Egrefjellveien 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 227 m²
BRA-i: 177 m²
BRA-e: 50 m²
TBA: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og i gårdsrom.

Eiendom

Tomteareal er 505 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten fremstår velstelt og er opparbeidet med fin beplantning og asfaltert gårdsrom. Her er fine sitteplasser slik at en kan flytte seg etter sol, vær og vind. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal da grensene er mindre nøyaktige. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1955

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Hovedbygning: Underetasje BRA-i: Entré/gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom. Underetasje BRA-e: Bod. 1. etasje BRA-i: Entré/gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, bod u/trapp og vindfang. 2. etasje BRA-i: Gang, tre soverom, lagerrom og klesbod. Tilbygget vindfang er bygget for nær vei. Tilbygget er derfor godkjent under forutsetning at eier selv er ansvarlig for eventuelle skader som måtte oppstå ved snømåking av vei. Platting på 34 m² med utgang fra underetasjen. Veranda og terrasse på til sammen 25 m², samt en luftebalkong, med adkomst fra 1. etasje. Altan på 15 m² med utgang fra et soverom i 2. etasje. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 25 m². Ved og sykkelbod: 1. etasje BRA-e: Ved og sykkelbod på 7 m². Hobbyverksted: 1. etasje BRA-e: Hobbyverksted på 9 m². Hagestue: 1. etasje BRA-e: Hagestue på 6 m². Hagestue er ikke byggesøkt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Altan og veranda/terrasse er utvidet og oppført i et betydelig større omfang enn hva tegningene viser, dette er ikke byggesøkt. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Fin enebolig fra 1955 over tre plan: underetasje, 1. etasje og 2. etasje. Underetasjen er innredet som en godkjent utleiedel med egne oppholdsrom. Bygningen er oppført på grunnmur av betong med yttervegger av betongblokker pusset med murpuss, utlektet og kledd med trepanel fra 2017, sist malt i 2023. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Tak har saltakform konstruert med tresperrer, tekket med betongtakstein fra 2010. Boligen er i normal stand for alderen med flere utbedringsbehov som fremgår av tilstandsrapporten. Underetasje: Underetasjen inneholder entré/gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom, alle definert som hoveddel. Entréen har hovedstoppekran lokalisert i gulvet. Stuen har vedovn fra rundt 2020 med tilknytning til teglsteinspipe med heldekkende pipebeslag utvendig. Kjøkkenet har slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask, samt avtrekk fra ventilator. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Det er også en ekstern bod på ca. 3 m² med adgang fra utsiden. Bad/vaskerom (underetasje): Vegger har veggvinyl i dusjsonen og vinylbasert baderomstapet på øvrige vegger. Tak med malte takplater. Vinylbelegg på gulv med plastsluk. Innredning med servant nedfelt i benkeplate, benkeskap, veggskap delvis med speilfront, toalett og dusjhjørne med forheng. Opplegg og plass til vaskemaskin. Avtrekk via fuktstyrt elektrisk vifte. Rommet har et oppgraderingsbehov. 1. etasje: Adkomst til 1. etasje skjer via tilbygget vindfang fra 1986 med malt tredør skiftet i 2017. Gangen leder videre inn i etasjen og har trapp av malt tre med laminat i trinn og rekkverk opp til 2. etasje. Stuen er etasjens største rom med plass til sofagruppe og spisebord. Vedovn fra rundt 2020 er installert i stuen, og en luft-til-luft varmepumpe fra 2011 er montert på veggen. Nytt tak ble lagt i stuen rundt 2018. Fra stuen er det utgang til veranda med betongdekke og terrasse av trekonstruksjoner med terrassebord, begge med trerekkverk. Det er også en luftebalkong av betong. Kjøkkenet er plassbygget fra byggeår med nyere profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Avtrekk via ventilator fra 2021. Under trappen er det en bod. Bad/vaskerom (1. etasje): Fliser på vegger rundt dusj og tynne baderomsplater på øvrige vegger. Malt slett tak. Vinylbelegg på gulv med støpejernssluk. Innredning med nedfelt servant i benkeskap, veggskap, toalett og dusjhjørne. Opplegg og plass til vaskemaskin og kondenstørketrommel i ergonomisk arbeidshøyde. Avtrekk via fuktstyrt elektrisk vifte, tilluft via lukkevindu med spalteventil. Rommet har et oppgraderingsbehov. 2. etasje: Gangen i 2. etasje gir adgang til tre soverom, lagerrom og klesbod. Soverommene har skråtak med knevegger langs sidene, noe som gir redusert himlingshøyde i ytterkantene. Ett soverom har tilgang til altanen i 2. etasje, som er tekket med Protan sarnafilbelegg fra 2017 og har trerekkverk. De to øvrige soverommene har vinduer mot ulike himmelretninger. Boligen har to sikringsskap med jordfeilautomater. Tekniske installasjoner: Vannrør er av kobberrør. Utvendige avløpsrør ble skiftet rundt 2011. Synlige avløpsrør er av plast og støpejern. Boligen har en 198 liters varmtvannstank fra 2012, lekkasjesikret med automatisk lekkasjestopper. Oppvarming er basert på elektrisitet, vedovner i 1. etasje og underetasje (begge fra rundt 2020), og luft-til-luft varmepumpe installert i 2011. Ventilasjonsløsning er naturlig tilluft via veggventiler og/eller spalteventiler i vindu, med periodisk mekaniskstyrt avtrekk fra våtrom og kjøkken. Det elektriske anlegget har to sikringsskap med jordfeilautomater og er oppgradert med samsvarserklæringer registrert på boligmappa.no. Tilleggsbygninger: På eiendommen er det fire frittstående tilleggsbygninger: garasje i trekonstruksjoner med saltakform tekket med metallplater og plassbygd skyveport av tre, ved- og sykkelbod i trekonstruksjoner med saltakform tekket med selvbyggerpapp, hobbyverksted i trekonstruksjoner med saltakform tekket med asfalt shingelpapp, samt en hagestue i trekonstruksjoner med pulttak tekket med lysplater av plast. Alle er kledd med trepanel utvendig. Overflater: Gulv: Underetasje har laminat og vinylbelegg. 1. etasje har laminat og vinylbelegg. 2. etasje har vinylbelegg, linoleum, gulvbord av heltre og teppe. Vegger: Underetasje har laminatpanel, MDF-plater, trepanel og tapet. 1. etasje har tapet, trepanel og finerpanel e.l. 2. etasje har MDF-panel, finerpanel, trepanel og tapet. Himling: Underetasje har malte takplater. 1. etasje har MDF-takpanel, trepanel og malte slette innvendige tak. 2. etasje har tapet, trepanel og malte slette innvendige tak. Lagring: Bod i underetasjen (ekstern, med adgang fra utsiden). Bod under trapp i 1. etasje. Lagerrom og klesbod i 2. etasje. Garasje på ca. 25 m² i trekonstruksjoner med trepanelkledning, saltakform tekket med metallplater og plassbygd skyveport av tre. Ved- og sykkelbod på ca. 7 m² i trekonstruksjoner med trepanelkledning. Hobbyverksted på ca. 9 m² i trekonstruksjoner med trepanelkledning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate som er definert som store avvik ihht NS 3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig». Ved lokale avvik over 20 mm eller totale avvik over 30 mm skal TG-3 settes. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er konstatert kritisk fuktinnhold i treverk inni utforet kjellervegg. Målingen viser 44,3 vektprosent som er over fibermetningspunkt. Det er imidlertid ikke konstatert fuktskader i konstruksjonen. - U. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Tettesjikt av vinylbelegg har en redusert gjenværende brukstid. Det en en splitting av veggvinyl i dusj som ikke er sveist og som derfor ikke er tilstrekkelig tett. Videre ble det hull i veggvinyl som følge av uhell ved hulltaking (manglende veggplate på ene siden av vegg bak skap). Vinylbasert tapet vurderes ikke å være tilstrekkelig egnet i våtsonen etter dagens forskrifter, hovedsakelig pga skjøtene ikke er tilstrekkelig tette. Det er er også skruehull og revner i deler av våtsonen samt utett rørgjennomføring i vegg ved servant. Det er derfor risiko for fremtidige fuktskader. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Generell |Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har eldre overflater og er generelt modent for renovering. Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk. Sluk er et eldre støpejernssluk hvor det ikke er tett forbindelse mellom vinylbelegget og sluk. Det er mest sannsynlig kun primer som tetting bak fliser. Hvis det er smøremembran er uansett normal brukstid passert. Enkelte flisefuger er løsnet. Vinduet er lokalisert innenfor våtsonen og listverk er preget av fuktpåkjenning. Det ser også ut til å ha blitt gjort endringer på listverk hvor det mest sannsynlig ikke er tilstrekkelig tett lenger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking - 2 | Takvinkel er for lav for takstein ved tilbygget vindfang. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er delvis en del rusk i takrenner. - Utvendig - Utstyr på tak | Det er manglende sikring mot snøras fra deler av taket. TG-2 settes utifra føringer i NS 3600 "Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig". - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er ikke etablert lufting av takkonstruksjon/loft. Dampsperre er ikke montert mellom oppvarmet rom og kaldt loft. Det er registrert tomme musefeller. - Utvendig - Vinduer - 2 | Eldre vinduer har redusert gjenværende brukstid. Vindu på bad er vanskelig å åpne. - Utvendig - Dører | Balkongdør til altan tar i terskel i bunn og er noe malingsslitt. Hovedytterdør i 1. etg mangler terskelbeslag. Hovedytterdør i u. etg er utett mellom karm og dørblad. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er ikke etablert tettesjikt over betongdekket ved veranda, og det er en bod under med trepanel i tak. Det er en sprekk i betongdekket ved veranda. Det er registrert fuktmerker etter lekkasjer i trepanel. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er sprekkdannelser i ildfast plate i vedovnens brennkammer i u. etg. - Innvendig - Innvendige dører | På enkelte dører tar dørblad borti dørkarm og/eller terskel. Dør står ikke stille i åpen posisjon ved enkelte dører, spesielt i 2. etg. - U. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er misfarging/mindre mugg i innvendig tak og malingsavskalling på lister. Det er småsår i veggoverflaten, herunder skruehull og rifter. - U. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Fall til sluk er jevnt over innenfor akseptable toleranser, men det er en retning med for svakt fall. - U. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Utstyr/innredning er eldre og modent for utskifting. - U. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det er ikke etablert tilluftsløsning til rommet. - U. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning er av eldre dato. Kjøkkeninnredningen er i fungerende stand og vurderes hovedsakelig å være godt holdt for alderen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannrør har redusert gjenværende brukstid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Avløpsrør har redusert gjenværende brukstid. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Over halvparten av normal gjenværende brukstid er passert for varmepumpen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er ikke dokumentert skiftet, eller har høy alder og redusert gjenværende brukstid. Goudron har normalt svekket funksjon som følge av alderssvekkelse. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er riss/sprekkdannelser i mur. Det ble opplyst at disse kom i forbindelse med grave/veiarbeid i gata. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terreng rundt grunnmur er stedvis flatt. Det er vannansamling inntil tilbygget vindfang som er oppført på støpt plate på mark. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmur er kledd inne med trepanel og derfor ikke mulig å undersøke. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, terrasser: Rekkverk er lavere enn dagens krav (referansenivå) på 100 cm. - Innvendige trapper: Det er ikke montert håndløpere på begge sider i hele trappeløpet. - Radon: Det er ikke utført måling av radon i boligen og/eller det er ikke etablert radonsperre i boligen.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen både i hoveddel og utleiedel. Kjøleskap og frys på loft medfølger og. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygning er oppført på grunnmur av betong. Yttervegger er av betongblokker som er pusset med murpuss. Det er videre utlektet og kledd med trepanel. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Tak har saltakform konstruert med tresperrer. Taket er tekket med betongtakstein. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Boligen kan overtas ca. 15.10.2026.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen som egen bruksenhet/beboelse. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. 

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info.  Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t  100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.  

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 682