Bedriftsveien 1C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 1 448 058,-, som ble overført til annen egenkapital. For 2026 er det budsjettert med et resultat på kr 613 720,-. Borettslagets disponible midler per 31.12.2025 var kr 1 713 455,-. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett. Styreleder opplyser pr telefon 14.8. at laget har ingen vedtatte planer eller vedlikeholdsarbeider som medfører nye låneopptak.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Det er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill på balkong/veranda. Det er ikke tillatt å gjøre endringer i yttervegger, bærevegger eller teknisk infrastruktur uten skriftlig samtykke fra styret. Kun standard solskjerming tillates. Risting av tøy fra balkong eller vinduer er ikke tillatt. Det er vedtatt at varmepumper ikke er tillatt. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med inntil en katt eller hund i boligen. Dyret skal være temmet og tilpasset beboelsen. Annet dyrehold er ikke tillatt med mindre det gis samtykke av styret. Dyreholdet skal være i samsvar med generell dyrevelferd og øvrige regler om dyr. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område. Eier er ansvarlig og objektivt erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom. Eier skal umiddelbart fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate seg. Dyreholdet skal ikke volde ulempe for andre beboere. Dersom det kommer berettigete klager kan styret kreve at dyreholdet avsluttes. Ved grove brudd på ordensreglementet kan styret ilegge forbud mot dyrehold.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier er ansvarlig for renhold og vedlikehold av balkong/verandagulv, herunder å beise treverk og bytte ødelagte gulvbord. Beboer er også ansvarlig for å fjerne snø og is ved egen inngang og på balkong. Ved mistanke om skadedyr plikter andelseier å melde fra til styret og besørge utryddelse for egen regning. Andelseier er økonomisk ansvarlig for unødvendige utrykninger fra brannvesenet ved falsk alarm.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Megler er ansvarlig for å sende søknad til styret om godkjenning. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil avklares etter at boligen er solgt. Forkjøpsretten avklares av OBOS og det blir annonsert med frist for å melde forkjøpsretten på nettsiden til OBOS. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.

Innskudd:
kr 467 000

Felleskostnader

kr 4 206,72 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader utgjør kr 4 206,72. Felleskostnadene inkluderer bl.a. renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter samt kostnader ifm. TV-anlegg og bredbånd. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 28 331,79
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.07.2026

Borettslaget har felleslån i OBOS Boligkreditt AS med følgende lånebetingelser: Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,50 %. Flytende Restsaldo pr. 14.07.2026: kr 1 503 933,- Andel av saldo: kr 21 044,14 Innfrielsesdato: 30.08.2041 Lånets løpetid: 21 år Lånenr: 98207890111 Bankforbindelse: OBOS Boligkreditt AS. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,50 %. Flytende Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 68,66,- hvorav renter utgjør kr 32,04,- og avdrag utgjør kr 36,62,- Restsaldo pr. 14.07.2026: kr 8 381 487,- Andel av saldo: kr 7 287,65 Innfrielsesdato: 30.06.2038 Lånets løpetid: 30 år Lånenr: 98208202855 Bankforbindelse: OBOS Boligkreditt AS. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 9 885 420,- pr. 14.07.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og dermed få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres oppmerksom på at leilighetens fellesgjeld ikke omfattes av IN-ordningen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. IN-ordningen gjelder for felleslån nummer 98208202855. Det andre felleslånet (nummer 98207890111) er ikke omfattet av ordningen.

Forsikringspolise

1292231

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg/parkeringskjeller. Ihht. opplysninger fra Obos følger parkeringsplassen leiligheten. Det er kun tillatt å lade biler og elektriske rullestoler i garasjen. Lading av elektriske sykler, sparkesykler og lignende apparater/batterier er strengt forbudt i garasjeanlegget grunnet brannfare. Borettslaget har ingen gjesteparkering, og all øvrig parkering må skje i offentlig gate. Parkeringsplassen kan kun leies ut til andre andelseiere og beboere i borettslaget, med mindre styret gir særskilt samtykke.

Eiendom

Tomteareal er 7 611 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor fellestomt som består av til sammen 3 bnr og som disponeres av alle andelseierne i fellesskap. Tomten er fint opparbeidet med asfalterte arealer, beplantning, støttemurer, heller og gressplen. Tomten ligger vendt ned mot Seutelven og skrår ned mot denne. I den aktuelle blokken består 1. etasje ikke av leiligheter, men her er det fellesrom og innkjøring til garasjeanlegget.

Byggeår

2008

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, gang, bad, 2 soverom, og stue/kjøkken. Leiligheten har utgang fra stuen til en terrasse på 25 m². Videre disponerer leiligheten en ekstern nettingbod i kjeller på 5 m², samt en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten ligger i 2. etasje med direkte utgang til en sørvendt terrasse på 25 kvadratmeter, og det er nettopp denne kombinasjonen av bakkeplan og privat uteplass som skiller den fra tilsvarende leiligheter i blokken. Planløsningen er praktisk og gjennomtenkt: Entré med skyvedør inn til gangen, åpen stue- og kjøkkenløsning mot terrassen, to soverom og bad. Kjøkkeninnredningen ble skiftet i 2021, og gulvvarme er lagt i alle rom. Leiligheten er i god stand med noen elementer som bærer preg av alder. Entré: Døren åpner inn til et vindfang med mørke fliser på gulvet, og fordelingsskap er plassert her. En skyvedør skiller entreen fra gangen inne. Langs den ene veggen er det hvite garderobeskap som gir god plass til yttertøy og sko. Stue og kjøkken Leiligheten har en lys og åpen stue med parkett og store vindusflater mot sør. Skyvedøren ut til terrassen slipper inn rikelig lys og gir en direkte forbindelse mellom inne og ute. Det er plass til en god sofagruppe og spisebord. Himlingen er av malte betongelementer, og gulvvarmen gir god komfort og varme. Parkett og varmefolie er fra 2021. Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og ble skiftet i 2021 til IKEA-innredning. Glatte, hvite fronter og benkeplate av laminat gir et lyst og ryddig uttrykk. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg. Det er montert automatisk vannstopper i benkeskapet, og varmtvannsberederen på ca. 120 liter er plassert her inne. Berederen ble byttet i 2020. Kjøkkenet har god benkeplass og skap langs to vegger i L-form. Terrasse: Terrassen vender mot sør og er på 25 kvadratmeter, med betongheller som dekke. Store deler er overbygd, noe som gir ly for regn og gjør uteplassen brukbar i lengre perioder av sesongen. Det er satt opp trevegger som skjermvegger lengst mot syd og mot nord, og terrassen har plass til både spisebord og sittegruppe. Skyvedøren med 2-lags isolerglass forbinder terrassen direkte med stue- og kjøkkenarealet. Soverom: Leiligheten har to soverom. Det ene er romslig nok til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og det er også garderobeskap langs den ene veggen. Det andre soverommet er noe mindre, med plass til enkeltseng og et lite bord eller stol. Begge rommene har vinduer som slipper inn dagslys, og parkett på gulvet. Bad: Badet er flislagt med hvite veggfliser og mørke gulvfliser. Innredningen består av nedfelt servant med flere underskap, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og bidé. Det er opplegg for vaskemaskin, praktisk plassert bortenfor en skillevegg. Oppvarming via varmekabel i gulv. Avtrekksventilasjon med tilluft via luftespalte under dørblad. Det er noe avvik i fallforhold til sluk, og det mangler dokumentasjon for smøremembranen på vegger og gulv. Membraner er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor en usikker fremtidig funksjon. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte betongelementer. Lagring: Leiligheten disponerer en nettingbod i kjelleren på ca. 5 kvadratmeter. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 11.08.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen. Bygning: Leiligheten beliggende i 1.etg tilknyttet Ørebekkstranda borettslag beliggende på Ørebekk i Fredrikstad kommune. Blokken består av totalt 3 plan. Etasjeskiller er av betongelementer. Det er utført målinger med linjelaser i leiligheten. Det er målt 3-6mm retningsavvik i leiligheten, dette anses ikke som vesentlig skjevheter. Det er ventilert kjeller under leiligheten. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass utvendig alu. beslått. Dører: Slett isolert inngangsdør til leiligheten. Skyvedør med 2-lags isolerglass utv. aluminiumsbeslått. Innvendige dører er malte, glatte dører. Skyvedør mellom vindfang og gang. Balkong/terrasse: Terrassen til leiligheten er vendt mot sør. Det er utført betongheller mot sør. Store deler er overbygd. Terrasse- og balkongarealet (TBA) er målt til 25 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Montert automatisk vannstopper i benkeskap på kjøkkenet. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. VVB er på ca. 120 liter plassert i benkeskapet på kjøkkenet. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon via ventiler på yttervegger. Våtrommet har avtrekksventilasjon og tilluft via luftespalte under dørblad. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske detaljer: Det er gulvvarme i alle rom i leiligheten. Det er sentralvarslingsanlegg i leiligheten. Brannslukningsapparat plassert i gang. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Innvendige dører - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - Overflater og innredning - Innvendige vannledninger TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er gulvvarme i alle rom i leiligheten, og våtrommet har elektriske varmekabler. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 24 794
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Ny varmtvannsbereder* 2021: - Ny kjøkkeninnredning installert (IKEA) - Ny oppvaskmaskin* - Nytt kombiskap* - Utført arbeid på det elektriske anlegget i tilknytning til kjøkkenet - Ny parkett og varmefolie i stue-/kjøkken og gang* Ukjent årstall: - Lagt betongheller mot sør Vedlikeholdshistorikk Ørebekkstranda Borettslag: 2025: - Rehabilitering og tilleggsbebyggelse - Drift og vedlikehold av ventilasjonsanlegg - Drift og vedlikehold av heisanlegg - Drift og vedlikehold av brannsikring og brannteknisk utstyr - Drift og vedlikehold av elektrisk anlegg - Drift og vedlikehold av bygninger - Drift og vedlikehold av garasjeanlegg - Gjennomførte miljøtiltak med støtte fra Enova * Opplysninger fra forrige eier innhentet i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Det er ventilert kjeller under leiligheten. Det er derfor ikke behov for radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.