Glopphovda 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

89460516

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Sommerstid: Parkering på egen eiendom. Vinterstid: Oppstillingsplass ved steinbruddet, via kommunen (som også er bortfester)

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Tomten er punktfestet, det vil si at tomten leies av grunneier i området. Bortfester/grunneier er: Nore og Uvdal kommune. Punktfeste er en variant av festet tomt. Denne festeformen innebærer at det er målt ut et punkt i terrenget der bygget skal stå, men uten at det er noen klare avgrensninger for tomtens areal.   I medhold av tomtefesteloven disponerer fester et areal på 1 dekar (1000 m2), naturlig avgrenset rundt bygningen(e). Utdrag fra tomtefesteloven §16(1): "Er det ikkje sagt noko i avtala om storleiken på tomta (punktfeste), gjeld føresegnene i andre punktum for eit areal på eit dekar (daa), medrekna der huset eller husa står og høveleg avrunda etter tilhøva på staden".

Byggeår

1994

Innhold

Entré, toalettrom, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, bad og badstue

Standard

Innvendige overflater består av heltre furu på gulv og panel på vegger og i himling (innvendig tak). Bygningen har elementpipe og peis med innsats. Trapp i tre opp til hems. Innvendige fyllingsdører i tre. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over- og underskap med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskbeslag. Frittstående komfyr og kjøl/frys. Over kokesone er det montert kjøkkenventilator med kullfilter/omluft. Stue: Plass til sitte- og spisegruppe. Soverom: To soverom innredet med køyesenger og familiekøye. Hems. Bad: Badet har våtromsplater og trepanel på vegger og trepanel i himling (innvendig tak). Gulvet har vinylbelegg med varmekabel med fall mot sluk og oppkant ved terskel. Rommet er innredet med dusjforheng og baderomsinnredning med håndvask og har naturlig ventilasjon med åpningsbart vindu og klaffventil i yttervegg. Badstu med innvendige overflater med vinylbelegg på gulv og panel på vegger og i himling. Rommet er innredet med sittebenker i tre og elektrisk badstuovn. Ovnen opplyses å være skiftet i 2020. Toalettrom: Toalettrom innredet med toalett og håndvask og ventilert med ventil på yttervegg/tak. Tekniske installasjoner: -> Vann- og avløpsrør i plast og kobber. Hovedstoppekran, motorvern/trykkregulator og trykktank i benk på kjøkken. -> Bygningen har naturlig ventilasjon med spileventiler, ventiler og åpningsbare vinduer. -> Varmtvannsbereder på 198 liter. -> Utvendig elektrisk inntaksskap med fjernavlest måler -> Innvendig fordelerskap med automatsikringer.

Hvitevarer

Hvitevarer som på visning medfølger. Komfyren er fra 2021. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Helårsvei til/fra Bjørkeflåta på Fv. 40 i Uvdal til Imingfjell Turisthytte. Sommer: Kjør mot Imingfjell Turisthytte, forbi denne og innover Imingedalen mot Sønstevatn, første vei til høyre etter turisthytta. Her kommer du til bommen, deretter tar du første veien opp til høyre, hold til venstre på denne veien. Hytta ligger som første hytte på høyre hånd. Vinter: Følg samme vei til Imingfjell og parker på ved turistheimen, etter dette er det gange på ski/beina eller snøscooter transport i ca. 400 m i luftlinje til hytta.

Byggemåte

Fritidsbolig fra 1994 beliggende høyt og fritt på Imingfjell. Hytta er konstruert på følgende måte. Taktekking: ->Taket er tekket med profilerte takplater i stål/aluminium. På befaringsdagen var taket dekket med is. Av hensyn til takstingeniørens HMS rutiner, er taket er besiktiget fra bakkenivå grunnet adkomst, høyde og friksjon på taket. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. En kjøper må være oppmerksom på risikoen forannevnte innebærer. Nedløp og beslag: ->Takrenner i tre med utløp gavlvegger. Halvdekkende beslag på pipe. Veggkonstruksjon: -> Bygningen er oppført som stavlaftet konstruksjon. Stavlaft er en tradisjonell konstruksjonsmåte der man kombinerer laft med bunn- og toppstokk og søyler med utfyllende bindingsverk mellom søylene. Konstruksjonsmåten gir noen utfordringer med å etablere gjennomgående luftesjikt bak kledningsbordene om man sammenligner med dagens byggeskikk i bindingsverk uten at dette vurderes til å utgjøre et avvik. Diffusjonsåpen overflatebehandling er avgjørende for levetiden. Maling el. frarådes da slik overflatebehandling kan forhindre/bremse konstruksjonen å tørke etter nedfukting. Takkonstruksjon/Loft: -> Taket er konstruert som sperrekonstruksjon med limtre og vegger som bærende konstruksjon. Konstruksjonen er luftet med spalter i gesims. Kaldtloft bak knevegger over deler av bygningen var ikke tilgjengelig for inspeksjon og er ikke vurdert. Vinduer: ->Vinduer i tre med to-lags isolerglass. Dører: ->Ytterdører i tre. Terrassedør i tre med glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: ->Overbygget terrasse konstruert med bjelkelag, terrassebord og rekkverk i tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: ->Bygningen er oppført på støpt plate på mark med isolerte ringmurselementer. Etasjeskille mellom 1 etg. og loft i tre. Avvik på gulv er målt med laser på tilfeldige steder og skal gi et representativt resultat. Lokalt avvik (innenfor 2m) måles til 4mm. Totalt avvik i to tilfeldige utvalgte rom måles til 6 mm. Pipe og ildsted: ->Bygningen har elementpipe og peis med innsats. Ildsted og pipe er ikke funksjonsprøvet. Tomteforhold: Byggegrunn: ->Type og utførelse på masser under fundamenter er ikke synlig eller mulig å verifisere uten bildedokumentasjon fra byggeåret. Byggegrunn synes å bestå av løsmasser. Undersøkelsen har sin begrensing i en visuell betraktning av synlige forhold på befaringsdagen. Fuktsikring og drenering: ->Drenering er en skjult konstruksjon og tilstand eller utførelse på drenering er ikke mulig å kontrollere med visuell befaring. Tg er utelukkende satt med bakgrunn i alder. Grunnmur og fundamenter: -> Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Terrasse og bærende søyler for takkonstruksjonen er fundamentert på punktfundamenter av betong. Terrengforhold: -> Tomten er opparbeidet med naturlig fall vekk fra bygningskroppen. Utvendige vann- og avløpsledninger: -> Utvendige vann- og avløpsledninger i plast. Bygningsdelen er en skjult konstruksjon og vurderingen er basert på alder og forventet gjenstående levetid. Bygningen har privat vannforsyning fra brønn på tomten. Septiktank: Jfr. opplysninger fra kommunen har bygningen avløp til tett tank. Anlegget er en skjult konstruksjon og tilstand eller utførelse er ikke mulig å kontrollere med visuell befaring. Tg er utelukkende satt med bakgrunn i alder. ---------------- Følgende bygningsdeler har fått TG3, store eller alvorlige avvik. Tak: -> Det er ikke montert takstige for feier. -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner. -> Det er ikke montert beslag over vinduer og i overgang kledning på gavlvegger og det er indikasjoner på fuktinntrenging i konstruksjonen. -> Pipen har halvdekkende beslag og det er indikasjoner på fuktinntrenging rundt pipen. Murpuss er ikke vanntett og det er fare for fuktvandring inn i konstruksjonen ved mye nedbør kombinert med vind. Konsekvens/tiltak: Det må monteres stigetrinn/plattform for feier. Det bør monteres heldekkende beslag på pipe eller eventuelt impregnere murpussen i den hensikt å redusere fuktopptaket i murpussen. Det er fare for fuktintrenging og/eller frostspregning og avskaling av murpuss. Det er naturlig å skifte utvendige beslag, takrenner og nedløp ifb. skifte av tekking. Det må påregnes tiltak på beslagsløsninger for å redusere faren for fuktinntrenging i konstruksjonen og redusert levetid på vinduer og bygningskonstruksjonen. Det er fare for at det kan ha oppstått skader i veggkonstruksjonen som følge av fuktinntrenging som ikke var synlig på befaringsdagen. Kostnadsestimatet er usikkert. Dører: -> Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på ytterdør og dør til bod. Døren til boden har skader og er vanskelig å åpne/lukke. (TG3) Låsen på ytterdøren er noe vanskelig å betjene og skiltet er løst. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må dørene utbedres. Det kan være hensiktsmessig å skifte døren til boden. Det er fare for inndrev av snø/regn med kombinasjon av vind, nedbør og føykesnø. Pipe og ildsted: -> Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Ved en eventuell pipebrann kan sotluken oppnå samme overflatetemperatur som en vedovn, og det er fare for selvantennelse av brennbart materiale som befinner seg i nærheten av sotluken. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilstrekkelig avstand mellom brennbart materiale og sotluke. Kravet er 30cm der det ikke er montert sotlukestein i sotluke, men kan reduseres til 10cm når det er montert sotlukestein. Dette forutsetter riktig montering iht. monteringsveiledning med pakning mv. Det er typegodkjenning og monteringsveiledning som er avgjørende for avstandskrav. Bad: -> Det er påvist utett gjennomføring for rør i våtsone i dusj. -> Det er ikke etablert membran i alle våtsoner på vegger. Iht. byggtekniske forskrift er det krav om vanntett sjikt (membran) i våtsoner. Med våtsoner menes hele gulvet med overgang gulv/vegg. Våtsoner på vegger strekker seg 1m ut fra dusjsone og 50cm over og til siden for håndvask/innredning/sisterne. Panel/tømmer er en vanlig løsning på fritidsboliger av estetiske årsaker, men løsningen tilfredsstiller ikke krav i forskriften ift. vanntett sjikt på vegger. Dusjkabinett/dusjvegger er ikke en godkjent erstatning/avgrensning for vanntett sjikt. Det er viktig å merke seg at i tillegg til bruksvann, skal konstruksjonen også ivareta eventuelle lekkasjer fra rør eller vanninstallasjoner i rommet. Konsekvens/tiltak: Tettesjikt på vegger er ikke tett og anses som utgått på levetid og bør skiftes. Kostnadsestimatet gjelder renovering av hele våtrommet og kostnadene vil være avhengig av valg av overflater mv. Grunnmur og fundamenter -> Det er påvist setninger og skjevheter i punktfundament. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må punktfundament utbedres. ------------- Følgende bygningsdeler har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak (se konsekvens/tiltak i rapporten): Taktekking: -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Tekking er ikke lagt på sløyfer og lekter iht. monteringsveiledning. Det er ikke montert musebånd eller annen type tetting i nedre del av platetekking (takfot) som har til hensikt å forhindre inntrenging av mus/fugler mv. Veggkonstruksjon: -> Det er påvist sprekker i flere kledningsbord og noe mangelfull utførelse i overgang hjørnestolpe/kledningsbord. Isolasjonen er delvis fritt eksponert og konstruksjonen er ikke sikret mot inntrenging av skadegjørere som mus mv. Takkonstruksjon/Loft: -> Det er ikke montert Netlonrør eller tilsvarende netting i spalter for lufting som har til hensikt å forhindre skadegjørere som mus og fugler å trenge inn i konstruksjonen. Vinduer: -> Det er ikke montert beslag på vannbrett over vinduer/dører. Det er påvist fuktskjolder og indikasjoner på fuktinntrenging rundt vinduer. Det er ikke montert barnesikring på vindu på hemsen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: -> Rekkeverket har mangelfull innfesting og er ustødig. Overflater: -> Det er påvist fuktskjolder rundt ventil på soverom og rundt gjennomføring for pipe. Gulvet har noe slitasje utover det som er vanlig tatt i betraktning alder. Radon: -> Eiendommen ligger i et område der det er moderat til lav fare for for skadelige nivåer, men på generelt grunnlag tilrådes det likevel å gjennomføre målinger. Radon kan tilføres eiendommen i tilkjørte masser. TG gis med bakgrunn i at det ikke er gjennomført måling av radon. Innvendige trapper: -> Rekkverket på hemsen tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde på minimum 90cm og sikkerhet ift. klatring. Innvendige dører: -> Enkelte dører subber mot karm og trenger justering/vedlikehold. Bad: -> Det er påvist fuktskader på overflater. Det er ikke fuktbestandige materialer og vanntett sjikt i alle våtsoner iht. krav i forskrift. Dusjvegger eller dusjkabinett anses ikke som erstatning eller godkjent avgrensing for bruk av fuktbestandige materialer som fliser, våtromsplater ol. da konstruksjonen også skal ivareta eventuelle lekkasjer fra rør, koblinger mv. Trepanel/tømmer er normalt ikke egnet, og er ikke godkjent brukt i våtsoner. På vegger strekker våtsoner seg horisontalt 1m ut fra dusjsone i minimum 240cm høyde og 50cm over og til siden for håndvask, sisterne mm. TG settes med bakgrunn i standarden (NS3600) krav om egnede materialer i alle våtsoner. -> Rommet har kun naturlig ventilasjon med ventil og åpningsbart vindu. Det er ikke etablert tilluftsventilering med spalte/ventil ved dør el. NS3600 krever mekanisk avtrekk med tilluft i dør el. for å gi TG0/1. Stue/kjøkken: -> Det er påvist fuktskader på benkeplate. -> Avtrekk. NS3600 krever ventilator med avtrekk ut til det fri for å gi TG0/1. WC-rom: -> Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Badstue: -> Rommet har ingen tilluftsventilering og det er montert ventil i yttervegg. Rommet er ikke konstruert iht. anbefaling fra Sintef byggforsk. Vannledninger: -> Røropplegget er over 25 år og over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det er påvist noe irrdannelse på kobling til varmtvannsbereder på bad. Avløpsrør: -> Rørene er over 25 år og over halvparten av forventet levetid på avløpsrør er overskredet. Hensikten med lufting av avløp er å slippe luft inn i anlegget ifb. nedskylling i toalett mv. og lufte ut eventuelle gasser fra avløpssystemet. Det er montert vakuumventil som lufting av avløpet, men ikke lufting over tak. Det er ikke registrert indikasjoner på at lufting ikke fungerer tilfredsstillende, og løsningen synes å fungere med dagens tilstand og bruk. Varmtvannstank: -> Varmtvannstanken er over 20 år og nærmer seg utgått på levetid. Håndtak på blandeventil er ødelagt. Elektrisk anlegg: -> Ved enkel kontroll er det ikke påvist synlige feil eller mangler ved anlegget. På generelt grunnlag opplyses det likevel om at forventet levetid for elektriske anlegg er normalt 25-30 år og det må påregnes utskifting og normalt vedlikehold på anlegget. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av anlegget. Fuktsikring og drenering: -> Normal levetid på drenering er fra 20-60 år og levetiden vil være avhengig av utførelse og lokale grunnforhold. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er oppbrukt. Utvendige vann- og avløpsledninger: -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på vannkvalitet fra brønnen. Septiktank: -> Over halvparten av forventet levetid er passert på septiktank.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Uvdal Kraftforsyning SA opplyser at det aldri er foretatt noe tilsyn på dette anlegget. Selger opplyser at strømforbruket i 2024 var 7.222kwh.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig. Sommerstid: Eiendommen har adkomst via kommunal bompengefinansiert sommerveg. Vinterstid: Om vinteren stenges veien ved Imingfjell turistheim og transport frem til eiendommen blir da enten til fots eller snøscooter/bandvogn. Det er flere tilbydere av scootertransport i området. Vann: Privat. Eiendommen har vannforsyning fra brønn på tomten. Avløp: Privat. Avløpsanlegget består av tett tank.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Hytta har blitt benyttet som firmahytte, og selger har derfor ikke like inngående kunnskap om hytta som en privatperson ville hatt med sin egen hytte. Selger er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, branntilsyn/feiing og slamtømming (2m3). - Renovasjon: kr 3 750,- - Branntilsyn, feiing: kr 742,- - Septik: Fastgebyr inkl. 2 kubikk tømming kr 4 868,- + kr 1 216,- pr. påfølgende kubikk. Selger opplyser at tanken er tom pr. september 2025. Festeavgift kr 2 035,- er ikke en "kommunal avgift", men faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Innløsningsvilkår festeavgift

Festeren har ikke innløsningsrett. En eventuell forlengelse av festet skjer etter avtale mellom partene etter bestemmelsene i § 7-9 i lov om tomtefeste.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år, og reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Første regulering skjer 01.01.2006 i henhold til tidligere kontrakt inngått 01.01.1966, neste regulering er i 2026.  

Festetid

Festetiden løper til: 01.01.2077. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.   Eiendommen ligger i et område der det er moderat til lav fare for for skadelige nivåer, men på generelt grunnlag tilrådes det likevel å gjennomføre målinger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Nore og Uvdal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 360