Viddevegen 424F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert . foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Disse opplysninger foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter. Ligger vedlagt i salgsoppgaven Egen regler ved utleie. ta kontakt med megler for dette.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
Det er ikke fastsatte dugnad, vedlikehold av fellesareal betales via felleskostnader. Det er kommet betalingsløsning via app ved bruk av felles vaskemaskin og tørketrommel. Pga. økte strømpriser ble felleskostnadene øk1 med 15 % i 2 Q i 2023, det ble også gjort en øking i 2022.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke godkjenning av styre.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 124 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer: - Brøyting, vann og veiavgift - Vedlikehold av fellesarealer - Sikkerhet og alarm - Renovasjon vann og avløp - Strøm fellesarealer - Fond for vedlikehold - Regnskapsførsel - Kontigent - Forsikring Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass. Sameiet har flere gjesteparkeringer inne på felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 703 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er på 2 703,7 m². Hovedsakelig naturtomt, men pent opparbeidet med gruset vei/parkering, støttemurer, utvendig belysning, rekkverk og trapper. Eiendommen har gode sol- og lysforhold og flott utsikt mot Fjellsnaret og øvre Uvdal.

Byggeår

2022

Innhold

Leiligheten inneholder: Overbygd inngangsparti med adkomst til bod og entré/gang, 3 soverom, bad, toalettrom, kjøkken med åpen løsning til stue med utgang til platting og bod/teknisk rom. Utvendig bod i felles bodanlegg.

Standard

Leiligheten går over et plan og er praktisk inndelt med entré, tre soverom, bad, toalettrom, stue/kjøkken, bod/teknisk rom og to utvendige boder hvorav en befinner seg i sidebygning på fellesareal. Innvendige overflater består av fliser og parkett på gulv, trepanel på vegger og malt slett himling. Boden har ubehandlet betong på gulv og ubehandlet gips på vegger og i himling. Overbygd inngangsparti Entré/gang: På veggene er det behandlet trepanel og fliser med varme i gulvet. Innredet med garderobeskap. Dør med glassfelt mellom entré og stue/kjøkken. Soverom: Leiligheten har 3 soverom med parkett på gulv og behandlet trepanel på vegger. Innredet med familiekøyer og dobbeltseng. Bad: Delikat bad med flislagte vegger og slett malt himling med spotter. Flislagt gulv med varmekabel og nedsenket dusjnisje. Badet er innredet med dusjvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning med håndvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Toalettrom: Toalettrom innredet med toalett og håndvask. Fliser på gulv og vegger. Stue/kjøkken: Plass til sitte- og spisegruppe og utgang til delvis overbygd platting. Peisovn i hjørnet gir varme og den gode hyttestemningen. Nydelig utsikt fra store vindusflater. Stilig kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og microbølgeovn. Over kokesone er det montert mekanisk avtrekk/ventilator. Spotter over benkeplate og glassplate på veggen bak komfyren. Bod/teknisk rom: Fordelerskap i bod/teknisk rom. Hovedkran til leiligheten med vannstoppeventil og kran er også plassert her. Boligen har balansert ventilasjon med aggregat i teknisk rom/bod. Varmtvannsbereder på 194 liter. - Innlagt høyhastighets fiberbredbånd fra Numedal fiber. - El-bil lader fra Zaptec på nummerert parkeringsplass: L Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den byggingssakyndige i Tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningen(e)/eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG 2 : AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Innvendige dører Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Deler av informasjonen i dette avsnittet og andre steder i salgsoppgaven er hentet fra Tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og det oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Uvdal Skisenter ligger lett tilgjengelig om en kommer fra Østlandet er Vestlandet. Adkomst fra fylkesvei 40. Kjøreavstander er: Oslo - 3 timer Drammen - 2,5 timer Kongsberg - 2 timer Skien / Porsgrunn: 3 timer Fredrikstad - 4 timer Bergen - 4 timer

Byggemåte

Leiligheten går over et plan og er praktisk inndelt med entré, tre soverom, bad, toalettrom, stue/kjøkken, bod/teknisk rom og to utvendige boder hvorav en befinner seg i sidebygning på fellesareal. Bygningen er oppført i bindingsverk og kledd utvendig med stående bordkledning. Leiligheten har vinduer med 3-lags isolerglass. Slette lakkerte ytterdører og terrassedør i tre med glassfelt.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Installert varmekabler i alle flislagte gulv og ellers oppvarming med panelovner. Leiligheten har vedovn med glassfelt i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.  

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.     Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.  

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, da slik forsikring ikke tilbys til profesjonelle selgere.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp (Forbruksgebyr avløp blir beregnet etter areal 83 kvm), renovasjon, branntilsyn og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk og etter eventuelle endringer i offentlige satser.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 773
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er ingen eiendomsskatt i Nore og Uvdal kommune pr. tidspunkt.