Sleipners veg 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 258 m²
BRA-i: 258 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst og parkering.

Eiendom

Tomteareal er 912 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen består av to bruksnumre, 40/994 og 40/1261, som utgjør et samlet areal. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst og parkering, terrasseplattinger og en større hage med plen og beplantning. Boligen ligger i et lett skrånende terreng.

Byggeår

1978

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, hall m/trapp, stue/kjøkken, garderobe, to bad og tre soverom. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod. Underetasje BRA-i: Entré, hall m/trapp, mellomgang, stue, TV-stue, kjøkken, to bad, vaskerom, to soverom og to boder. Terrasseplatting med adkomst fra stuen, samt eldre terrasse med adkomst fra soverom (totalt 51 m²). Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Kjelleren er i tegningene godkjent som uinnredet kjeller og disponibelt rom, men er i dag innredet med blant annet to bad, vaskerom, stuer, kjøkken og soverom. I 1. etasje er romløsningen noe endret, og tidligere carport er i bruk som utvendig bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, samt etablering av våtrom i rom som ikke er godkjent for dette, er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar risiko og ansvar.

Standard

Innholdsrik enebolig over to plan med en familievennlig og funksjonell planløsning. Hovedetasjen ble i hovedsak oppusset i 2014-2016, og rommer blant annet en lys stue med peisovn, åpent kjøkken med benkeplate av komposittstein, tre soverom og to bad. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse oppført i 2021. Underetasjen ble oppgradert i 2015-16 og inneholder TV-stue, bad, vaskerom og innredet rom, samt en etablert utleiedel. Underetasjen ble bygget sammen med huset i 1978 med god takhøyde. Kjelleren ble ikke innredet før i 2016. Eier har ikke søkt om bruksendring, hvilket betyr at hele kjelleren ikke er godkjent. Dette inkluderer også utleiedelen. Kjøper overtar risiko og ansvar, og må selv står for omsøking av arealet. Entré og hall: Entréen har fliser på gulv med behagelig gulvvarme og malt ytterdør med glassfelt og Yale dørvrider. Rommet leder videre inn til en romslig hall med malt tretrapp og trappebelysning som knytter etasjene sammen. Stue: Stuen har store vindusflater som vender ut mot hagen og slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og er utstyrt med en pusset elementpipe med ildsted samt montert varmepumpe. En skyvedør åpner opp direkte mot terrasseplattingen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en moderne innredning fra 2015 med hvite, glatte fronter og solid benkeplate av komposittstein fra Silestone. Innredningen byr på rikelig med skap- og benkeplass samt nedfelt servant. Hvitevarene er integrerte og består av platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap, supplert av ventilator med mekanisk avtrekk. Det er også opplegg for oppvaskmaskin. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og har direkte adkomst til eget bad. Fra rommet er det utgang til en eldre terrasse. Bad v/hovedsoverom: Badet i tilknytning til hovedsoverommet er oppført iht. teknisk forskrift 2010 (opplyst årstall 2015). Rommet har fliser på gulv og vegger, malte plater i himling og gulvvarme. Innredningen består av servantmøblement med speil, vegghengt toalett, dusj og fastmontert dusjvegg mot dusjsone. Det er vindu i dusjsonen med flislagte tilsetninger, samt mekanisk avtrekk og tilluft under dør. To soverom: De to øvrige soverommene i hovedetasjen ligger med adkomst fra gangen og har vinduer med PVC-karmer fra 2015. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor med plass til seng, skrivebord og garderobeløsning. Bad v/hall: Badet ved hallen er oppført iht. teknisk forskrift 2010 (opplyst årstall 2014) og har fliser på gulv og vegger samt malte plater i himling. Rommet er utstyrt med gulvvarme, vegghengt toalett, dusj og servantmøblement med speil, samt mekanisk avtrekk og tilluft under dør. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang via skyvedør til en stor terrasseplatting oppført i 2021. Uteområdet har god plass til ulike sittegrupper og grill, med videre adkomst til en opparbeidet hage med plen og variert beplantning. TV-stue: I underetasjen ligger en TV-stue med gulvvarme og panelte vegger. Rommet gir god plass til en romslig sofagruppe og mediemøbler, og fungerer som en fin ekstra stue for familien. Bad underetasje: Badet i underetasjens hoveddel er oppført iht. teknisk forskrift 2010 (opplyst årstall 2015). Rommet har fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Det er innredet med gulvvarme, vegghengt toalett, dusjkabinett, servantmøblement med speil og mekanisk avtrekksventil. Vaskerom: Vaskerommet er oppført iht. teknisk forskrift 2010 (opplyst årstall 2015) og har fliser på gulv med sokkelflis samt malte plater på vegger. Rommet er utstyrt med gulvvarme, mekanisk avtrekk, skyllekar med innredning, opplegg for vaskemaskin og en 200 liters varmtvannsbereder. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Innredet rom: Rommet i underetasjen har laminat på gulv, panelte vegger og et vindu. Stue i utleiedel: Stuen i utleiedelen har flislagt gulv med gulvvarme og egen montert varmepumpe. Rommet har plass til sofagruppe og tv-møbler. Kjøkken i utleiedel: Kjøkkenet i utleiedelen har innredning med glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt stålvask (opplyst årstall 2015). Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt ventilator med mekanisk avtrekk og opplegg for oppvaskmaskin. En varmtvannsbereder på ca. 120 liter er montert i benkeskap. Bad i utleiedel: Badet i utleiedelen er oppført iht. teknisk forskrift 2010 (opplyst årstall 2016) med fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet har gulvvarme, vegghengt toalett, dusj, servantmøblement med speil og mekanisk avtrekksventil. Innredet rom i utleiedel: Innredet rom i tilknytning til utleiedelen med laminat på gulv og ett vindu. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser/skifer. Støpt gulv mot grunn. Vegger: Malte plater og panel. Himling: Malte plater. Lagring: Garderobe i 1. etasje på ca. 9 m². To boder i underetasjen på henholdsvis ca. 3 m² og ca. 8 m². Utvendig bod i 1. etasje (tidligere carport/garasje) på ca. 23 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Underetasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Rommet har ikke sluk og tilfredsstiller dermed ikke forskriftskrav. Lekkasjevann skal kunne renne til sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp mot parkering har deformasjoner i nedre del av bend. - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledning og listverk fremstår jevnlig vedlikeholdt. Stedvis har treverket høy slitasjegrad. - Dører - 1 | Tilstandsgrad er satt på skyvedør grunnet alder og slitasje. Ytterdør til u.etg. er montert lavere enn innvendig gulv. Dørterskelen er slitt og det er ikke tilstrekkelig tetting under terskelen. Innvendig - Rom Under Terreng | Innvendige bygningsdeler er oppført mot original grunnmur med begrenset utvendig fuktsikring og drenering. På generelt grunnlag har konstruksjoner under bakkenivå har erfaringsmessig forholdsvis høy skadefrekvens og kortere levetid en konstruksjoner over bakke nivå. Underetasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er i hovedsak flatt, uten direkte avrenning mot sluk. - Sluk, membran og tettesjikt | Takstmann har ikke mottatt dokumentasjon på membran/tettesjikt, har dermed ikke kjennskap til tettesjiktet under flisene. - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er registrert tilfredsstillende tettesjikt i våtsone rundt skyllekar. Forhold rundt manglende sluk er vurdert under "overflater gulv" - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Underetasje Bad 2 - Overflater vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Nedre del av plateskjøter i dusjsone har noe fuktskader. - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt | Rørgjennomføring i vegg under servant er ikke tett. Vannfordelerskap er montert nært dusjsonen. Takstmann har ikke mottatt dokumentasjon på membran/tettesjikt, har dermed ikke kjennskap til tettesjiktet under flisene eller montering av vannfordelerskap i dusjsone. - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. 1 etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt | Takstmann har ikke mottatt dokumentasjon på membran/tettesjikt, har dermed ikke kjennskap til tettesjiktet under flisene. - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. 1 etasje Bad 2 - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert at fall mot sluk ikke er iht. minstekrav på oppføringstidspunkt, men det er fall mot sluk. - Sluk, membran og tettesjikt | Takstmann har ikke mottatt dokumentasjon på membran/tettesjikt, har dermed ikke kjennskap til tettesjiktet under flisene, mansjett eller type sluk. Det var ikke mulig å fullt ut besiktige sluket grunnet mye smuss etc. - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dusjvegg er ikke fastmontert mot servantinnredning. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis noe riss i grunnmur. Det er ikke registrert setninger eller riss som tilsier at boligen er fundamentert på ustabile masser. Konstruksjoner under bakkenivå har erfaringsmessig forholdsvis høy skadefrekvens og kortere levetid en konstruksjoner over bakke nivå. TG2 på grunn av alder. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | På grunn av våtrommets utforming (dusjvegger mot yttervegger og utleiedel) er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Underetasje Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | På grunn av våtrommets utforming (dusjvegger mot boligens hoveddel) er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. - 1 etasje Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | På grunn av våtrommets utforming (dusjvegger mot yttervegger) er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1978. Grunnmur er av pusset betong/sparsteinsmur med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er oppført av bindingsverk av tre, med utvendig plater, lekter og liggende/stående kledning. Bygningen har etasjeskille i tre. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og sutak, og taket er tekket med betongstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe i stue i 1. etasje og i utleiedel. Gulvvarme i store deler av underetasjen inkludert deler av utleiedel, samt på to bad og entré i 1. etasje. Ildsted i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Følgende inventar følger ikke med i handelen: Røde pendler på kjøkken og Poulsen-lampene i stuen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 34 868,- for 2026 inkl. mva.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Bnr 1261 er en ubebygd tomt, så for denne delen av eiendommen må det søkes om konsesjonsfrihet. Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da deler av eiendommen er ubebygd. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing. 

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 34 868