Mannerudsvingen 73

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 223 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 115 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 4 899 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som består av to gårds og bruksnr.Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, og har relativt skrånende terreng. Eiendommen har en landlig beliggenhet med adkomst via privat vei. Rett til kjørbar adkomst er tinglyst. Det er også tinglyst en rett til utløp for kloakk over naboeiendommen gnr. 5 bnr. 9. Grensene er i hovedsak registrert med mindre nøyaktighet. Oppmålingsforretning hos kommunen kan være aktuelt før eventuelle byggeplaner. Tomtegrensen strekker seg ut i veibanen langs Mannerudsvingen. Dette arealet kan ikke medregnes i utnyttelsesgrad eller bebyggelig areal.

Innhold

Fritidsboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue og spisestue. 2. etasje: Tre soverom. Boligen har utgang fra spisestuen til en terrasse på 8 m². Eiendommen har to frittstående bygninger: et stabbur på 12 m² som inneholder bod, og et uthus på 103 m² som inneholder hobbyrom, lagerrom, bod og utedo.

Standard

Et eldre våningshus med ukjent byggeår og opprinnelse, idag brukt som og regulert til fritidsbolig, fordelt over to etasjer. Bygningen har tømmerkonstruksjon og bærer preg av lang brukstid med en gjennomgående eldre standard. Innvendig er det vedovner på kjøkken og i stue i 1. etasje, samt på to av soverommene i 2. etasje. Taket ble skiftet rundt år 2000 og innvendige vannledninger av kobber ble installert i 2005. Eiendommen har behov for betydelig oppgradering, og kjøper bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. På tomten finnes i tillegg et eldre stabbur i laftet tømmerkonstruksjon fra anslagsvis rundt 1700, samt et uthus med hobbyrom, lagerrom, bod og utedo. Nydelig, usjenert beliggenhet i naturskjønne, frodige omgivelser. Pent opparbeidet tun, omgitt av stedlig vegetasjon. Entré: Inngang via en liten, påbygget entré/glassveranda med vinduer mot hagen. Her er det belegg på gulv, og beiset panel på veggflater og i himling. Rommet har plass til et lite oppbevaringsmøbel, og gir direkte adgang videre inn i gangen, der det er muligheter for ytterligere oppbevaringsløsninger. Gang (1. etasje): Gangen har slipt tregulv, og eldre, gråmalt panel på vegger. Malt tretrapp til 2. etasje. Gangen gir adgang til stue, spisestue og kjøkken. Stue (1. etasje): Stuen har malt trepanel på vegger og himling, og takhøyde på 224 cm. En staselig, gammel etasjeovn setter sitt preg på rommet. Vedovnen har avvik ved pipe og ildsted som må utbedres før bruk. Rommet har teppegulv og vinduer mot hagen. Spisestue (1. etasje): Spisestuen har malt trepanel i blå farge på vegger, med trepanel i naturlig farge som brystning. Belegg på gulvet. Rommet har plass til et større spisebord med stoler. Fra spisestuen er det utgang gjennom balkongdør i tre med glass til en østvendt terrasseplatting på 8 m² med trekonstruksjon og gulv belagt med spaltebord. Kjøkken (1. etasje): Spisekjøkkenet har malt tregulv samt malt panel på vegger og i himling, med takhøyde på 220 cm. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap med frysedel og frittstående komfyr. Oppvaskmaskin er plassert i tilstøtende gang. Ventilator er med kullfilter i overskap. Vannrør er utført i kobber og avløpsrør av plast. Kjøkkeninnredningen har slitasje og oppsvulmet i bunn på benkeskap, og oppgradering bør påregnes. Det gamle ildstedet og vedovnen gir et sus av en annen tid og gir ekstra varme og karakter til kjøkkenet. Gang (2. etasje): Trappen fra 1. etasje leder opp til gangen i 2. etasje. Her er varmtvannstanken på 120 liter, produsert i 2015, plassert. Sikringsskap med skrusikringer er også plassert her. Soverom 1 (2. etasje): Et soverom med malt trepanel på vegger og takhøyde på 229 cm. Rommet har malte tregulv og vedovn. Vedovnen har avvik som må utbedres. Plass til seng og noe møblering. Soverom 2 (2. etasje): Et soverom med malt trepanel på vegger og takhøyde på 228 cm. Rommet har malte tregulv og vedovn. Vedovnen har avvik som må utbedres. Plass til dobbeltseng. Soverom 3 (2. etasje): Et tredje rom i 2. etasje med malt trepanel på vegger. Rommet har teppe på gulvet og skråtak med himlingsplater. Vindu mot hagen. Ett av soverommene er innredet med servant med blandebatteri og rund speil. Vaskemaskin er plassert i rommet. Badet har et oppgraderingsbehov, og er ikke bygget som våtrom. Det er satt opp utedusj for de varme dagene i hjørnet av terrassplattingen. Stabbur og uthus: På eiendommen står et eldre stabbur oppført i laftet tømmerkonstruksjon, fundamentert på stabber/steinstøtter over terreng, med saltak tekket med teglstein. Stabburet benyttes som bod. Uthuset er punktfundamentert på betong/stein med vegger i trekonstruksjon og tak tekket med metallplater, og inneholder hobbyrom, lagerrom, bod og utedo. Overflater: Gulv: 1. etasje: Teppe, belegg, tregulv og laminatgulv. 2. etasje: Malte tregulv og tepper. Vegger: 1. etasje: Malt trepanel. 2. etasje: Malt trepanel. Himling: 1. etasje: Malt trepanel. 2. etasje: Malt trepanel og himlingsplater. Lagring: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. På eiendommen finnes et eldre stabbur i laftet tømmerkonstruksjon, fundamentert på stabber/steinstøtter, med et eksternt bruksareal på 12 m², benyttet som bod. Uthuset har et eksternt bruksareal på 103 m² og inneholder hobbyrom, lagerrom, bod og utedo. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.05.2026. Bygning: Fritidsbolig over to etasjer med ukjent byggeår. Veggene har tømmerkonstruksjon med liggende og stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har trebjelkelag og stubbegulv over krypkjeller, hvor det ikke er adkomst til alle deler. Grunnmuren er en gråsteinsmur med tidligere reparasjoner utført i tegl. Byggegrunnen består av løsmasser, og nederste del av eiendommen mot vest ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire. Tak: Taktekkingen består av betongtakstein og ble skiftet rundt år 2000. Det ble da etablert nytt undertak av trefiberplater, sløyfer og lekter. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Det ble avdekket råte i taksperrer i 2000 som ikke ble utbedret. Omfanget er ukjent. Takrenner, nedløp, beslag og takstige er av metall. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn på to soverom i 2. etasje og vedovn i 1. etasje stue og kjøkken. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass, samt trevinduer med koblet glass. Vinduene er fra ulike årstall, herunder 1977, 1982 og 2006. Alderen på vindu med koblet glass er ukjent. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Innvendige dører er fra ulike årstall og har ulik utforming, de fleste med malt og profilert utførelse. Trapper/adkomst: Boligen har en innvendig malt tretrapp. Det er også utvendige trapper. Balkong/terrasse: Fra spisestuen er det utgang til en østvendt terrasse på omtrent 8 m². Terrassen har trekonstruksjon og gulv belagt med spaltebord. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, muligens installert rundt år 2000. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, produsert i 2015, og er plassert i gangen i 2. etasje. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. På kjøkkenet er det en ventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedovn på to soverom i 2. etasje og vedovn i 1. etasje stue og kjøkken. Stabbur: Eldre stabbur oppført i laftet tømmerkonstruksjon, fundamentert på stabber/steinstøtter over terreng. Saltak med tekking av teglstein. Utvendige overflater består av værslitt laftet tømmer. Bygningens alder er ikke kjent, men det opplyses at det kan være fra rundt 1700. Uthus: Uthus punktfundamentert på betong/stein. Vegger er oppført i trekonstruksjon med bindingsverk og utvendig stående panel. Taket er tekket med metallplater. Taktekking er delvis fornyet i senere tid, men tidspunkt for utskifting er ikke kjent. Bygningen har ukjent byggeår. Elektrisk anlegg: Boligen har et sikringsskap med skrusikringer plassert i 1. etasje gang og et sikringskap med skrusikringer i 2. etasje gang. Det elektriske anlegget er basert på åpne føringsveier. Innstallasjonsår er ukjent. Brytere og kontakter med høy alder. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget. Det kan derfor ikke verifiseres om arbeidet er utført i henhold til gjeldende regelverk på utførelsestidspunktet. Deler av anlegget har en høy alder, noe som normalt medfører økt risiko for feil og brannfare. Det anbefales å innhente en el-kontroll utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet for vurdering av anleggets tilstand og eventuelt behov for oppgraderinger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Umiddelbare tiltak anses ikke som nødvendig. For det visuelle kan det vurderes å rette opp skjevhetene ved en eventuell fremtidig renovering, utført av fagkyndig. Skjevheter i etasjeskillet kan over tid føre til økt slitasje på gulv og innredning, samt redusert bokomfort. - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Avstanden til brennbart materiale må utbedres for å redusere risikoen for brann. Sprekker og riss i pipe bør vurderes og utbedres av fagperson for å unngå fare for røyklekkasje og brannspredning. Ildfast plate bør monteres under og foran ildstedet for å hindre antennelse av gulv og redusere brannfare. Oppgitte kostnader gjelder kun etablering av ubrennbar plate samt sikring av tilstrekkelig avstand til brennbart materiale. Eventuelt behov for reparasjon eller utbedring av pipe er ikke inkludert i kostnadsberegningen. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør utføres nærmere undersøkelser for å avklare egnede tiltak for å redusere fuktforholdene i krypkjeller. Aktuelle tiltak med etablering av drenering og fuktsikring av grunnmur for å hindre vanninntrenging i krypkjelleren. Manglende eller utilstrekkelig drenering kan medføre økt risiko for fuktskader, råteutvikling og redusert bæreevne i konstruksjonen over tid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mose og slitasje på taktekkingen bør utbedres for å forhindre at fukt trenger inn og forårsaker ytterligere skader på undertak og bærende konstruksjoner. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for lekkasjer og råteskader. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er kun utkast fra takrennen, noe som kan medføre økt fuktbelastning på veggen. Det bør monteres takrennenedløp og sørges for tilstrekkelig bortledning av takvann fra grunnmuren, for å unngå økt fuktbelastning på veggen og redusere risikoen for fuktskader på bygningskonstruksjonen. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen, samt montering av musesperre for å hindre inntrenging av skadedyr og redusere risiko for fuktskader og råte i konstruksjonen. Videre anbefales nærmere undersøkelser, spesielt med tanke på tidligere råteskader i takbjelker, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller behov for utbedringer. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke etablert en tydelig luftespalte mellom isolasjonen og undertaket, noe som medfører manglende ventilering over isolasjonen i skråtaket. Det er opplyst om råteskader i takbjelker. Det bør gjennomføres en grundig undersøkelse av takkonstruksjonen for å kartlegge omfanget av råteskader, samt utbedre skadede taksperrer og forbedre ventileringen. Manglende utbedring kan føre til ytterligere råteskader, svekket bæreevne og i verste fall sammenbrudd av takkonstruksjonen. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Inadslående dør med mangelfult besalg i bunn. Beslaget i bunnen bør utbedres for å hindre at vann kan trenge inn og forårsake fuktskader på dør og omkringliggende konstruksjoner. Mangelfullt beslag øker risikoen for vanninntrenging og påfølgende skader. - Utvendige trapper | Konstruksjonene har skjevheter. Skjevheter og dårlig innfesting i toppen er observert. Rekkverket har store åpninger, og det mangler rekkverk på én side. Skjevheter og dårlig innfesting i toppen bør utbedres for å sikre stabilitet og forhindre ytterligere skade på trappen. Rekkverket må kompletteres og åpningene reduseres for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Det er tydelige tegn til fukt i grunnen i krypkjelleren. Jevnlig kontroll av krypkjeller anbefales for forebygging av skader. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av krypkjelleren, spesielt i de utilgjengelige områdene, for å avdekke eventuelle skjulte skader. Tiltak for å redusere fukt i grunnen bør vurderes for å unngå risiko for råte- og fuktskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner. Se punkt under drenering. - Kjøkken, 1. etasje: Overflater og innredning | Det observeres noe skader og slitasje på innredning og overflater, men kjøkkeninnredning anses allikevel som funksjonelt. Kjøkkenet fungere i dag tross slitasje, det bør allikevel planlegges oppgraderinger. - Kjøkken, 1. etasje: Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det bør monteres ventilator med avtrekk ut for å sikre tilstrekkelig fjerning av fukt og matos fra kjøkkenet. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårligere inneklima, økt risiko for fuktskader og luktproblemer. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. - Grunnmur og fundamenter | Det observeres riss og små sprekker i grunnmur. Tiltak bør være å observere grunnmuren over tid for å avdekke eventuell negativ utvikling. Konsekvensen av å ikke følge opp kan medføre ytterligere skader på konstruksjonen. Ved eventuelt redrenering er det naturlig at reparasjoner blir utført. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. På oversiden av boligen er det dårlig fall på terreng ut fra grunnmuren. Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør foretas terrengjusteringer slik at terrenget heller bort fra grunnmuren. Dårlig fall på terrenget kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktskader. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og radon | Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør monteres rekkverk på utvendige trapper, og åpninger i rekkverk må tilpasses gjeldende forskriftskrav for å redusere risiko for fallulykker. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger og eventuelt utføre tiltak dersom forhøyede verdier påvises, for å unngå helserisiko knyttet til radoneksponering. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring. Boligen er utstyrt med en mursteinspipe, samt vedovner på to soverom i andre etasje og i stue og kjøkken i første etasje. Det er registrert avvik ved pipe og ildsted ved tilstandsrapportens befaring: det er påvist sprekker og/eller riss i pipen, avstanden mellom ildsted og brennbart materiale er for liten (under 300 mm), og det mangler ubrennbar plate på gulvet under og foran ildstedet i andre etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Selger opplyser at et årlig forbruk i 2025 var på ca. 5 300 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei som går over i privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet avløp, men har utslipp av gråvann/avløpsvann. Ved bruksendring helårsbolig vil det bli pålegg om avløp og renseanlegg. Adkomst til offentlig vei er over eiendommene gnr. 5, bnr. 7, 9, 23 og 25. Veirett til eiendommen er tinglyst den 27.10.2000. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det i vedtektene kreves styregodkjennelse av kjøper og at styret kan bruke inntil 60 dager på å behandle søknaden som er mottatt. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen selges med mye inventar i både hus og låve. Den ene sengen i boligen medfølger ikke og hvitevarer medfølger ikke. Takplater som ligger i låven, samt ved medfølger ikke. Det er lagt fiber bort til tomtegrensen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp (slam) og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 2 226,92 - Slam: kr 1 770,58 - Vann: kr 6 935,14 Totalt: kr 10 932,64 Årsprognose for 2026 er kr 11 718,31. NB! Ved bruksendring til helårsbolig vil de kommunale avgiftene øke, og pålegg om renseanlegg vil tilkomme. Søppel kastes i container for hytterenovasjon ved Joker Fenstad. Det faktureres for tiden ikke eiendomsskatt på eiendommen. Dette kan bli endret.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: ca. 2000: - Taket ble skiftet med nytt undertak, sløyfer og lekter - Innvendige vannledninger i kobber ble installert Vinduer skiftet (1977, 1982, 2006), nye vinduer på sørveggen (2007). Ny varmtvannstank i 2015. Ukjent årstall: - Tilleggsarbeider på det elektriske anlegget er utført

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon ifølge områdeanalysen. Tilstandsrapporten angir lav til moderat forekomst. Det er ikke utført radonsperre i bygget.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 933