Tjernlivegen 213

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Egen biloppstillingsplass ved veien, rett nedenfor hytta.

Eiendom

Tomteareal er 933 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger på et høydedrag i et hytteområde, med en åpen og solrik beliggenhet med god utsikt sørover. Tomten ligger i sørvendt, skrånende terreng og er hovedsakelig opparbeidet med naturlig vegetasjon som lyng, gress og skogbunn. Rundt fritidsboligen er terrenget hovedsakelig flatt og bruksvennlig. Eiendommen er innrammet med flettverksgjerde. Eiendommen har vegrett over gnr. 25 bnr. 231. Adkomst skjer via privat veg, og eier opplyser at kostnader for brøyting, strøing og vedlikehold for sesongen 2024-25 var ca. kr 3 000. Eiendommen ble opprettet som ny grunneiendom fra tidligere festegrunn ved oppmålingsforretning avholdt 06.06.2011.

Byggeår

1976

Innhold

Hytta består av følgende rom:   Entré, kjøkken, stue, sanitærrom (ikke godkjent som våtrom) og soverom   I tillegg er det oppført anneks med bod, 2 gjesterom og utedo på eiendommen. Arealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger ikke godkjente byggtegnignger for eiendommen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Frittliggende fritidseiendom beliggende i skrånende terreng ved Tjernlikampen, bestående av hytte over ett plan og et tilhørende anneks. Hytta har en tradisjonell stil med trepanel og lakkerte tregulv, supplert med oppgraderinger som nye takplater fra 2012 og vinduer fra 2013. Eiendommen har innlagt strøm og innlagt vann fra egen brønn, samt gode solforhold med flere opparbeidede uteplasser rundt bebyggelsen. Entré: Entréen tar imot med lakkerte tregulv, trepanel på veggene og synlige takåser i den mønede himlingen. Rommet har plass til oppheng av yttertøy og skotøy, og gir adkomst videre inn til kjøkken, stue, soverom og rom med baderomsfunksjon. Stue: Stuen er utformet med mønet himling, synlige åser og lakkerte tregulv. Rommet har god plass til både sofagruppe og et større spisebord. Oppvarmingen ivaretas av en vedovn montert mot elementpipe samt en luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen fører en terrassedør i koblet glass ut til en overbygget, hellelagt uteplass med sittebenk og videre adkomst til terrenget. Kjøkken: Kjøkkenet har separat plassering og er innredet med hvit profilert innredning med mdf-fronter fordelt over to vegger, laminat benkeplate og plater over benken. Det er montert oppvaskkum, frittstående komfyr og en eldre vedovn med sotluke tilknyttet pipen. Rommet har naturlig avtrekk via veggventil, vindu med frokostplass til to personer samt gulvluke med stige for tilgang til krypkjeller. Soverom: Soverommet i hytta har lakkerte tregulv og panelkledde flater på vegger og tak. Rommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rom med baderomsfunksjon: Rommet er innredet med baderomsfunksjon og har lakkert tregulv samt trepanel på vegger og i himling. Innredningen består av servant i baderomsinnredning, dusjkabinett og et Cinderella forbrenningstoalett, samt klaffventil i yttervegg. Kjøleskapet er plassert i hjørnet av dette rommet. Rommet mangler sluk og membran, og har et oppgraderingsbehov. Anneks: Det frittstående annekset er oppført rundt 1976 og tilbygget i 2013, med overflater i beiset panel og laminatgulv. Bygningen rommer to gjesterom med separate utvendige adkomster, hvor det største rommet ligger i tilbygget. I tillegg inneholder annekset en utvendig bod, et utedo og en platting i front. Terrasser og uteplasser: Eiendommen har flere etablerte uteplasser rundt hytta. Ved inngangspartiet ligger en vest- og sørvendt terrasse på 15 m² med levegg og markise. Fra stuen er det utgang til en hellelagt uteplass med overbygg og sittebenk. I tillegg finnes to frittstående terrasseplattinger i terrenget: én på 7 m² ved gavlen mot øst og én sørvendt platting på 8 m² foran hytta. Overflater: Gulv: Lakkerte tregulv i hytta og laminat i annekset. Vegger: Trepanel i hytta og beiset trepanel i annekset. Himling: Trepanel med sperrekonstruksjon, mønet himling og synlige åser i hytta, samt beiset trepanel i annekset. Lagring: Frittstående uthus/anneks på 24 m² med utvendig bod, samt innvendig bod i hytta. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Kjøleskap og komfyr medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.08.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1976. Ytterveggene er oppført i bindingsverk fra byggeår og er utvendig kledd med stående bordkledning. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker og har flere ventilasjonsåpninger. Bæresøyler i front er utført som rundstokker på fundamenter. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, med tilgang via luke i kjøkkengulvet og stige. Det er plastfolie mot grunnen og flere lufteluker i ringmuren. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Yttertaket er tekket med stål-/aluminiumsplater fra 2012, opplyst av eier. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Konstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon, mønet innvendig himling og synlige åser. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert metall fra 2012, opplyst av eier. Pipe/Ildsted: Bygningen har elementpipe, vedovn på kjøkken og vedovn i stue. Sotluke er plassert på kjøkken. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2013 og enkelte koblede vinduer fra byggeår. Dører: Bygningen har malt ytterdør og terrassedør i stue med koblet glass. Innvendige dører er utført som fyllingsdører i trekarmer. Trapper/adkomst: Det er tretrapper til inngangspartiet og foran terrassedøren. Balkong/terrasse: Ved inngangspartiet er det terrasse på ca. 15 m² med impregnert spaltegulv og bjelkelag. Det er frittstående terrasse på ca. 7 m² mot øst og frittstående terrasse på ca. 8 m² mot sør. Terrassene har impregnert spaltegulv og bjelkelag. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført i plast og kobber. Installasjonsår og utførende er ikke dokumentert. Avløpsrør av plast fra dusj, servant og kjøkkenvask er ført ut gjennom grunnmuren. Installasjonsår og utførende er ikke dokumentert. Varmtvannsberederen er på ca. 100 liter og er plassert i krypkjelleren. Produksjonsåret er 2014 ifølge produktmerkingen. Det er vannpumpe i krypkjelleren. Alder er ikke dokumentert. Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har naturlig avtrekk via veggventil. Tekniske detaljer: Det er montert luft/luft-varmepumpe i stuen. Alder og servicehistorikk er ikke dokumentert. Bygningen har røykvarsler og brannslukningsapparat. Brannslukningsapparatet er datert april 1999. Uthus/anneks: Enkelt uthus/anneks oppført i bindingsverk med stående trepanel. Saltaket er tekket med plater. Bygningen har trebjelkelag og er fundamentert på betongpilarer og naturstein. Bygningen inneholder bod, utedo og gjesterom. Bygningen er opplyst tilbygd i 2013. Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg med sikringsskap og automatsikringer. Kursfortegnelsen er datert 23.09.2014. Det er opplyst om nedgravd inntakskabel og deler av nyere ledningsnett. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper | Trappen foran terrassedøren mangler rekkverk. Rekkverk må monteres for å ivareta personsikkerheten. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av manglende rekkverk ved utvendig trapp. - Andre utvendige forhold | Det er større råteskader nederst på begge bæresøylene og skjevhet/setningsskade i fundamentet mot vest. Skadet treverk må skiftes ut. Fundamentet må rettes opp og stabiliseres for å sikre bæreevne og stabilitet. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av omfattende råteskader i bæresøyler og skjevhet i fundament. Selger opplyser at utbedring av bæresøylene er avtalt med Terje Pettersen. Arbeidet var ikke utført på befaringstidspunktet. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert betydelige høydeforskjeller i gulvene. Det er i tillegg registrert fuktskader og symptomer på sopp- og råteskader i tilknytning til krypkjelleren. Årsak og skadeomfang må kartlegges. Utbedring av skadet treverk og oppretting av konstruksjonen må påregnes. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av målte høydeforskjeller og registrerte fukt-, sopp- og råteskader i bjelkelaget. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det mangler ubrennbar plate under sotluken. Tilkomsten til sotluken er vanskelig fordi komfyr og benkeskap står foran. Ubrennbar plate må etableres under sotluken. Det må sikres tilfredsstillende tilkomst for feiing og tilsyn. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av manglende ubrennbar plate og vanskelig tilkomst til sotluken. - Krypkjeller | Det er registrert uttørkede råteskader i nedkant av bjelkelag og stubbegulv, fuktinnsig ved vannledningen samt saltutslag og forvitring på grunnmuren. Høyeste målte fuktverdi er 12,3 vektprosent. Skadeomfanget må kartlegges nærmere. Skadet treverk må skiftes ut, og fuktinnsig ved vannledningen samt forvitring i grunnmuren må utbedres. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrerte råteskader, fuktinnsig og forvitring i krypkjelleren. - Fuktsikring og drenering | Dreneringen har svært begrenset funksjon. Fuktforholdene må ses i sammenheng med registrert fuktinnsig, saltutslag og forvitring i krypkjelleren. Drenerings- og fuktsikringsløsningen må undersøkes nærmere. Utbedring eller utskifting må påregnes for å redusere fuktbelastningen mot bygningen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder, manglende synlig utvendig fuktsikring og registrerte fuktforhold i krypkjelleren. - Terrengforhold | Terrenget har stedvis fall inn mot grunnmuren, særlig på nordsiden. Terrenget må justeres slik at overflatevann ledes bort fra bygningen. Drenerende masser og avskjærende tiltak bør vurderes i sammenheng med vannbelastningen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at terrenget ikke leder overflatevann tilfredsstillende bort fra bygningen, sett i sammenheng med registrerte fuktforhold i krypkjelleren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av manglende sikker adkomst til pipe for feiing og tilsyn. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert stedvise skjevheter og noe nedbøyning i yttertaket. Skjevhetene bør følges opp over tid. Ved tegn til utvikling eller funksjonssvikt anbefales nærmere konstruksjonsmessig vurdering. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av stedvise skjevheter og nedbøyning i takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Mangelfull lufting kan medføre økt fuktbelastning og risiko for skader i nedre del av veggkonstruksjonen. Tilstrekkelig luftespalte og ventilering bør etableres i forbindelse med vedlikehold av fasaden. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangelfull lufting i nedre kant av kledningen. - Ytterdører | Det er åpning og utetthet mellom dørblad og karm. Ytterdøren tar i terskel og karm. Dørene bør justeres og tettes. Utskifting må vurderes dersom tilfredsstillende funksjon og tetthet ikke oppnås ved justering. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av utetthet og redusert funksjon ved ytterdørene. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Rekkverket er målt til ca. 85 cm. Terrassen i front er fundamentert med impregnerte treposter direkte i terreng. Rekkverkshøyden bør økes der fallhøyden gjør dette nødvendig. Fundamenteringen bør utbedres for å redusere risiko for fukt- og råteskader og svekket stabilitet. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av lav rekkverkshøyde og fundamentering med treverk direkte i terreng. - Innvendige dører | Enkelte dører tar i terskel og karm. Dørene bør justeres for å oppnå tilfredsstillende funksjon. Eventuelle underliggende bevegelser i konstruksjonen må vurderes i sammenheng med registrerte gulvskjevheter. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av redusert funksjon ved enkelte innvendige dører. - Avtrekk | Det er ikke etablert forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen. Mekanisk avtrekk over kokesonen bør etableres med avkast til det fri. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av manglende forsert avtrekk fra kokesonen. - Innvendige vannledninger | Vannrør i kalde områder har mangelfull isolering. Rørene bør isoleres og frostbeskyttes for å redusere risikoen for frostskader og vannlekkasje. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangelfull isolering av vannrør i kalde områder. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på avløpsinstallasjonene eller videre føring fra bygningen. Rørføringer og avløpsløsning bør undersøkes nærmere og dokumenteres. Eventuelle feil ved fall, skjøter og videre utslipp må utbedres. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av manglende dokumentasjon på utførelse og videre føring. - Varmesentral | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på alder eller utført service på varmepumpen. Det anbefales service og funksjonskontroll. Utskifting må påregnes dersom tilfredsstillende funksjon ikke oppnås. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av ukjent alder og manglende dokumentert servicehistorikk. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannsberederen er elektrisk tilkoblet via stikkontakt. Den elektriske tilkoblingen bør vurderes av registrert elektrovirksomhet. Fast tilkobling etableres dersom dette er nødvendig. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av elektrisk tilkobling via stikkontakt. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert saltutslag og lokal overflateforvitring på deler av grunnmuren. Forholdet viser fuktbelastning. Årsak og omfang bør vurderes sammen med drenering og terreng, og skadede overflater utbedres etter at fuktbelastningen er redusert. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av saltutslag, lokal overflateforvitring og usikkerhet om videre fuktbelastning. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannkvalitet og vannmengde er ikke dokumentert. Gråvannsløsningen og utslippspunktet er ikke dokumentert eller godkjent. Vannprøve bør gjennomføres, og brønn- og avløpsløsningen må dokumenteres. Kommunal status for gråvannsutslippet må avklares, og nødvendige tiltak må utføres. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av manglende dokumentasjon på vannkvalitet, vannmengde og gråvannsløsning. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Radonmåling er ikke utført, og radonnivået i bygningen er derfor ikke dokumentert. Det anbefales å gjennomføre langtidsmåling av radon i fyringssesongen. Eventuelle tiltak vurderes på bakgrunn av måleresultatet. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av manglende radonmåling og beliggenhet i område med høy eller særlig høy aktsomhet. - Elektrisk anlegg | Det er registrert koblingsboks uten deksel samt løse kabler og åpne koblinger i krypkjelleren. Samsvarserklæring for arbeid utført etter 1999 er ikke fremlagt. Registrert elektrovirksomhet må gjennomføre utvidet kontroll og utbedre registrerte avvik. Dokumentasjon på utførte arbeider bør fremskaffes. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stue, samt vedovn på kjøkken og i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg. Det ble avgitt tinglyst vegrett over 25/231 i forbindelse med opphør av feste i 2011 . Kart er vedlagt i salgsoppgaven. Eier opplyser at kostnader forbrøyting, strøing og vedlikehold av veg var for sesongen 2024-25 ca kr. 3 000,-. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen. Vannmengde og kvalitet er ikke dokumentert. Bygningen har ikke innlagt avløp. Gråvann fra dusj, servant og kjøkkenvask ledes ut i terreng. Løsningen er ikke i samsvar med dagens krav til avløpshåndtering og kan medføre risiko for forurensning og hygieniske utfordringer. Det må påregnes at kommunen på et tidspunkt kan stille krav om etablering av en godkjent renseløsning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen selges møblert, som ved visning. Enkelte personlige pyntegjenstander vil eventuelt bli fjernet, etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer hytterenovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2014: - Nytt sikringsskap med automatsikringer, nedgravd inntakskabel og deler av ledningsnett fornyet 2013: - Tilbygg på uthus/anneks 2012: - Ny taktekking, takrenner, nedløp og beslag Ukjent årstall: - Fornyet kjøkkeninnredning Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Installert varmepumpe, utført av Ivatek

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, og det må undertegnes egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 129
• Eiendomsskatt: kr 1 632