Grindstugugrenda 189

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 244 m²
BRA-i: 157 m²
BRA-e: 87 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 9 991 m² på eiet tomt.

Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre. Kjøper må påregne at arealet er 9 991 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.   Stor eiet tomt på ca. 9991 m². Eiendommen ligger i skrånende terreng, er nordvendt og har fin utsikt mot dalen. Tomten består av bolighus, uthus, grisehus og skur. Det er forstøtningsmurer av betong og kulestein på eiendommen.

Byggeår

1964

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder følgende:   1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, to soverom og bad/vaskerom. Kjeller: Vindfang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og to soverom. Eiendommen har i tillegg tre frittstående sekundærbygninger: et uthus på 66 m² med to lagerrom, et grishus på 21 m² med to lagerrom, samt et skur som ikke er oppmålt. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Boligen ble oppført i 1964 og har et totalt bruksareal på ca 244 kvm. I tillegg består eiendommen av uthus, grishus og skur. Boligen er fordelt over to plan med til sammen fire soverom, to bad/vaskerom, kjøkken og stue i 1. etasje, samt en innredet kjeller. Standarden gjenspeiler alderen: overflater og innredning er i stor grad originale, og boligen har et tydelig oppgraderingsbehov på flere punkter. Kjelleren er innredet med stue/kjøkken, bad og to soverom. Boligen har vedovn og luft/luft-varmepumpe fra 2015. Taksiden mot gårdsplassen ble skiftet i 2022. Det er skjevheter i gulv som er dokumentert, og pipen har avvik som krever tiltak. 1. etasje: Entré: Inngangen er via en malt hovedytterdør med glassfelt. Entréen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy, med trepanel på veggene og gulvbelegg. Sikringsskapet er plassert i entréen. Herfra leder gangen videre til stue, kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. Stue: Stuen i 1. etasje er romslig med god plass til møblering. Vinduene vender mot dalen og fjellene. Veggene er kledd med trepanel. Vedovnen er plassert i hjørnet med en naturstein rundt og er boligens viktigste varmekilde ved siden av varmepumpen. Luft/luft-varmepumpen fra 2015 er montert i stuen. Gulvet er av gulvbelegg. Det er plass til sofagruppe og spisebord. Pipen har avvik som krever tiltak, herunder sprekker og manglende ildfast plate under sotluke. Pipe har fått TG3. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, men ventilatoren er gammel og treg å starte, og må skiftes. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Gulvet er av gulvbelegg. Kjøkkenet har fått TG3. Soverom 1. etasje: De to soverommene i 1. etasje har panel og tapet på veggene og gulvbelegg. Ett av soverommene har et hull i dørblad som må skiftes. Rommene har plass til dobbeltseng. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet ble etablert i 2001. Det har gulvbelegg med oppbrett, våtromsplater på vegger og plater i himling. Innredningen består av baderomsinnredning med servant, dusjvegger, toalett og panelovn som varmekilde. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Sluk ble skiftet i 2003. Badet har punktskader i overflater i nedre kant av baderomsplatene i dusjsonen, og membranløsningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Badet har fått TG3. Kjeller: Gangen i kjelleren leder fra vindfanget, der den innvendige tretrappen ned fra 1. etasje møter deg. En vedovn er plassert i gangen. Herfra er det adkomst til de innredede rommene i kjelleren. Stue/kjøkken kjeller: Kjellerstuen er romslig og har trepanel på veggene og laminatgulv. Kjøkkenkroken er innredet med glatte fronter, benkeplate av laminat og veggmontert vifte. Kjøkkenet ble innredet i 2000. Rommet har kun vifte i yttervegg som ventilasjon, noe som er et avvik. Det er ikke godkjent som utleieenhet, og det er ukjent om innredningen er omsøkt. Soverom i kjeller: Kjelleren har to innredede soverom med trepanel på veggene og teppe på gulvet. Bad/vaskerom kjeller: Badet i kjelleren ble innredet i 2000 og har gulvbelegg med oppbrett, flis på vegger og plater i himling. Det er dusjvegger, toalett, baderomsinnredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Renovering må forventes. Lagring: Eiendommen har en bod i kjelleren. I tillegg finnes det et uthus, et grisehus og et skur på tomten. Uthuset er av bindingsverk med stående utvendig kledning og tak tekket med stålplater, på fundament av betong. Grishuset har tilsvarende konstruksjon. Skuret har fundament av stein, bindingsverk og tak tekket med stålplater og dels papp, med jordgulv. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: I kjeller er det gulv av laminat, betong, gulvbelegg og teppe. I 1. etasje er det gulvbelegg. Vegger: I kjeller er det trepanel og mur/betong. I 1. etasje er det panel, tapet og våtromstapet/belegg. Himling: I kjeller er det trepanel, malt betong og himlingsplater. I 1. etasje er det panel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Kobber, dels rør i rør - Avløpsrør: Plast, med ukjent materiale under gulv - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk på bad i 1. etasje. Veggmontert vifte på kjøkken i kjeller - Varmtvannstank: Ca. 190 liter - Elektrisk anlegg: 230 volts elektrisk anlegg med skrusikringer, dels automatsikringer og tilhørende installasjon. Elektriske arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det er utført tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999, og det foreligger samsvarserklæring Helse, miljø og sikkerhet: Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverk innvendig trapp Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

Enebolig - Byggeår: 1964 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Taksiden mot gårdsplassen ble skiftet i 2022. Takrenner og nedløp av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Isolering er ikke kontrolert. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Isolert flat himling. Inspisert fra loftsluke i gavl mot sør. Vinduer med dobbeltglass fra 1976 - 2001 Bygningen har malt hovedytterdør. Trapp av metall. Uthus - Byggeår: 1964 Fundament/grunnmur av betong. Enkelt uthus av bindingsverk, stående utvendig kledning, tak er tekket med stålplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Grisehus - Byggeår: 1964 Fundament/grunnmur av betong. Vegger av bindingsverk, stående utvendig kledning, tak er tekket med stålplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Skur - Byggeår: 1964 Fundament av stein. Enkelt skur av bindingsverk, tak er tekket med stålplater dels papp. Jordgulv Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Se vedlagt tilsynsrapport fra feier. Kostnadsestimat: Under 20 000 Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekket er gammelt, og er tregt å starte. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes. Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG er satt på bakgrunn av at normal levetid for våtrom er utlevd. Badet antas å ha en fungerende funksjon en stund til, men renovering må forventes innen rimelig tid. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Ved renovering anbefales det å skifte alt av vann -og avløpsrør. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tekkingen har punktvis skader og mose. Konsekvens/tiltak: • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tekking som ikke ble skiftet i 2022 må påregnes å skiftes innen 0 til 2 år. Skade på tekking må utbedres nå. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det mangler punktvis lusing/musebånd i nedre kant av kledning. Mus kan gjøre skader på konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Lusing/musebånd må etableres der hvor det mangler. Eventuelle skader av mus må utbedres. Mus kan gjøre skader på konstruksjoner. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vindu på soverom i kjeller tar i karm og er slitt. Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. For å få TG 0 eller 1 må vinduene skiftes. Utvendig > Vinduer med doble glass: Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduene må påregnes å skiftes ut. Utvendig > Kjellerdør: Vurdering av avvik: Kjellerdøren er slitt og tar i karm. Kloremerker etter hund. Konsekvens/tiltak: Tid for utskifting av ytterdør nærmer seg. For å få TG 0 eller 1 må døren skiftes. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er punktskader på overflater. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registret spor av mus i teknisk rom. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Se dette punktet i sammenheng med punkt om drenering. Konstruksjoner må sikres mot fuktighet. Kan føre til skader på tilsluttende konstruksjoner. Bygningen må sikres mot mus/skadedyr. Eventuelle skader må utbedres. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom i 1. etasje har hull i dørblad. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørblad med hull må skiftes. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke dokumentert service på varmepumpen de siste 2 årene. Avrenning fra varmepumpe kan gjøre skader på bygningen. Det mangler bortleding av kondensvann fra varmepumpe. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Service må dokumenteres/gjennomføres. Kondensvann må ledes bort fra bygningen. Vann og is kan gjøre skader på konstruksjoner. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er irr på tikoblingspunkt for vann. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registret fuktighet i gulv og vegger av mur/betong, se punkt om rom under terreng. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Fuktighet kna føre til skader på konstruksjoner. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Skade i overflater i nedre kant av baderomsplater i dusjsone. Konsekvens/tiltak: Skader må utbedres. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Krakelering i servant. Konsekvens/tiltak: Tid for utskifting av servant nærmer seg. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: Rommet har kun vifte i yttervegg. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres ventilator. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tomteforhold > Forstøtningsmur av kulestein: Vurdering av avvik: Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av forstøtningsmurer når de er snøfri. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen er varmet opp med strøm og ved, i hovedsak ved hjelp av varmepumpe og vedovn. Boligen har en luft-til-luft-varmepumpe fra 2015, samt en vedovn tilkoblet en mursteinspipe. Det er montert panelovner i noen av rommene. Det er registrert avvik på pipe og ildsted. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipen, og ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke. Pipevanger er heller ikke synlige.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

 I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 34 471,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 31 331,- - Eiendomsskatt med ca kr 3 140,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Lagt ny takshingel på deler av yttertaket mot gårdsplassen og inngangspartiet, utført av Midtli og Svelstad Bygg AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Annen informasjon

Konsesjon: Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper, da eiendommens tomt er over 2 mål. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 34 471
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjorde dette beløpet ca kr 3 140,-