Mellerudgutua 8A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
På generalforsamlingen i mai 2025 ble årsregnskapet for 2024 godkjent og budsjett for 2025 tatt til orientering. Megler har kopi av disse dokumentene. Lånets avdragsfrie periode utløper 30.06.2043. Fra denne datoen vil avdrag på lånet begynne, noe som vil medføre en økning i felleskostnadene. Det ble også vedtatt å hyre inn bistand for maling av bygget, noe som kan medføre fremtidige kostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Husdyrhold må alltid godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier er ansvarlig for å fjerne snø og is fra egen balkong. Boligen må holdes tilstrekkelig oppvarmet i den kalde årstiden for å unngå frostskader på rør. Eventuell forekomst av skadedyr som veggedyr eller kakerlakker skal umiddelbart meldes til styret.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i Ringbo BBL har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottar melding om eierskiftet. Ved forhåndsvarsel er fristen fem hverdager.

Innskudd:
kr 1 400 000

Felleskostnader

kr 9 609 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 5 892.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 9 609,- per måned. Dette inkluderer renter på fellesgjeld, driftskostnader, vann og avløp, eiendomsskatt samt fiberaksess (ruter/tv boks og linjeleie). Felleskostnadene er fordelt slik: - Driftskostnader: kr 3 031,- - Renter total fellesgjeld: kr 5 892,- - Vann og avløp: kr 636,- - Fiberaksess: kr 50,- Lånets avdragsfrie periode utløper 30.06.2043. Fra denne datoen vil felleskostnadene for denne andelen øke med ca. kr 1 688,- per måned for å dekke avdrag. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan endres som følge av renteendringer på borettslagets lån.

Fellesgjeld

kr 1 400 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.04.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808056546 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 28.04.2026: kr 7 450 000,- Andel av saldo: kr 1 400 000,- Restløpetid: 94 terminer (siste termin 31.12.2072) Type Rente: Flytende Rente: 5,09% Avdragsfri periode til og med 30.06.2043. Ut fra dagens lånebetingelser vil avdrag utgjøre ca. kr 1 688,- per måned for denne boligen fra denne datoen. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Andelseier har anledning til å nedbetale på lånet i forbindelse med lånets forfall. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- per innbetaling.

Antall år gjenstående avdragsfri: 20

Forsikringspolise

92116883

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering utenfor bodene på gruset gårdsplass. Man har praktisert å parkere utenfor sin bod. Det har ikke vært noe problem å få plass til flere biler om man har dette i følge selger.

Eiendom

Tomteareal er 1 622 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 1622,3 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, samt gruset gårdsplass. Borettslagets tomt er fellesareal, og beboerne oppfordres til å holde det rent og ryddig. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme. Tomtegrensen er delvis definert av hjelpelinjer mot vei, noe som betyr at grensen kan ha avvik fra det som er angitt på kartet. Denne leiligheten ligger på enden i 2. etg., kun en trapp opp. Utgang til solrik balkong på ca. 7 kvm fra stuen. Her har du godt med sol på ettermiddag og kveld samt utsyn utover nabolaget. Det er mulig å ha et lite kaffébord og to stoler ved inngangspartiet hvor man har morgen og formiddagssolen om ønskelig.

Byggeår

2022

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. Balkong på 7 m² med utgang fra stua. Leiligheten disponerer en utvendig bod på 6 m². Boligens areal er opplyst av forretningsfører og ikke kontrollmålt av megler. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Dette er en leilighet fra 2022 som ligger på toppen, i 2. etg. Men det er fortsatt kun én trapp opp. Planløsningen er arealeffektiv med en åpen sone for stue og kjøkken, to soverom, bad og et separat vaskerom. Det er ikke mange leiligheter på denne størrelsen som har eget vaskerom, men her har du dette. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 7 kvm. Parkering gjøres ved utebodene, kun et steinkast unna. Dette er et godt sted å bo uansett alder og en utmerket førstegangsbolig eller leilighet for deg som er i etableringsfasen, for små barnefamilier, samlivsbrudd eller for deg som ønsker en enkel tilværelse i sentrale omgivelser. Entré: Inngangspartiet har flislagt gulv og åpner direkte mot leilighetens sosiale sone. Det er fliser i gulvet her ute. Det står i dag en skohylle her ute, men denne vil selger ta med seg. Det er plass til å henge i fra seg ytterklærne. Herfra er det en naturlig overgang til stue og kjøkken. Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har enstavs parkett på gulvet og lysmalte panelplater på veggene. Ettersom man ligger på enden har man godt med vinduer som gjør leiligheten ekstra lys. Det er satt opp solskjerming på vinduene her inne som skjermer mot solen. Det er gjort klart for peisovn, om man ønsker å sette inn det. Utgang til vestvendt balkong på ca. 7 kvm som. Balkongen har godt med sol hvor du har ettermiddags-og-kveldsolen. Et hyggelig sted som gir deg en forlengelse av stuen, sommerstid. Kjøkken: Kjøkkenet har en funksjonell hjørneløsning med slette, malte fronter i en pen gråtone og lys laminatbenkeplate. Nedfeldt mørk vask med ettgreps blandebatteri. Innredningen gir godt med skap- og benkeplass. Av utstyr er det integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Alle hvitevarer medfølger i handelen. En kjøkkenventilator er montert over kokesonen. Soverom: Leiligheten har to soverom. Begge rommene har enstavs parkett på gulvet og male mdf plater på veggene. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng samt at det er plass til garderobeskap her inne om man ønsker dette. Selger har valgt å sette opp romslig IKEA Pax garderobe på soverom 2 i dag. Denne vil medfølge. Til tross for rikelig med skap her inne, vil det være plass til en barneseng eller skrivepult her inne. Tar man vekk skapene vil man ha god plass til en dobbeltseng, så begge rommene har god størrelse. Bad: Badet har flislagt gulv med varmekabler og fliser på veggene. Rommet er utstyrt med en lys servantinnredning med skuffer, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører som gjør at du sparer gulvplass når dusjen ikke er i bruk. Vaskerom: Leiligheten har et separat vaskerom med flislagt gulv med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. I tillegg til å ha eget vaskerom er dette et godt rom med tanke på lagring. Her kan du sette opp skap/hylle-løsning om du ønsker å lage et praktisk rom. I dette rommet er også boligens varmtvannsbereder, rør-i-rør-skap og det sentrale ventilasjonsaggregatet plassert. Lagring: Leiligheten disponerer en låsbar, utvendig bod på ca. 6 m² i et felles bygg. Tilstand | Takstmannens vurdering av TG2 og TG3 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv •Gulvet har ikke tilfredsstillende fallforhold. - 2. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling •Baderomsplater mangler bunnskinne i henhold til monteringsbeskrivelse. - 2. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv •Gulvet har ikke tilfredsstillende fallforhold. - Tekniske installasjoner - Vannledninger •Kurser i samleskap for rør-i-rør opplegg er ikke merket. TG3. Store eller alvorlige avvik: - 2. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt •Det er påvist mangelfull/ feil utførelse av gjennomføringer i tettesjikt. Kostnadsestimat: Under 20 000 Selger har den 08.05.2026 sendt inn en formell reklamasjon til utbygger på TG2 og TG3 punktene. Kjøper vil overta ansvaret videre. Det er 5 års reklamasjonsrett ihht budstadsoppføringsloven fra førstegangs overføring. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Alle hvitevarer på kjøkken er integrerte. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.05.2026. Bygning: Boligen er en del av Mellerudgutua Borettslag og er del av flermannsboliger, bygget i 2022. Bygget er fundamentert med støpt plate på mark. Ut fra byggeår er det krav om at bygget skal være utført med radonsperre, og ferdigattest bekrefter at dette er gjort. Yttervegger er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Etasjeskille er utført med trebjelkelag. Tak: Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein. Pipe/Ildsted: Det er en elementpipe i lettklinkerblokker med innvendig røykrør for boligen i 1. etasje, og en stålpipe for denne boligen. Pipe over tak er ikke vurdert. Det er ikke tilkoblet ildsted. Vinduer: Vinduer i tre med 2-lags isolerglass. Overflatebehandling er malt utvendig og innvendig. Dører: Inngangsdøren er en malt platedør. Balkongdøren er en utadslående tredør med tett brystning og 2-lags isolerglass, malt utvendig og innvendig. Innvendige dører er ramtredører med tett fylling. Balkong/terrasse: Balkong på ca. 7 m² er utført i trekonstruksjon og fundamentert med punktfundamenter/søyler. Den er vestvendt med tilgang fra stue. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er et rør-i-rør-opplegg med samleskap plassert i vaskerom. Stoppekran er plassert i samleskapet. Synlige avløpsrør er i PVC. Varmtvannstanken er på 113 liter og er plassert i vaskerom. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med et sentralt aggregat plassert på vaskerom. Filterskifte ble sist utført i 2026. Det er tilluft med ventiler i tørre rom og avtrekk fra våtrom. Våtrommene har avtrekk fra ventil tilkoblet det sentrale aggregatet, og tilluft fra spalte i dør. Tekniske detaljer: Boligen har elektriske varmeovner og varme i gulv på bad og vaskerom som oppvarmingskilder. Boligen har tilstrekkelig antall røykvarslere og slukkemidler (brannslukkingsapparat/brannslange). Røykvarslerne er tilkoblet 230 V strømkilde med batteri som reservestrømkilde. Utvendig bod i felles bygg: Boligen har en utvendig bod (nummer 3) i et felles bygg. Boden er låsbar og avdelt med vegg i tre/metall/netting. Bygget er et fellesbygg for borettslaget, og vedlikehold ivaretas av borettslaget. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er utført med hovedsakelig skjult anlegg, med sikringsskap med automatsikringer og tilhørende kursfortegnelse.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med elektriske varmeovner. Det er varme i gulv på bad, vaskerom og i deler av gangen (fliser). Boligen har elementpipe i lettklinkerblokker med innvendig røykrør og stålpipe, men det er ikke tilkoblet ildsted. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen. Det antas et årlig forbruk på ca 6.000,- - 12 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 4 646
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for vann og avløp er inkludert i felleskostnadene med kr 636,- per måned.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Utbedring av feilmontert pipebeslag (utført av Hadeland Bygg og Element AS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Ved utstedelse av ferdigattest er det levert samsvarserklæring som bekrefter dette.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.