Åsetvegen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 221 m²
BRA-i: 137 m²
BRA-e: 84 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger frittstående garasje med to leddporter i stål. Elbil-lader er installert. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 054 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1054 m². Eiendommen ligger i et regulert boligområde med gode solforhold og flott utsikt. Det er nærhet til store friområder med skog og fjell. Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Vannrør inn til boligen fra felles brønn med nabo. Avløp til privat septik med spredegrøfter.

Byggeår

1968

Innhold

Eneboligen er på ett plan og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, grovkjøkken, spisestue, bad, bod og tre soverom. Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje på 62 m² som inneholder garasjerom, innredet rom, gang og hobbyrom. Det er også en frittstående bod på 12 m² og en hagestue på 10 m² på tomten. Takoverbygd platting på 13 m² og veranda på 29 m².

Standard

Denne eneboligen fra 1968 tilbyr alt på ett plan, med en romslig planløsning og flere oppgraderinger de siste årene. Boligen ble tilbygd med en vinkel i 1993, og yttervegger ble etterisolert og kledd med ny panel i 2021. Vinduer med 2-lags glass og malte karmer er datert 2020. Entré: Takoverbygget platting ved inngangsparti leder inn til boligens entré. Entréen er lysmalt med mørke fliser på gulv. Entréen har plassbygget garderobe for oppbevaring av tøy som ikke benyttes daglig. Det er også opphengsmuligheter for det som benyttes mest. Fra entré er det adkomst til bod, bad og boligens soverom. Mot spisestue er det åpen løsning. Spisestue: Spisestuen fremstår som åpen og innbydende. Her er det åpent røste som gir ekstra god romfølelse. Brannmur kledd med fasadestein og vedovn med glass gir en flott atmosfære, mens varmepumpe sørger for stabil grunnvarme. Det er god plass for større spisemøblement, og det er halvåpne løsninger mot både stue og kjøkken fra spisestuen. Fra spisestue er det dobbel tarrassedør med større glassfelt som leder ut til terrasse. Terrassen er på ca. 29m², som gir gode møbleringsmuligheter, så her ligger det til rette om du heller ønsker å nyte måltidet utendørs. Fra terrassen er det adkomst til terreng, og brosteinsbelagt område med hagestue. Stue: Romslig stue i vinkel som gjør det enkelt å møblere i separate sosiale soner. Stuen er i delikate og behagelige farger, og det er godt med vindusflate som gir naturlig lys. I vinkel er det en mindre avskjermet del av stue, opprinnelig ett soverom før boligen ble ombygget i 1993, Her er det spotter i himlingen, perfekt som en trivelig lesekrok eller annet. Pipe og brannmur er kledd med fasadestein som på spisestuen, og det er større rentbrennede peisovn på stuen som både gir god varme og lun atmosfære. Det er god plass for større sofagruppe og annet møblement etter eget ønske og behov. Kjøkken: Kjøkkenet har parallelle innredninger med laminerte skrog og profilerte hvite fronter. Benkeplaet av laminat med nedfelt komposittservant hvor det er integrert tørkebeslag og ett-greps svanehals blandebatteri. Nedfelt koketopp med ventilator over. Stekeovn og micro er integrert i høyskap som gir en god ergonomisk arbeidshøyde. Frittstående oppvaskmaskin. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og det er to doble vegghengte vitrineskap. mellom benk og overskap er det plater med flismotiv for enklere renhold. Kjøkkenet har to romslige vinduer, spotter i himling og belysning under overskap så her har du godt med arbeidslys. Det er muligheter for mindre frokostgruppe på kjøkkenet om ønskelig. Fra kjøkkenet er det adkomst til grovkjøkken. Her er det plassert et romslig side-by-side frys og kjøleskap. Mindre kjøkkeninnredning med slette hvite fronter og kitchenboard mellom benk og overskap. Bad: Badet har standard fra 1993. Badet har flislagte gulv og malte paneler på vegger og i himling. Flis på vegg i dusjsone og i sprutsone ved baderomsinnredning. Romslig dobbel baderomsinnredning hvor det er godt med oppbevaringsplass. To servanter av porselen med ett-greps armaturer og vegghengte speil med belysning over. Badet har dusjkabinett og gulvmontert toalett. Lufting via elektrisk avtrekk eller vindu. Badet har plass og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Det er tre soverom i boligen. Hovedsoverommet er av meget god størrelse, og det er her god plass for dobbeltseng og tilhørende møblement. to triple frittstående garderobeskap gir godt med oppbevaring for tøy. Soverom nummer to er også av god størrelse og det er også her muligheter for dobbeltseng eller annet etter eget behov. Soverom nummer tre er det mindre soverommet. Dette er i dag innredet som kontor, -Perfekt for deg som kan jobbe litt fra hjemme. Bod: En innvendig bod med profilerte lettdører gir praktisk lagringsplass. Hagestue: Den frittstående hagestuen på ca. 10 m² er oppført i trekonstruksjoner med panel på vegger utvendig og mønet tak tekket med plastplater. Innvendig er det malte plater på vegger og teppe på gulv. Utenfor er det et takoverbygget skjermet parti hvor det er montert vedovn. Garasje: Den frittstående garasjen fra 1968 har et bruksareal på ca. 62 m² og er oppført i trekonstruksjoner med panel på vegger utvendig. Taket er tekket med metallplater, og det er to leddporter i stål. Garasjen har støpt gulv og inneholder også et innredet rom, gang og hobbyrom med panel på vegger og himling. Elbil-lader er installert. Lagring: Eneboligen har en innvendig bod med profilerte lettdører. I tillegg finnes en frittstående bod på ca. 12 m² fordelt på to rom, oppført i lafteplank med mønet tak tekket med metallplater. Garasjen på ca. 62 m² inneholder også et innredet rom, gang og hobbyrom. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Brystningspanel, malte plater, malt panel og tapet. Himling: Panel og takessplater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Synlige vannrør i kobber. - Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg på badet og elektrisk avtrekksvifte over platetopp på kjøkkenet. - Varmtvannstank: 167 liter datert 2019 plassert på bad. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer. Åpent el anlegg fra varierende årstall, oppgradert etterhvert. Selger opplyser om el kontroll i 2025 med utbedret jordfeil. Det må påregnes oppgradering til automatsikringer. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Oppvaskmaskin Platetopp Stekeovn Mikrobølgeovn Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1968 Eneboligen er oppført i 1968 og tilbygd med en vinkel i 1993. Den er fundamentert med grunnmur i betong. Etasjeskiller er bjelkelag i tre over krypkjeller, skiftet i 2008. Taktekkingen er av Powertec metallplater fra ca. 2010, og takkonstruksjonen er mønet med plassbygde sperrer og kaldloft. Yttervegger har trekonstruksjon med utvendig panel og fasadestein ved inngangsparti, etterisolert og ny kledning montert i 2021. Vinduer er med 2-lags glass og malte karmer fra 2020. Hovedytterdøren er i profilert utførelse med vindusfelt, og det er en tofløyet verandadør med 2-lags glass. Det er en takoverbygd platting på bakkeplan på 13 m² og en veranda på 29 m² utenfor stuen, oppført i trekonstruksjoner med malt rekkverk. Vannforsyning er fra felles privat brønn, og avløp er til privat septik med spredegrøfter. BYGGEMÅTE BOD Boden er oppført i lafteplank, fundamentert på punkter av leca. Den har mønet takkonstruksjon tekket med metallplater, innfelt i 2 rom, ytterdører med malt panel og vinduer med enkelt glass. Boden er ikke vurdert på tilstandsnivå slik som eneboligen. BYGGEMÅTE HAGESTUE Hagestuen er oppført i trekonstruksjoner med utvendig panel. Den har mønet takkonstruksjon tekket med plastplater, inngangsdør med vindusfelt og vinduer med 2- og 3-lags glass. Innvendig er det malte plater på vegger og teppe på gulv. Hagestuen er ikke vurdert på tilstandsnivå slik som eneboligen. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 1968 Garasjen er oppført i 1968 med trekonstruksjoner og utvendig panel. Taket er tekket med metallplater, og den har 2 stk leddporter i stål. Gulvet i garasjen er støpt. Garasjen inneholder innredet rom, gang og hobbyrom med panel på vegger og himling. Garasjener er ikke vurdert på tilstandsnivå slik som eneboligen. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VÅTROM - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Deler av våtsone har ikke membran, våtrommet må brukes deretter. Dusjkabinettt må fortsatt benyttes frem til badet skal renoveres. >Konsekvens/tiltak: Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Eldre membran innebærer økt sannsynlighet for aldringsrelaterte svekkelser i tetthet og funksjon. Risikoen for fuktinntrengning, lekkasjer og påfølgende skader øker gradvis etter hvert som membranen nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Eldre membraner kan også være mer sårbare for mekanisk påvirkning og punktvise svakheter. Det anbefales å følge med på eventuelle fuktmerker, misfarging, lukt eller andre tegn på redusert tetthet. Regelmessig kontroll av tilstøtende konstruksjoner og overflater bør gjennomføres. Eier bør påregne utskifting eller rehabilitering av membranløsningen innen en normal tidshorisont, og vurdere tidligere tiltak dersom det oppstår indikasjoner på svekket funksjon. Da det ikke er membran på vegg må det påregnes forsiktig bruk frem til badet skal renoveres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. >Konsekvens/tiltak: For bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (Snølaster).og nedbøyninger kan forekomme vinterstid.. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Konstruksjonene har skjevheter. Skjevhet synlig på gulv >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Krypkjeller Det er manglende fuktsperre på bakken. Stubbloft plater har stevis løsnet slik at isolasjon er synlig. Dette bør gås over slik at ikke isolasjon ligger åpent da dette vil redusere isolasjonsevnen samt at skadedyr lettere kan få tilgang til konstruksjonen. >Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Det anbefales å legge plastfolie mot grunnen. Rydd grunnen i kryperommet for alt organisk avfall og avrett om nødvendig med f.eks. sand eller grus. Dekk den deretter med plastfolie som legges ut for å hindre avdunsting/fordamping fra grunnen. Der grunnen i kryperommet ligger under utvendig terreng, bør avrettingen sørge for at det blir fall fra ringmur eller mot en sentralt plassert renne (drensgrøft) hvor vann får avløp/ledet vekk fra bygning. Grunnen må være jevn og fri for bygningsmaterialer/avfall. Legg folien med god overlapp i skjøtene og slik at det ikke kan samle seg vann på oversiden. Danner det seg likevel punkter hvor eventuelt inntrengende vann kan samle seg, må plastfolien perforeres slik at vannet kan dreneres ned. Avslutt folien ca. 0,1 m fra ringmuren slik at ev. kondensvann fra ringmuren eller overflatevann som trenger inn, kan dreneres ned. Se byggforskblad NBI 521.203. VÅTROM - Overflater vegger og himling Det er vindu i våtsonen. Ikke fuktsikker overflate i våtsonen.på vegg. Våtsone er 1 meter utenfor dusjvegger og 0,5 meter fra håndvask. >Konsekvens/tiltak: Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). >Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Ventilasjon Bygget mangler tilluft. Det er ikke tilluft ved dørblad >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres luftespalte ved dør til bad. Dette for at avtrekk skal fungere optimalt. Dog ingen tegn til skader i rommet som følge av for høy luftfuktighet. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter Noe porer i overflaten og noe mindre riss registrert >Konsekvens/tiltak: Avvik som er påpekt anses å være av mindre karakter og normalt med tanke på alder. TG satt på bakgrunn av nevnte forhold og alder på betong. - Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg - Septiktank Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på septiktank. >Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Når mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på septiktanken, øker sannsynligheten for slitasje, korrosjon og funksjonssvikt. Eldre tanker kan ha redusert tetthet eller svekkede komponenter som ikke nødvendigvis er synlige uten nærmere undersøkelser. Dette kan over tid medføre risiko for lekkasje, forurensning av grunn og avløpsproblemer, samt potensielle kostnader knyttet til opprydding og utskifting. Det anbefales å innhente dokumentasjon på tankens alder, materiale og eventuelle tidligere kontroller. Dersom slik dokumentasjon ikke foreligger, bør det gjennomføres en faglig vurdering av tankens tilstand, gjerne med tetthetsprøving eller inspeksjon. Videre bør utskifting vurderes som et forebyggende tiltak dersom tanken nærmer seg eller har passert forventet levetid. Jevnlig oppfølging anbefales inntil forholdet er avklart. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.03.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe ved spisestue. Boligen har gulvvarme på bad og vedovn på stuen og spisestue.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde i form av en felles brønn med nabo (gnr. 471, bnr. 9). Vannkvalitet og mengde samt tilstand på anlegget er ikke kontrollert. Det foreligger en tinglyst avtale om vannrett og felles vedlikehold. Eiendommen har privat avløpsanlegg i form av septiktank med spredegrøfter. Tilstanden på avløpsanlegget er ikke kontrollert. Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

 I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sjenken og overskapet i spisetua medfølger ikke i salget.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer feiing, renovasjon og slamtømming. Fakturert beløp i 2024: - Feiing: kr 907,75,- - Renovasjon: kr 5 584,00,- - Slam: kr 2 505,00,- - Eiendomsskatt: kr 4 191,00,- Totalt: kr 13 187,75,- Årsprognose for 2025 er kr 13 157,40,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Ny utvendig kledning og etterisolering av yttervegger. 2020: - Skiftet vinduer (2-lags glass). 2019: - Installert ny varmtvannsbereder (167 liter). 2017: - Installert varmepumpe ved spisestue. 2010: - Taktekking med Powertec metallplater. 2008: - Skiftet hele bjelkelaget mot krypkjeller.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 996,75
• Eiendomsskatt: kr 4 191