Tjernlivegen 213

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Egen biloppstillingsplass ved veien, rett nedenfor hytta.

Eiendom

Tomteareal er 933 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 932,9 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomta ligger i sørvendt og skrånende terreng, med gode solforhold. Tomten består i hovedsak av naturlig vegetasjon som lyng, gress og skogbunn. Rundt fritidsboligen er terrenget hovedsakelig flatt og bruksvennlig, mens det på begge sider av bygningen og fra parkering er skrånende terreng. Eiendommen er innrammet med flettverksgjerde. Hytta ligger høyt, og har svært gode utsiktsforhold.

Byggeår

1976

Innhold

Hytta består av følgende rom:   Entré, kjøkken, stue, sanitærrom (ikke godkjent som våtrom) og soverom   I tillegg er det oppført anneks med bod, 2 gjesterom og utedo på eiendommen. Arealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Idyllisk, velholdt og praktisk fritidseiendom, bestående av hytte og anneks! Hytta ligger sørvendt, i grønne omgivelser, omgitt av lauvskog og barskog. Åpent på forsiden av hytta, med fine sol- og utsiktsforhold. Tinglyst vegrett, og vegen går rett nedenfor eiendommen. Her har hytta også egen biloppstillingsplass. Det er innlagt vann fra egen brønn, og innlagt strøm. Vest- og sørvendt terrasse på 15 m2 i forbindelse med inngangspartiet. En levegg i bakkant gjør dette til en lun og trivelig uteplass. Det er montert markise på veggen over terrassen. Hytta har en tradisjonell stil, med gulvflater med lakkerte tregulv i alle rom. Vegger og tak med trepanel. God planløsning, med entré/gang, stue, separat kjøkken, soverom, bod og et bad/sanitærrom innredet av et tidligere soverom. Romslig stue, der man får plass både til en god sofagruppe og et spisebord med plass til hele familien. Hytta selges møblert, så her får man med et solid og pent stuemøblement med sofa, bord, stoler og 2 skap i samme stil. Det er installert en liten vedovn i stua. I tillegg er det montert varmepumpe i hytta. Utgang fra stua til en enkel, hellelagt uteplass med benk og overbygg. Koselig og pent innredet kjøkken, med nyere, hvit innredning fordelt på 2 vegger. Moderne plater over benkeplatene gjør renholdet enkelt. Et innbydende og praktisk kjøkken, med greit med oppbevaringsplass. Det er en eldre vedovn på kjøkkenet. Sjarmerende bord og stoler med frokostplass til 2. Stort vindu i rommet. Frittstående komfyr. Kjøleskapet er det funnet plass til i tilstøtende rom. Et opprinnelig soverom er innredet som bad/sanitærrom, med uten oppbygging og overflater som tåler vannpåkjenning, og ikke godkjent som våtrom. Lakkert tregulv, trepanel på vegger og i himling. Det er installert dusjkabinett, servant og forbrenningstoalett. Rommet har ikke sluk. Avløpsrør fra servant og dusj er ført direkte gjennom gulv, og ventilasjon via klaffventil i yttervegg. Bruken av rommet må tilpasses etter dette, med forsiktig bruk, og på sikt anbefales det ytterligere tilpasning. Kjøleskap er plassert i hjørnet av rommet. Det er et godt og romslig soverom i hytta, med plass til dobbeltseng og stort garderobeskap. Annekset kan by på 2 gjesterom, ett lite i eldre del og ett stort i nyere del (fra 2013). Disse har hver sin utvendige adkomst, og hver sin lille platting der man kan nyte den vakre utsikten! Lyse trivelige rom, med beiset panel og laminat på gulv. Bygningen har et målbart areal på ca. 24 m², samt et rom med for lav takhøyde til å inngå i måleverdige arealer. I bygget er det også bod og utedo. På denne eiendommen er alt lagt til rette for å tilbringe de fine sommerdagene utendørs! På østsiden av hytta er det oppført en frittstående platting på 7 m2, og litt ut i terrenget foran hytta, finner man en sjarmerende frittstående og sørvendt platting på 8 m2 under ei vakker bjørk. Her har man, med andre ord, uteplasser på tre sider av hytta, samt plattinger oppe ved annekset. Andre forhold: Vannpumpe i krypkjeller. Varmtvannstanken er på 100 liter og er plassert i krypkjeller. Selges som den står, møblert og med inventar etter avtale. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Søyler Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Krypkjeller Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1.Etasje > Ikke-godkjent våtrom / rom med baderomsfunksjon uten teknisk oppbygging for våtrom > Generell Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Kjøleskap og komfyr medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med mønet innvendig himling og synlige åser. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Varmepumpe. Ved.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg. Det ble avgitt tinglyst vegrett over 25/231 i forbindelse med opphør av feste i 2011 . Kart er vedlagt i salgsoppgaven. Eier opplyser at kostnader forbrøyting, strøing og vedlikehold av veg var for sesongen 2024-25 ca kr. 3 000,-. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen. Vannmengde og kvalitet er ikke dokumentert. Bygningen har ikke innlagt avløp. Gråvann fra dusj, servant og kjøkkenvask ledes ut i terreng. Løsningen er ikke i samsvar med dagens krav til avløpshåndtering og kan medføre risiko for forurensning og hygieniske utfordringer. Det må påregnes at kommunen på et tidspunkt kan stille krav om etablering av en godkjent renseløsning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen selges møblert, som ved visning. Enkelte personlige pyntegjenstander vil eventuelt bli fjernet, etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Ikke opplyst.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer hytterenovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et radonutsatt område.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, og det må undertegnes egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 129
• Eiendomsskatt: kr 1 632