Sophus Pihls gate 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er fastsatt egne regler for dyrehold i borettslaget. Søknad om dyrehold sendes styret. Styret innhenter skriftlig uttalelse fra samtlige andelseiere i søkers oppgang. Dersom dyreholdet av helsemessige årsaker vil være en reell ulempe for noen i oppgangen, skal dette tillegges avgjørende vekt. Innvilget søknad er personlig for søkeren og kan ikke avhendes, overføres eller påberopes av andre.

Beboernes forpliktelser:
Den eneste fellesplikten en har, er trappevask. Trappene i den enkelte oppgang skal vaskes en gang pr. uke. Den enkelte andelseier vasker etter tur hele oppgangstrappen. Dvs. at i oppganger med 6 eller 8 leiligheter vasker den enkelte henholdsvis hver 6. eller 8. uke. Hver oppgang kan avtrale andre ordninger. Styret kan bestemme andre vaskeordninger. Uteplass kostes/spyles etter oppsatt turnusliste. Dugnad er frivillig. NB! Den enkelte er ansvarlig for å rengjøre fellesarealene etter seg om man forårsaker tilgrising.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 5 539 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Lån altaner og franske balkonger - Kabel-tv/bredbånd - Vedlikehold - Kommunale avgifter - Energi/andre driftskostnader Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 10.03.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Styreleder opplyser om følgende: Vi skal skifte resterende tak. Kan medføre litt ekstra fellesgjeld, anslag før anbud kr 15 000,- per leilighet i snitt. Det er et mål i dagens styre om å ikke øke felleskostnader ut over vanlig prisstigning. En kan likevel ikke utelukke noe økning ut over dette dersom det er nødvendig. Isåfall blir dette tatt opp til avstemning i årlig Generalforsamling.

Fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 13537317-3, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.03.2026: 4.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 7.95 Saldo per 10.03.2026: 560 815 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.11.2027 ) Fastrente 5 år til 01.08.2019 Lånenummer: 135615706, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.03.2026: 4.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 65 Saldo per 10.03.2026: 6 722 105 Andel av saldo: 58 871 Første termin: 30.06.2017Første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2042 ) Avdragsfritt til 01.07.2022 Lånenummer: 95217490279, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.03.2026: 2.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 96 Saldo per 10.03.2026: 6 811 245 Andel av saldo: 180 066 Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.12.2049 ) IN-light - knyttet mot 39 av 100 andeler. Fastrente 10 år til 30.01.2030. Lånenummer: 95217490287, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.03.2026: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 76 Saldo per 10.03.2026: 13 219 810 Andel av saldo: 115 777 Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.12.2044 )

kr 354 713
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.03.2026

Forsikringspolise

SP0000941574

Sikringsordning

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

- Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. - Borettslaget har to p-plasser og to hurtigladere for ladbare kjøretøy. Disse er reservert beboere med egen ladeavtale med borettslaget. Kontakt styret for ytterligere informasjon.

Eiendom

Tomteareal er 4 229 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet og beplantet.

Byggeår

1924

Innhold

Entré, kjøkken, stue, soverom og bad. Eksterne rom: - Bod i kjeller. - Bod på loft. Det gjøres oppmerksom på at bygningstegningene mottatt fra Bergen kommune ikke stemmer overens med dagens bruk og løsning. I stuen er det tegnet inn en altan, som i dag blir benyttet som kontor. Dette er søknadspliktig tiltak. Leiligheten selges slik den står i dag og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde, få godkjent eller omgjøre boligen i etterkant av salget. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved for eksempel krav om tilbakeføring/rivning, eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved en søknad, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko ettersom boligen selges slik den står i dag.

Standard

Leiligheten ligger fint til i byggets tredje etasje. Inngangspartiet er lyst og luftig med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Stuen er lys og luftig med tidsriktige fargevalg. Det er god plass til både sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong. Her kan de fineste dagene nytes! Vedovnen varmer godt på de kaldeste dagene. Kjøkkenet er tidløst med god skap- og benkeplass. Et kjøkken hvor god mat blir en lek. På kjøkkenet er det opplegg for vaskemaskin. Leilighetens soverom måler 13,8 kvadratmeter og sikrer god plass til seng og annet soveromsmøblement. Badet er romslig og pent med varme i gulv. Det medfølger to boder som måler henholdsvis 2 og 5 kvadratmeter. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 2 | Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - vinduer: På bakgrunn av alder og vedlikeholdsbehov gis vinduene tilstandsgrad TG2. Utvendige - dører: På bakgrunn av alder og registrert vedlikeholdsbehov gis dørene tilstandsgrad TG2 Innvendig - overflater: Forholdene vurderes som overflatemessige avvik, og tilstandsgrad settes til TG 2. Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn: Forholdet vurderes til TG2, da det foreligger avvik fra dagens krav til planhet og utførelse. Innvendig - pipe og ildsted: Det er ikke registrert synlige skader ved befaring, men pipens innvendige tilstand lar seg ikke kontrollere fullt ut uten særskilt inspeksjon. Forholdet gis tilstandsgrad TG2. Innvendig - innvendige dører: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Tekniske installasjoner - vannledninger: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Tekniske installasjoner - ventilasjon: Forholdet er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) med bakgrunn i avvik fra dagens krav og forventninger til ventilasjon, samt vurdert bruksbelastning. Tekniske installasjoner - varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Fast elektrisk tilkoblingspunkt var ikke et krav ved på monterings tidspunkt. Forøvrig bør tilkobling skiftes til fast tilkobling for å overholde dagens krav. Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder nærmer seg slutten av anbefalt brukstid. Forholdet gis TG2. Kjøkken - overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er visuelt vurdert ved befaring. Innredningen fremstår med noe slitasje i overflater og komponenter som følge av alder og normal bruk. Slike forhold er vanlig for kjøkken som har vært i bruk over lengre tid. Det ble også under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Fuktsøk gjennomført i kjøkkenskap under vask, ved kjøleskap og oppvaskmaskin. For kjøkkeninnredninger ligger forventet levetid normalt rundt 20 år, avhengig av kvalitet, bruk og vedlikehold. På bakgrunn av registrert slitasje og alder vurderes kjøkkenet å ha et vedlikeholds- og oppgraderingsbehov på sikt. Forholdet gis tilstandsgrad TG2. Kjøkken - avtrekk: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Våtrom, bad - overflater vegger og himling: Forholdet vurderes i hovedsak å være aldersrelatert, og bygningsdelen gis tilstandsgrad TG2. Våtrom, bad - overflater gulv: TG 2 er gitt på grunn av overnevnte forhold og alder i forhold til forventet levetid. Våtrom, bad - sluk, membran og tettesjikt: På bakgrunn av manglende dokumentasjon og forventet levetidsbetraktning settes tilstandsgrad til TG2. Våtrom, bad - sanitærutstyr og innredning: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. TG IU | Konstruksjoner som ikke er undersøkt Tekniske installasjoner - avløpsrør Våtrom, bad - tilliggende konstruksjoner våtrom

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

BESKRIVELSE - BYGNINGSMASSE Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong. Yttervegger: Bygningen har yttervegger i hovedsak av hullmur konstruksjoner. Utvendige fasader er slemmet og malte. Takkonstruksjon: Bygningen har saltak konstruksjon, som utvendig er tekket med sutak, lekter og tegl takstein. Etasjeskille: Bygningen har etasjeskille av trebjelkelag. BESKRIVELSE - INNVENDIG Entre (4,2 m²): Malt furugulv på gulv, slette malte vegger og slett malt himling. Bad (4,8 m²): Fliser på gulv og vegger, slett malt himling. Varmekabler i gulv. Badet er innredet med: Dusj m/glassvegger, toalett, baderomsinnredning. Soverom (13,8 m²): Tre-stavs parkett på gulv, slette malte vegger og slett malt himling. Stue (17,1 m²): Malt furugulv på gulv, slette malte vegger og slett malt himling. Kjøkken (8,5 m²): Malt furugulv på gulv, slette malte vegger og slett malt himling. Kjøkken innredning med slette fronter og heltre benkeplate med nedfelt vask. Hvitevarer: - Stekeovn. - Platetopp. - Oppvaskmaskin. - Ventilator. - Kjøleskap med frysedel. - Opplegg for vaskemaskin Oppvarming: - Peis i stue Oppvarming via elektrisitet: - Varmekabler på bad - Panelovner Tekniske installasjoner: VVS: Vannforsyning av kobber. Stoppekran er plassert på bad. Bereder fra ukjent årstall, 120 liter og plassert i kjøkkenskap. Avløpsrør av plast/støpejern. El.anlegg: Sikringsskap i plassert i entre. Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), nettverksdel, overspenningsvern. Hovedsikring på 40 ampere. Strømmåler med fjernavlesning er plassert i sikringsskap. For fullstendig gjennomgang av leilighetens tilstand så henvises det til konstruksjoner og rapporten forøvrig.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Varmekabler på bad. - Panelovner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 22 754
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.