Maratonveien 20A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 151 m²
BRA-i: 136 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer egen garasjeplass i felles garasjeanlegg, med gode oppbevaringsmuligheter tilknyttet plassen. I tillegg er det parkering på egen gårdsplass, noe som gir en praktisk og fleksibel parkeringsløsning for husstanden og besøkende.

Eiendom

Tomteareal er 219 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som er svært pent opparbeidet med romslige treterrasser, velstelte plenarealer, variert beplantning og belegningsstein i gårdsplassen foran inngangspartiet. Eiendommen fremstår innbydende og gjennomført, med gode solforhold og flere hyggelige soner for både avslapning, lek og sosiale sammenkomster. De flotte uteområdene gir gode muligheter for å nyte sommerhalvåret i private og skjermede omgivelser. Gårdsplassen har et pent uttrykk og gir en hyggelig ankomst til boligen. Samlet sett fremstår tomten som svært velholdt og byr på attraktive utearealer for hele familien. Eiendommen har i tillegg en ideell andel på 1/4 i et realsameie (gnr. 42, bnr. 809), som følger eiendommen.

Byggeår

1968

Innhold

Endeseksjon i et rekkehus over tre plan som består av følgende rom: Rekkehus: 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, stue og kjøkken. 2. etasje BRA-i: Gang, tre soverom, bad, toalettrom og kott. Kjeller BRA-i: Gang / trapperom, bod, bad/vaskerom, kjellerstue og soverom. Markterrasse på 33 m² med utgang fra stuen. Luftebalkong på 2 m² med utgang fra soverom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.02.1967, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I kjelleren er det innredet kjellerstue og soverom i arealer som på tegningene er godkjent som hobbyrom (tilleggsdel). En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. I 1. etasje er opprinnelig vindfang fjernet, og rominndelingen er dermed noe endret.

Standard

Endeseksjon i et rekkehus fra 1968, fordelt over tre plan med oppholdsrom i 1. etasje, soveavdeling i 2. etasje og kjeller. Som endeseksjon har boligen vinduer på tre sider, noe som gir god lysinnfall gjennom hele dagen. Boligen er gjennomgående tilpasset og modernisert av nåværende eier: ny ytterdør og balkongdør i stuen ble skiftet i 2020, stuevinduer likeså, kjøkkeninnredningen ble montert i 2018, og det er installert luft-luft varmepumpe fra 2020 i stuen. Markterrassen på baksiden er en av boligens sterkeste kort, med god plass og direkte utgang fra stuen. Begge våtrommene har et oppgraderingsbehov som kjøper bør ta med i beregningen. Entré: Hovedytterdøren, skiftet i 2020, åpner inn til en romslig hall med god takhøyde og laminatgulv. Vegger i panel gir rommet karakter, og en garderobeinnredning langs den ene veggen sørger for orden fra første steg. Trappen opp til 2. etasje er plassert sentralt i hallen, med spiler og trerekkverk. Herfra er det direkte sikt inn mot stuen og spisestuen, og kjøkkenet ligger tilstøtende. Stue: Stuen er den romsligste delen av 1. etasje og har vindusflater mot hagen og markterrassen. Stuevinduer og balkongdør ble skiftet i 2020, og den brede dørpartien mot terrassen slipper inn mye lys og gir direkte kontakt med utearealet. Vedovnen i mursteinspipe er plassert i hjørnet og gir rommet varme utover det varmepumpen fra 2020 leverer. Plass til stor sofagruppe og spisebord i åpen forbindelse med spisestuen. Kjøkken: Kjøkkenet er skilt fra stuen med en vegg og har egen dør, men åpner visuelt mot den øvrige etasjen. Innredningen med profilerte fronter ble montert i 2018 og er kjøpt brukt og malt etter montering. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for lufting over kokesonen. Nytt blandebatteri ble montert i 2026. Vinduet over benken gir godt dagslys inn i arbeidsområdet. Markterrasse: Fra stuen er det utgang til en markterrasse på ca. 33 m². Terrassen er opparbeidet med treplatting og gir god plass til sittegruppe, solsenger og paviljong. Hagen bak er inngjerdet med hekk og tregjerde, og det er anlagt urtehage og plenarealer. Uteplassen har vedlikeholdsbehov. 2. etasje: Oppe i 2. etasje fordeler en gang tilgangen til tre soverom, bad og toalettrom. Etasjen er soveavdelingen og samsvarer med godkjente tegninger. Soverom (2. etasje): Hovedrommet i 2. etasje er det største soverommet og har utgang til luftebalkongen. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og en garderobeinnredning dekker hele den ene veggen. De to øvrige soverommene er mindre, men begge har vinduer mot hagen og god plass til seng og skrivebord. Alle tre rommene bærer preg av å ha vært i aktiv bruk og er presentable. Luftebalkong: Hovedrommet i 2. etasje har utgang til en liten luftebalkong. Balkongen er på ca. 2 m² og egner seg primært til lufting. Terrassebordene bærer preg av alder, og det mangler beslag i overgangen mellom yttervegg og balkong. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje har gulv med belegg og vegger med våtromsbelegg. Innredningen består av dusjvegger og innredning med nedfelt servant. Rommet ventileres via elektrisk styrt vifte i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom (2. etasje): Toalettrommet er innredet med toalett, håndvask og speil over vasken. Rommet har kun naturlig avtrekk. Kjeller: Kjelleren inneholder gang/trapperom, bod, bad/vaskerom og to rom som i dag benyttes som henholdsvis oppholdsrom og soverom. Disse to rommene er innredet av tidligere eier og er ikke godkjent for varig opphold. Takhøyden i kjelleren er lavere enn dagens krav til rom for varig opphold, og vinduet i det ene rommet er for lite i henhold til krav om dagslys. Kjøper bør gjøre seg kjent med den regulatoriske situasjonen. Bad/vaskerom (kjeller): Bad/vaskerommet i kjelleren er innredet med fliser på gulvet og baderomsplater på veggene i våtsonen. Utenfor dusjsonen er det benyttet MDF-plater på veggene. Rommet har badekar med dusjvegg, innredning med nedfelt servant, samt nisje for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannstanken på ca. 200 liter fra 2002 er plassert her, og hovedstoppekranen likeså. Badet ble pusset opp av tidligere eier rundt 2015, men det foreligger ikke dokumentasjon på hva som ble gjort. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i hovedetasjer, betong i kjeller. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Bod i kjeller. Loftet er tilgjengelig via luke i tak i kottrom tilstøtende toalettrommet i 2. etasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrert lokalt planavvik på kjellergulvet i området ved trappen, samt planavvik gjennom kjellerstuen. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Samlet vurdering er satt på bakgrunn av alder på rommet og tettesjiktet. - Våtrom - Kjeller Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke registrert bruk av godkjent membranløsning under gulvfliser, og løsningen med trelister i overgang mellom vegg og gulv tilfredsstiller ikke dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert et vepsebol i gavlen på loftet. På befaringsdagen var loftet fullt av gjenstander, noe som begrenset muligheten for en fullstendig kontroll. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig belistning rundt vinduer går stedvis ned til vannbordene. Vinduer av eldre dato har erfaringsmessig redusert tetting mellom karm og vindusramme. Alder på isolerglass over 20 år tilsier at punktering ikke kan utelukkes. - Utvendig - Balkongdør 2. etasjen | Det er registrert utettheter mellom dørblad og karm samt aldersslitasje. Det er en åpning under dørterskelen som følge av svekkelse i trebelistningen. Beslaget er ikke ført opp i karmen som anbefalt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassebordene, spesielt på luftebalkongen, bærer preg av alder og er synlig værslitte. Det mangler beslag i overgangen mellom yttervegg og balkong i 2. etasje. - Innvendig - Overflater | Gulv, vegger og innvendige tak har i hovedsak normal slitasjegrad. Det er stedvis registrert svellskader i laminatskjøter samt ujevnt underlag under laminaten, spesielt i kjelleretasjen. Det må påregnes noe ferdigstilling av belistning i overganger mellom overflater. - Innvendig - Etasjeskiller | Det er målt planavvik på ca. 16 mm gjennom hele stuen i 1. etasje og ca. 14 mm planavvik på hovedsoverommet i 2. etasje. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen har rennemerker etter sotvann ved feieluken i 2. etasje. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermuren, da det er registrert saltutslag på synlig mur inne i boden. Ved hulltaking i isolert og påforet vegg i gangen utenfor soverommet ble det avdekket bruk av plast bak platekledningen. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappene har noen sår og slitasjemerker. - Innvendig - Innvendige dører | Dørene er eldre og har noe overflateavvik. Dørterskel på dør inn til bad/vaskerom i kjeller er løs og sprukket. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år gammel. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Saltslag på vegg i den synlige delen av kjellermuren indikerer at drenering og utvendig fuktsikring har noe redusert effekt. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert enkelte sår og slitasjemerker på overflatene, samt noe ujevn malingsoverflate og sår i benkeplatene. Avvikene er i hovedsak av kosmetisk art. - Spesialrom - 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til krav på byggemeldingstidspunktet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en endeseksjon i et rekkehus oppført i 1968. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, og fasaden har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom etasjene. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og taktekkingen er av betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder, i tillegg til et PVC-vindu med 2-lags glass på soverom i kjeller fra 2024 og stuevinduer fra 2020. Bygningen har en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre i første etasje fra 2020, i tillegg til en eldre balkongdør i andre etasje. Garasje: Fundamentert med støpt plate på mark, yttervegger i tre og selvbærende takstoler tekket utvendig med stålplater.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe i stuen og vedovn i stuen i første etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 17 402,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 16 047,-.

Moderniseringer og påkostninger

2026: Montert nytt blandebatteri på kjøkken. 2024: Montert PVC-rømningsvindu i kjeller (soverom). 2023: Montert elbillader. 2020: Montert luft-til-luft varmepumpe i stue. 2020: Byttet vinduer og balkongdør i stuen samt hovedytterdør. 2018: Ombygget og oppgradert deler av kjøkkeninnredningen, samt montert ny benkeplate. 2017: Sikringsskap oppgradert med automatsikringer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 402