Puttenvegen 116

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

95290230

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 37 m²
BRA-e: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen grunn. Det er ikke vinterbrøytet vei. Eier opplyser om at man kan parkere både etter Puttenvegen med ca. 250 meter å gå til hytta, eller på Haukliseter fjellstue mot avgift. Fra her er det ca. 100 meter å gå til hytta. Vinterparkering langs puttenvegen nær stikkvegen mot hytta krever muligens medlemskap i vegforening eller lignende. Eier har ikke benyttet dette og er ikke kjent med oppdaterte bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 916 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 915,7 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Lett hellende eiertomt. Naturtomt med grasmark, mose og lyng. Hytta ligger omtrent midt på tomten - uthuset ligger øverst på tomten. Tomten har en fin beliggenhet med flott utsikt utover naturskjønne omgivelser. Det går vei helt frem til hytta, så om sommeren er det mulighet for å parkere helt inntil hytteveggen.

Byggeår

1959

Innhold

Hytta inneholder følgende: Spisestue, stue, kjøkken, toalettrom, to soverom og utvendig bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Det er følgende standard og materialvalg: Gulv: Heltre gulvbord som er behandlet. Vegger: Trepanel Himling: Trepanel Utvendig bod har belegg på gulv og har uisolerte vegger og tak. Matkjeller: Gulv og vegger i stein. Luke i tre på kjøkken. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ukjent om det er krypkjeller under bjelkelag. Eier kan heller ikke si dette med sikkerhet. Dører: Innvendig har hytta trefyllingsdører. STUE: Hyggelig stue med god takhøyde. Det er plass til salong. I dag er det også innredet med en spisegruppe. Peisen bidrar til en koselig atmosfære og god varme på kaldere dager. KJØKKEN: Innredning fra byggeår med enkel standard, denne er av tre, laminat og finer, opplegg komfyr. Utslagsvask på siden. Normal slitasjegrad. Det er ingen ventilering fra kjøkken annet enn åpning av vindu. SOVEROM: Hytta inneholder totalt to soverom. Det er plass til dobbeltseng på begge rommene. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er avløpsrør av støpejern fra utslagsvask som går ut i grunnen. Boligen har naturlig ventilasjon. 230 V IT El.anlegg med automatsikringer og synlig installasjon. Det er opplyst fra eier at det er utført renovasjon av elektrisk, nytt inntak og sikringsskap etter el tilsyn i 2023. Elektrospm. ikke besvart av eier. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse. Det henvises til aut. el.installatør dersom det ønskes ytterligere undersøkelser. Elektriske anlegg i vanlige boliger har en forventet levetid på omtrent 30 år. Det er ikke dermed sagt at hele anlegget må byttes etter 30 år, men du må sannsynligvis regne med noen reparasjoner og utskiftninger. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll og at det ut i fra dette ikke kan utelukke skjulte feil eller mangler på anlegget. Det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjenne el-anlegg og fastmontert utstyr. Kontroll anbefales ved eierskifte eller at det legges fram dokumentasjon fra siste kontroll som må være av nyere dato. Viser til egen dokumentasjon på elektrisk anlegg. Branntekniske forhold i normal stand. Boligen har mursteinspipe. Av ildsted er det gruepeis med vedovn på siden.

Hvitevarer

Det som står igjen på visning, medfølger handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig - Byggeår: 1959 Taktekkingen er av pappshingel. Det mangler takrenner og nedløp. Ikke beslag rundt pipe, kun opptrekt pappshingel. Veggene er av laftet plank fra byggeår iflg. eier, disse er pålektet med vindtett og panelkledning (ingen annen isolasjon). Fasade/kledning har liggende bordkledning, det er opplyst fra eier at denne er dels fra byggeår og dels fra 2024/2025 (østvegg og sørvegg). Takkonstruksjonen har sal og pulttak med sperrekonstruksjon i tre. Uttrekt takkonstruksjon (pulttak) over svalgang med trepillarer (trestolper). 2-lag isolerglass med ventil i karm, dels sprosser, vinduer av nyere dato iflg. eier. Bygningen har malte hovedytterdører som består av trefyllingsdører i hovedinngang og 1 trefyllingsdør inn til utvendig bod. Overbygd svalgang. Her er det støpt plate med skifer, enkelt tregjerde, trepillarer som understøtte til tak. Hytten er av enkel standard samt bærer preg av vedlikeholdsmangler (utett tak). Utbedringer (påkostninger) må påregnes. Uthus - Byggeår: Ikke opplyst Punkt av stein på grunnen. Bindingsverk med panelkledning (slitt). Pulttak med sperrer i tre (dels fukt/råte skadet). Tekket med papp (slitt, utett, dels defekt). Bygning mangler takrenner. Labankdører. Innvendig er det tregulv (noe svikt), uisolerte vegger med synlig bindingsverk og uisolert tak med synlige sperrer (fuktskadet). Bygningen bærer preg av vedlikeholdsmangler. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig - Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå pga manglende adkomst stige samt takstige mangler. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tak er utett og utskifting av tekking må påregnes. Det mangler noe shingel i overlappede skjøter. Dels løs/slitt shingel. Tak over svalgang og bod har lav takvinkel og det kreves tett papp el.l. under pappshingelen, uvisst om dette er lagt under. Fuktmerker flere steder inne i hytte, spesielt mye ved/ikring pipe, fare for utettheter i tekking som må undersøkes nærmere. Tekking grenser til TG3 og utskifting i nær fremtid må påregnes. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Ved utskifting av tekking anbefales undertak kontrollert om det er behov for noen utbedringer/utskiftninger. Det gjøres oppmerksom på at det er registrert utettheter og utskifting av tekking må påregnes. Lokal utbedring må uansett påregnes snarlig med tanke på utettheter. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendig - Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Av ildsted er det gruepeis med vedovn på siden. Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipevange mot stue er ikke synlig. Flassete pipe ved himling , antar fra fukt. Det er også gitt avvik fra feier i siste tilsyn datert 05.07.2023. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rehabilitering av pipe kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Avvik gitt fra feier må lukkes. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn som ikke bør være eldre en fire år anbefales at framlegges/vedlegges denne rapport eller nytt tilsyn utføres før eierskifte. Det er fremvist Tilsynsrapport fra feier datert 15.07.2023, det foreligger avvik her som ikke er lukket, se egen dokumentasjon. Avvik må lukkes før bruk av ildsted. Kostnadsestimat gjelder ikke rehabilitering pipe. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000     TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler takrenner og nedløp. Ikke beslag rundt pipe, kun opptrekt pappshingel. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Avvik i beslagløsninger må utbedres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Anbefaler at det monteres takrenner og nedløp på begge sider. Uten takrnner og nedløp vil ytterkledning være mer utsatt for fukt. Ved manglende takstige til pipe må dette evt. ettermonteres da det er et krav fra feier og brannvesen. "En sikker adkomst til pipe for tilsyn/feiing av skråtak (mer enn 6 grader helling), hvor det ikke er tilgang via for eksempel loftsluke, krever arbeidsmiljøloven at det skal være en godkjent påmontert takstige". Utvendig - Veggkonstruksjon: Veggene er av laftet plank fra byggeår iflg. eier, disse er pålektet med vindtett og panelkledning. Fasade/kledning har liggende bordkledning, det er opplyst fra eier at denne er dels fra byggeår og dels fra 2024/2025 (østvegg og sørvegg). Ingen isolasjon. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Manglende lufting på vegger som ikke er utbedret med ny kledning. Bordkledning går stedvis helt ned på ringmur og er utsatt for fukt. 2 vegger som har kledning fra byggeår bærer preg av aldringsslitasje. Eier opplyser at det ble registrert noe råte i kledning ifbm utskifting av vindu og at noe av dette er skiftet ut med nytt men at det fortsatt kan være behov for ytterligere utbedringer. Eier opplyser også at det er bevegelser i hytten. Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Anbefaler lokal utbedring og overflatebehandlig av gammel panelkledning. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sal og pulttak med sperrekonstruksjon i tre. Uttrekt takkonstruksjon (pulttak) over svalgang med trepillarer (trestolper). Ukjent isolasjon, eier opplyser at isolasjon er mangelfull og at det kanskje ikke er noe isolasjon i det hele tatt. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonene har skjevheter. Stolper som holder oppe tak over svalgang har noe råteskader. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Isolasjon er ikke kontrollert, antar isolert etter normer og krav for byggeår. Eier opplyser at isolasjon virker å være mangelfull. Tak/takkonstruksjon er befart utvendig fra bakken og innvendig fra rom i bolig. Registrert noe nedbøyninger i takkonstruksjonen. Lufting av tak/loft er vanskelig å bedømme ut fra en visuell besiktigelse. Mangler ved lufting vises om vinteren med ising langs raft ved langvarig bruk/oppvarming. Ved legging av ny tekking må undertak og takkonstruksjon kontrolleres nærmere. Utbedring av trepillarer/stolper må påregnes. Utvendig - Vinduer: 2-lag isolerglass med ventil i karm, dels sprosser, vinduer av nyere dato iflg. eier. Isolerglass har en normal garantitid på 5 til 10 år. På eldre isolerglass enn 10 år kan punkteringer og utettheter forekomme selv om det ikke er nevnt i denne rapport. Normal aldringsslitasje, vinduer er dels funksjonsprøvd. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler noe finish rundt vinduer dels innvendig og dels utvendig. Utvendig omramming har utettheter samt at toppbord (vannbrett) er dels for kort, ikke fagmessig utførelse. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Lokal utbedring må påregnes, spesielt viktig utvendig med tanke på utettheter både for fukt og for skadedyr. Fungerer ellers med dagens tilstand. Utvendig - Dører: Bygningen har malte hovedytterdører som består av 2 trefyllingsdører i hovedinngang og 1 trefyllingsdør inn til utvendig bod. Vurdering av avvik: TG2 er satt ut i fra alder og slitasje som tilsier at utskifting av dører kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand men utskifting av dører kan måtte påregnes. Ved utettheter er det viktig å skifte ut tettelister på karm (gummilister). Utvendig - Andre utvendige forhold: Overbygd svalgang. Her er det støpt plate med skifer, enkelt tregjerde, trepillarer som understøtte til tak. Vurdering av avvik: Råteskadet tregjerde. Råteskade på trepillarer. Noe bom på skifergulv. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes (skifte ut råteskadet trevirke). Innvendig - Overflater: Gulv: Heltre gulvbord som er behandlet. Vegger: Trepanel. Tak: Trepanel. Utvendig bod har belegg på gulv og har uisolerte vegger og tak. Vurdering av avvik: Registrert fuktmerker i himling og på vegger, spesielt mye ved pipegjennomføring. Fare for utettheter på tekking, dette må undersøkes nærmere. Noe overflateslitasje på gulv samt noen skjøtesprekker. Klakkelyd på gulv i stue. Uferdig vegg i do-rom mot kjøkken (mangler panel/list). Belegg gis TG2 ut i fra alder. Konsekvens/tiltak: Ifm eierskifte vil det være naturlig med oppgradering av noen innvendige overflater. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ukjent oppbygging av dette og hva som er under, ingen opplysninger om dette er fremlagt. Ukjent isolasjon, eier opplyser at isolasjon er mangelfull. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Fuktutslag i bjelkelag i matkjeller. Det er også opplyst fra eier at gulv kan bevege seg og stå i spenn ved temperaturforandringer samt at enkelte gulvbord er løse og glipper. Eier opplyser også at det har forekommet at mus har kommet inn da konstruksjonen nok ikke er helt tett. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tiltak: Det er ikke registrert symptomer på funksjonssvikt, men vær oppmerksom dersom det registreres endringer. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i et område hvor det er moderat til lav radonforekomst Innvendig - Innvendige dører: Innvendig har boligen trefyllingsdører. Vurdering av avvik: TG2 er satt ut i fra alder samt at noen dører er vinde/skjeve. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand men justering av dører kan måtte påregnes. Innvendig - Andre innvendige forhold: Matkjeller. Gulv og vegger i stein. Luke i tre på kjøkken. Vurdering av avvik: Registrert fukt med fuktsøker i bjelkelag. Registrert muslort i bunnen av matkjeller samt mugg på treluke som kommer av fuktig miljø. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern fra utslagsvask, eier opplyser at det er uvisst hvor rør går. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangler ventilering i do-rom. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Tekniske installasjoner - Andre installasjoner: Cinderella do (forbrenningstoalett) i eget do-rom i hytten. Vurdering av avvik: Avgassrør er ikke montert ihht. veiledning iflg. eier. Rom mangler ventilering. Konsekvens/tiltak: Ventilering må utbedres. Eier opplyser at do fungerer med dagens tilstand. Visuell kontroll, undertegnede takstmann er ikke fagmann på denne type anlegg. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1959 (byggeår). Ukjent fuktsikring. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. En drenering har en levetid på 20-60år. Dette er et stort sprang i levetiden. Klima, beliggenhet og fuktpåkjennig er vesentlige faktorer som spiller inn på hvor lang levetid en drenering har. Når en drenering utføres, så vil kvaliteten på utførelsen også bety vesentlig for levetiden til dreneringen. Tomteforhold - Terrengforhold: Eiendommen ligger i svakt skrånende terreng. Vurdering av avvik: Terreng faller inn mot bygning enkelte steder. Adkomstvei til eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommuneplan/NVE kart. Konsekvens/tiltak: Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o .l. Fallforholdet på utvendig terreng anbefales endret. Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Innredning fra byggeår med enkel standard, denne er av tre, laminat og finer, opplegg komfyr. Utslagsvask på siden. Normal slitasjegrad. Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Avløp fra utslags er ikke helt tett iflg. eier som også opplyser at det er uvisst hvor avløpsrør fra denne går. Konsekvens/tiltak: Utbedring av vask/rør må påregnes. Fungerer ellers med dagens tilstand men utskifting av innredning må påregnes hvis man skal opp til dagens standard. Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Det er ingen ventilering fra kjøkken annet enn åpning av vindu. Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres.   TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Innvendig - Krypkjeller: Det er ukjent om det er krypkjeller under bjelkelag. Eier kan heller ikke si dette med sikkerhet. Hvis det er krypkjeller så gjøres det oppmerksom at den regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader annet enn fuktutslag i matkjeller betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Viser det seg at det er krypkjeller/blindkjeller anbefales det lage akomst til denne og at denne undersøkes nærmere før eierskifte med tanke på farer ved denne. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Generell kommentar: 230 V IT El.anlegg med automatsikringer og synlig installasjon. Det er opplyst fra eier at det er utført renovasjon av elektrisk anlegg, nytt inntak og sikringsskap etter el tilsyn i 2023 og at registrerte avvik nå er lukket. Elektrospm. ikke besvart av eier. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse. Det henvises til aut. el.installatør dersom det ønskes ytterligere undersøkelser. Elektriske anlegg i vanlige boliger har en forventet levetid på omtrent 30 år. Det er ikke dermed sagt at hele anlegget må byttes etter 30 år, men du må sannsynligvis regne med noen reparasjoner og utskiftninger Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll og at det ut i fra dette ikke kan utelukke skjulte feil eller mangler på anlegget. Det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjenne el-anlegg og fastmontert utstyr. Kontroll anbefales ved eierskifte eller at det legges fram dokumentasjon fra siste kontroll som må være av nyere dato. Viser til egen dokumentasjon på elektrisk anlegg. Generell kommentar: Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll, det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjenne el-anlegg og fastmontert utstyr. Kontroll anbefales ved eierskifte eller at det legges fram dokumentasjon fra siste kontroll som må være av nyere dato.     Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Eiendommens oppvarmingskilder består av: Elektrisk og ved Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat vei (ikke vinterbrøytet). Eier opplyser om at man kan parkere både etter Puttenvegen med ca. 250 meter å gå til hytta, eller på Haukliseter fjellstue mot avgift. Fra her er det ca. 100 meter å gå til hytta. Vinterparkering langs puttenvegen nær stikkvegen mot hytta krever muligens medlemskap i vegforening eller lignende. Eier har ikke benyttet dette og er ikke kjent med oppdaterte bestemmelser. Vann: Bygningen har ikke innlagt vann. Eier opplyser at det er en privat brønn (oppkomme) som ligger utenfor eiendommmen som brukes av hyttefeltet. Ingen avtale foreligger på denne. Ingen dokumentasjon på tilstand brønn eller vannkvalitet er fremvist. Avløp: Bygningen har ikke innlagt avløp. Eier opplyser at det er kun et avløpsrør som går fra utslagsvask og ut i grunnen. Det foreligger ikke noen godkjenning på avløpsløsningen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 5 136,-    I dette beløpet inngår: - Renovasjon og branntilsyn/feiing med ca kr 2 256,- - Eiendomsskatt med ca kr 2 880,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 136
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjorde dette beløpet ca kr 2 880,-