Eidsvollbakken 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

21782863

Areal

BRA: 389 m²
BRA-i: 331 m²
BRA-e: 58 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering skjer i stor dobbeltgarasje og på steinlagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 598 m² på eiet tomt.

Flat og stor tomt som er vakkert opparbeidet med plen, kantstein, rullesteiner og ulike typer heller/skifer i forskjellige soner. Blomster, busker og trær pryder tomten, og hellelagte gangstier gjør det enkelt å gå rundt hele boligen. Foran boligen er det en støttemur med hekk. Innkjøringen og parkeringsområdet på egen grunn er belagt med belegningsstein. På den ene siden av boligen er det skrånende terreng hvor nødvendige sikringstiltak er utført. Videre informeres det om at deler av boden ligger utenfor eiendomsgrensen. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med eiendomskart og tomtegrenser.

Byggeår

1954

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Hall m/trapp, to stuer, spisestue, kjøkken, soverom, kontor, garderoberom, walk-in-garderobe, bad, wc-rom og bod. 2. etasje: Gang, stue, tre soverom, walk-in-garderobe og bad. Kjeller: Gang, vaskerom, trimrom, verksted og to boder. Loft: Bod og lagringsloft.

Standard

1. etasje: Entré: Den steinlagte gårdsplassen og det innbydende overbygde inngangspartiet gir eiendommen et herskapelig preg. Ved inngangen er det en stor skiferbelagt trapp med en vakker mosaikkbelagt stolpe. På siden av inngangen finner du en stor steinbelagt platting, perfekt sone for «morgenkaffen». Innenfor den doble inngangs døren med glassfelt/kodelås kommer du inn i en meget romslig hall. Det egne garderoberommet til venstre tilbyr rikelig med opphengs- og oppbevaringsplass. Kontor: Fra hovedstuen kommer du inn til eget kontor gjennom skyvedører. Kontoret har en skjermet plass i boligen, og passer utmerket for deg som har mulighet til en hybridløsning på jobben. Stue: Mellom spisestuen og hovedstuen finner du en lun og koselig mellomstue. Den effektive Scan-vedovnen sørger for ekstra varme og hygge på kjøligere høstkvelder. Hovedstuen nyter godt av mange store vinduer og en gjennomgående planløsning. Her er det god plass til sofagruppe, loungeavdeling, lesekroker og media-møblement. Overflatene er tapetsert i lekre farger og mønstre, mens gulvet er belagt med tarkett/laminat. Den store og stilfulle åpne peisen er et smykke i rommet, selv om den er tilkoblet en blendet pipe og brukes i dag med «tenderflame». Fra denne stuen er det utgang til terrassen , med stor heve/skyvedør. Terrasse/platting: Oppdag gleden ved å slappe av på den romslige plattingen på 50 m², belagt med elegant skifer og stein. Den delvis overbygde delen er utstyrt med en praktisk elektrisk markise, perfekt for solrike dager. Plattingen på bakkenivå gir en åpen, men samtidig privat atmosfære, omgitt av lyse, dekorative rullestein. Vendt mot vest, kan du nyte ettermiddags- og kveldssolen i ro og mak. Fra plattingen har du direkte tilgang til den frodige hagen og en praktisk gangvei som fører deg til gårdsplassen eller til husets garasje, bod og uteplass. Kjøkken: Opplev et meget flott designerkjøkken med en egen spisestueavdeling som innbyr til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet har lyse profilerte fronter, elegante vitrineskap, og lekre benkeplater av marmor med avrundede kanter som utstråler luksus. Den nedfelte doble kummen av mørk kompositt, sammen med den tyskproduserte Blanco-kranen i sort, gir et stilfullt og moderne preg. Innredningen inkluderer integrerte hvitevarer som mikro og stekeovn i ståhøyde, en 80 cm platetopp, oppvaskmaskin og et romslig kjøleskap. Bak platetoppen strekker marmoren seg oppover, noe som både pryder og beskytter bakveggene. Den stilfulle sorte ventilatoren har ekstra kraft og effektiv avtrekk ut via et 15 cm rør, og det er montert lekkasjestopper i kjøkkenskapet samt komfyrvakt over koketoppen for økt sikkerhet. Kjøkkenhalvøya gir ekstra oppbevarings- og arbeidsplass og har en frokostbarløsning mot spisestuen, perfekt for uformelle måltider og samtaler. Veggene er dekorert med eksklusiv designertapet som skaper en lun og innbydende atmosfære, perfekt for hyggelige middager og festlige lag. Det er dobbel skyve dør inn mot «daybedstue». Dette kjøkkenet kombinerer eksklusiv design med moderne funksjonalitet. Soverom: Boligens master bedroom, som ligger i 1. etasje gir følelse av høy komfort. Dette romslige og lune soverommet byr på rikelig plass til dobbeltseng, nattbord og smarte oppbevaringsløsninger. Tilknyttet soverommet finner du en luksuriøs walk-in-garderobe, komplett med åpne garderobeløsninger, skoskap, oppheng, hyller og skuffer og det har egen dør inn til boligens hovedbad. Her får du både stil og funksjonalitet i ett, og rommet innbyr til avslapning og ro etter en lang dag. Dette er drømmesonen for de som ønsker det lille ekstra! Bad (TG2): Boligen har et meget romslig og luksuriøst hovedbad som oser av eleganse og komfort. Gulvet er flislagt og har varmekabler som gir deilig varme under føttene. Veggene er dekket med stilfulle våtromsplater, og taket prydes av moderne downlights som skaper en innbydende atmosfære. Nyt den ultimate spa-følelsen i det deilige hjørnebadekaret med boblefunksjon, eller ta en forfriskende dusj i det stilige dusjhjørnet med regnfalldusj og glassvegg. Badet er også utstyrt med en vegghengt wc og en elegant dansk servantinnredning med skuffer, overskap og flere sideskap, som gir rikelig med oppbevaringsplass. Dette hovedbadet er designet for å være ditt personlige fristed for avslapning og velvære. WC-rom (TG2): Opplev den ultimate kombinasjonen av stil og funksjonalitet i det praktiske, separate gjestetoalettet. Det er utstyrt med en moderne vegghengt wc og en elegant servantinnredning med underskap. Gulvet og toalettsisternen er luksuriøst flislagt, mens veggene har designtapet 2. etasje: Stue: Opplev en lun og privat stue, ideell for avslapning og underholdning. Med god plass til både sofa og media-møblement, er dette rommet perfekt for ungdommen i huset eller som en koselig TV-stue. Moderne downlights i taket skaper en behagelig atmosfære. Dette er et ideelt sted for filmkvelder, spill eller bare for å slappe av etter en lang dag. Gjør denne stuen til ditt personlige tilfluktssted, hvor komfort og stil møtes i perfekt harmoni. Soverom og balkong: Boligens tre resterende soverom, plassert i 2. etasje, er alle romslige. Hvert rom tilbyr god plass til dobbeltseng, nattbord og skrivepult, og er designet for å møte dine behov, enten det er for avslapning eller produktivitet. Det ene av soverommene har en egen skyvedørsgarderobe, som gir rikelig med plass til klær og tilbehør, og bidrar til å holde rommet ryddig og stilfullt. Fra et av soverommene har du også tilgang til en stor walk-in-garderobe med skyvedør. Som en ekstra luksus finner du også her en fantastisk balkong, direkte tilknyttet walk-in-garderoben. Denne balkongen på 4 m2, med elegant glassrekkverk og plastfliser, er ikke bare en luftebalkong, men en privat oase for avslapning. Her kan du nyte rolige stunder med utsikt, enten du vil slappe av med en bok eller bare nyte den friske luften, en perfekt plass for å koble av og lade opp. Bad (TG2): Pent flislagt bad med behagelige varmekabler i gulvet. Badet ble oppgradert i 2016 med et moderne dusjkabinett, baderomsinnredning med praktiske skuffer og overskap som gir et ryddig utseende, samt at det har vegghengt WC som sparer plass. Dette er et bad som kombinerer funksjonalitet med estetikk. Kjeller: Trimrom: Stort trimrom med vindu. De lyse malte overflatene bidrar til å forsterke romfølelsen, mens speilene som er montert langs den ene veggen gir rommet en profesjonell treningsstudiofølelse. Varmekabler i gulvet sørger for at du kan tilpasse temperaturen , uansett årstid. Vaskerom (TG2): Stort og funksjonelt vaskerom, nøye «overflateoppusset» i 2016 for å møte moderne krav til både stil og funksjonalitet. Rommet er innredet med stålkum og vask, samt praktiske skapløsninger og benker som gir rikelig med oppbevaringsplass og arbeidsflate. Det er lagt til rette for både vaskemaskin og tørketrommel, med godt planlagte opplegg som gjør det enkelt å holde orden. I tillegg er det varmekabler under betonggulvet, som sørger for en lun og komfortabel temperatur året rundt. Rommet har også en egen utgang med trapp, som gir enkel tilgang og gjør vaskerommet både praktisk og effektivt i hverdagen. Fra 2. etasjen er det god tilgang til et romslig lagringsloft på ca. 34 m². Lagringsloftet har ikke målbart areal pga. takhøyde, men egner seg godt til oppbevaring av bl.a. julepynt, barneleker fra barna var små mm. Gulvoverflater: Tarkett/laminat og betonggulv i bod. Betonggulv og keramiske fliser i kjeller. Veggoverflater: Designtapet, panel og malte overflater. I kjeller er det mur/betongvegger. Himlinger: Gipsplater med glassfiberduk som er malt For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.07.2025. Bygning (TG2/TG3): Byggegrunn av morenesand i følge selger. Dreneringen på deler av hovedbygget er av eldre årgang, gjelder bakside, ved terrasse, side mot hage og deler av kjøkkenside i følge selger. Tilbygg fra 2016 som omfatter også nytt inngangsparti antas oppført på drenerende masse som er utført utfra normal praksis fra byggeår. Det er ikke synlig grunnmursplast. Det antas at dreneringen er utført utfra normal praksis fra byggeår. Plasstøpt grunnmur, fundamentert med støpte såler. På tilbygg er det ringmur av lettklinkerblokker. Bygningen har krypkjeller under støpt betongdekke uten tilgang under befaringen. Selger opplyser at kryprom er isolert med 10 cm isopor mot støpt dekke under stue 2 og at det skal ligge fuktsperre på terrenget. Krypkjeller under terrasse av betong er besiktiget fra luke. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Støpt betong mellom 1. etasje og kjeller og mot grunn i kjeller. Tilbygg med støpt plate på mark. Yttervegger 'hoveddel' er i følge selger av antatt laftet plank som er etterisolert. Tilbygg fra 1964 og 2015/2016 er med bindeverkskonstruksjon som antatt er isolert etter byggeårets krav til vind og dampsperre. Stue 2 og tilbygg er utvendig pusset med fiberarmert puss, Rescon-produkt. 'Hoveddel' er stedvis kledd med stående panel i samme farge som murpuss. Tak: Saltak i trekonstruksjoner. Selger opplyser om undertak av sutakplater fra 2016. Lagringsloft er besiktiget. Kaldloft over tilbygget, men var ikke mulig å åpne under befaringen. I følge eier har dette aldri vært i bruk. Vindskier av malt bord og toppbord av beslag. Taktekkingen på boligen består av glasert takstein, en holdbar og vanligvis langvarig taktekking. Nedløpsrør og takrenne av metall i lakkert utførelse. Beslag av metall. Helbeslått pipe og luftelyre. Vinduer: Alle vinduer er 3- og 2-lags i PVC, med unntak av et baderomsvindu i 2.etg. Dører: 2-fløyet ytterdør med glassfelt fra Tuen med kodelås som kan tilknyttes alarmsentral. Enkel ytterdør med glassfelt fra bod. Skyve/terrassedør med 2-lags glass er i PVC, hvor halvparten kan skyves til side, gir åpning på ca 160 cm fra stue ut på terrasse og balkongdør med 2-lags glass. Innvendige formpressede speildører. Skyvedører med og uten glassfelt. Skyvedør mellom spisestue og stue er fra eldre årgang. Hvitmalte lister rundt åpningene. Eldre dører i kjeller. Trapper (TG2/3): Utvendig støpt trapp belagt med skifer fra Sigvartsen steinindustri AS ved inngangsparti. Stolpen ved inngangsparti er belagt med italienske mosaikkfliser/hjørnelister. Varmekabel i trapp ved inngangsparti med utvendig styring. Innvendig tretrapp med malte vanger og malte trinn mellom 1. og 2. etasje. Rekkverk i malt utførelse. Malt trapp til kjeller uten rekkverk. Betongtrapp fra bod til kjeller uten rekkverk. Trapp til loft i lakkert utførelse uten rekkverk/håndløper. Balkong/terrasse/platting: Platting med skifer og heller på ca 50 m² med utgang fra stue. Elektrisk markise ved uteplass. Det er glassrekkverk plassert på skifer mur på ene siden ved uteplass ved stue. Ved inngangsparti er det steinbelagt platting (ASAK-produkter) på ca 12 m². Balkong av betong på ca 4 m² belagt med plastfliser og glassrekkverk. VVS-installasjoner (TG2): Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Stoppekran er plassert i kjeller. Fordelerskap er plassert på soverom i 1. etasje og på bad i 2. etasje. To utekraner hvor den ene er plombert. Vanninntak er fra byggeår, det meste av vannrør er skiftet rundt 2016, noe eldre i kjeller og på bad i 2. etasje. Det er avløpsrør av plast. Det er 2 stk eldre soilrør i kjeller. Varmtvannsbereder i kombinasjon med varmepumpe fra 2016 på til sammen ca 400 liter er plassert i kjeller. Luftbehandling: Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg kombinert med elektrisk avtrekk på bad og kjøkken. Boligens ventilasjonssystem er basert på termisk oppdrift (varm luft stiger). Pipe (TG3): Boligen har to mursteinspiper. Den ene skorsteinen er blendet da denne ikke er i bruk, stor plassbygget peis er påkoblet pipe som er blendet. Peisovn koblet på i stue 1 med glassplate på gulv fra 2016. Pipe som er i bruk er kledd med fliser. Elkraft: El-skap med automatsikringer. Skjult og åpent anlegg. Det ble satt inn nytt el skap og skiftet stort sett det meste av elektrisk i 2016. Boligen har sentralstøvsuger, sentral er plassert i verksted i kjeller. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2016. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det foreligger samsvarserklæring på rehab av bolig. Delvis nytt skjult anlegg i 2 etg, på kjøkken, garderobe, gang, stuer, spisestue, kontor, trukket nytt i alle rør. Lagt varmefolie i stue. Det står feil i tilstandsrapporten da det ikke er varmefolie på kontoret. Nytt opplegg i kjeller, varmekabler i vaske og treningsrom. Luft til vann anlegg, nytt sikringsskap, opplegg for stikk og lys. Trukket til 11 stk tv punkter. Opplegg i garasje, montert utelamper. Downlights over terrasse på bakside samt inngangsparti, varmekabel i trapp. Det foreligger videre samsvarserklæring på ny kurs til innedel av varmepumpe. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? - Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei. Generell kommentar: - Punkt 1-7 er besvart av selger og er ikke takstingeniørens vurdering. Det elektriske er ikke videre vurdert da dette ikke er kompetanseområdet til undertegnede. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale el-tilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller innstalleringer elbillader. Utebod: Frittstående bod fra 2016 med brostein innvendig iht. opplysninger gitt av selger. Det er feil i tilstandsrapporten hvor det står støpt plate på terreng. Yttervegger av bindingsverk som er utvendig kledd med panel. PVC-dør med sidefelt. Salet takkonstruksjon tekket med glasert takstein, undertak av osb-plater. 2-lags vindu. Renner og nedløpsrør av stål i lakkert utførelse. Bod er ikke vurdert på tilstandsnivå. Garasje: Garasje fra 2016 fundamentert med støpt plate på mark. Ifg. selger er det er ringmur med støpt plate innvendig. Yttervegger av bindingsverk utvendig pusset med fiberpuss. Saltak tekket med glasert takstein, undertak av osb-plater. Renner og nedløp av stål i lakkert utførelse. 2-lags vindu. Dobbel leddport med el styring. Innlagt strøm. Gangdør med glassfelt. Vedlikehold: Betonggulv har sprekker. Gangdør er noe trang å åpne/lukke. Garasje er ikke vurdert på tilstandsnivå. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Innvendig | Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Etter forskrift så skal alle pipevanger på mursteinspipe være synlige, pipevange i stue i 2 etasje er kledd igjen. Konsekvens/tiltak: Pipevanger som ikke er synlige må gjøres synlige. Det foreligger feierapport uten avvik fra 2023. Kostnadsestimat: Under 10 000. Innvendig | Trapp til kjeller og kaldloft: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er knirk i trapp. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Konsekvens: Håndløpere er viktige for å gi støtte og balanse når man går opp eller ned trappen. Uten en håndløper kan personer som bruker trappen være mer utsatt for å miste balansen eller falle, spesielt eldre, eller personer med redusert mobilitet og barn. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Tomteforhold | Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig | Utvendige trapper: Det mangler håndløper/rekkverk i trapp. Konsekvens/tiltak: Håndløper/rekkverk bør monteres. Konsekvens: Håndløpere er viktige for å gi støtte og balanse når man går opp eller ned trappen. Uten en håndløper kan personer som bruker trappen være mer utsatt for å miste balansen eller falle, spesielt eldre, eller personer med redusert mobilitet og barn. Kostnadsestimat: Under 10 000. Innvendig | Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble målt ca 18 mm høydeforskjell i gang i 2 etasje. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Innvendig | Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig | Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er noe løs maling, puss på vegg i verksted, det ble funnet forhøyede verdier etter fuktsøk i flere rom i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det er påvist noe saltutslag på murvegger i kjeller. Saltutslag er et hvitt, pulveraktig belegg som kan oppstå på overflaten av murverk, betong eller stein og er et sikkert tegn på fuktgjennomtrengning. Saltutslag oppstår når vann som inneholder oppløste salter beveger seg gjennom porøse materialer og fordamper på overflaten, og etterlater saltet som et synlig belegg. Eksisterende saltutslag kan fjernes ved å børste veggen med en stiv børste. Konsekvens: Over tid kan saltutslag svekke strukturen av maling eller puss, noe som kan føre til avskalling. Innvendig | Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk i 2 etasje er større og rekkverkshøyder er lavere enn dagens forskriftskrav. Det er stedvis knirk i trapp. Noe som er normalt i eldre lukkede trapper. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres for å opprettholde sikkerhet ved bruk av trappen. Kostnadsestimat: Under 10 000. Våtrom | Kjeller | Vaskerom | Overflater vegger og himling: Det opplyses at vegger i vaskerommet er ikke laget som et fullverdig våtrom med fuktsikre materialer, tette gjennomføringer osv. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for noe umiddelbare tiltak. Våtrom | Kjeller | Vaskerom | Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Rommet fungerer etter dagens bruk som vaskerom med dette avviket. Ingen tiltak nødvendig. Våtrom | Kjeller | Vaskerom | Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket av eldre type uten klemring. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for noen umiddelbare tiltak. Våtrom | 1. etasje | Bad | Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er under befaring ikke noe tegn til fuktmerker etter 9 års bruk enn hva som er normalt. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrommet fungerer med denne løsningen med dusjvegger ved dusj. Ved badekar er det ikke laget noe løsning for eventuell fukt i vinduskarm. Opplysningen er gitt da man bør være klar over forholdet. Kostnadsestimat: Under 10 000. Våtrom | 2. etasje | Bad | Overflater vegger og himling: Fugene fremstår som noe ujevne. Det er stedvis ikke brukt silikonfuger i hjørner. Silikonfugene viser tydelige tegn på ujevnheter og manglende presisjon i påføringen. Konsekvens/tiltak: Ekspanderende fuger i hjørner skal brukes da disse skal kunne ta opp noe bevegelse mellom forskjellige materialer osv. Manglende bruk av slike fuger kan føre til oppsprekking i fug/flis osv. En vanlig feil i utførelsen av silikonfuger er uregelmessigheter og ujevnheter. Dette kan skyldes manglende erfaring under påføringen av silikon. Ujevne fuger ødelegger ikke bare estetikken på badet, men de kan også åpne døren for fuktinntrengning og muggdannelse. Våtrom | 2. etasje | Bad | Overflater gulv: Det er stedvis ikke brukt silikonfuger i overgang vegg/gulv. Konsekvens/tiltak: Ekspanderende fuger i hjørner skal brukes da disse skal kunne ta opp noe bevegelse mellom forskjellige materialer osv. Manglende bruk av slike fuger kan føre til oppsprekking i fug/flis osv. Våtrom | 2. etasje | Bad | Sluk, membran og tettesjikt: Det er synlig slukmansjett under deler av klemring i sluket men ikke i hele, det kan derfor ikke garanteres at denne er rundt hele sluket. Konsekvens/tiltak: Manglende slukmansjett og feil utførelse av membran kan føre til lekkasje og skader som konsekvens. Våtrommet fungerer etter dagens løsning med bruk av dusjkabinett. Spesialrom | 1. etasje | Toalettrom | Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til toalettrom. Tekniske installasjoner | Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad 2 er gitt på bakgrunn av eldre soilrør i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner | Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat: Under 10 000. Tomteforhold | Grunnmur og fundamenter: Tilstandsgrad 2 er gitt på bakgrunn av alder på grunnmur på hoveddel. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for noe tiltak. Tomteforhold | Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig | Takkonstruksjon/loft. Innvendig | Krypkjeller. Våtrom | Kjeller | Vaskerom | Tilliggende konstruksjoner våtrom. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft til vann varmepumpe. Vannbåren varme via gulv i kjøkken, spisestue, stue 1 og deler av hall. Varmekabler på garderoberom i hall, hele gang mot bad, toalettrom og bad 1. etasje. Varmefolie i gulv på stue 2. Varmekabler på bad 2. etasje. Varmekabler på treningsrom og vaskerom i kjeller.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Tre husstander deler på kostnader knyttet til vedlikehold av privat vei inn til eiendommen. Veien ble asfaltert 2017 av Peab Asfalt AS.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser at følgende inventar ikke medfølger utover det som er oppramset i tilbehørslisten bakerst i salgsoppgaven: - Liftgardiner på hovedsoverommet. - Det er flere av taklampene som er koblet til sukkerbit hvor disse ikke medfølger, konferer med megler. Selger opplyser at følgende taklamper medfølger: - Taklamper i stue, soverom i 2. etasje og toalettrom. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Fremtind forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk da det er installert vannmåler. Det er litt ulikt fra kommune til kommune, dog estimerer de erfaringsmessig med ca. 50 m3 i gjennomsnitt pr. person i vannforbruk. Det må tas høyde for at de kommune avgiftene kan være varierende iht. forbruk og satser fra kommunen. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp i 2024: Vann kr 6 287,93 Avløp kr 8 391,80 Feiing kr 1 051,36 Renovasjon kr 4 603,00 Eiendomsskatt kr 9 924,00 Sum kr 30 258,09

Moderniseringer og påkostninger

1964: Tilbygget stue. 2015/2016: Tilbygget nytt inngangsparti, garderoberom, utvidet gang, hovedsoverom, walk-in-closet og hovedbad. 2016/2017: Ny dobbelgarasje og bod.

Renovert

2015

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no Området er registrert med middels til lav aktsomhetsgrad for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 000
• Eiendomsskatt: kr 6 630
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatt vil bli fakturert i tillegg til kommunale avgifter, og ligger i dag på 2 promille for skatteåret 2025. Det informeres om at eiendomsskatten som er opplyst fra Eidsvoll kommune antageligvis er satt på for lavt grunnlag. Det må påregnes at denne vil/kan økes betraktelig ved et eierskifte. Se kommunens nettsider for mer informasjon.