Lund

Tryms vei 6

Lekker 2-roms leilighet fra 2023 i "Låven på Lund" | Solrik balkong med kveldssol | Parkering i lukket anlegg | Nær UiA

Prisantydning

kr 3 490 000

Totalpris

kr 3 578 340

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 3 490 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 87 250
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 88 340

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)

Felleskost/mnd.

kr 1 898

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

40 m2

Postnummer:

4631 Kristiansand s

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

1 367 m2

Energimerking:

C - Grønn

BRA-i:

37 m2

Byggeår:

2023

Etasje:

1

Rom:

1

Soverom:

1

BRA:

40 m2

Postnummer:

4631 Kristiansand s

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

1 367 m2

Energimerking:

C - Grønn

BRA-i:

37 m2

Byggeår:

2023

Etasje:

1

Rom:

1

Soverom:

1

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til en lekker 2-roms leilighet i Tryms Vei 6! Moderne og stilfull leilighet fra 2023 i "Låven på Lund". Her får du det lille ekstra med gjennomtenkte løsninger, mye naturlig lys, stilrent kjøkken fra Sørlandskjøkken og et delikat helfliset baderom. Finn roen i solveggen på en solrik terrasse med ettermiddags- og kveldssol på sommerstid, et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager. Parkeringsplass med mulighet for å installere elbil lader i garasjekjeller. Lund er et av Kristiansands mest populære bo-områder med sine gode friluftsmuligheter samt nærhet til Kristiansand sentrum og UiA. Her finner du alt du trenger i gåavstand. Velkommen til visning! Innhold 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, bod. Annet: - Bod. - Parkeringsplass.

Kart

Kart over Tryms vei 6

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Lund – Et av Kristiansands mest ettertraktede boområder! Velkommen til Tryms Vei 6 – en bolig som gir deg det beste fra begge verdener: urban nærhet kombinert med naturskjønne omgivelser. Leiligheten befinner seg i hjertet av Lund, et svært populært og ettertraktet nabolag i Kristiansand som er kjent for sin perfekte balanse mellom byliv og grønn rekreasjon. Sentralt og praktisk i hverdagen Her bor du med alt du trenger innen kort rekkevidde. Det er gangavstand til Universitetet i Agder (UiA), SATS og Spicheren treningssenter, noe som gjør det enkelt å holde seg aktiv og opprettholde en hektisk hverdag. Du flere dagligvarebutikker rett i nærheten, så alt av nødvendigheter er lett tilgjengelig. Om du trenger offentlig transport, finner du gode bussforbindelser som enkelt kobler deg til resten av Kristiansand. Et eldorado for tur- og friluftsinteresserte Området rundt byr også på fantastiske muligheter for friluftsliv. Du kan starte dagen med en tur til naturskjønne Jegersberg, som er kjent for sine flotte badevann, opparbeidede løyper og idylliske natur hele året rundt. Når solen frister, er det kort vei til Bertesbukta, hvor du kan nyte båthavn, stupetårn og en herlig badestrand langs de vakre stiene ved Gleodden. For en roligere opplevelse finner du Botanisk hage Lund kun en liten spasertur unna. Dette er en skjult perle som tilbyr fantastiske grøntarealer, en sjarmerende kafé og en unik mulighet til å utforske lokal flora og historie. Et hjem nær alt du trenger Denne boligen gir deg en fantastisk kombinasjon av bynært liv og nært grensen til naturen. Uansett om du ser etter et praktisk utgangspunkt for studier og jobb, et familievennlig hjem med flotte fasiliteter, eller rett og slett ønsker å nyte idylliske omgivelser i et av Kristiansands mest etterspurte områder – så er dette stedet for deg.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/kontor. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 44
  • Bruksnummer: 255
  • Seksjonsnummer: 3
  • Kommunenummer: 4204 - Kristiansand
  • Borettslag / Sameie navn: Sameiet Låven På Lund
  • Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 931934244

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med foreløpige vedtekter. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er forbudt å holde dyr i sameiet. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskre-menter på sameiets område.

Styregodkjennelse:
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Ingen forkjøpsrett

Felleskostnader

kr 1 898 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Beløpet fremkommer som følger: Driftskostnader kr 1 242,- Tilleggsytelser: Telia kr 456,- Parkeringsplass ( 354 - 11 ) kr 200,- Fjernvarme, varmtvann, kaldtvann - vann og avløp(tappevann) faktureres etter månedlig forbruk Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 11.03.26, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Forsikringspolise

SP0005229071

Areal

BRA: 40 m2
BRA-i: 37 m2
BRA-e: 3 m2
TBA: 8 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

- Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med mulighet for å installere elbil-lader. Port kan åpnes med fjernkontroll, app og portåpner. - Totalt 4 gjesteplasser innvendig. 3 stykk av disse tilhører sameiet Tryms vei 6. Den siste tilhører Tryms vei 4. 3 gjesteplasser utvendig tilhørende Tryms vei 6. - Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 1 367 m2 eiet tomt.

Parkmessige uteområder som skaper en grønn oase for beboerne Denne eiendommen kan skilte med en imponerende felles tomt som er både nøye planlagt og vedlikeholdt for å gi en parkmessig følelse. Her får du tilgang til grønne, innbydende uteområder som er perfekte for avslapning, lek eller sosialt samvær. De velstelte plenene og fargerike blomsterbedene skaper en harmonisk og vakker atmosfære året rundt. Utendørsområdene er laget med tanke på både estetikk og trivsel, noe som gjør dette til et sted du virkelig kan kalle hjem. Praktiske løsninger for en enklere hverdag På fellesområdene finner du også en enkelt tilgjengelig, nedfelt avfallskontainer, strategisk plassert langs Tryms Vei. Dette bidrar til både ryddighet og enkel avfallshåndtering for beboerne.

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten ligger lett tilgjengelig i byggets 1. etasje med parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med heis som tar deg direkte opp til leilighetens etasje. Boligen har følgende innhold: Etasje 1. BRA-i, 37kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad, bod. Underetasje BRA-e, 3kvm: Bod Annet: Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Standard

Moderne og stilfull 2-roms leilighet i "Låven på Lund" – Nybygg fra 2023! Vi har gleden av å presentere en attraktiv og moderne 2-roms leilighet fra 2023, beliggende i det populære boligprosjektet "Låven på Lund". Dette fantastiske hjemmet kombinerer moderne fasiliteter med en uslåelig beliggenhet i et av Kristiansands mest ettertraktede og rolige boområder – beste Lund! En velkomst som setter standarden Allerede ved ankomst blir du møtt av flotte, frodige og velstelte fellesarealer som er nøye opparbeidet for å skape en trivelig atmosfære. Her føler både beboere og gjester seg hjemme i et bygg som virkelig skiller seg ut med sitt arkitektoniske uttrykk og gjennomtenkte design. Hverdagen blir enklere med en egen parkeringsplass i et lukket og sikkert garasjeanlegg. Fra garasjen kan du ta heisen direkte opp til leiligheten – en praktisk løsning som gir både komfort og tilgjengelighet. Den smarte og godt utnyttede planløsningen sørger for gode rom som er både funksjonelle og stilfulle, perfekt tilpasset moderne livsstil. Velkommen inn! – En innbydende og gjennomtenkt entré: Leiligheten ønsker deg velkommen med en lys entré som gir et godt førsteinntrykk av hjemmet. Her har du praktisk plass for oppheng av yttertøy og sko, og det stilrene flislagte gulvet med 60x60-fliser og behagelig vannbåren varme skaper både komfort og et eksklusivt preg. En smart løsning med skyvedør gir deg direkte tilgang til leilighetens bod, som enkelt kan brukes både som garderobe og til ekstra oppbevaring – en funksjonell detalj som forenkler hverdagen og holder hjemmet ryddig. Lys og moderne stue med gjennomtenkte detaljer: Stuen er lys og innbydende, med et tidsriktig fargevalg og naturlige soner som har plass til både salong og spisestuemøblement. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper en behagelig atmosfære og forsterker den romslige følelsen. Moderne, gjennomførte løsninger preger rommet, med detaljer som sorte innslag, dimmbare lys og listefrie overganger i taket, som gir et rent og sofistikert uttrykk. Den elegante enstavs parketten med vannbåren varme sørger for både komfort og stil. Et plassbygd kontorhjørne med hyller tilfører praktisk funksjonalitet, perfekt for hjemmekontor eller kreative sysler. Den åpne og luftige planløsningen mellom stue og kjøkken gir en sømløs overgang og oppleves som sosial og moderne. Fra stuen har du utgang til en romslig terrasse via en solid skyvedør, som gjør at uteplassen føles som en naturlig forlengelse av hjemmet – en herlig sone for både avslapning og sosialt samvær. Stilrent og funksjonelt kjøkken fra Sørlandsskjøkken: Dette elegante kjøkkenet fra kvalitetsleverandøren Sørlandsskjøkken kombinerer stil og funksjonalitet på en imponerende måte. Innredningen er designet for optimal plassutnyttelse, med rikelig skapplass og generøse arbeidsflater – perfekt for både hverdagsbruk og når du skal bryne deg på større matprosjekter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer av høy standard, inkludert induksjonstopp, pyrolyseovn og kjøle-/fryseskap fra Gorenje, samt en effektiv oppvaskmaskin fra Asko. Belysning over benkeplaten sørger for gode arbeidsforhold, mens kjøkkenplatene som matcher benkeplaten gir et helhetlig og moderne uttrykk. Hver detalj er nøye gjennomtenkt for å gi deg et kjøkken som er både funksjonelt og delikat. Lunt og elegant soverom med smarte løsninger: Soverommet er innredet i behagelige og lune fargevalg som skaper en avslappende atmosfære. Her er det plass til dobbeltseng, og den tilhørende skyvedørsgarderoben med speildør gir både praktisk oppbevaringsplass og et stilrent preg. For ekstra komfort og funksjonalitet er soverommet utstyrt med elektriske gardiner på skinner, som enkelt kan styres via app – en moderne løsning som setter prikken over i-en. Vindusplasseringen mot din egen uteplass gir rommet et fredelig uttrykk og muligheten for å nyte frisk luft og dagslys i private omgivelser. Delikat og funksjonelt baderom med gjennomtenkte detaljer: Badet er innredet med et delikat og tidsriktig design, hvor store 60x60 fliser på gulv og vegger kombineres med mosaikkfliser i dusjsonen for en moderne og eksklusiv finish. Dusjnisjen er utstyrt med plassbesparende glassvegger og en stilfull "fossefall"-dusj som gir en luksuriøs følelse i hverdagen. Baderomsinnredningen er både elegant og praktisk, med en servant med underskuffer som gir god oppbevaringsplass, et rundt speil med integrert belysning og et vegghengt toalett for enkel rengjøring. Det er også opplegg til vaskemaskin, som er elegant skjult i et baderomsskap med praktiske oppbevaringsmuligheter – inkluderer til og med et innebygd strykebrett for ekstra hverdagskomfort. Mekanisk avtrekk sørger for god ventilasjon, og vannbåren varme i gulvet gir jevn og behagelig varme hele året. Et baderom som kombinerer estetikk og funksjonalitet på ypperste vis! Praktisk og elegant teknisk bod: Den tekniske boden er elegant integrert i hjemmet, skjult bak stilfulle skyvedører i entréen. Her har du rikelig med oppbevaringsmuligheter takket være et smart og gjennomtenkt hyllesystem. Boden tilbyr også god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko, noe som gjør den til både en praktisk garderobeløsning og et funksjonelt lagringsområde. Trivelig terrasse – din egen oase i solen: Terrassen er et naturlig samlingspunkt og et ideelt sted å nyte varme sommerdager. Her kan du finne roen i solveggen og nyte både ettermiddags- og kveldssol på sommerstid. Med god plass til utemøblement og grill, er dette den perfekte arenaen for hyggelige sammenkomster med familie og venner, enten det er for en avslappende kaffepause eller en sosial sommermiddag. Praktiske detaljer som utebelysning og stikkontakt gjør terrassen både funksjonell og stemningsfull, slik at du kan nyte lange sommerkvelder ute. Annet: - Sportsbod i kjelleretasjen innredet med hyller, oppheng og en liten arbeidsbenk. Dobbel stikkontakt med mulighet for å sette inn frys. Selger har oppgradert nøkkelsystemet slik at samme nøkkel funker til inngangsdøren i bygget, til leiligheten og boden for enkel oversikt. - Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med mulighet for å installere elbil lader. Port kan åpnes med fjernkontroll, app og portåpner. - Felles sykkelparkering med sykkelstativ. Diverse opplysninger fra takstmann og selger: - Alt av belysning og gardiner kan styres via telefonen/app. - Ved tilgang til en App får du oversikt over antall nøkler tilknyttet din seksjon/bruker. Fra appen kan man enkelt deaktivere nøkler dersom de mistes. Gir økt sikkerhet og lave kostnader ved tap av nøkkel. Samme app gir også mulighet til å åpne garasjeport. Finnes også kode i app som kan benyttes til å åpne garasjeport og inngangsdør til blokka via nummertastatur. Inngangsdør/garasjeport kan også åpnes bare ved å holde nøkkel mot nummertastaturet. - Både garasje og sykkelparkeing/ganger v boder kameraovervåket. Skiltet utvending og innvendig. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Denne boligen er generelt i god teknisk stand og har ingen anmerkninger i form av tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Leiligheten har varmtvannsforsyning via felles varmtvannsbereder. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er ikke registrert forhold av betydning for helse, miljø og sikkerhet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

For beskrivelse av byggemåte, se eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

- Vannbåren varme i alle gulv utenom på soverommet. - Ellers elektrisk. - Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. - Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Strømforbruk i henhold til selger: En snittkostnad per måned for strøm, oppvarming og vann; 800kr per mnd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat adkomst.

Andel fellesformue

kr 2 430
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

  • Balkong / Terasse
  • Garasje / P-plass
  • Heis

Adgang til utleie

Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boliger som er bygd etter 2010 skal være bygd med radonduk.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 12 599

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?