Soltveitvegen 62

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 218 m²
BRA-i: 169 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 150 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasje under terrassen. Garasjen er uisolert, har betongdekke og er delvis innredet som bod. Den er ikke byggesøkt.

Eiendom

Tomteareal er 2 100 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er lett kupert og pent opparbeidet med plen, beplantning og terrasser. Eiendommen har gode solforhold og fin utsikt. Et uthus/bod i søndre hjørne av tomten viser på kart at krysser grensen til naboeiendommen, trolig unøyaktighet i kartet da grenselinje er fra gammelt av. Det har heller ikke vært noen sak/problem rundt dette med nabo. Kjøper overtar eventuelt ansvar/risiko for dette forholdet. Tomtearealet er hentet fra matrikkelkart. Grensene for eiendommen er dels basert på hjelpelinjer og er ikke nøyaktig oppmålt i sin helhet. Det tas forbehold om at det faktiske arealet kan avvike fra det oppgitte.

Byggeår

1982

Innhold

Enebolig over to plan pluss kaldloft som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Gang, gang 2, bod, vaskerom, kjellerstue, to soverom, bad og garderobe. Overetasje BRA-i: Gang, trapperom, to soverom, bad og stue/kjøkken. Garasje BRA-e: Garasje på 49 m². Rundt boligen er det et stort terrasse- og altanområde på ca. 150 m² med etablert lysthus. I overetasjen er det i tillegg en utvendig balkong med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.01.1979, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. I underetasjen er rom som i byggetegningene er godkjent som klesbod og hobbyrom (tilleggsdel), nå innredet og benyttet som henholdsvis soverom og kjellerstue (hoveddel). Slike bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktige. Videre er garasjen under terrassen ikke byggesøkt til kommunen, og slike tiltak kan være søknadspliktige.

Standard

Eneboligen på Solhaug ligger over to plan med en stor terrasse rundt hele bygget og en hage som strekker seg ned i lett kupert terreng. Hovedetasjen samler stue, kjøkken og to soverom i en romslig planløsning, mens underetasjen gir plass til kjellerstue, vaskerom, garderobe, bod og ytterligere rom. Det som skiller denne eiendommen er uteområdene: en terrasse på ca. 150 m² med lysthus, en trivelig hage med blomstrende trær og åpent utsyn over landskap og ned mot Alverstraumen, og en beliggenhet som gir rom for et liv utendørs store deler av året. Underetasje: Entré: Hovedytterdøren i profilert trevirke med isolert glassfelt og utenpåliggende sprosser ble skiftet i 2016. Innenfor åpner entréen seg til en romslig gang med lakkert tretrapp opp til hovedetasjen. Sikringsskapet med automatsikringer sitter i gangen ved ytterdøren. Det er varmekabler i gang, soverom og på badet i kjelleren. Kjellerstue: Kjellerstuen har teppegulv, trepanel langs nedre del av veggene og tapet over, samt trepanel i himlingen. Det er plass til sofagruppe. Vaskerom: Vaskerommet har betonggulv, platede vegger med én foret betongvegg, og panel i himlingen. Det er innredet med vaskemaskin, brettebenk og skyllekum. Varmtvannstanken, en CTC-tank på 194 liter fra 2002, er plassert her. To åpningsvinduer med lufteventiler som gir dagslys, og fra vaskerommet er det dør med utgang til hagen. Bad (underetasje): Badet i underetasjen er fra byggeår. Det er innredet med håndvask, speil, belysning, gulvmontert wc og en nisje for dusj og badekar med en sokkel mellom nisjen og resten av badet. Gulvbelegg er ført opp langs vegger og mot dørterskel. Ventilasjon via innvendig ventilasjonsluke. Varmekabler i gulvet. Bod: Det en bod på ca. 6 m². Soverom: Det er varmekabler på soverommet i underetasjen. Garderobe og øvrige rom i underetasjen: Garderoberommet på ca. 7 m² ligger i tilknytning til soverommene i underetasjen og gir god oppbevaringsplass. Et rom er innredet som soverom, men er registrert som bod i de godkjente tegningene. Overetasje: Gang/trapperom: Tretrappen fra underetasjen, lakkert og med løpere, leder opp til en lys gang i hovedetasjen. Herfra er det adkomst til stue, kjøkken, begge soverom og badet. Vinduene i nord, vest og sør ble skiftet i 2016. Stue: Stuen i hovedetasjen er det rommet som virkelig viser hva denne eiendommen kan by på. En bred vindusrekke langs ytterveggene slipper inn lyset og åpner mot hagen og det åpne landskapet utenfor. Fra stuen er det terrassedør med utgang til den store terrassen. Jøtul F 373, en ny vedfyrt ovn fra 2025 montert på en flislagt skorstein, gir varme og tyngde til rommet. Ovnen er tilknyttet ny pipehatt med vifte. Malte platevegger og platehimling med lysspotter. Laminat på gulv. Kjøkken: Kjøkkenet fra ca. 2010 er i åpen løsning mot stuen og har under- og overskap samt høyskap med laminerte benkeplater og panel over benkeplater. Integrert kombiskap (kjøl/frys), oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Tre doble stikkontakter over benkeplater og ved belysning. To åpningsvinduer gir dagslys. Ventilasjonen har godt mekanisk avtrekk ført ut gjennom yttervegg, med tilluft via den åpne løsningen mot stuen. Platehimling med tradisjonell belysning. Bad (overetasje): Badet i overetasjen er flislagt på vegger og har malt platehimling med lysspotter. Gulvet har gulvvarme og fall fra dør til slukrist, med flisoppbrett ved dør. Innredningen består av vegghengt toalett, dusjdører i glass, og håndvask. Speil med belysning. Ventilasjonen er en elektrisk vifte i himlingen (Flexit, ført ut gjennom yttertak). Det mangler tilluft til rommet. Soverom (overetasje): Hovedsetasjen har to soverom. Det ene er romslig nok til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og har terrassedør med utgang til terrassen. Det andre er noe mindre, med plass til enkeltseng og garderobeskap. Begge rommene har laminat på gulv og malte platevegger. Terrasse og uteområde: Terrassen rundt boligen er på ca. 150 m² med terrassebord som dekke og rekkverk. Søyler bærer altankonstruksjonen. På terrassen er det bygget et lysthus med vegger av plexiglass og trekledning og tak av belegg på panel samt plexiglass som skråtak. Terrassen har adkomst via terrassedører fra både stue og soverom i overetasjen. Uteområdet er gjennomarbeidet over mange år: en blomstrende hage med plenflater, bed langs bergknatter, og et åpent utsyn over det omkringliggende landskapet. Terrassen og rekkverket har vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom i overetasjen. Teppe i kjellerstue og i rommet innredet som soverom i underetasjen. Belegg på bad i underetasjen. Keramiske fliser på bad i overetasjen. Betonggulv på vaskerom. Vegger: Malte platevegger i overetasjen. Trepanel og tapet i kjellerstue. Platede vegger på vaskerom, med én foret betongvegg. Himling: Malte platehimlinger i overetasjen. Trepanel i himling på vaskerom og kjellerstue. Lagring: Garderoberom i underetasjen på ca. 7 m². Bod i underetasjen på ca. 6 m². Uisolert garasje på ca. 49 m² under terrassen med betongdekke, hvor deler er innredet som bod. Garasjen er ikke byggesøkt til Alver kommune. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 1 | Mangler sutakplater ved tidligere lekkasje. Hull i sutakplater etter tidligere/gammel lekkasje. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 | Sporadiske råteskader. Råteskadet gjerde/rekkverk ved terrasse. Kostnadsestimat: 20 000–100 000 kr. - Våtrom Underetasje - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000–200 000 kr. - Våtrom Underetasje - Bad (med nisje for badekar) - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad fra byggeår. Kostnadsestimat: 200 000–500 000 kr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder. Taktekking er av eldre dato og har nådd eller nærmer seg forventet teknisk levetid. Det er ikke registrert akutte lekkasjer eller skader på befaringstidspunktet. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. Konstruksjonen mangler tilstrekkelig musetetting, og det er ikke montert insektsnetting i luftespalter i raft. Det er registrert begynnende råteskader i kledning ved terrassedør. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder og manglende lufting på kaldloft. Manglende lufting ved raft og manglende undertaksplater. Det er eldre fuktmerker på kaldloftet. - Utvendig - Vinduer - 1 | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. Vinduene er av eldre dato. - Utvendig - Dører - 1 | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder og at dør fra vaskerom tar i karm. Det er registrert værslitasje og begynnende nedbrytning av overflatebehandling på nedre del av dørkarm på terrassedør med utgang fra soverom i hovedetasjen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. Terrassen er av eldre dato og har nådd en alder hvor det må påregnes økt risiko for slitasje og fuktpåvirkning. Det er registrert omfattende værpåvirkning, misfarging og biologisk vekst på undersiden. - Utvendig - Utvendige trapper | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder og at det ikke er montert rekkverk i trappen. - Innvendig - Overflater | Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder. Det er naturlig å oppgradere/rehabilitere boligen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. 23 mm høydeforskjell gjennom soverom (tilstøter garderoberom). 15 mm gjennom kjellerstue. - Innvendig - Pipe og ildsted - 1 | Sprekker i utvendig pipeløp over tak. - Innvendig - Innvendige dører - 1 | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. Ingen nødvendige tiltak per befaringsdag annet enn eventuelt å justere dører. - Våtrom Overetasje - Bad - Overflater vegger og himling | Knust flis ved speil. Løse fliser. Fjernet flis ved sisterne. - Våtrom Overetasje - Bad - Overflater Gulv | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. - Våtrom Overetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Våtrom Overetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. Løs håndvask. - Våtrom Overetasje - Bad - Ventilasjon - 1 | Det er ikke montert tilluft til rommet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. Eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Boligen har naturlig ventilasjon. Boliger med naturlig ventilasjon har mindre kontroll med inneklima sammenlignet med boliger med balanserte ventilasjonsløsninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. Grunnmuren er gammel. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, og dermed muligheter for større vannansamlinger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Eier ønsket ikke hulltaking. - Våtrom Underetasje - Bad (med nisje for badekar) - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Eier ønsket ikke hulltaking. - Våtrom Overetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Eier ønsket ikke hulltaking.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Følg veien over Alverstraumsbroen og videre forbi Hilland. Ta til venstre opp mot Soltveit og ta til høyre i krysset øverst. Boligen ligger da på venstre hånd ca 600 meter fra krysset. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over 2 plan pluss kaldloft, opprinnelig oppført i 1982. Yttervegger består av pusset betongstein i underetasje og stående trekledning i kombinasjon med liggende, enkelfalset trekledning. Yttertaket er tekket med betongtakstein fra byggeår og har et valmet design med W-takstoler og ikke-bærende undertak av sutakplater. Vinduer i hovedetasjen mot nord, vest og sør er fra 2016, mens øvrige vinduer er fra byggeår. Hovedytterdør er i profilert trevirke med isolert glassfelt. I underetasjen er det en ytterdør i trevirke med utgang fra vaskerom. I overetasjen er det terrassedører med utgang fra stue og soverom. Garasje: Uisolert garasje under terrasse på ca. 49 m², hvor deler er innredet som bod. Garasjen har betongdekke og er ikke byggesøkt. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er installert to varmepumper i boligen, deriblant én i trappeløpet. Begge varmepumpene er tilkoblet samme kurs, og sikringen kan koble ut dersom begge brukes samtidig. Det er gulvvarme i gang, soverom og bad i kjelleren, samt i gulvet på badet i overetasjen. I stuen er det montert en vedfyrt ovn av typen Jøtul F 373, ny i 2025. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.132, bnr. 1 og 30. Veirett til eiendommen er tinglyst den 19.06.1989. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter er stipulert til kr 19 533,- i 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 533