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Eiendommen ligger på en eiet tomt på hele 1 874 m² og byr på gode kvaliteter for både familieliv og representasjon. Den skrånende tomten er pent opparbeidet og utnyttet på en svært god måte, med flere opparbeidede nivåer som skaper spennende uteområder og naturlige soner rundt boligen. Store terrassearealer omkranser huset og gir rikelig med plass til ulike møbleringsgrupper, solsenger, spiseplass og loungeområder. Her ligger forholdene godt til rette for lange sommerdager med familie og venner. Fra terrassen er det direkte adkomst til et flott bassengområde som gir eiendommen et eksklusivt preg og bidrar til en særegen resortfølelse. De store utearealene oppleves både luftige og private, samtidig som beplantning, hekk og naturlig vegetasjon skjermer på en behagelig måte. Tomten er videre opparbeidet med plenområder, prydbusker, trær og dekorative beplantninger som gir et grønt og innbydende uttrykk gjennom hele sesongen. Asfaltert adkomstvei sørger for enkel tilkomst og et ryddig helhetsinntrykk. Eiendommen har også svært gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Samlet sett er dette en sjeldent flott og gjennomført eiendomstomt hvor det er lagt stor vekt på trivsel, uteopphold og gode opplevelser året rundt.

Byggeår

1925

Innhold

Stor enebolig og en frittstående garasje, som består av følgende rom: Enebolig: Kjeller BRA-i: Stue, gang, to soverom, bad, kjøkken, stue 2 og bod. 1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, gang, hall, trapperom, soverom, stue og kjøkken 2. 2. etasje BRA-i: Trapperom, gang, fire soverom, garderobe, bad og bad/vaskerom. Loft BRA-i: Loftstue. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. 2. etasje BRA-i: Stue og soverom. Hovedhus: Hovedhuset fremstår som romslig, innholdsrikt og vesentlig oppgradert med en gjennomgående klassisk stil og store oppholdsrom fordelt over flere plan. Boligen kombinerer gode familiekvaliteter med sosiale soner, flotte lysforhold og direkte kontakt med de omfattende uteområdene. Den dempede blågrå fargepaletten som går igjen i store deler av boligen skaper en lun og helhetlig atmosfære, mens oppgraderte vindusflater og flere utganger til terrasser og balkonger bidrar til en lys og åpen romfølelse. Entréen gir et svært godt førsteinntrykk med flislagt gulv og praktisk garderobeinnredning med speilfronter som gir gode oppbevaringsmuligheter. Den hvitmalte tretrappen med teppe på repo og inntrinn leder elegant videre opp til boligens øvrige etasjer, mens profilerte innerdører og gjennomgående fargevalg gir et stilrent uttrykk allerede fra første steg inn i boligen. Stuen i 1. etasje er boligens naturlige samlingspunkt og imponerer med sin størrelse og gode planløsning. Tilbygget mot syd har gitt rommet et generøst areal med store vindusflater vendt mot terrassen og hagen, noe som gir svært gode lysforhold gjennom dagen. Den hvitmalte mursteinspeisen med innsats skaper en lun og naturlig midtpunkt i rommet og bidrar med både varme og karakter. Rommet har svært gode møbleringsmuligheter med plass til flere sittegrupper, og den åpne forbindelsen mot kjøkkenet gjør dette til en perfekt sone for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Store PVC-vinduer fra 2022 samt en 2-fløyet balkongdør gir direkte forbindelse til terrassen og understreker den gode flyten mellom inne- og uteområdene. Kjøkkenet fra 2019 fremstår som moderne, funksjonelt og svært innholdsrikt. Innredningen har profilerte fronter i lyse toner kombinert med benkeplater i eik heltre som tilfører varme og eksklusivitet. Den store kjøkkenøyen med steinplate, integrert platetopp og gassbluss blir et naturlig samlingspunkt i rommet og gir svært gode arbeidsflater. Integrerte hvitevarer inkluderer blant annet kjølehjørne, kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og micro. Høyskap med glassfronter og vinreol gir både praktisk oppbevaring og et elegant preg. Spiseplassen ved kjøkkenet har god plass til større spisebord og danner en sosial møteplass for familie og gjester. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til vinterhagen og videre til terrassen, noe som gir en sømløs overgang mellom inne- og uteområdene. Vinterhagen fra 2024 er et særdeles innbydende tilskudd til boligen og fungerer som en lun forlengelse av kjøkken- og oppholdssonen. Med glassflater i både tak og vegger fylles rommet med naturlig lys fra alle kanter, samtidig som nærheten til terrassen og hagen gir en behagelig kontakt med uteområdene året rundt. Her er det god plass til sittegruppe eller spiseplass, og rommet egner seg perfekt til rolige morgenstunder, sosiale sammenkomster eller sene sommerkvelder. Toalettrommet i 1. etasje ble oppgradert i 2019 og holder en moderne standard med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger, servantskap og vegghengt toalett. Soverommet i 1. etasje ligger praktisk til fra gangen og har plass til dobbeltseng samt garderobeløsning. Store PVC-vinduer fra 2022 gir gode lysforhold og et moderne uttrykk. Terrasseanlegget er en av eiendommens absolutt største kvaliteter og gir boligen et eksklusivt preg. Terrassen fra 2025 strekker seg rundt store deler av huset og utgjør totalt ca. 250 m². Her er det etablert flere naturlige soner for både avslapning og sosiale sammenkomster med god plass til spisegrupper, loungeområder og solsenger. Glassrekkverk bidrar til et moderne uttrykk samtidig som utsikten og de åpne omgivelsene ivaretas. Jacuzzien fra 2025 er integrert i terrasseområdet og gir eiendommen en særegen resortfølelse. Jacuzzien er i ustand, og er for øyeblikket ikke i bruk. Fra terrassen er det direkte adkomst fra både stue, kjøkken og vinterhage, noe som gjør uteområdene til en naturlig forlengelse av boligen. 2 etasje fremstår som en fullverdig familieetasje med flere oppholdsrom, fire soverom og to bad. Gangen binder etasjen sammen og viderefører den helhetlige blågrå fargepaletten og de profilerte innerdørene som gir et stilrent og harmonisk uttrykk. Stuen i 2. etasje fungerer som en separat oppholdsavdeling og gir familien ekstra fleksibilitet i hverdagen. Rommet har peis med innsats, varmepumpe og store vindusflater som slipper inn godt med lys. En 2-fløyet balkongdør leder ut til balkong med utsikt over nærområdet og omgivelsene. Soveromsavdelingen består av fire gode soverom med garderobeløsninger og nyere PVC-vinduer fra 2022. Flere av rommene har særpreg med skråhimlinger som gir en lun og hyggelig atmosfære, mens andre har rette vegger og god takhøyde som gir fleksible møbleringsmuligheter. Ett av soverommene har direkte utgang til egen balkong på ca. 9 m² med flott utsikt. Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2019 og inneholder dusjkabinett, badekar, toalett og baderomsinnredning med nedsenket servant. Gulvet har varmekabler og rommet har ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Badet har samtidig et oppgraderingsbehov, noe som gir mulighet for videre modernisering etter eget ønske. Bad/vaskerommet fra 2018 er praktisk innredet med dusjkabinett, toalett, servantskap samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet fungerer godt som familiens sekundære bad og vaskesone. Loftstuen ble innredet i 2022 og er et helt spesielt rom med tydelig karakter og atmosfære. Den synlige sperrekonstruksjonen, isolert skråhimling og trekantvindu i gavlen skaper et unikt uttrykk som gir rommet både sjarm og særpreg. Loftstuen egner seg svært godt som TV-stue, ungdomsavdeling, hobbyrom eller kreativ sone, og har plass til både sittegruppe og spisebord. Nye vinduer fra 2022 gir godt med lys og utsikt, mens skråtaket bidrar til en lun og intim stemning. Loftsstuen var tidligere kun et kaldt loft. Det er ikke søkt bruksendring på loftet. Leilighet: Underetasjen inneholder en moderne og godkjent utleieleilighet innredet i 2023, som fremstår som et attraktivt og selvstendig boligtilbud med gode utleiemuligheter. Leiligheten holder en gjennomgående moderne standard og er godt tilrettelagt både for langvarig utleie, generasjonsbolig eller som en fleksibel del av boligen for større familier. Planløsningen er romslig og funksjonell med gang, to stuer, to soverom, kjøkken og bad. De to stuearealene gir gode møbleringsmuligheter og bidrar til en luftig og fleksibel romfølelse. Store oppholdsrom og en praktisk planløsning gjør leiligheten velegnet både for par, småbarnsfamilier eller ungdom som ønsker egen avdeling i huset. Innvendig er leiligheten oppgradert med moderne materialvalg og behagelig komfort. Gulvene er utført i betong med varmekabler i hele kjelleren, noe som gir jevn og god varme året rundt. Veggene har en kombinasjon av panel og betong/mur som skaper et moderne og robust uttrykk med særpreg. Det er også utført drenering på oversiden og siden av boligen i 2023, noe som bidrar til et trygt og godt bomiljø i underetasjen. Kjøkkenet i leiligheten ble etablert i 2023 og fremstår moderne og funksjonelt med innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate som tilfører varme og karakter til rommet. Over benkeplaten er det montert våtromsplate som gir et stilrent og praktisk uttrykk. Kjøkkenet er godt utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, og har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Her ligger alt til rette for en komfortabel hverdag med gode arbeidsflater og praktiske løsninger. Badet ble totalrehabilitert i 2023 og holder en moderne standard med flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og malt tak. Badet er innredet med dusjnisje med glassdør, servantskap og toalett i en stilren utførelse. Det er benyttet plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse, og ventilasjonen ivaretas av elektrisk styrt vifte. Dette er en svært attraktiv tilleggsdel av boligen som gir eiendommen stor fleksibilitet og et betydelig potensial for leieinntekter, samtidig som standarden og utførelsen gjør at leiligheten fremstår som moderne, innbydende og klar til bruk. Garasjen er oppført i treverk i år 2000 og fremstår som både praktisk og vesentlig oppgradert de senere årene. Bygningen har motorisert aluminiums leddheiseport med fjernåpner som gir enkel og komfortabel adkomst, samtidig som den tilfører et moderne uttrykk. Garasjen ble etterisolert og oppgradert innvendig i 2025 med platekledde overflater som gir et ryddig og funksjonelt preg. Utvendig ble bygningen malt i 2024, noe som bidrar til et velholdt helhetsinntrykk og harmonerer godt med boligens øvrige uttrykk. I tillegg ble det satt inn nye 2-lags vinduer i 2016 som gir gode lysforhold og bidrar til økt komfort. En ekstra kvalitet ved garasjen er det innredede loftet som inneholder både stue og soverom. Dette gir bygningen et svært fleksibelt bruksområde og mange muligheter for fremtidig bruk. Loftet kan egne seg godt som ungdomsavdeling, gjesterom, hobbyrom, hjemmekontor eller som en privat sone adskilt fra hovedhuset. Den ekstra innredede plassen gir eiendommen et betydelig tilskudd av bruksmuligheter og understreker eiendommens innholdsrike karakter. Garasjen fremstår samlet sett som langt mer enn kun et parkeringsareal, og fungerer som et verdifullt supplement til hovedboligen med både oppbevaring, parkering og ekstra oppholdsrom. Eiendommen har flere balkonger og store terrasseområder. I 1. etasje er det en stor terrasse i treverk på ca. 250 m² som går rundt huset, med glassrekkverk og jacuzzi. Det er også en vinterhage utenfor kjøkkenet, samt opparbeidede terrasser i fjellskråningen fordelt på flere nivåer på totalt ca. 91 m². Tilknyttet 2. etasje er det tre balkonger i treverk: en på ca. 6 m² med utgang fra stue, en på ca. 4 m² utenfor badet og en på ca. 9 m² utenfor det ene soverommet.

Standard

En enebolig fra 1925 som har gjennomgått en betydelig modernisering over de siste årene, og som i dag tilbyr et sjeldent omfang av bolig- og uteareal fordelt over tre etasjer, innredet loft og en godkjent utleieleilighet i underetasjen. Boligen er oppført i treverk og har gjennom tilbygg og oppgraderinger siden 1985 vokst til å romme store sosiale soner, fire soverom i øvre etasjer, og en terrasse på ca. 250 m² som ble bygget i 2025 og går rundt huset. Kjøkkenet og stuen ble oppgradert i 2019, loftet innredet i 2022, og utleieleiligheten ferdigstilt i 2023. Yttervegger ble etterisolert i 2019, og fasaden ble sist malt i 2024. Det er installert varmepumpe i stuen, varmekabler i store deler av kjelleren og 1. etasje, og peis med innsats i stuen. Boligen har naturlig ventilasjon med elektrisk styrt vifte på bad. Entré: Hovedytterdøren åpner inn til en entré med flislagt gulv og garderobeinnredning med speilfront. Rommet er malt i en dempet blågrå tone som går igjen gjennom hele 1. etasje, og gir en ryddig overgang fra ute til inne. Herfra leder en hvitmalt tretrapp med teppe på repo og inntrinn videre opp til 2. etasje, mens en profilerte innvendig dør fra 2018 åpner inn mot gangen og de øvrige rommene i etasjen. Stue i 1. etasje: Stuen er boligens største rom og bærer preg av at tilbygget mot syd fra 1985 har gitt den et romslig fotavtrykk med vindusflater mot terrassen. En hvitmalt mursteinspeis med innsats og muret kappe dominerer den ene veggen og gir rommet tyngde. Varmepumpen fra 2008 sitter diskret i rommet. PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2022 slipper inn godt lys, og en 2-fløyet PVC balkongdør fra 2018 leder ut til den store terrassen. Fra stuen er det direkte utsikt over terrassen og hagen. Rommet har plass til to separate sittegrupper og gir god flyt videre mot kjøkkenet gjennom profilerte hvite innerdører. Kjøkken i 1. etasje: Kjøkkenet fra 2019 har profilerte fronter i lys farge og benkeplate av eik heltre langs veggene, mens kjøkkenøyen har benkeplate av stein med platetopp og gassbluss. Integrerte hvitevarer inkluderer kjølehjørne, kjøleskap, oppvaskmaskin, micro og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2023 sitter over øyen. Høyskap med glassfronter og vinreol gir god oppbevaringsplass. Spiseplassen ved kjøkkenet har plass til et større bord, og en malt balkongdør i tre fra 2009 leder ut til vinterhagen og videre til terrassen. Vinterhagen fra 2024 er tilknyttet kjøkkenet og fungerer som en lun overgang mellom inne og ute. Vinterhage: Vinterhagen fra 2024 ligger utenfor kjøkkenet og er bygget med glasskonstruksjon i tak og vegger som slipper inn lyset fra alle kanter. Rommet gir en naturlig forlengelse av kjøkkensonen og har utgang til terrassen. Det er plass til sittemøbler og gir en lun sone som kan brukes store deler av året. Toalettrom i 1. etasje: Toalettrommet fra 2019 har flislagt gulv med varmekabler og fliser på vegger. Innredet med servantskap og vegghengt toalett. Soverom i 1. etasje: Soverommet i 1. etasje har garderobeinnredning og PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2022. Rommet har plass til dobbeltseng og er tilgjengelig fra gangen i etasjen. Terrasse: Terrassen fra 2025 er boligens mest markante uterom. Den er bygget i treverk og går rundt huset på ca. 250 m² med glassrekkverk. Jacuzzien er installert i 2025 og er plassert på terrassen. Adkomst fra stuen via 2-fløyet PVC balkongdør og fra kjøkkenet via malt balkongdør i tre. Terrassen gir plass til flere sittegrupper og solsenger, og er tilknyttet vinterhagen. Fra terrassen er det utsikt over hagen og omgivelsene. I fjellskråningen bak huset er det i tillegg opparbeidet terrasser i flere nivåer på totalt ca. 91 m², forbundet med tretrapper fra 2025. 2. etasje: Oppe i 2. etasje åpner trappen mot en gang som fordeler seg til stue, fire soverom, to bad og garderobe. Etasjen er gjennomgående malt i den samme blågrå tonen som preger 1. etasje, og de hvite profilerte innerdørene fra 2018 binder rommene sammen. Stue i 2. etasje: Stuen i 2. etasje er en selvstendig oppholdsone med PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2022 og 2-fløyet PVC balkongdør fra 2018 som leder ut til en balkong på ca. 6 m². Rommet har peis med innsats og varmepumpe fra 2008. Balkongen gir utsikt over omgivelsene. Soverom i 2. etasje: Fire soverom fordeler seg rundt gangen i 2. etasje. Alle har PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2022 og garderobeinnredning. Ett av soverommene har balkong i treverk på ca. 9 m² med utsikt. To av soverommene har skråhimling som gir rommene en intim karakter, med plass til dobbeltseng og nattbord. De øvrige soverommene har rette vegger og god takhøyde. Garderobe er tilknyttet soveromssonen. Bad i 2. etasje: Badet fra 2019 har vinylbelegg i hulkil på gulv med varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket er malt. Innredet med dusjkabinett, baderomsinnredning med nedsenket servant, badekar og toalett. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom i 2. etasje: Bad/vaskerommet fra 2018 har gulvbelegg i hulkil og malte vegger. Taket har himlingsplater. Rommet har panelovn som varmekilde. Innredet med servantskap, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Balkonger i 2. etasje: I tillegg til balkongen tilknyttet stuen er det en balkong på ca. 4 m² utenfor badet og en balkong på ca. 9 m² utenfor ett av soverommene. Balkongene er i treverk og gir direkte utgang fra de respektive rommene. Loftstue: Loftet ble innredet i 2022 og fremstår som boligens mest særpregede rom. Isolert skråhimling med gipsplater og nytt teppe på gulv. Den høye sperrekonstruksjonen er synlig og gir rommet en tydelig karakter. Et trekantvindu i gavlen slipper inn lys og gir utsikt. Rommet er innredet som loftstue og har plass til sittegruppe og spisebord. Nye vinduer ble satt inn i 2022. Deler av gulvarealet har lav takhøyde under skråhimlingen. Utleieleilighet i kjeller: Underetasjen inneholder en godkjent utleieleilighet innredet i 2023. Leiligheten har gang, stue, stue 2, to soverom, kjøkken og bad, og er et selvstendig boligtilbud med egne tekniske installasjoner. Gulvet er av betong og veggene har panel og betong/mur. Varmekabler er installert i hele kjelleren. Drenering på oversiden og siden av bygget er fra 2023. Kjøkken i utleieleilighet: Kjøkkenet i utleieleiligheten er fra 2023 og har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre med våtromsplate på vegg over benk. Utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i kjeller: Badet i kjelleren ble totalrehabilitert i 2023. Flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og malt tak. Innredet med dusjnisje med glassdør, servantskap og toalett. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Garasje: Garasjen i treverk er bygget i 2000 og har motorisert aluminiums leddheiseport med fjernåpner. Garasjeloftet er innredet med stue og soverom. Garasjen ble etterisolert og platekledt innvendig i 2025, og malt utvendig i 2024. Nye 2-lags vinduer ble satt inn i 2016. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom i 1. etasje og 2. etasje. Fliser i entré og toalettrom i 1. etasje. Teppe på loft. Vinylbelegg i hulkil på bad i 2. etasje og bad/vaskerom i 2. etasje. Gulvbelegg i hulkil på bad/vaskerom i 2. etasje. Fliser på bad i kjeller. Laminat i utleieleilighet i kjeller. Varmekabler i hele kjelleren og 1. etasje, unntatt soverom, stue og hall. Vegger: Malte plater. Baderomsplater på bad i kjeller og bad i 2. etasje. Malte vegger på bad/vaskerom i 2. etasje. Panel og betong/mur i kjeller. Himling: Himlingsplater. Isolert skråhimling med gipsplater på loft. Himlingsplater på bad/vaskerom i 2. etasje. Lagring: Garderobeinnredning i soverom og entré. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv fra 1985. Vinterhage utenfor kjøkken fra 2024. Garasje i treverk fra 2000 med motorisert aluminiums leddheiseport med fjernåpner og innredet garasjeloft fra 2000. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Alder og slitasje. - Utvendig - Dører - 3 | Alder og slitasje. - Utvendig - Dører - 4 | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Alder og slitasje. Etterhengende vedlikehold på balkongdører. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Mindre avvik målt gjennom hele rommet i gang 2. etasje og andre rom. - Innvendig - Pipe og ildsted | Alder og slitasje. Tilsyn fra Sandefjord brann og redning 27.08.2022 med følgende bemerkninger: 1. Skorstein mangler utsparing gjennom tak. 2. Fugene i skorstein begynner å bli dårlige. Det er behov for piperehabilitering. 3. Pakning på peisinnsats må byttes. - Etasje 2 Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket er innunder dusjkabinett. - Etasje 2 Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Alder og slitasje. - Etasje 1 Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Etasje 2 Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Etasje 2 Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Loftet er innredet 2022 og skråhimlinger er gjenbygget. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se vedlagte boligsalgsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig i treverk oppført i 1925, med et tilbygg mot syd fra 1985. Bygningen er fundamentert på fjell med grunnmur i natursteinsmur/sparemur og stripefundamenter av betong. Ytterveggene består av tømmerkonstruksjon/reisverk med utvendig stående og liggende bordkledning. Etasjeskillere er utført i trebjelkelag. Taket er en sperrekonstruksjon tekket med glasert takstein fra 1985. Bygningen har en krypkjeller fra 1985 under trebjelkelag og stubbegulv. Vinduene er primært PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2022, i tillegg til et vindu fra 2002. Bygningen har en malt hovedytterdør, en 2-fløyet PVC-balkongdør fra 2018, samt balkongdører i tre fra 2009 og 1974. Garasje: Frittstående garasje i treverk bygget i 2000. Bygningen har en motorisert leddheiseport i aluminium og 2-lags vinduer fra 2016.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe er installert i stuen. Det er varmekabler i hele kjelleren og 1. etasje, med unntak av soverom, stue og hall. Elektriske varmekabler i gulv på toalettrom i 1. etasje og baderom i kjeller og 2. etasje. Bad/vaskerom i 2. etasje har panelovn. Boligen har mursteinspipe og peis med innsats, samt vedovn i 1. etasje for supplerende oppvarming. Selger hadde et strømforbruk i 2025 på 20500kw. Det er avvik knyttet til røykløp/teglskorstein: Brennbart materiale inntil etasjeskillene. Skorsteinen må renoveres grunnet grunne fuger, tilstand og avvik. Skorstein er ikke kontrollert i kjellerleilighet, kun fra feieluke. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 19 758,19 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 14 190,44. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Se vedlagte boligsalgsrapport.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 758,19