Klevers vei 32B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 170 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker sparing til fremtidige utgifter, snømåking, felles belysning mm som betales med kr. 2.000,- pr år. (dvs kr 170,- pr mnd.)

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 71 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger parkeringsplass ved garasjeanlegget og i følge selger kan man parkere ved inngangspartiet. Egen gjesteparkering ved inngangspartiet. Venteliste for garasje.

Eiendom

Tomteareal er 3 205 m² på eiet tomt.

Det er felles tomt for hele sameiet hvor hver bolig benytter det som naturlig tilfaller boligen. Tomtearealene er opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Det er asfalterte trafikkarealer og parkeringsplasser.

Byggeår

1990

Innhold

Boligen består av følgende rom:   1. etasje: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad med wc, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Standard

Velkommen til et sjarmerende rekkehus på ett plan, oppført i 1990, med en praktisk og lettstelt planløsning. I forbindelse med overtagelsen sommeren 2024 ble deler av de innvendige overflatene oppgradert og modernisert, noe som gir boligen et mer tidsriktig preg. Det er installert varmepumpe for bedre inneklima og energieffektiv oppvarming. Boligen fremstår som velholdt med enkelte oppgraderinger, og gir et godt utgangspunkt for videre modernisering etter eget ønske. Kjøkken: Pent kjøkken i lys utførelse. Her er det innredning med profilerte fronter fra byggeåret, som er overflatebehandlet med maling. Benkeplatene er av laminat, og løsningen fremstår som funksjonell og velholdt. Badet: Her er det fliser på gulvet og glassfiberstrie på veggene, med våtromsplater bak dusjkabinettet. Rommet er utstyrt med servant, WC, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og en skapinnredning med slette fronter. Mekanisk avtrekk med elektrisk vifte sørger for god ventilasjon. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Dels malte panelplater og tapet som er dels malt. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Varmekabler på gulv i stue, kjøkken og bad. - Varmepumpe av typen luft til luft. - Varmtvannsbereder på 120 liter er plassert i kjøkkenbenken. - Det finnes opplegg for sentralstøvsuger, men anlegget er ikke operativt og trenger reparasjon.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

REKKEHUS Utvendig: Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein, og har blitt lagt om i senere tid i regi av sameiet. Undertaket har en standard fra byggetiden. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er i stål. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført av 6" bindingsverk isolert med 15 cm mineralull. Utvendige fasader er kledd med trepanel som er malt. Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket er av prefabrikkert W-takstoler, og det er sutakplater som undertak. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme i tre, med to-lags glass, og har en standard fra byggetiden. Dører: Ytterdøren er i malt utførelse. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stua er det utgang til en uteplass på terrengnivå, med gulv av impregnerte materialer som er overflatebehandlet. Leveggene er i malte trekonstruksjoner. Verandaen har blitt fornyet og overflatebehandlet over tid, og har normal slitasje med hensyn til alder. Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er isolert støpt gulv på oppfylte masser. Pipe og ildsted: Det finnes èn stk elementpipe, som er pusset og malt i etasjene. Pipa er helbeslått over tak, og sotluka er plassert i stua. I stua er det installert ildsted av nyere dato. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen består av leirholdige masser. Grunnmur og fundamenter: Det er støpte fundamenter, og grunnmuren er av Lecablokker som er pusset utvendig. Terrengforhold: Terrenget rundt bebyggelsen er flatt arrondert. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger har en standard fra byggetiden. Det er ikke gjort vurderinger utover alder og normal forventet levetid. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det må kunne forventes at undertaket har oppnådd halvparten av forventet normal levetid. Konsekvens/tiltak: Loftet og undertaket bør holdes under oppsikt, med hensyn til eventuell inntrengning av fukt og dannelse av kondens. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og nedløpsrør har normal slitasje med hensyn til alder, og det må kunne forventes at halvparten av forventet normal brukstid er oppnådd. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav med hensyn til snøfangere. Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. Veggkonstruksjon Utvendige fasader har i hovedsak en standard fra byggetiden, og har normal slitasje med hensyn til alder. Deler av kledningen bærer noe mer preg av å ha vært utsatt for vær og vind over tid. Konsekvens/tiltak: På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid. Ved eventuelle arbeider med konstruksjonene, må man forvente å kunne avdekke avvik i forhold til dagens byggemetoder. Takkonstruksjon/Loft Det er merker etter fukt og kondens i deler av undertaket på loftet. Årsaken til deler av merkene kan være varm luft fra utluften til sentralstøvsugeren. Sentralstøvsugeren har ikke vært i bruk i senere år. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas jevnlige inspeksjoner av loftet og takkonstruksjonen, med hensyn til eventuell inntrengning av fukt, og eventuell utvikling av misfarging etter kondens. Vinduer Vinduene har normal slitasje med hensyn til alder. Det må forventes at vinduene har oppnådd forventet normal levetid. Konsekvens/tiltak: På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på den aktuelle bygningsdel. Dører Ytterdøren har en standard fra byggetiden, og har normal slitasje med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger må vurderes av den enkelte. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det finnes lokale skjevheter i deler av gulvene. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Den enkelte må selv vurdere behovet for eventuelle målinger av radon i leiligheten. 1. etasje - bad med WC, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin - Overflater vegger og himling Veggoverflatene har blitt overflatebehandlet over tid, og har normal slitasje med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuelle umiddelbare oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på de aktuelle bygningsdelene. 1. etasje - bad med WC, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin - Overflater Gulv Gulvoverflaten har bruksslitasje, og det er tegn til motfall til sluk på deler av gulvet. Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuelle umiddelbare oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på de aktuelle bygningsdelene. 1. etasje - bad med WC, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Utførelsen på eventuell membran/tettesjikt er ikke kjent. Det må forventes at eventuelt tettesjikt er i ferd med å oppnå forventet normal levetid, og at slukløsningen har overskredet halvparten av forventet normal levetid. Det er ikke synlig tettesjikt/membran ved terskel. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet og slukløsningen skiftes ut. 1. etasje - bad med WC, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin - Sanitærutstyr og innredning Sanitærutstyret og skapinnredningen har blitt fornyet over tid, og har normal slitasje med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuelle umiddelbare oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på de aktuelle bygningsdelene. 1. etasje - kjøkken - Overflater og innredning Frontene på kjøkkeninnredningen har blitt overflatebehandlet i senere tid. Innredningen har normal slitasje med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Behovet og omfanget for eventuelle oppgraderinger av kjøkkeninnredningen må vurderes av den enkelte. 1. etasje - kjøkken - Avtrekk Kjøkkenventilatoren har en standard fra byggetiden, og har normal bruksslitasje med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuelle umiddelbare oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder, tilstand og forventet normal levetid. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledningene har en standard fra byggetiden, og det må kunne forventes at halvparten av forventet normal levetid er oppnådd. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det må kunne forventes at avløpsrørene har oppnådd halvparten av forventet normal levetid. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon Det kan være at ventilasjonsløsningen på enkelte av rommene kan oppleves som underdimensjonert i forhold til forventet bruksbelastning. Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger av ventilasjonsløsningen av leiligheten må vurderes av den enkelte. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Berederen har i utgangspunktet en standard fra byggetiden. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg Det foreligger begrenset med dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el. fagmann. Generell kommentar: På bakgrunn av at det er en stund siden det ble foretatt arbeider på deler av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag å få foretatt en gjennomgang av det elektriske anlegget av en el. fagmann. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU 1. etasje - bad med WC, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på dette baderommet ligger på yttervegg/delevegg mot naboleiligheten. Det er foretatt søk etter fukt på normalt utsatte plasser, uten å avdekke unormale forhold med hensyn til fukt på befaringsdagen. Andre installasjoner Det finnes opplegg for sentralstøvsuger, med sugeenheten plassert på loftet. Det opplyses at det er brudd i et av rørene, til støvsugeren. Støvsugeren er av den grunn frakoblet og ikke i bruk. Det er behov for utbedringer før sentralstøvsugeren kan tas i bruk.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk, ved og varmepumpe. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Ingen.
Konsesjon: Ingen.
Boplikt: Ingen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 197
• Eiendomsskatt: kr 5 078