Grimsrødhøgda 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 340 m²
BRA-i: 281 m²
BRA-e: 59 m²
TBA: 113 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en dobbelgarasje med plass til to biler, innlagt strøm og automatisk leddport. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 897 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av en romslig tomt beliggende i skrånende terreng med hovedsakelig fjellgrunn. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, forstøtningsmurer, gressarealer, beplantning samt diverse uteplasser og oppholdsarealer. Tomtearealet er beregnet ut i fra grensepunkter som har mindre nøyaktighet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten.

Byggeår

1940

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, trappegang, WC/dusjrom, spisestue, stue og kjøkken. 2. etasje: Trappegang, gang, fire soverom, bad, vaskerom og kott. Kjeller: Kjellerrom og vaskekjeller. Boligen har en markplatting på 107 m² og en utkraget terrasse på 6 m². Eiendommen har en frittstående garasje på 46 m² med bod, et drivhus på 13 m² og en overbygd uteplass. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1956 og 1980. Dagens planløsning avviker noe fra disse tegningene. Et opprinnelig soverom i 2. etasje er omgjort til vaskerom, og et toalettrom i 1. etasje er utvidet til dusjrom ved å ta areal fra gangen. Den bygningssakkyndige bemerker i sin eierskifterapport at endringene vurderes ikke som søknadspliktige bruksendringer. Det foreligger godkjenning for etablering av utvendig kjellerdør, men dette tiltaket har ikke blitt utført. På denne eiendommen foreligger det ikke dokumentasjon i kommunens arkiv for oppføringene av drivhus og den overbygd uteplassen. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller oppfylle meldeplikten til kommunen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Enebolig over tre plan fra 1940, supplert med et tilbygg fra 1980. Eiendommen byr på rikelige uterom i form av store terrasseflater, eget drivhus og en overbygd uteplass, omgitt av en opparbeidet hage. Entré og trappegang: Boligens ankomst skjer via en trappegang i første etasje som fungerer som bindeledd til husets sosiale hovedrom. Herfra er det naturlig adkomst videre innover i boligen. Stue og spisestue: Første etasje byr på en romslig stue med utsiktsvinduer som slipper lyset inn. En peis byr på varme når kveldene mørkner, mens en luft-til-luft varmepumpe av type Samsung sikrer effektiv temperaturregulering ellers på året. Plantegningen gir plass til å etablere flere salonger, inkludert en dedikert spisesone. Fra stuen har man tilgang ut til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet hviler vegg i vegg og byr på en funksjonell innredning av eldre dato. Rommet etableres med over- og underskap kombinert med en laminert benkeplate med nedfelt vask. Hvitevaredelen består av et frittstående kombiskap for kjøl og frys, stekeovn og oppvaskmaskin. Videre er det montert en mekanisk ventilator, og dagslyset sikres via et nyere vindu fra 2009. Dusjrom 1. etasje: Det er etablert et eldre dusjrom i første etasje, innredet med servantinnredning, skuffer, speilskap, gulvmontert toalett og en dusjløsning med forheng. Tilluft kommer via spalte under døren, og avtrekket skjer gjennom en ventil i veggen. Rommet har et oppgraderingsbehov. Fire soverom: I boligens andre etasje ligger romløsning for fire soverom. Etasjens rom gir bruksareal til sengeplasser, garderober og annet ønskelig møblement. Deler av rommene har skråhimling, og et av soverommene ble oppdatert med nytt vindu i 2009. Bad 2. etasje: Dette badet er fra 2022 og ble modernisert av faglærte håndverkere. Valg av fliser og gulvvarme definerer materialvalgene. Videre inneholder badet servantinnredning med skuffer og et vegghengt speil, etterfulgt av et vegghengt toalett, badekar, og et nedsenket dusjareal med skyvedører i glass. Ventilering besørges av et mekanisk avtrekk i taket koblet med tilluftsspalte under døren. Teknisk rom/vaskerom 2. etasje: Et tidligere soverom har undergått en ny bruk og representerer etasjens tekniske rom og vaskerom. En boligstyrt tilkobling som rørskap drifter her systemets behov. Kjelleren: Kjelleretasjen supplerer boligen med spesifikke kjellerrom og en praktisk vaskekjeller som drar fordel av naturlig veggventilasjon i de underjordiske flatene. Her finnes maskineriet med en varmtvannsbereder på 194 liter levert av OSO fra 2022 som kjøres ved bruk av en utstyrt sikkerhetsbryter, tillagt boligens stoppekran. Tilstanden fra underetasjene understreker et vedlikeholdsbehov angående eksisterende konstruksjon. Uteområder og garasje: Solskinnsdagene kan benyttes på en opparbeidet markplatting i trekonstruksjon som strekker plassen på sørvestsiden. Andre etasje supplerer utendørsfunksjonene med en beskyttende utkraget terrasse. Den skråstilte tomten huser et eget drivhus samt en selvstendig overbygd uteplass oppført i 2021. For bilene er en sentralisert tildeling samlet rundt garasjen der den har automatisk leddport samt en isolerende innvendig bod. Overflater: Gulv: Støpt betong, malt tregulv, laminat og gulvbelegg. Vegger: Malt mur, malt panel, tapetserte flater og malte slette overflater. Himling: Trepanel, malt panel og malte takplater. Lagring: Boligen har et kott plassert i andre etasje. Lagringsmulighetene utvides via en bod med tilkomst innendørs fra garasjen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra eierskifterapport utført av bygningssakkyndig Joacim André Karlsen. Bygning: Enebolig oppført i 1940 med et tilbygg fra ca. 1980. Bygningen er oppført med grunnmur og kjellergulv i betong, etasjeskiller i trekonstruksjon og yttervegger i bindingsverk. Bygningen er oppført etter eldre byggeskikk. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende malt trepanel av ukjent alder. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre er ikke verifisert. Etasjeskiller er i trekonstruksjon. Gulvet mot grunn er støpt betong, og det er ukjent mengde isolasjon og om det er etablert fuktsperre. Deler av kjelleren ligger under terreng, med malte murvegger, trepanel i himlingen og støpt betonggulv. Det er tegn til at deler av boligen har kryprom, men det var ingen tilgjengelig tilkomst for inspeksjon. Grunnmuren er av betong som utvendig er pusset og malt. Fundamentering er ikke vurdert. Eiendommen ligger i skrånende terreng med hovedsakelig fjellgrunn, og tomten har forstøtningsmurer. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Undertaket er antatt å være fra byggeår og bestå av sutaksplater. Konstruksjonen er en saltakkonstruksjon oppført med plassbygde sperrer i tre. Boligen har et kaldtloft/kryploft med adkomst via en eldre loftsluke i himling uten fast stige, men det var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Renner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har peis/ildsted og en teglsteinspipe over tak. Vinduer: Vinduene består hovedsakelig av 2-lags isolerglassvinduer med malte trekarmer fra ulike årganger, hovedsakelig fra 1979/1980. Vinduene er av type fastkarm og toppsving. Det er montert enkelte nyere vinduer fra 2009 på kjøkken og ett soverom, samt to nyere Velux takvinduer fra 2021 og ett eldre takvindu. Dører: Ytterdør er fra ca. 1979/1980. Trapper/adkomst: Det er en innvendig trapp i boligen. Balkong/terrasse: Boligen har en markplatting på 107 m² mot sørvest, oppført i trekonstruksjon med terrassebord på oversiden. Fundamenteringen er ukjent. I tillegg har boligen en utkraget terrasse på 6 m² mot sørvest, oppført i trekonstruksjon med tilfarere anlagt mot etasjeskille til bolig. Den har terrassebord på oversiden og rekkverk i liggende tre format med en høyde på 0,85 meter. VVS-installasjoner: VVS-anlegget har varierende materiale, dels kobber og nyere rør-i-rør, med avløp og sluker i plast. Stoppekran er plassert i kjeller. Det er et rørskap på vaskerom i 2. etasje med drenering til rom med sluk. En 194 liters varmtvannsbereder fra OSO, produsert i 2022, er plassert i kjeller i rom med sluk. Ventilasjon: Boligen har en kombinasjon av naturlig og mekanisk ventilasjon. Det er naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer og yttervegger. Det er mekanisk avtrekk på bad i 2. etasje og på kjøkken. Bad i 1. etasje har kun veggventil. Kjeller har naturlig ventilering via veggventiler. Tekniske detaljer: Oppvarming består av panelovner, varmekabler på bad, peis/ildsted og en luft-til-luft varmepumpe av merke Samsung fra 2020. Det er registrert røykvarslere og slukkeutstyr. Garasje: Garasjen er oppført med støpt plate mot grunn. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med malt trepanel. Saltakkonstruksjon med sperrer i tre, utvendig tekket med papp. Garasjen har innlagt strøm og en automatisk leddport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad 1. etasje - Overflate gulv | Manglende høydeforskjell fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv ved dør. Høydeforskjellen skal minimum være 25mm og er en avgrensning som skal hindre at bruks- og lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet. Dusj har forhøyet kant som er tett mot gulvet, lekkasjevann fra andre installasjoner vil ikke kunne ledes til sluk. Manglende høydeforskjell ved dørterskel, kombinert med mangelfulle fallforhold og eldre gulvbelegg med høy alder, medfører økt risiko for lekkasjer og vannspredning til omkringliggende konstruksjoner. Våtrommets evne til å håndtere bruks- og lekkasjevann vurderes som redusert, med fare for fukt- og følgeskader over tid. Punktet må ses i sammenheng med punkt 7.2.3. Kostnadsestimat: Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Bad 1. etasje - Membran, tettesjiktet og sluk | Overgangen mellom gulv og vegg skal være vanntett. Gulvbelegget er ført opp på vegg, men det registreres stedvis løs utførelse og mangelfull heft enkelte steder. Utførelsen vurderes som utsatt for vanninntrenging mellom belegg og vegg, noe som kan medføre fukt- og følgeskader i konstruksjonen. Det er observert synlige utettheter i tilslutningen rundt sluket. Mangelfull tetting ved sluk øker risikoen for at vann trenger ned mellom tettesjikt og underliggende konstruksjoner, med fare for skjulte fuktskader og følgeskader over tid. Utbedring må påregnes. Våtrommets forventede levetid er passert. Eldre gulvbelegg og tettesjikt vil normalt ha redusert elastisitet og svekket motstand mot fuktbelastning. Ved direkte dusjing og daglig bruk foreligger derfor økt risiko for lekkasjer og skjulte skader i konstruksjonen. Våtrommet vurderes som modent for full oppgradering eller rehabilitering. Registrerte utettheter ved sluk, mangelfull overgang mellom gulv og vegg samt høy alder på belegg og tettesjikt medfører betydelig risiko for vanninntrenging og skjulte fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Selv om det ikke ble registrert unormale fuktverdier på befaringstidspunktet, vurderes våtrommets tetthet og funksjon som vesentlig svekket. Det må påregnes omfattende tiltak og rehabilitering for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet mot fuktskader videre. Kostnadsestimat: Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Balkonger, verandaer og lignende - Bad 2. etasje - Overflate gulv - Bad 2. etasje - Membran, tettesjiktet og sluk - Bad 1. etasje - Overflate vegger og himling - Kjøkken - Kjeller - Veggenes og himlingens overflater - Kjeller - Gulvets overflate - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmesentraler - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypekjeller - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Loft (konstruksjonsoppbygging) Tilleggsopplysninger: - Kjelleren har ingen påforede vegger, hulltaking etterfulgt med fuktsøk er dermed ikke utført. -Innvendig trapp mangler håndrekker på begge sider i henhold til dagens krav. -Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på deler av taket. Ved takfall på 27 grader eller mer skal det sikres mot snøras der personer kan oppholde seg. Takflater med tilstrekkelig fall for snøras bør sikres med snøfangere ved beferdede områder. I dette tilfellet gjelder dette rundt store deler av boligen. -Rekkverkshøyde er målt til ca. 0,85 meter. I henhold til dagens regelverk skal rekkverk ha minimum høyde på 1,0 meter når konstruksjonen ligger mer enn 0,5 meter over terreng. Terrasse og rekkverk fremkommer på byggemeldte tegninger datert 1980. På oppføringstidspunktet forelå det ikke konkrete krav til rekkverkshøyde, kun generelle krav til sikring mot fall. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Fastmonterte panelovner i diverse rom, og gulvvarme med varmekabler på bad. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe av merket Samsung i stuen (ny i 2020), samt peis/ildsted for vedfyring. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene to «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader. Siste registrerte kontroll av el-anlegget er datert 09.01.2025. Det er registret pålegg om utbedringer av el-anlegget som ikke er meldt utbedret. Saken er parkert og ved utbedring må det meldes inn til Elvia. Registrerte avvik er: - Sikringsskap 1. Jordfeilbryteren løste ikke ut ved bruk av prøveknappen. Jf. fel § 21. Kommentar: Gjelder K:14 og 21 2. Kabelinnføring i utstyr/anleggsdel var ikke i samsvar med gjeldende krav. Jf. fel § 28. Kommentar: Gjelder sikringsskap. - Sikringsskap 2 3. Patronlokk var defekt. Jf. fel § 20. Kommentar: Gjelder kurs inntak. Mangler glass lokk - Kjøkken 4. Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21. Kommentar: Gjelder stikkontakt på vegg. Gjelder stikk til venstre for vindu og venstre for kjøleskap. - Lekerom 5. Utstyr/anleggsdel var brukt/montert feil. Jf. fel § 36. Kommentar: Gjelder stikkontakt på vegg. Gjelder stikkontakt i jordet utførelse uten jord i ujordet rom. - Vaskerom 6. Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21. Kommentar: Gjelder stikkontakt på vegg. - Kjellertrapp 7. Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21. Kommentar: Gjelder stikkontakt på vegg. - Kjeller 8. Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21. Kommentar: Gjelder stikkontakt i tak. 9. Utstyr/anleggsdel manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21. Kommentar: Gjelder lys i tak. - Garasje 10. Kurs og kontakt for lading av elbil/hybridbil var ikke egnet for forutsatt bruk da kursen ikke var beskyttet mot jordfeil og kontakt ikke var beskyttet mot fare for varmgang. Jf. fel § 16. Kommentar: Gjelder lading av hybridbil Avvikene vil følge eiendommen.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune. Eiendommen har installert vannmåler og de årlige avgiftene varierer etter forbruk. Ovennevnte beløp tar utgangspunkt i forbruk 2025 med 86 kubikkmeter for vann og avløp. Det må påregnes en høyere sum ved et mer normalt forbruk. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Nytt bad i 2. etasje med ny membran, flisarbeider, sluk og utskifting av vinduer. Arbeidet er oppgitt utført av Trollnes & Strøm og Bo Skammelsrud - Ny varmtvannsbereder på 194 liter installert i kjeller - Elektriske arbeider utført i garasje, utestue og drivhus av Olaf Hansen Eft 2021: - Utestue oppført - Montert to nye Velux takvinduer - Elektriske arbeider utført i garasje og utestue av Olaf Hansen Eft 2020: - Luft-til-luft varmepumpe installert i stue

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er utført radonmåling på eiendommen, men selger har ikke mottatt svar. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 255