Statsrådtunet 25B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt sameiets årsregnskap med noter, årsberetning og revisjonsberetning. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Nedenfor følger et utdrag av sameiets økonomi: Årsresultatet for 2025 viste et underskudd på kr 155 812 ,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 97 658 ,-. Sameiets disponible midler (arbeidskapital) var på kr 1 086 418 ,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var bokført som negativ med kr -1 372 432 ,- per 31.12.2025. Styret påpeker at reell egenkapital vurderes som positiv ettersom virkelig verdi av bygningene er høyere enn gjelden.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hunder skal holdes i bånd inne på boområdet, og avføring skal fjernes. Eierne må hindre at dyrene er til sjenanse for andre beboere. Det ble vedtatt forbud mot katter på sameiemøte 14. august 2014. De som hadde katt før denne datoen, må sørge for at kattene er til minst mulig sjenanse for andre. Kattunger født av nåværende katter er det ikke lov å beholde.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes årlig dugnad. Seksjonseier er ansvarlig for snømåking av egen balkong/terrasse og inngangsparti. Seksjonseier må også bytte batteri i brannvarslere årlig, samt vedlikeholde brannslukningsapparat. Ved innflytting plikter hver seksjonseier å innbetale et ekstraordinært beløp på kr 2 500 ,- til sameiets felleskonto.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse. Ved erverv skal dette meldes til styret for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 108 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på felleslån, kabel-TV og bredbånd. Spesifikasjon av felleskostnader pr. måned: - Felleskostnader: kr 1 700 ,- - Avdrag felleslån: kr 447 ,- - Renter felleslån: kr 412 ,- - TV/bredbånd: kr 549 ,- Ved innflytting plikter hver enkelt seksjonseier å innbetale et ekstraordinært beløp på kr 2 500 ,- til sameiets felleskonto for å sikre betalingsevnen. Styret opplyser per e-post at det ikke er planlagt større vedlikeholdsarbeider i sameiet for tiden. Det opplyses videre at det er usikkert om felleskostnadene vil øke i nærmeste fremtid. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadene størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Sameiets totale fellesgjeld per 03.07.2026 er på kr 2 375 293 ,-.

kr 74 227
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.07.2026

Sameiet har lån på følgende betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16368944339 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 03.07.2026: kr 2 375 293 ,- Andel av saldo: kr 74 228 ,- Innfrielsesdato: 30.06.2036 Rente: 6,65 % pa. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

7767163

Sikringsordning

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger to parkeringsplasser til boenheten, hvorav én er i garasje og én er en oppmerket uteplass. Det er klargjort for montering av elbil-ladere på baksiden av alle garasjerekkene (klargjort i august 2021). Den enkelte seksjonseier må selv bekoste og sørge for installasjon av eget ladepunkt i egen garasje.

Eiendom

Tomteareal er 10 807 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt er pent opparbeidet med store plenarealer og et fellesområde tilrettelagt for lek. Eiendommen har felles atkomstvei fra Statsrådvegen, og drift- og vedlikeholdskostnader fordeles mellom eiendommene tilknyttet veien. Seksjonen har en eksklusiv bruksrett til en del av uteområdet rett utenfor boligen. Denne delen inngår i sameiets fellesareal. Grensene for eiendommen er nøyaktig oppmålt og koordinatfestet.

Byggeår

2014

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Gang, stue, kjøkken, bad, innvendig bod og to soverom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på 29 m². Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod og garasje i felles anlegg.

Standard

Velkommen til en gjennomført leilighet i 1. etasje av en firemannsbolig oppført i 2014. Leiligheten har en god og arealeffektiv planløsning, hvor rommene er disponert på en måte som gir en fin balanse mellom åpne og sosiale oppholdsarealer og mer private soverom. Fra stue- og kjøkkenområdet er det utgang til en stor, vestvendt terrasse på hele 29 m², som blir en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer i sommerhalvåret. Boligen er i hovedsak i original stand fra byggeåret, med normale overflater og løsninger som i stor grad er godt ivaretatt. Oppvarmingen skjer ved en kombinasjon av elektrisitet og ved, hvor vedovnen i den åpne stue- og kjøkkenløsningen bidrar med både varme og atmosfære på kjøligere dager. Balansert ventilasjon med Flexit-anlegg bidrar til et behagelig inneklima året rundt. Entré: Leiligheten ønskes velkommen gjennom et praktisk vindfang med mørke fliser på gulvet. Flisene gir en tydelig og funksjonell overgang mellom inngangspartiet og resten av boligen, samtidig som de er en praktisk løsning i forbindelse med sko og yttertøy. Fra vindfanget fortsetter gangen inn i leiligheten og fungerer som et naturlig knutepunkt mellom boligens ulike rom. Der flisene avsluttes, overtar parkettgulvet og gir et helhetlig uttrykk videre inn i boligen. Veggene er overflatebehandlede og holdt i lyse toner, mens hvitmalte, profilerte innerdører gir et klassisk og ryddig preg. Det er god plass langs veggen til oppheng og oppbevaring av yttertøy, og entréen gir et oversiktlig førsteinntrykk av boligen. Planløsningen gjør det enkelt å bevege seg videre til både oppholdsrom, soverom og bad. Stue: Stuen er boligens naturlige oppholdsrom og har en god størrelse med rikelig gulvplass til en romslig sofagruppe, salongbord og TV-møblement. Rommet har en åpen forbindelse mot kjøkkenet, noe som gir en sosial og luftig oppholdsdel hvor kjøkken, spiseplass og stue henger naturlig sammen. Store vindusflater mot vest sørger for godt med dagslys gjennom dagen og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Parkettgulvet løper gjennom rommet og videre mot kjøkken- og spiseplassen, noe som understreker den åpne planløsningen. Et sentralt element i rommet er vedovnen, som er plassert i overgangen mellom stue og kjøkken. Ovnen er godt synlig fra begge deler av oppholdsrommet og tilfører både varme og karakter. På kalde dager gir vedfyringen en ekstra lunhet, samtidig som plasseringen gjør at varmen naturlig kommer både stue og kjøkken til gode. Fra stuen er det utgang til den store, vestvendte terrassen. Terrassen blir dermed en naturlig forlengelse av stuen når været tillater det, og gir gode muligheter for å flytte deler av oppholdet utendørs. Kjøkken: Kjøkkenet er levert av Sigdal og er utformet i en praktisk L-form som gir god arbeidsflyt og rikelig med benkeplass. Innredningen har lysegrå, profilerte fronter som står fint mot den mørke benkeplaten med laminatbelegg. Kombinasjonen gir et tidløst uttrykk som passer godt inn i den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kjøl/frys, platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Ved vasken er det montert ett-greps blandebatteri, og komfyrvakt er etablert som en praktisk sikkerhetsløsning. Over platetoppen er det mekanisk avtrekk. Mellom kjøkkeninnredningen og vedovnen er det etablert en naturlig spiseplass med god plass til et større spisebord. Her får man en fin plassering mellom kjøkkenet og stuen, samtidig som vinduene vender ut mot terrassen og slipper inn godt med dagslys. Den åpne løsningen gjør spiseplassen til et naturlig samlingspunkt i boligen, enten det er snakk om hverdagsmåltider eller lengre middager med familie og venner. Fra kjøkken- og spiseplassen er det også forbindelse til den vestvendte terrassen. Terrasse: Den store, vestvendte terrassen på 29 m² er en av boligens klare kvaliteter. Terrassen ble utvidet i 2017/2018 og gir i dag god plass til flere soner for utemøblering og opphold. Terrassen er belagt med impregnert trevirke og har plass til en romslig loungemøbelgruppe. Her er det gode muligheter for å etablere en komfortabel uteplass med både sittegruppe, spiseplass og øvrig utemøblement etter behov. Vestvendt beliggenhet gir gode muligheter for å nyte ettermiddags- og kveldssolen, og terrassen fungerer godt som en forlengelse av boligens stue og kjøkken i sommerhalvåret. Den er delvis overbygget, noe som gir ly for regn og gjør uteplassen anvendelig også når været ikke er helt på sitt beste. Rekkverk i tre langs kanten skjermer samtidig noe mot innsyn fra siden og bidrar til en mer lun og avskjermet uteplass. Med størrelsen og den gode tilknytningen til boligens oppholdsrom ligger det godt til rette for lange sommerdager og hyggelige sammenkomster utendørs. Soverom: Leiligheten har to soverom, begge plassert mot bygningens bakside. Beliggenheten gir en mer tilbaketrukket plassering av soverommene, adskilt fra boligens sosiale oppholdsarealer. Hovedsoverommet har god plass til en dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet har også garderobeløsninger som gir praktisk oppbevaringsplass for klær og personlige eiendeler. Parkett på gulvet og hvitmalte vegger gir rommet et enkelt og rolig uttrykk. Det andre soverommet er noe mindre, men har en fleksibel størrelse som gjør det velegnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Også her er det parkett på gulvet og lyse, hvitmalte vegger. Bad: Badet er fra byggeåret og fremstår med flislagte overflater på både gulv og vegger. Gulvet har mørke fliser, mens veggene er utført med hvite fliser, noe som gir et klassisk og tidløst uttrykk. Det er gulvvarme via varmekabler, som gir en behagelig temperatur året rundt, særlig på kjøligere dager. Dusjkabinettet ble byttet i 2026. Badet er videre innredet med gulvstående toalett, servantskap med hvite, glatte fronter og belyst speil. Det er også opplegg for både vaskemaskin / tørketrommel, slik at nødvendige vaskefunksjoner kan samles på badet. Ventilasjonen er en del av boligens balanserte ventilasjonsanlegg, med avtrekk plassert ved dusjsonen. Dette bidrar til å håndtere fukt og sørge for et godt inneklima på badet. Overflater: Gulv: Tre-stavs parkett og fliser. Vegger: Overflatebehandlet gips/MDF-plater og fliser på bad. Himling: Takess i himling. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod. I tillegg disponeres en ekstern sportsbod på 5 m² i felles rekke ved inngangspartiet. Det følger også med en garasjeplass i felles garasjerekke. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.08.2026. Bygning: Leilighet oppført i 2014. Bygningen har bygningsmateriale av tre, og leilighetene er opprinnelig oppført i normalt gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Vinduer: Leiligheten er oppført med hvitmalte vinduer med to-lags glass fra 2013. Dører: Hvitmalte dører med profilert utførelse. Balkong/terrasse: Leiligheten er oppført med en vestvendt terrasse med utgang fra stue/kjøkken på 29 m². Terrassen er dekket med impregnert trevirke. Eier opplyser om at terrassen er utvidet/bygget på etter byggeår, noe som ble utført av eier i 2017/2018. VVS-installasjoner: Leiligheten har avløpsrør av plast. Leiligheten er oppført med vannledninger av plast/rør-i-rør og kobber. Det er montert fordelerskap i bod med avrenning/drensåpning ved en eventuell lekkasje som leder vann til sluk. Varmtvannsberederen er av typen Altech 200 fra årstall 2013 på 198 liter, og er plassert på gulv i bod. Badet har sluk av typen plast. Ventilasjon: Leiligheten er oppført med balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget er av typen Flexit og er plassert i utvendig sportsbod. Anlegget var nytt i 2014. I 2017/2018 ble det utført rens av rør/anlegget, og det er byttet et kretskort i 2015. Over platetopp på kjøkkenet er det montert mekanisk avtrekk. Badet har balansert ventilasjon der avtrekk er plassert ved dusjsonen. Tekniske detaljer: Det er montert røykvarslere og satt inn brannslukningsapparat. Det er montert komfyrvakt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i bod og har automatsikringer. Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske arbeidet fra da leiligheten var ny, samt kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. Det er ikke registrert tegn til varmgang eller termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller øvrig elektrisk utstyr, og kabelinnføringer i sikringsskapet fremstår tette. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll i løpet av de siste fem årene. EL-anlegget er ikke undersøkt ytterligere av takstmann. På generelt grunnlag anbefales det en utvidet EL-kontroll. Foreligger det dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 årene? - Nei Er det manglende samsvarserklæring på arbeid utført etter 1.1.1999? - Nei. Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske fra da leiligheten var ny. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei. Det foreligger kursfortegnelse og denne er i samsvar med antall sikringer. Er det tegn til varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Kjøkken - Overflater og innredning | Det har vært en mindre lekkasje fra sluk/vask hvor hylle/plate under vask har svellet noe i kantene. Det gjøres oppmerksom på at det er mindre svelling og ikke gjør noe med funksjonen på kjøkkenet. Kjøkkenet er fra byggeår (Sigdal) med mørke, profilerte fronter og mørk benkeplate med laminatbelegg. Det er vask med ett-greps blandebatteri, integrerte hvitevarer som kjøl/frys, platetopp, komfyr og oppvaskmaskin, samt montert komfyrvakt, men ikke waterguard. Overflatene bærer preg av normal bruksslitasje. Det er påvist en mindre lekkasje fra sluk/vask hvor hylle/plate under vask har svellet noe i kantene, uten at dette påvirker kjøkkenets funksjon. Dersom forholdet ikke utbedres, kan fukt over tid gi ytterligere svelling og forringelse av innredningen under vask. Plate/hylle kan byttes. - Våtrom: Bad - Overflate gulv | Det er registrert stedvis løs mykfuge/silikon i overgang mellom vegg og gulv. Forholdet vurderes som et mindre vedlikeholdsbehov og har ikke vesentlig betydning for våtrommets funksjon på registreringstidspunktet. Badegulvet har mørke 20x20 fliser med varmekabler. Det er registrert stedvis løs mykfuge/silikon i overgang mellom vegg og gulv, noe som vurderes som et mindre vedlikeholdsbehov og har ikke vesentlig betydning for våtrommets funksjon på registreringstidspunktet. Dersom mykfugen ikke utbedres, kan det over tid gi risiko for vanninntrengning i overgangen. Det er målt en høydeforskjell på ca. 3,5 cm mot sluk, og det er ikke påvist avvik i fallforhold eller tegn på fukt-, sopp- eller råteskader. Det anbefales at fuger som er sprekt/løsnet fjernes og tettes på nytt. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk | Sluk av typen plast. Det registreres membran som er ført inn under klemring. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Det måles en høydeforskjell på ca 3,5cm fra topp sluk til toppen av membran ved dørterskel. Badet har sluk av plast og banemembran ført inn under klemring, med tilfredsstillende høydeforskjell på ca. 3,5 cm fra topp sluk til membran ved dørterskel. Det er tilfredsstillende mulighet for renhold og inspeksjon av sluket. Det foreligger ikke dokumentasjon på membranens utførelse, og utførelsen er dermed ukjent. Membran og tettesjikt har nådd en alder som gir økt risiko for skader og følgeskader over tid. Uten fremtidig utbedring vil risikoen for fuktinntrengning og påfølgende fuktskader i tilstøtende konstruksjoner øke etter hvert som tettesjiktet eldes. - Våtrom: Bad - Dokumentasjon | Det er ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter utførelse, løsning eller kontroll av tettesjiktet i våtrommet. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Dette medfører usikkerhet knyttet til kvalitet, utførelse og forventet levetid på våtrommet. Det anbefales at dokumentasjon på utførelse fremlegges. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er installert elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei til privat vei.

Andel fellesformue

kr 34 040
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 4 258,96 ,- - Feiing: kr 526,40 ,- - Vann: kr 3 333,92 ,- - Eiendomsskatt: kr 4 016 ,- Totalt: kr 12 135,28 ,-. Årsprognose for 2026 er kr 18 405,51,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 27.10.2025 viste forbruk på 55 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Ved erverv av seksjon og utleie av bruksenhet skal dette meldes til styret for registrering. Eier av seksjonen som ikke bor i bruksenheten, må melde sin egen eller kontaktpersons boligadresse til styret.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 119,28
• Eiendomsskatt: kr 4 016
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.