Gunnar Schjelderups vei 11S

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet hadde et årsresultat på kr 2 213 582 i 2024, mot kr 3 754 912 i 2023. Opptjent egenkapital var på kr 8 092 537 per 31.12.2024. Budsjettet for 2025 er basert på en 5 % økning i felleskostnadene fra 1. januar 2025, og det er budsjettert med et underskudd på kr 36 060 for året. Det er varslet en ny økning i felleskostnadene fra 1. februar 2026. Styret har også identifisert større vedlikeholdsoppgaver som må prioriteres de nærmeste årene, inkludert utbedring av betongskader i garasjekjeller og oppgradering av ENVAC-sentralen.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Alle hunder skal føres i bånd på sameiets område hele året. Lufting av hunden må ikke foregå på lekeplasser eller i sandkasser. Dyrenes ekskrementer skal plukkes opp av eier. Ved overtredelser kan Styret pålegge eieren å fjerne dyret i løpet av en måned.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon med tilleggsareal, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Felleskostnader

kr 6 515 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 6 342,- Summen inkluderer felleskostnader, TV/internett og garasjeplass. Det er varslet en økning i felleskostnadene fra 1. februar 2026. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 672,- - TV/Internett: kr 472,- - Garasjeplass: kr 198,- Sameiet har ingen fellesgjeld. Det er vedtatt en økning i felleskostnadene fra 1. februar 2026. Ny månedlig kostnad vil da bli kr 5 956,- for felleskostnader og kr 559,- for TV/internett. I tillegg vedtok årsmøtet i 2025 å si opp den kollektive TV- og internettavtalen med Telia når den utløper 1. oktober 2026, og innhente nye tilbud. Dette kan påvirke fremtidige kostnader for disse tjenestene.

Forsikringspolise

6155986

Sikringsordning

Sameiet har ikke sikringsordning. De andre seksjonseierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren for et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonsloven § 31.

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Med boligen følger det bruksrett til garasjeplass i lukket anlegg m/ el-bil lader. Månedlig felleskostnad faktureres i tillegg til felleskostnader for boligen (opplyst felleskostbeløp inkluderer parkering). Eier av bruksrett til garasjeplass betaler kr 231,- pr. plass pr. måned i felleskostnader direkte til Sameiet Nydalen Kvarter. Nåværende eier har kjøpt bruksrett til en parkeringsplass nr.2 liggende rett ved siden av dagens garasjeplass medfølgende leiligheten. Denne selges separat ved salg, men er tilgjengelig for overtakelse samtidig. Sekundær garasjeplass har ikke el-billader i dag. Infrastruktur er lagt klart til rette for dette. Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser. Sameiet har noen p-plasser for motorsykler til utleie. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 724 214 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en felles eiet tomt på 18871.9 m². Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplener, busker og bed, samt lekeapparater og sittegrupper. Området inkluderer også fellesarealer for parkering, gangvei og friområde (lek).

Byggeår

2006

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue og kjøkken i åpen løsning, tre soverom, bad, separat toalettrom og innvendig bod. Balkong på 20 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 5 m² og parkeringsplass i garasjekjeller.

Standard

Entré | Innbydende førsteinntrykk | Du ønskes velkommen inn i en lys og romslig entré med flislagt gulv og god plass til yttertøy. Den romslige skyvedørsgarderoben med speilfronter gir rikelig med oppbevaring og bidrar samtidig til en luftig romfølelse. Gangen fungerer som et naturlig midtpunkt i leiligheten med god adkomst til alle rom. Dørcalling gjør det enkelt å ta imot gjester. Stue og kjøkken | Leilighetens hjerte | Stue og kjøkken smelter sammen til et stort, åpent og særdeles innbydende oppholdsrom. Den buede vindusveggen fra gulv til tak slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet et moderne og luftig preg. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Perfekt for både rolige kvelder og sosiale sammenkomster. Kjøkkeninnredningen fra Norema har glatte, fabrikk lakkerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og mosaikkfliser over benk som gir et pent uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, platetopp, opplegg for oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Kjøkkenet er delvis adskilt fra stuen, noe som gir en fin balanse mellom sosial sone og skjermet matlaging. Avtrekk via felles mekanisk anlegg. Balkong | Et ekstra uterom | Den romslige balkongen på hele 20 m² oppleves som et ekstra rom i sommerhalvåret. Her er det flislagt gulv, rekkverk i stål/aluminium med glassfelt, samt både strømuttak og belysning. Perfekt for utemøbler, grill og lange sommerkvelder. I tillegg har du tilgang til sameiets felles takterrasse. Bad | Delikat og komfortabelt | Helfliset bad fra byggeår (2006) med varmekabler i gulv og nedsenket himling med downlights. Badet fremstår som både romslig og moderne med servantskap med høyglansfronter og heldekkende servant, speil og lysarmatur (2012). Her er veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innfliset badekar med dusjarmatur og regnfallsdusj, delvis skjermet av glassvegg, gir badet et eksklusivt preg. Toalettrom | Ekstra komfort i hverdagen | Separat toalettrom fra byggeåret er en stor praktisk fordel, enten man er flere i husstanden eller har gjester. Flislagt gulv, malte vegger, servant med speil og lys, samt veggmontert toalett. Soverom | Tre rom med gode muligheter | Leiligheten har tre gode soverom, alle med garderobeløsninger. - Hovedsoverom: God plass til dobbeltseng og nattbord. Skyvedørsgarderobe samt ekstra garderobeskap. - Soverom 2: Fin størrelse med skyvedørsgarderobe og garderobeskap. Perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. - Soverom 3: Fleksibelt rom med garderobeskap – egner seg til flere formål. Bod | Praktisk lagring | Innvendig bod med hylleløsning gir nyttig oppbevaringsplass i det daglige. I tillegg medfølger ekstern kjellerbod på ca. 5 m². Overflater: Gulvoverflater: Flislagt gulv på bad, delvis i entré, kjøkken og toalettrom. Ellers 3-stavs parkett i leiligheten. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater. Himling: Glatte, malte himlingsflater. Takhøyden i stue er ca. 2,64m. Lagring: Leiligheten har gode lagringsmuligheter med en skyvedørsgarderobe med speilfronter i entré/gang, garderobeskap på alle tre soverom og en innvendig bod med hylleløsning. I tillegg medfølger en ekstern bod på 5 m² i bygningens kjeller, samt en parkeringsplass i felles garasjekjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet i tillegg til frittstående kjøleskap og fryser i bod, som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.01.2026. Bygning: 4-roms endeleilighet i en boligblokk oppført i 2006. Bygningen har bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong forblendet med spekkmurt teglstein. Utfyllende bindingsverk med utvendig liggende kledning på terrasser og balkonger. Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Grunnmur i naturstein/tegl. Fundamentering kan være til fast grunn, faste komprimerte masser eller flåte, som er utført på flere bygg i Oslo. Støpt gulv i kjeller. Det medfølger en kjellerbod. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser, og det foreligger derfor begrenset kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Tak: Flate takkonstruksjoner i armert betong, antas tekket med papp/membran. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2006. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35) fra byggeårene. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2006. Innvendige dører er glatte, folierte innerdører. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til balkong på 20m² i stål- og betongkonstruksjoner. Gulvet er flislagt på betongdekke. Rekkverk i stål/aluminium med glassfelter og plater. VVS-installasjoner: Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg i bod. Fordelerskapet har overløp med avrenning til bad. Interne og synlig avløpsrør i plast. Boligen har felles varmt forbruksvann. Ventilasjon: Boligen har felles mekanisk avtrekk. Friskluft tilføres gjennom ventiler og utettheter i bygningskonstruksjonen. Avtrekk via ventiler på kjøkken, bad og toalettrom. Avtrekket på kjøkkenet går via kjøkkenventilatoren. Badet har mekanisk avtrekksventil til felles luftekanal, samt spalteåpning mellom terskel og dørblad. Toalettrommet har mekanisk avtrekk med ventil i himling og tilluft ved terskel. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i bod. Automatsikringer og 9 fordelingskurser. Hovedsikring og selvavlesende strømmåler i felles tavle. Det foreligger kursfortegnelse i skap. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja I regi av entreprenør i forbindelse med oppføring av bygningen. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører | Det påpekes merker i enkelte dørblader/karmer, noe antydning til svelleskader i baderomsdøren og svelleskader i listverk på innsiden av toalettrommet. Merker i dørblader og karmer samt antydning til svelling i baderomsdør og listverk på innsiden av toalettrommet indikerer lokal fuktpåvirkning over tid. Forholdene fremstår hovedsakelig som overflatemessige, men svelling viser at materialene har vært utsatt for fukt og kan ha redusert levetid. Det er ikke påvist skjulte skader, men forholdet gir noe økt usikkerhet. Det anbefales å utbedre eller skifte skadet listverk og eventuelt dørblad der svellingen er synlig. Videre bør årsaken til fuktpåvirkningen vurderes, for eksempel vannsøl eller mangelfull ventilasjon, og enkle tiltak iverksettes for å begrense fremtidig fuktbelastning. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Manglende løsning for lekkasjevarsling kan medføre at eventuelle lekkasjer fra sisternen ikke oppdages tidlig. Dette kan føre til skjulte fuktpåvirkninger i tilstøtende konstruksjoner over tid, med usikkerhet knyttet til omfang og utvikling før forholdet blir synlig. Det anbefales å etablere en løsning som muliggjør visuell kontroll og varsling ved lekkasje, for eksempel gjennom lekkasjespalte, lekkasjeindikator eller annen dokumentert løsning tilpasset innebygd sisterne. Alternativt kan forholdet avklares nærmere ved demontering eller kontroll utført av fagperson. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Nivåforskjellen mellom toppen av slukristen og toppen av flisene ved baderomsdøren er målt til 15 mm. Ifølge forskriften må våtrommets vanntette sjikt være minst 25 mm høyere enn overkanten av slukristen ved alle ytterkanter. Dette kravet er ikke oppfylt på dette våtrommet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en utsatt bygningsdel. Tilstandsgraden er satt ut fra alder, da mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er ikke registrert symptomer på funksjonssvekkelse på befaringstidspunktet. Alderen innebærer likevel økt usikkerhet knyttet til videre levetid, da dette er en bygningsdel som er særlig utsatt for fukt og slitasje over tid. Det anbefales å være oppmerksom på videre bruk og vedlikehold av våtrommet. Ved fremtidig oppgradering eller rehabilitering bør membran og tettesjikt fornyes. Inntil dette er aktuelt, bør rommet følges opp med jevnlig visuell kontroll for å avdekke eventuelle tidlige tegn til svikt. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er registrert noe svelling i innredning og løs laminat. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Svelling i innredning og løs laminat indikerer at materialene har vært utsatt for fuktpåvirkning over tid. Dette kan medføre redusert funksjon og levetid på overflatene, samt gi noe økt usikkerhet for videre bruk dersom fuktbelastningen vedvarer. Forholdet fremstår som lokalt og det er ikke påvist skader i underliggende konstruksjoner. Det anbefales å utbedre eller skifte ut skadet innredning og laminat der svelling og løshet er registrert. Videre bør årsaken til fuktpåvirkningen vurderes og begrenses, for eksempel ved å redusere vannsøl og sikre tilstrekkelig uttørking av gulv og innredning ved bruk. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme med varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier.

Andel fellesformue

kr 33 402

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon, og utleie av seksjonen er tillatt. Det foreligger ingen begrensninger på utleie av boligseksjonen, men andelseier plikter å melde utleie til styret uten unødig opphold. Meldingen skal inkludere leieboeres navn, kontaktinformasjon (mobiltelefon og e-postadresse) og antatt varighet av leieforholdet. Styret skal også informeres når leieforholdet avsluttes. Sameier plikter å informere leietaker om sameiets vedtekter og husordensregler, og forsikre seg om at leietaker forstår disse. All relevant informasjon fra styret skal videreformidles til leietaker. Det er ingen spesifikke tidsbegrensninger for utleie av boligseksjonen, og det er heller ingen krav til botid eller ventetid før utleie kan finne sted. Korttidsutleie er ikke særskilt regulert i de foreliggende dokumentene, noe som indikerer at det ikke er spesielle restriksjoner utover de generelle meldepliktene. Utleie av garasjeplass er også tillatt uten begrensninger, men styret skal snarest mulig gis melding om navn og adresse på leietaker.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.