Ulvhildvegen 107

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 680 m² på eiet tomt.

Opparbeidet og tilsådd, samt etablert grusede adkomstarealer, grøntareal forøvrig.

Byggeår

2009

Innhold

Hytte med entré, stue, kjøkken, fire soverom, bad, toalettrom, hems og utvendig bod.

Standard

Ulvhildvegen 107 er bygd i 2009 og sluttført i 2010. Hytta er levert som en kundetilpasset modell fra Sjoa Laft og Restaurering AS. Produsert eksternt, tatt ned og reoppført på stedet av laftelag fra produsent sammen med lokale håndverkere. Eiendommen defineres som høystandard, jfr. innlagt vann, avløp og strøm, samt helårsvei frem til tunet foran hytten. Bebyggelsen ses da å være bygd og tilrettelagt for varig opphold og fremstår med alminnelig god standard jfr. byggeåret og byggemetoden. Noe avvikende forhold kan ses og registreres, men dette beregnes å være ihht ordinær aldersslitasje og anses å være påregnelig. Hyggelig overbygd inngangsparti med platting, ønsker deg velkommen. Fra inngangspartiet er det tilgang til en utvendig bod/teknisk rom, med oppbevaringsplass. Videre inn i entréen med flislagtgulv med varmekabler, og plassbygde skap til oppbevaring av yttertøyet. Videre inn i kjøkkenet som er lyst og romslig. Kjøkkeninnredning bestående av underskap med heltre benkeplate. Det er bra med oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt plassbygd hylle som går over kjøkkenbenken. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. På kjøkkenet er det plass til et stort spisebord, hvor hele familien kan samles til et godt måltid. Kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning til stuen, i en sosial løsning. I stuen får du umiddelbart den gode hyttefølelsen med tømmervegger og rausta himling med tømmeråser. De mange vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys, og lar deg nyte den fine utsikten. Her er det plass til møblering av salong. Her er det en plassmurt peis, som bidrar til ekstra varme og kos på kalde årstider. Badet er av god størrelse og har montert toalett, dusjkabinett, baderomsinnrednig med servant, vaskemaskin og tørketrommel. Flislagt gulv med varmekabler. Fra badet er det tilgang til badstue med plassbygde trebenker og elektrisk badstueovn. I 1. etg er det to soverom. Ett av soverommene er innredet med dobbeltseng og klesskap, og ett soverom innredning med familiekøye. Fra soveromsgangen er det stige opp til hemsen. Det gjøres oppmerksom på at hemsen ikke er godtkjent til varig opphold grunnet lav takhøyde. I 2. etg er det også to soverom. Begge soverommene er innredet med dobbeltsenger. Hytta har dermed til sammen 10 sengeplasser. I 2. etg er det ett praktisk toalettom med montert toalett og servant med underskap. BYGNINGSBESKRIVELSE Hytta er bygd i kraftig 8'' laftet svilltømmer med støpte ringmurs- og platefundamenter til etablert byggegrube. Utvendige fasader i laftet tømmer, smårutede vinduer, torvtekket saltak mm. Det skal merkes at et tømmerbygg, bygg oppført i laftet tømmer, er beheftet med synk og vridninger i konstruksjonene/de laftede veggene. Dette er en naturlig gang og vil være mer eller mindre gjennomgående i slike type bygg. Dette ses f.eks i lafteknutene ved at kinningene/sammenføyningene dels er tørket noe fra hverandre. Saltak med torv som ytre tekking. Robust, bærende undertak (rupanel el.l). Heltekkende torvmembran (gummimembran) som underliggende tekkingsmateriale jfr. kompakttakskonstruksjon. Avrenning fra tak er etablert med innebygde rennesystemer - System med drensrør lagt inn for torvholder med mansjett ført ned gjennm taktro samt nedløpsrør i svartlakkert stål til terreng. 2-lags vinduer med energiglass og sprosse for smårutet inndeling. Plasstøpt betongringmur med støpt, isolert og armert betongplate som fundamenter under bygget - gulv til grunn. Terrenget forutsettes drenert ved at det er foretatt masseutskiftinger under og i forbindelse med bygget. INNVENDIG Heltre gulv i oppholdsrommene og på soverom, støpt i gang og på bad med fliser og varmekabler. Støpt råbetong i bod/tekniske rom. Fliser på gulv/toalettrom i 2.etg med varmekabler. Laftede vegger/veggoverflater som innvendige overflater. Støpte såle- og ringmurskonstruksjoner. Støpte, armerte gulv til oppkultet byggegrube - isolert gulv på grunn. Etasjeskillet mellom 1 og 2.etg er bygd opp som et bærende trebjelkelag, hvilende til innvendige delevegger. I denne hytten er det påvist mindre skjevheter i gulvet på loftstuen, da takåsene/konstruksjonen hviler ned på deler av innvendige vegger, mens andre ikke har samme belastning. Videre er det i denne hytten noe lettvegger/bindingsverksvegger i 1.etg som 'holder' igjen deler av etasjeskillet, slik at det her er små tegn til skjevheter. Lettvegger i 2.etg er bygd med for lite synkemonn og presser ned gulvet. Murt elementpipe med tilknyttet ildsted i stuen med støpejernsinnsats med prefabrikert elementomramming. BAD Bad/våtrommet er fra byggeår og ligger inn under aktuelle byggeforskrift/tekniske forskrifter i perioden 1997/2010 med de gitte krav som er satt vedrørende fallforhold, krav til vannsikre konstruksjoner. Dusjbad/kombinert vaskerom med støpte gulv og varmekabler samt flisede overflater - gulv med sokkelfliser. Tømmer i ytterveggskonstruksjon samt vegg mot vindfang. Lettvegger med trepanel mot gang og badstue. Vegger som regelmessig kan bli utsatt for vannsøl skal være vanntette. Per i dag er all bruk av fritt vann begrenset til inne i dusjkabinettet, hvor en eventuell lekkasje vil være svært synlig og lett å identifisere og rette opp i uten at dette får konsekvenser for de bakenforliggende konstruksjonene. Sluk i gulv under dusjkabinettet, hvor dette ikke er inspisert. Det ses imidlertid benyttet smøremembran på øvrige oppstikkende rørføringer i gulvet. Mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke lar seg gjøre pga konstruksjonsoppbyggingen, da samtlige vegger er oppført i laftet tømmer. TEKNISKE INSTALLASJONER Vanninntak ført inn på teknisk rom til hovedstoppekran samt samleskap for trykksatte rørføringer inne på bad/vaskerom. Fordelinger ut til de respektive tappepunkter. Alle trykksatte rørføringer er holdt i rør i rør system - PVC avløpsrør. Gulv med sluk.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Fagernes: Kjør mot Beitostølen rv.51 ca. 30 km. Ta av mot Valdres Sølvsmie, og kjør i ca. 10 km. Kjør stølsvegen til høyre opp mot Ulvhild Hyttegrend/Beito i ca. 2 km. Ta av ned til høyre, skiltet mot "Ulvhild", og ta hold vegen til venstre når vegen deler seg. Eiendommen ligger da som hytte nr 2 til venstre, merket med "til salgs"-plakat fra EiendomsMegler 1 Fjellmegleren.

Byggemåte

Teksten under er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Innvendig > Pipe og ildsted - Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Tomteforhold > Septiktank - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Spesialrom > 1. Etasje > Badstue > Overflater og konstruksjon - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Oppvarming er basert på elektriske panelovner samt varmekabler på bad og i ganggulv. Tilleggsfyring med vedfyrt mekanisk avtrekk på bad/våtrom.

Vei, vann og avløp

Vann: Privat vanntilknyttet via egen borebrønn på tomten. Vannet er lagt inn i hytten. Avløp: Privat avløpssystem med gråvannsutslipp til slamavskiller og infiltrasjon. Svartvann til tett tank. Vei: Privat veiadkomst, privat stikkvei. Bilvei helt frem til hytteveggen, sommer og vinter.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, da slik forsikring ikke tilbys til profesjonelle selgere.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter fra 2024 - Renovasjon: kr 2 157,50 - Tilsyn- og feiegebyr: kr 438,50 - Grunnpris for tømming: kr 1 405,- - Slamsugerbil: kr 2 370,- - Eiendomsskatt: kr 2 842,- Se vedlagt dokument fra Vestre Slidre kommune for prognose for kommunale avgifter for 2025.

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Tilstandsrapport, datert 28.08.2025 - Selgers egenerklæringsskjema, datert 04.10.2025 - Kommunale opplysninger, datert 28.07.2025 - Tegninger, datert 04.06.2009 - Tinglyste erklæringer, datert 10.12.1993, 22.07.2008, 04.09.2006

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon: Vestre Slidre kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.
Boplikt: Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 842