Lundeveien 25B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 229 m²
BRA-i: 216 m²
BRA-b: 13 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Garasje

Eiendom

Tomteareal er 334 m² på eiet tomt.

Lundeveien 25B har en uovertruffen beliggenhet på hundevåk. Her kombineres en rolig og naturnær tilværelse med gangavstand til sjø, badeplass og flotte turstier. Hundvåg er kjent for sine sjarmerende omgivelser og familievennlige rammer, der barn kan vokse opp trygt. Samtidig er det kort vei til butikker, skoler, barnehager og det du måtte trenge i en travel hverdag. Med nærheten til sjøen og båtplass som en ekstra luksus, ligger alt til rette for et rikt og avslappende liv for deg som verdsetter både natur, komfort og kvalitet. Velkommen hjem til Lundeveien 25B!

Byggeår

1950

Innhold

2 Etasje BRA-i: 3 soverom, gang med trapp, bad 1. Etasje BRA-i: Gang med trapp, stue, kjøkken, bod og toalett rom. 1 Etasje BRA-b: Innglasset balkong/ hagestue Kjeller BRA-i: Vaskerom, soverom, toalett rom, kjellerstue, hall med trapp, carport innredet som garasje med bod og kjølerom. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger datert 24.01.2019 av plan over 2.etasje. Disse samsvarer i hovedsak med dagens bruk av 2.etasje, men med følgende unntak: Takvinduer som er vist på tegning er ikke montert. Kott i knevegger er ikke etablert. Garderoberom på stort soverom er ikke etablert. Tegninger fra påbygget som ble etablert over krypkjeller, tegningene er stemplet av Stavanger kommune 04.02.1985, stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger av terrasse stemplet av Stavanger kommune 12.11.2008. Tegningene viser terrasse i grense mot nabo ut fra stue. Under terrassen er det godkjent en carport. Carport er gjenbygget og det er etablert en bod og kjølerom i garasjen. Størrelsen og bruken stemmer ikke med tegning som ble godkjent. Innglasset balkong/Hagestue over garasje er ikke vist på noen tegninger og er et søknadspliktig tiltak. Fasader og terreng stemmer ikke med dagens situasjon, ytterliggere undersøkelser av tilbygg og fasader må kontrolleres opp mot byggegodkjenninger. Ny eier overtar ansvar for søknadspliktige forhold på eiendommen. Myndigheter kan pålegge å rette opp de forhold som ikke er byggemeldt/ oppført iht. byggesøknader godkjenninger. Tiltakene er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.    Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.

Standard

Velkommen til Lundeveien 25B – en innholdsrik enebolig med en svært attraktiv beliggenhet like ved sjøen på idylliske Hundvåg. Boligen byr på romslige arealer og en fantastisk utsikt mot sjøen, alt innpakket i et herlig hjem for familien som ønsker både privatliv og nærhet til flotte friområder. Med båtplass som rommer en båt på ca. 40 fot, opparbeidet tomt og hagestue for bruk året rundt, er dette et hjem utover det vanlige. Eneboligen er godt vedlikeholdt og har blitt oppgradert gjennom årene, med blant annet nyere elektrisk anlegg, vinduer og fasadekledning. Boligen har flere oppholdsrom, praktiske løsninger og en unik beliggenhet med sjøen. Entré | Boligen har to innganger – én via garasjen til vaskerom, noe som er særlig praktisk for familier i en hektisk hverdag, og en hovedinngang foran huset. Hovedinngangen ønsker deg velkommen med en skyvedørsgarderobe som gir svært god lagringsplass, spotter i taket som skaper en moderne atmosfære, og slitesterk laminat på gulvet. I gangen finner du også et gjestetoalett med lagringsplass i bakkant og tilrettelagt mulighet for vaskerom. Kjøkken | Kjøkkeninnredning ble oppgradert i 2022. Kjøkkenet er både romslig og pent, noe tilbaketrukket fra stuen som gir privatliv og ro til matlaging og koselige familiemiddager. Store vindusflater slipper inn naturlig lys og byr på en herlig sjøutsikt uten innsyn fra naboer. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat som gir et tidløst uttrykk, og kjøkkenet er utstyrt med alt du trenger av hvitevarer; fryseskap, kjøleskuff, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er ventilator med avtrekk ut og en ekstra luksus i form av kjølerom i deler av garasjen – perfekt for oppbevaring av mat og drikke. Stue | Hovedstuen er virkelig hjertet av boligen og byr på en spektakulær utsikt mot sjøen og de naturskjønne grøntområdene rundt huset. Store vindusflater forsterker den lyse og luftige opplevelsen, og med utgang til terrasse og hagestue får du en naturlig flyt mellom inne- og uteområdet. Stuen er lun og koselig med vedovn og varmepumpe. Bad | Boligen har bad i 2. etasje i tillegg til et vaskerom med dusj for maksimal fleksibilitet. Underetasjen har et praktisk toalett, mens hovedbadet i andre etasje – som er betydelig oppgradert – er utstyrt med badekar og lekker servantløsning. Soverom | Boligen har totalt fem soverom, som gir rikelig med plass til både familie og gjester. Det store hovedsoverommet i andre etasje er et sjarmerende fristed med utgang til balkongen, hvor du kan våkne til en storslått utsikt mot sjøen. De to andre soverommene i etasjen er også romslige og egnet for barnerom, gjester eller kontor. Kjelleretasjen har to ekstra soverom, hvor det ene er innredet som en koselig kjellerstue. Garasje | Boligen har en romslig og praktisk garasje med direkte inngang til vaskerommet. Garasjen inkluderer også en stor bod som tilbyr rikelig med oppbevaringsplass. I tillegg er det integrert et praktisk kjølerom, som er ideelt for oppbevaring av mat og drikke gjennom hele året. Denne løsningen gir både enkel tilgang og god orden i hverdagen. Terrasser, hage og hagestue | Boligens uteområder er godt gjennomtenkt og tilrettelagt for å nytes gjennom alle sesonger. Fra stuen kan du gå direkte ut til en terrasse med tilhørende hagestue, som er perfekt for avslapning eller besøk av familie og venner. Hagestuen kan brukes året rundt, uansett vær, og har en fantastisk panoramautsikt mot sjøen. Hagen er pent opparbeidet og svært innbydende, med skjermede grøntområder, plen og flere soner. I tillegg finner du en pergola og flere koselige sitteplasser på tomten. Båtplass | En av boligens mest attraktive bonusfaktorer er båtplassen som medfølger, og som har plass til en båt på opptil ca. 40 fot. Rettigheten til båtplassen er tinglyst. Dette gir deg muligheten til å ha sjøen rett utenfor døren – perfekt for både fiskeentusiaster, båtliv og turer til nydelige fjorder og øyer i nærområdet. Båtplassen ligger kun et kort stykke fra boligen, og gir enkel adkomst og trygg fortøyning for båten din. Dette er en luksus som setter Lundeveien 25B i en egen klasse. Velkommen til visning! I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Innglasset balkong Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Overflater i garasjen Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > Kjeller > Vaskerom kjeller > Overflater vegger og himling Våtrom > Kjeller > Vaskerom kjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom 1.etasje > Overflater og konstruksjon Våtrom > 2.Etasje > Bad 2.etasje > Overflater vegger og himling Våtrom > 2.Etasje > Bad 2.etasje > Overflater Gulv Våtrom > 2.Etasje > Bad 2.etasje > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2.Etasje > Bad 2.etasje > Ventilasjon

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er bygget med grunnmur i betong fra byggeår og fra nyere tid. Det er krypkjeller under tilbygget som ble etablert på 1980-tallet. Etasjeskillerne er i tre, og fasadene er kledd med liggende bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein. Boligen har også en garasje med direkte tilgang fra boligens innvendige rom. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig og privat vei ( 4/25, 4/35, 4/718 ), offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 228