Nedre Månavei 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 50 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en frittliggende garasje, oppdelt i flere rom.

Eiendom

Tomteareal er 1 252 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1252 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Flat tomt som er beplantet med plen og busker. Asfaltert innkjørsel/parkering.

Byggeår

1985

Innhold

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført garasje på eiendommen. Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Bolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. For tilbygg er tegninger datert 06.06.11. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse er ikke mulig å tyde. Det foreligger ingen ferdig/midlertidig brukstillatelse for denne bygningen hos kommunen. Kjøper overtar ansvaret, risikoen og eventuelle kostnader knyttet til de nevnte avvikene. Kommunen kan kreve at forholdene omsøkes, og kan ilegge sanksjoner som overtredelsesgebyr eller krav om tilbakeføring. Ved en eventuell omsøking kan dagens tekniske krav bli lagt til grunn.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en enebolig over ett plan med en praktisk planløsning. Boligen er fra 1985 og har en eldre standard med et generelt oppgraderings- og vedlikeholdsbehov, som gir en god mulighet til å modernisere og sette sitt eget preg. Det er gjort flere oppgraderinger de senere årene, inkludert installasjon av vedovn i 2012 og varmepumpe i 2017. Asfaltert innkjørsel og parkeringsplass. Garasje integrert i bolig, samt frittstående garasjebygg i tillegg. Entré/gang: Gangen er åpen videre inn til stua, noe om gir en god romfølelse. Praktisk, åpen garderobe garderobenisje i gangen. Stue: Stua er et romslig oppholdsrom med flere møbleringsmuligheter. Rommet varmes effektivt opp av en luft/luft-varmepumpe installert i 2017, og en vedovn fra 2012 for ekstra varme og hygge. Store vindusflater bidrar til godt med naturlig lys, og byr på et flott utsyn til det vakre landskapet rundt boligen. Fra stua er det utgang til en overbygget terrasse. Veranda: Overbygget terrasse på 19 m². Verandaen ble oppført i 2011, og utgjør et ekstra oppholdsareal i sommersesongen. Kjøkken: Romslig spisekjøkken med takhøy, 2-sidig innredning med profilerte furufronter. Plass for fritttående hvitevarer. Lys og trivelig spisekrok med plass til en stor spisegruppe i vindushjørnet av rommet. Bad: Badet har en eldre standard, og er innredet med servantskap, overskap med speil, toalett og dusjgarnityr. Rommet har gulvvarme og avtrekk i taket som er tilknyttet en loftsvifte. Det må påregnes oppgraderinger for at rommet skal tåle normal bruk i hht dagens krav. Vaskerom: Separat vaskerom med gulvsluk, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Her er også boligens varmtvannsbereder plassert. Rommet har avtrekk i taket tilknyttet loftsvifte og en romtermostat som indikerer en varmeløsning i gulvet. Praktisk adkomst både fra kjøkkenet og fra inngangssonen til boligen. Det må påregnes oppgraderinger for at rommet skal tåle normal bruk i hht dagens krav. Soverom: Boligen har to soverom med god størrelse. Det er plass til garderobeløsninger i begge. Bod/Kjølerom: Innenfor entréen er det en bod som er innredet som et kjølerom, utstyrt med en vifte-enhet. Kjølerommet har en eldre standard. Overflater: Gulvoverflater: Laminat, teppeflis og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har god lagringsplass med en innvendig bod ved entréen. I tillegg er det en frittliggende garasje med støpt gulv og ringmurer. Garasjen er innvendig oppdelt i flere rom og har en hengslet todelt port i tre. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.03.2026. Bygning: Enebolig fra 1985 på ett plan med underliggende krypkjeller. Bygningen har Leca ringmur på bankett av lettklinkerblokker, som er utvendig pusset over terreng. Etasjeskiller er av trebjelkelag i 1. etasje, med stubbeloft/trebjelkelag over krypkjeller. Krypkjelleren er ventilert med lufteventiler og har tilkomst via luke i grunnmuren. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig stående bordkledning. Vinduene er 3-lags. Bygget er tilknyttet et utvendig garasjerom med en enkel vippeport i tre. Tak: Taktekkingen er av pappshingel med doble vindskiebord. Takkonstruksjonen har W-takstol med tilgang til kryploft via luke med stige på soverommet, og ventilering er synlig i raftekassene. Det er takrenner, nedløp, luftehatt og heldekkende pipebeslag i aluminium/stål, uten topphatt. Nedløpene er ført ned til terreng inntil grunnmur. Et tilbygg med tak over veranda ble oppført i 2011. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Nytt ildsted ble montert i 2012. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 1983. Dører: Bygningen har beiset hovedytterdør og beiset balkongdør i tre. Innvendig har boligen finèrdører. Trapper/adkomst: Ved hovedinngangen er det en trapp oppført i treverk, understøttet mot terreng på lecablokk. Balkong/terrasse: Verandaen på 19 m² er opphengt på boligen og opplagret på søyler og dragere i front med terrassedekke. Det er overbygget tak over arealet, som ble oppført i 2011. Rekkverket har stående kledning og malt håndrekke. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, både med og uten plastkappe. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert på vaskerommet. Avløpsrørene er av plast. Varmtvannstanken har en kapasitet på 147 liter, er fra 1984 og er plassert på vaskerommet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler på vinduer og enkelte klaffventiler. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten, med avtrekk i tak på vaskerom og bad tilknyttet loftsvifte. Tekniske detaljer: Det er installert en luft/luft-varmepumpe i stuen, montert i 2017. Vaskerommet og badet har varmeløsning i gulv, på vaskerommet muligens som varmefolie under gulvspon. Det er montert brannmelder og brannslukker i boligen. Bygget har et eldre kjølerom fra byggeåret med et kjøleromsaggregat med ukjent tilstand. Garasje: Garasje fra 1987 med støpt gulv og ringmurer. Veggene er av bindingsverk med utvendig stående kledning. Saltaket har ukjent yttertaktekking. Det er en to-delt, hengslet port i tre. Innvendig er garasjen oppdelt i flere rom. Garasjerom: Tilknyttet garasjerom med støpt gulv og ringmur. Veggene er av bindingsverk med innvendig gipsplatekledning. Garasjeporten er en vippeport i tre. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entre med automatsikringer og AMS Strømmåler. Anlegget er åpent og skjult. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 0 Montert AMS Strømmåler av Eltron AS 07.01.2017, samsvarserklæring på målermontering i dør sikringsskap. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja - Ikke gitt opplysnigner om annet en at alt arbeid er utført av elektrofirma. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja Nei Samsvarserklæring skal være tilgjengelig i bolig eller på www.boligmappa.no når det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999. Det ble ikke fremlagt noe på befaringsdagen. TG 2 settes pga. manglende samsvarserklæringer. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Det er opplyst av fullmektig at det er utført en el-kontroll i nyere tid uten anmerkninger, det er ikke fremvist rapport på dette og ytterligere opplysninger er ikke vurdert. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja - Det elektriske anlegget har nådd over halvparten av sin forventede levetid. Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner. Det mangler lyskuppel på belysning inne på bod. Ettersom det ikke foreligger noe dokumentasjon på arbeider på det elektriske anlegget i denne boligen, tar takstingeniør spesifisert forbehold for at det kan være feil eller avvik ved anlegget. Takstingeniør anbefaler på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Det er anbefalt elkontroll hvert 5 år. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. TG3 settes på grunnlag av råteskade på takutstikk over inngangspartiet. Her har vindskiebord og taktro fått råteskader som følge av lekkasje fra takrennen. Det er også mindre råtesakder på taktroen rundt pipeløpet sett oppe på kaldloft. På bakgrunn av avvikene, behov for utskifting av deler av taktro og den generelle alderen på papptekkingen, anbefales det å påregne full renovering av taktekkingen, inkludert tilhørende beslag. Oppsummert: Generelt værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på vindskiebord. Lokal råteskade på taktro og vindskie. Pappshingelens alder vurderes å ha nådd forventet brukstid. Fuktmerker/skader rundt pipehatter på kaldloft. Ikke godt utført oppkant av pappshingelen mellom tak over garasje og yttervegg. Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Det anbefales å gjennomføre full renovering av taktekkingen, inkludert utskifting av pappshingel, råteskadet taktro og vindskiebord, samt utbedring av beslag og oppkanter. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for vanninntrenging, ytterligere råteskader og følgeskader på underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre betydelige reparasjonskostnader på sikt. Tiltakskostnaden er beregnet for komplett utskifting av pappshingel, men kostnader vil kunne variere med lokale priser. - Innvendige overflater | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflatene er av eldre dato, og det forekommer slitasje, med størst slitasje på gulvarealene. Det er registrert eldre fuktmerker i tak rundt pipeløp og rundt avtrekk på bad. Det er også eldre fuktmerker rundt klaffventil på bod ved entré. Det er utført fuktkontroll av områdene uten at det ble avdekket unormale forhold under befaringen. Gulvbelegg inne i bod/kjølerom buler. Det anbefales å bytte ut takplater på stue/gang og bad, samt utbedre to vegger i bod ved entré for å utbedre registrerte skader og eldre fuktmerker. Dette bør gjøres for å redusere risiko for videre skader, skjulte fuktproblemer og forringelse av inneklimaet. Generelle overflater kan utbedres etter behov, men det må påregnes noe flikking og utbedring ved flytting av inventar. - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. TG 3 er satt for rommet basert på alder og manglende tetthet i våtsonen. Oppsummering: Alder på tettesjikt gulv og sluk, samt observert glippe i sveis for oppbrett i vegghjørne. Alder på tettesjikt vegger. Alder på installasjoner. Alder på gulvvarme. Svakt fall i forhold til dagens krav. Vindu i uegnet materiale plassert i våtsonen. Varmeskader på gulvbelegget etter gulvvarmen. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert utskifting og dokumentasjon av tettesjikt/membran, sluk, våtsone, installasjoner og gulvvarme, samt utbedring av fallforhold og utskifting av vindu i våtsone til egnet materiale. Manglende oppgradering og dokumentasjon medfører høy risiko for lekkasjer, fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, samt redusert levetid og funksjonssvikt på installasjoner. - Vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og svekket tetthet i våtsonen på rommet. Oppsummerert: Svak fall til sluk i hele rommet. Alder på tettesjikt gulv og sluk. Ikke overflater på vegg i våtsoner med tettesjikt. Alder på installasjoner. Alder på varmesystem. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert oppgradering av tettesjikt/membran, sluk, overflater i våtsoner og varmesystem for å tåle dagens forventinger til bruk. Manglende oppgradering medfører høy risiko for lekkasjer og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner, samt at rommet ikke vil tåle normal bruk etter dagens krav. Alle arbeider bør dokumenteres for å sikre at løsningen oppfyller gjeldende forskrifter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Synlig rust, avskalling og misfarging er observert på takrenner/nedløpsrør. Ikke bekreftet montert takstige. Informasjon: Takstige som benyttes skal være typegodkjent og monteres i henhold til monteringsanvisning fra produsenten. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe, er ikke godkjent. Det er ikke montert pipehatt på pipeinndekningen. Nedløp, beslag og taktekking var snødekt på befaringstidspunktet. Kontroll bør foretas når forholdene tillater det. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Pipehatt bør monteres for å hindre at vann trenger ned i pipen, da dette kan medføre skader på pipen og risiko for vannlekkasjer i rom med sotluke. Det anbefales å bytte ut komplett taktekking med tilhørende beslag, inkludert takrenner, nedløp, pipe- og luftebeslag, forkantbeslag samt beslagsløsning mellom vegg og tak over garasjedel, for å redusere risiko for lekkasjer og følgeskader som følge av elde og synlige skader. Manglende tilfredsstillende adkomst til pipe for feier utgjør en sikkerhetsrisiko og kan føre til manglende vedlikehold og feiing, noe som øker faren for brann og skader på pipen. Kontroll av nedløp, beslag og taktekking bør gjennomføres når forholdene tillater det. - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det mangler tilstrekkelig musebånd/sikring på hjørnene. Luftingen i nedre del av veggen er begrenset på grunn av klosser mellom bordene. Trekledningen har værslitte overflater samt noe oppsprekking og sår. Utbedring av lufting bør utføres ved bytte av kledning, eller tidligere dersom bruksendring tilsier det. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp, noe som gir økt risiko for råtesopp og muggvekst. Overflatebehandling og eventuell utskifting av enkelte bord må påregnes for å hindre videre forvitring og råteskader. Musebånd eller annen egnet sikring bør monteres på hjørnene for å hindre at skadedyr får tilgang bak ytterkledningen og inn i konstruksjonen. Manglende sikring kan føre til lukt, utettheter og redusert isolasjonsevne. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er bemerket fuktmerker på pappen som tilhører isolasjonen, samt fuktmerker på undertaket rundt luftekanal og pipeløp. Det er utført fuktkontroll i taktroen rundt pipehatt og luftehatt, og det ble ikke registrert unormale fuktverdier under befaringen. Tg3 for utskifting av skadet taktro er oppgitt under punktet Taktekking. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Lufting/ventilering bør forbedres. Fuktmerker og fuktskader på undertaket er vurdert å skyldes vanninntrengning rundt utvendige beslag, mens fuktmerker på isolasjonen er vurdert å skyldes kondens. Det anbefales å utbedre utvendige beslag og forbedre ventileringen for å redusere risikoen for videre fuktskader og muggdannelse i takkonstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til forringelse av konstruksjonen og økte vedlikeholdskostnader. - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har nådd over halvparten av forventet funksjonstid, noe som gir økt risiko for punktering av glass og økt behov for vedlikehold fremover. Pakningene på vinduene er harde, noe som kan medføre redusert tetthet. Vinduer fremstår med værslitte overflater og oppsprekking av treverket. Det er mindre tegn til kondens på innvendige karmer. Det må foretas lokal utbedring. Ut ifra alder og værslitasje må vedlikehold og oppgraderinger påregnes. Vedvarende kondens på vinduer kan over tid føre til mugg- og soppdannelse samt fuktskader på vinduskarmer, lister og tilstøtende bygningsdeler. Dette kan redusere vinduenes levetid og bidra til et dårligere inneklima, med mulig negativ påvirkning på helse. - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører og glass har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Dette medfører økt risiko for punktering av glass og et større behov for vedlikehold fremover. Pakningene på dørene er harde, noe som kan føre til redusert tetthet. Det må foretas lokal utbedring. Dører og karmer bør vedlikeholdes og eventuelt oppgraderes for å forhindre ytterligere forringelse og redusert funksjon. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for punktering av glass, redusert tetthet og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Garasjerom | Bemerker manglende løsning for ventilering av rommet. Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon i garasjerommet for å sikre god luftutskifting og redusere fuktbelastning. Manglende ventilering kan føre til et fuktig klima, noe som øker risikoen for mugg, råte og skader på konstruksjonen og eventuelt lagret utstyr. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er etablert et ekstra bærepunkt for etasjeskillet under ildstedet i stuen. Utførelsen fremstår ikke som fagmessig tilfredsstillende. Det anbefales å utbedre det ekstra bærepunktet under ildstedet slik at det utføres fagmessig. Mangelfull utførelse kan medføre redusert bæreevne og økt risiko for skader på konstruksjonen. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Det anbefales å montere pipehatt for å hindre at vann trenger ned i pipen, da dette kan medføre ytterligere skade på pipen og i tillegg føre til vannlekkasjer i rom med sotluke. Dette er også kommentert under punktet om nedløp og beslag. For å redusere risikoen for brann og skade på gulvet bør det monteres ildfast plate under sotluke/feieluke, med tilstrekkelig avstand til brennbart materiale i henhold til gjeldende forskrifter. Konsekvensen av manglende tiltak er økt fare for antennelse av brennbart materiale ved feiing eller sotuttak. Det anbefales også å montere pipehatt for å hindre at vann trenger ned i pipen, da dette kan medføre ytterligere skade på pipen og føre til vannlekkasjer i rom med sotluke. - Krypkjeller | Det er manglende fuktsperre på bakken. Fuktsperre på bakken bør etableres. Fuktsperre på bakken bør etableres for å redusere avdamping av fukt til krypkjelleren og dermed begrense risikoen for fuktskader, råte og muggsoppvekst i trekonstruksjoner. Krypkjelleren bør inspiseres jevnlig, og det må sikres god ventilasjon for å redusere fuktbelastningen. Treverk med fuktinnhold over 17 vektprosent har økt risiko for råte og muggsopp, og ved over 20 vektprosent er muggsopp allerede dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent, noe som innebærer at det da er fritt vann i treverket. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Løst håndtak på døren til boden ved entréen. Lokal utbedring må påregnes. Løst håndtak på døren til boden ved entréen bør festes eller byttes ut for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere skade eller redusert brukervennlighet. Manglende utbedring kan føre til at døren ikke lar seg åpne eller lukke som forutsatt, samt økt risiko for personskade. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert irr på rørkobling inne på badet under servantskapet. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det bør gjennomføres kontroll og eventuelt utbedring av rørkoblinger med irr for å redusere risiko for lekkasje og vannskader. Eldre vannrør av kobber kan være utsatt for korrosjon, noe som kan føre til redusert vanntrykk, misfarget vann og i verste fall større vannskader dersom rør brister. - Avløpsrør | Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i krypkjeller bør isoleres. I egenerklæringen er det oppgitt at avløpsrør har vært utsatt for frost ved kjøkken og vaskerom. Dette kan ha sammenheng med at rørene ikke er isolert i krypkjelleren. Avviket er registrert fordi over halvparten av forventet levetid for røranlegget er passert. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Alle avløpsrør i krypkjeller bør isoleres for å redusere risikoen for frostskader. Det bør også kontrolleres at eventuelle ispropper er fjernet, og at det ikke foreligger følgeskader etter tidligere frosthendelser. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, bør anlegget følges opp jevnlig og vurderes for utskifting for å unngå plutselige lekkasjer eller driftsproblemer. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for vannskader og funksjonssvikt. - Ventilasjon | Over halvparten av forventet funksjonstid for avtrekksmotoren på kaldloftet er passert. Dette medfører økt behov for vedlikehold eller utskifting i tiden fremover. Anlegget fremstår med svak funksjon og ulyder i motoren ble observert under befaringen. Eldre sentralavtrekk på loft kan ha redusert kapasitet og funksjon som følge av alder og slitasje. Dette kan medføre utilstrekkelig ventilasjon, økt fuktbelastning og risiko for kondens, luktproblemer og muggdannelse. Anlegget har ofte begrenset restlevetid og kan kreve oppgradering eller utskifting for å tilfredsstille dagens krav til inneklima og energieffektivitet. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Utløpsrøret fra sikkerhetsventilen skal legges med fall til sluk. Her er det benyttet en slange som er ført bort til området med gulvsluk. Rommet har ikke fall på gulvet, og ved eventuell lekkasje vil vannet kunne renne forbi sluket og skade tilstøtende rom eller konstruksjoner. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Avrenning fra varmtvannstank bør ledes med fall direkte til sluk eller avløp, eller det bør monteres automatisk vannstoppeventil dersom berederen er plassert i et tørt rom. Dette bør utbedres for å unngå risiko for vannskader på tilstøtende rom eller konstruksjoner ved eventuell lekkasje. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør vurderes å skifte ut dreneringen, da mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktinntrengning i krypkjeller noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og dårligere innemiljø. Overvåk tilstanden jevnlig, og vurder ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle fuktproblemer. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen av dette er økt risiko for lekkasjer eller driftsstans, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og uforutsette utgifter. Anlegget bør følges opp jevnlig for å avdekke eventuelle skader på et tidlig tidspunkt. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Mer enn halvparten av forventet brukstid for innredningen er passert, og det er registrert slitte hengsler. En dør har kuvet seg. Mer enn halvparten av forventet brukstid for hvitevarene er også passert. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men utbedring eller utskiftning av slitte hengsler og kuvet dør bør vurderes for å opprettholde funksjonalitet og estetikk. Videre bruk av innredning og hvitevarer med overskredet forventet brukstid medfører økt risiko for plutselige funksjonssvikt og behov for utskiftning på sikt. - Kjøkken - Avtrekk | Over halvparten av forventet funksjonstid for ventilator/avtrekksvifte er passert, noe som medfører økt behov for vedlikehold eller utskifting i tiden fremover. Bryter for stenging av avtrekket mangler, og lyset fungerer ikke. Det anbefales å utføre jevnlig vedlikehold og vurdere utskifting av ventilator/avtrekksvifte, da over halvparten av forventet funksjonstid er passert. Bryter for stenging av avtrekket bør monteres, og lysfunksjonen utbedres. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for funksjonssvikt og redusert effekt på avtrekket. - Bod/kjølerom - Overflater og konstruksjon | Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det er ikke utført konstruktive inngrep for å kartlegge oppbygningen av rommet. Et kjølerom krever en egen, tilpasset oppbygning i henhold til preaksepterte løsninger. Det er tidligere utført en åpning i veggen mot badet, og denne åpningen er tettet med samme utskårne plate og ekstra pakning for tetting. Dette anses ikke som fagmessig utført, og det er risiko for lekkasjer ut i konstruksjonen dersom rommet benyttes videre som kjølerom. Skader i rommet må utbedres. Dersom rommet skal benyttes videre som kjølerom, bør det gjennomføres en grundig kartlegging for å sikre at konstruksjonen er bygget etter preaksepterte løsninger. Veggen mot badet bør renoveres med tette plater for å hindre lekkasjer. Manglende eller feil utførelse kan medføre økt risiko for fuktskader og lekkasjer til omkringliggende konstruksjoner, noe som kan føre til omfattende skader over tid. - Bod/kjølerom - Teknisk anlegg | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Forventet brukstid for kjøleaggregatet er passert, noe som medfører økt risiko for funksjonssvikt og behov for utskifting eller reparasjon. Det anbefales å få aggregatet kontrollert av fagperson for å vurdere tilstand og funksjon, da forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke undersøke eller eventuelt oppgradere anlegget er økt risiko for funksjonssvikt, driftsstans eller lekkasjer, noe som kan medføre skade på bygning eller inventar. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomten når den er snøfri, for å vurdere terrengforhold og eventuelle behov for tiltak. Manglende vurdering av terreng kan medføre risiko for at overflatevann ikke ledes bort fra bygningen, noe som kan gi økt fuktbelastning på konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Eiendommen ligger i et område med, usikker forekomst i følge Norges geologiske undersøkelse (NGU). Brannslukker fremstår som over 10 år og bør byttes ut. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Radon: Informasjon er hentet fra TEK17 § 13-5. I bygninger med godt ventilerte grunnplan, som ikke har rom for varig opphold, er det normalt ikke behov for tiltak. Det er ikke påkrevd med tiltak i bygning som står på pilarer eller stripefundamenter som gir gjennomlufting under bygningen. Slukkeapparat er eldre en 10 år. Service eller nytt apparat bør etableres. Informasjon: Eieren skal sørge for at boliger/boenheter og fritidseiendommer er utstyrt med minst ett av følgende slokkeutstyr som kan brukes i alle rom: A) Formast brannslange med innvendig diameter på minst 10 mm fast tilkoblet vannforsyningsnett B) Pulverapparat på minst 6 kg med ABC-pulver(Eller ABE pulver som har hatt ti-års service med halsring) C) Skum- eller vannapparat på minst 9 liter( A eller AB merking) D) Skum- eller vannapparat på minst 6 liter med effektivitetsklasse på minst 21 A(A eller AB merking) E) Annet manuelt slokkeutstyr med tilsvarende slokkekapasitet Eieren skal sørge for at røykvarsler og manuelt slokkeutstyr i boliger og fritidsboliger blir kontrollert ved funksjonsprøve eller ettersyn i samsvar med leverandørens anvisninger, og at de vedlikeholdes slik at de fungerer som forutsatt. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Nedre Månavei 12: Oppvarming er basert på elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er installert en luft/luft-varmepumpe i stuen. Varmeløsning i gulv på bad og vaskerom. Boligen har også en vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og målerleie. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 2628,78,- - Avløp: kr 5755,20,- - Renovasjon: kr 4792,51,- - Målerleie: kr 125,00,- - Eiendomsskatt: kr 1449,00,- Totalt: kr 14750,49,- Årsprognose for 2026 er kr 11 045,10,-. Dette inkluderer renovasjon, målerleie, fastledd for vann og fastledd for avløp. Forbruksbaserte kostnader kommer i tillegg. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 11.12.2024 viste et forbruk på 75 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. I tillegg påløper det gebyr for feiing/tilsyn til Midt-Hedmark brann og redningsvesen IKS. Faktura for 2026 sendes ut i april 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 1985.  Følgende modernisering er gjennomført i senere år: 2012 Nytt ildsted Ikke oppgitt hvem som har montert ildstedet 2011 Tilbygg tak ved veranda. Byggesøkt og mottatt ferdigattest. Arbeidet utført av MED HAMMER OG SAG /BYGGMESTER HALVOR HAUG

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Boenheten i loftsetasjen er innredet som en separat boenhet, men det foreligger ikke tegninger for denne, og lovligheten som separat boenhet er derfor ikke avklart av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at den ikke godkjennes som separat boenhet. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 305,99
• Eiendomsskatt: kr 1 449