Linneaveien 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 246 m²
BRA-i: 212 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 105 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående dobbelgarasje med motorisert leddport og elbillader, samt biloppstillingsplass på egen gårdsplass. For øvrig gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 799 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantning, prydbusker og trær. Eiendommen har steinbelagt gangvei, støttemurer, betongtrapp belagt med skifer og utendørs belysning. Adkomst og gårdsplass er asfaltert. Eiendommen har skrånende terreng mot vest, samt på syd- og nordsiden.

Byggeår

1977

Innhold

Enebolig over to etasjer med godkjent hybeldel i underetasjen som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Stue/spisestue, kjøkken, bad/wc, soverom og soverom/kontor. Underetasje BRA-i: Entré, entré/gang, stue, kjøkken, to bad/wc, teknisk rom/vaskerom, gang, bod, bod u/trapp og fire soverom. Underetasje BRA-e: Utebod på 6 m². Terrasse på 85 m² med utgang fra stue. Balkong på 11 m² med utgang fra kjøkken. Terrasseplatting på 9 m² med utgang fra soverom/kontor. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasjerom på 28 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger byggetegning datert 06.09.1990 (ombygging). 1.etg: Opprinnelig vaskerom er i dag soverom/kontor. Ett opprinnelig soverom og kjøkken er i dag del av kjøkken i åpen løsning mot stue. Opprinnelig peis er fjernet. Balkongen er utvidet. Terrassen er ikke byggemeldt. Det er satt inn flere vinduer i 1.etg; dette er byggemeldt og fremkommer på fasadetegning datert 26.06.2017. U.etg: Opprinnelig badstue og WC er i dag bad/wc og teknisk rom. Opprinnelig arbeidsrom/gjesterom, bod og soverom er i dag gang, bod og tre soverom. Opprinnelig vindfang, stue, kjøkken, alkove, bod, WC og bad i hybeldel er i dag entré, stue, kjøkken, soverom og bad/wc. Uteboder under terrasse er ikke byggemeldt. Boligen er opprinnelig byggemeldt med godkjent hybeldel. Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger byggetegning datert 28.02.1983.

Standard

Enebolig over to etasjer, oppført i 1977 med tilbygg fra 1984. Boligen ble gjennomgående modernisert innvendig i 2017 med blant annet nye vinduer og terrassedører, nytt røranlegg med rør-i-rør-system, oppgradert elektrisk anlegg, vannbåren gulvvarme, tre nye bad, to nye kjøkken og ny peis. Vedlikehold og standardheving i senere tid: 2026: Legging av epoksygulv i garasje 2026: Malt grunnmuren utvendig 2026: Malt utvendig trekledning på deler av framsiden av huset 2026: Sertifisert kontroll NEK 405-2.3 (avhengighetskontroll) av boliganlegg, utbedring av avvik etter kontroll og oppdatering av kursfortegnelser. Utført av Skansen Elektro. Det foreligger samsvarserklæring datert 13.08.2026. 2017: Huset ble ombygget og modernisert. Byggearbeider ombygging innvendig, nye vinduer, gulvlegging, innerdører, lister, terrasse m.m., samt sparkling og maling, er utført av SG Byggteknikk AS. 2017: Utskiftning av alle vinduer unntatt vinduer som er fra 2011. 2017: Utskiftning av ytterdører og terrassedører. 2017: Oppgradering av elektrisk anlegg (utført av Revolt AS). 2017: Oppgradering av VVS-/røranlegg (utført av Rørlegger Evensen). 2017: Etablert vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av kjøkken og hovedsoverom i 1.etg. 2017: Fasadeendring – satt inn flere vinduer, bygget ut deler av stue/spisestue, utvidet balkong og bygget terrasse. 2017: Satt inn nytt kjøkken i hoveddel og hybeldel. 2017: Etablert/rehabilitert tre bad/wc. Utført av Bad og Membran AS, KLM Bygg, Rørlegger Evensen og elektriker Revolt AS. Kontroll og ferdigstillelse av elektrisk utført av Skansen Elektro AS. 2017: Ny utvendig trapp. 2011: Utskiftning av vinduer i deler av underetasjen. 1. etasje: Stue/spisestuen har eikeparkett, kontrastvegger med spiler og nedsenket himling med malte plater. Peis med Nordpeis-innsats fra 2017 er tilknyttet mursteinspipe fra byggeår. Dekkplate av glass på gulvet foran peisen. Terrassedør gir utgang til sørvestvendt terrasse på ca. 85 m² i Kebony med glassrekkverk. Terrassen har overbygg med prosjektor, lerret og høyttalere, nedfelt jacuzzi og utedusj. Kjøkkenet har HTH-innredning fra 2017 bestående av høyskap med hvite, glatte fronter og frittstående kjøkkenøy med benkeplate i kompositt. Benkeplaten har underlimt oppvaskkum i kompositt og sort ettgreps kjøkkenarmatur med uttrekk. Integrerte hvitevarer består av to Bosch oppvaskmaskiner, to Siemens stekeovner, Siemens kjøleskap, kaffemaskin, mikrobølgeovn og Bosch fryseskap. Witt integrert induksjonstopp og takmontert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er montert både komfyrvakt og lekkasjevarsler. Utgang fra kjøkken til vestvendt balkong på ca. 11 m² med spaltegulv i Kebony, glassrekkverk og downlights. Bad/wc fra 2017 med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Vindu med flislagt vinduspost inn mot dusjsonen. Servantinnredning med glatte, laminerte trefronter, benkeplate i kompositt/stein, to Duravit porselenservanter, to integrerte servantarmaturer og speil med belysning. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Dusjhjørne rett på gulv med nedfliset dusjsone, fastmontert dusjvegg i glass, integrert dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Flislagt nisje i dusjsonen. Mekanisk avtrekk med vifte på loft. Videre er det soverom med skyvedørsgarderobe og eikeparkett. Et rom innredet som kontor/soverom med eikeparkett og utgang til østvendt terrasseplatting på ca. 9 m² med overflatebehandlet/malt underlag. Innvendig tretrapp med lukkede trinn, trappetrinn i eik og rekkverk i glass med topplist i eik forbinder etasjene. Trappen ble kledd inn i 2017. Underetasje: Hoveddelen har entré med flislagt gulv, downlights og skyvedørsgarderobe med hvite, glatte fronter. Bad fra 2017 med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Servantinnredning med sorte, glatte fronter, heldekkende servant, sort ettgreps servantarmatur og speil. Innfelt skap i vegg over toalett. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Dusjhjørne rett på gulv med nedfliset dusjsone, foldedører i glass, sort dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Flislagt nisje i dusjsonen. Opplegg og plass for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Teknisk rom/vaskerom med flislagt gulv med gulvvarme. Benkeskap med hvit, glatt front, laminert benkeplate og nedfelt skyllekum i stål med ettgreps blandebatteri. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Høiax 282 liters varmtvannsbereder fra 2017, fordelerskap for rør-i-rør-system og fordelerskap for gulvvarme. Det er montert både stoppekran og Waterguard. Etasjen har tre soverom med eikeparkett; to av rommene har garderobeskap med speildører. Takhøyde er målt til ca. 2,29 m. Det er godt med bodplass i hoveddelen. Hybeldelen har egen inngang med garderobeskap med hvite, glatte fronter og speildør. Brann- og lydklassifisert dør (Nordic, B30/Rw38db) mellom hoveddel og hybeldel, samt skyvedør mellom kjøkken og stue i hybeldelen. Stue og soverom i hybeldelen har eikeparkett; takhøyde ca. 2,24 m. Kjøkken i hybeldelen med HTH-innredning fra 2017, mørke laminerte fronter i imitert tre og lyse benkeplater i imitert stein. Nedfelt oppvaskkum i kompositt, sort ettgreps kjøkkenarmatur. Integrert Logik oppvaskmaskin (smal type), platetopp og Miele stekeovn. Miele kjøle-/fryseskap med grå/grønne glatte fronter plassert i tilstøtende stue. Komfyrvakt og Waterguard montert. Kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet i hybeldelen har kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk ut. Bad/wc 2 i hybeldelen fra 2017 med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Servantinnredning med laminerte fronter i imitert tre, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur og speilskap. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Dusjhjørne rett på gulv med nedfliset dusjsone, innfellbar glassdør, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Elektrisk styrt vifte. Garasje: Frittstående dobbelgarasje fra 1983 med innvendig areal på ca. 28 m². Fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste masser/grunn. Støpt betongsåle med epoksygulv lagt i 2026. Grunnmur og yttervegger i murverk/leca, uisolert, utvendig slemmet/malt. Valmet takkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler i tre og undertak med trefiberplater, tekket med betongtakstein. Adkomst via bred motorisert leddport i tre. Fire vinduer på bakvegg. Innlagt strøm og lys. Elbillader installert. Overflater: Gulv: 1-stavs eikeparkett i stue/spisestue, kjøkken, soverom og et rom innredet som kontor/soverom i 1. etasje, samt i gang, boder, soverommene i hoveddelen og entré, kjøkken, stue og soverom i hybeldelen i underetasjen. Flislagt gulv i entré i underetasjens hoveddel, samt på alle tre bad/wc og teknisk rom/vaskerom. Vegger: Hovedsakelig malte, slette flater (malte plater), med kontrastvegger med spiler i stue i 1. etasje. Fliser på vegger i alle tre bad/wc. Himling: Nedsenkede himlinger med malte plater i alle rom. Lagring: Skyvedørsgarderobe med hvite, glatte fronter på hovedsoverom i 1. etasje. Skyvedørsgarderobe med hvite, glatte fronter i entré i underetasjens hoveddel. Plassbygd skap med hvit, glatt front i gang i underetasjens hoveddel. Garderobeskap med speildører på to soverom i underetasjens hoveddel. Garderobeskap med hvite, glatte fronter og speildør i entré i hybeldelen. Flere boder i underetasjen, herunder bod under trapp, samt to uteboder under deler av terrassen: en utebod på ca. 6 m² og en utebod under jacuzzi med lav takhøyde. Kaldtloft med tilgang via innvendig loftsluke, delvis plateslått loftsgulv og plassbygde hyller mellom takstoler. Dobbelgarasje på ca. 28 m² med motorisert leddport, innlagt strøm og lys, elbillader og epoksygulv lagt i 2026. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tekkingen har synlig falmet farge, slitasje og stedvis mosedannelse. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Pipebeslag og takbeslag har stedvis synlig slitasje som følge av alder. Det mangler snøfangere på deler av taket. Takvinkelen er ca. 22,5 grader, og det er kun krav til snøfangere ved takvinkel på 27 grader eller mer, samt på steder hvor det er ferdsel under taket. Det foreligger derfor ikke krav om snøfangere på dette taket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Stedvis er isolasjonen klemt ved takfotet, noe som reduserer luftsirkulasjonen. Det er stedvis påvist noe misfarging på undertaket. Hele loftet lot seg ikke besiktige grunnet opplagring av gjenstander. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler av trekledningen er fra byggeåret og har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er stedvis synlig slitasje i treverket på enkelte panelbord som følge av alder. - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk i betongtrappen. I tretrappen er det kun rekkverk/håndløper på én side. Dagens forskriftskrav tilsier rekkverkshøyde på minimum 90 cm, at åpninger mellom rekkverksbord/-spiler og trinn ikke skal være større enn 10 cm, samt håndløpere på begge sider av trappen. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipebeslaget har synlig slitasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - 2 | Det er stedvis misfarging og slitasje som følge av alder. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Underetasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Terrengforhold | Eiendommen har skrånende terreng mot vest og på syd- og nordsiden. Ved sydsiden er det bygget terrasse, noe som gjør det vanskelig å vurdere helningen fra grunnmuren. Det ble ikke påvist eller opplyst om stående vann på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på deler av taket. Takvinkelen er ca. 22,5 grader, og det er kun krav til snøfangere ved takvinkel på 27 grader eller mer, samt på steder hvor det er ferdsel under taket. Det foreligger derfor ikke krav om snøfangere på dette taket. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to etasjer oppført i 1977, oppført i mur-/betong og trekonstruksjoner over støpt betongsåle. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og fasadene er kledd med stående trepanel. Etasjeskiller er utført med støpt betongsåle i underetasjen og trebjelkelag i 1. etasje. Taket er tekket med betongtakstein fra 1977. Takkonstruksjonen er en valmet takkonstruksjon med prefabrikkerte W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2011 i stue i underetasje, og malte trevinduer med 3-lags glass fra 2017 på øvrige vinduer. Ytterdører består av sorte, glatte hovedytterdører i tre med glassfelt fra 2017, samt to malte terrasseskyvedører og én ordinær terrassedør i tre med 3-lags glass fra 2017. Garasje: Dobbelgarasje oppført i 1983. Garasjen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste masser/grunn, med støpt betongsåle. Grunnmur og yttervegger er i uisolert murverk/leca. Takkonstruksjonen er en valmet takkonstruksjon tekket med betongtakstein, med prefabrikkerte takstoler i tre og undertak med trefiberplater. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av kjøkken og hovedsoverom i 1.etg. Det ble i 2017 etablert vannbåren gulvvarme. Det er montert peis med innsats av typen Nordpeis fra 2017 i første etasje, tilknyttet mursteinspipe fra byggeåret. Elektriske varmekabler i oppkjørsel, utvendig trapp og belegningsstein. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 12.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.149, bnr. 67. Veirett til eiendommen er tinglyst den 03.04.1974. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter inkludert eiendomsskatt utgjør kr. 39.021,60 for 2026. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Ifølge kart fra Norges geologiske undersøkelse (NGU) har området moderate til lave forekomster av radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 506
• Eiendomsskatt: kr 5 515