Nedre Heggberglia 61

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering for flere biler rett utenfor hytta. Det er ikke installert lader for hybrid-/el-bil på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 454 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 454 m². Tomten ligger i et sørvestvendt hellende terreng, med fin utsikt til omkringliggende landskap og meget gode solforhold. Tomten er opparbeidet rundt bygget, ellers naturtomt med gress og enkelte trær. Gangsti med steinheller utenfor terrassen. Gruset hyttevei og innkjørsel med parkering.

Byggeår

2016

Innhold

Boligen består av følgende rom:   1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, teknisk rom, 2 soverom. Bod.   Loftplan: Stue med sovealkove, 2 soverom.    De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.  Loftplan er innredet med 2 soverom uten måleverdig areal grunnet lav takhøyde. Tegninger viser rominndeling ned 2 hems rom som søkt om og godkjent av kommunen.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen inn i ei flott og innbydende hytte fra Malmlaft, oppført i 2016. Hytta bærer preg av lite bruksslitasje, god standard og en fin planløsning. Entré: Overbygd inngangsparti med en mindre terrasseplatting. Her kommer du inn i en meget romslig entré/gang, med god plass for både oppheng av ytterbekledningen og kommode/skap om ønskelig. Fliser på gulv like innenfor ytterdøra, og trapp opp til loftplan. Downlights belysning. Fra gangen er det adkomst til alle rom i hovedplan. Stue og kjøkken: Lekkert, lyst og trivelig fellesrom med stue og kjøkken i en åpen løsning, med god takhøyde. Vinduer mot sørvest, fra gulv og helt opp til mønet, gir optimalt med dagslys inn i hytta. Pene parkettgulv og en lun peisovn med isolert stålpipe. Stilrent kjøkkenhjørne med en hyggelig spiseplass. Kjøkkeninnredning med slette fronter på over-, under og høyskap samt en sittebenk med skuffer under. I tillegg er det plass for åpne hyller på vegg over benk. Benkeplaten er av heltre, og har benkebeslag med én kum og avrenningsfelt. Det er integrert oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut, og montert komfyrvakt. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Fra fellesrommet er det direkte utgang til den solrike terrassen på ca. 19 m², orientert mot sørvest. Soverom: I hovedplan er det et større og et mindre soverom, i samme stil, med parkettgulv, som hytta for øvrig. Oppvarming med elektriske panelovner. Bad: Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Veggene har i hovedsak panel, fliser på vegger i dusjhjørnet. Panel og downlights i himlingen. veggmontert skuffeinnredning med hvite fronter. Benkeplate i tre??? med nedfelt servant og med opplegg for vaskemaskin under. Speil på vegg med toppmontert belysning. Dusjhjørne med innfellbare vegger og veggmontert dusjarmatur. Gulvmontert toalett. Ventilasjon med elektrisk styrt vifte. Ingen dokumentasjon av utførelse utover ferdigattest. Etter 2013 skal det være utført uavhengig kontroll av våtrommet på nyoppførte boliger og søknadspliktige våtrom i eksisterende boliger. Dette er en kontroll av dokumentasjon og utførelsen. Teknisk rom: Bod med innvendig adkomst, der sikringsskap, varmtvannsbereder og vanninntak er installert. Beiset loftstrapp opp til loftplan med loftstue og sovealkove samt to soverom. Rekkverk mot stue og kjøkken i hovedplan. Soverommene i loftplanet er ikke målbare grunnet lav takhøyde/skråtak, men tilfører likevel en fin bruksverdi. Det er montert trappegrind i loftplan. Håndløper må monteres på vegg i trappeløpet for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Hytta har også en bod med utvendig adkomst via terrasseplattingen tilknyttet inngangspartiet. Innvendige overflater: Gulv med i hovedsak parkett i alle rom. Fliser i bad og ved ytterdøra. Veggene og innvendige tak har trepanel. Fliser i dusjhjørne. Beiset tretrapp og fyllingsdører. Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg fra byggeår. Hovedsikring/overbelastningsvern: 25 A. Sikringsskap med automatsikringer, i teknisk rom. Elektrisk oppvarming: Gulvvarme og panelovner. Det foreligger ikke el-tilsynsrapport de siste 5 år. Brannvarsler og brannslukningsapparat registrert. Vanninntak og stoppekran i teknisk rom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert i teknisk rom. Eier har støpt en plate for en fremtidig utebod. Hovedregelen er at bod skal bygges inntil eller integreres i utleiehytte/fritidsbolig. Frittliggende uthus/bod/anneks kan tillates dersom særskilte bestemmelser og tomtedelings- og situasjonsplaner åpner for det. Dette i henhold til reguleringsplan for området. __________________ Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) i vedlagte tilstandsrapport: Fritidsboligen har noe manglende vedlikehold og noen avvik. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig i én etasje med loftplan, oppført i 2016. Hytta er type "Kvitebjørn" fra Malmlaft. Det er ukjent byggegrunn. Mtp byggeår så er det komprimerte og drenerende masser i grunn. Iht tegninger er det støpt ringmur av Jackon elementer iht beskrivelse. Støpt plate mot grunn. Bygget er mtp byggeår utført med radonsperre, dokumentasjon/ferdigattest foreligger. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasader har stående bordkledning. Saltak bygget opp som sperretak med skråhimling. Taktekkingen er av pappshingel. Stigetrinn for feier må monteres. Terrassen og rekkverk er oppført i treverk. Oppmålt til 18,9 kvm. Selger har støpt en plate for å bygge en utebod. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligens oppvarming er med elektrisitet og vedfyring. Elektrisk gulvvarme og panelovner. Vedovn med isolert stålpipe i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet grunneiers felles veinett i hytteområdet. Påregnelig med kostnader til veivedlikehold og snørydding. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er meglerforetaket pliktig til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesum som ikke kommer fra låneinstitusjon, i én samlet innbetaling fra kjøpers konto i norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er forsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer hytterenovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Eiendommen har vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.50 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område markert "Middels til lav aktsomhetsgrad" for radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selvom det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 790
• Eiendomsskatt: kr 5 955
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattegrunnlaget kr 1 488 900,- danner beregningen av den kommunale eiendomsskatten i 2024.