Vestlivegen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 270 m²
BRA-i: 199 m²
BRA-e: 71 m²
TBA: 94 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Garasje

Eiendom

Tomteareal er 1 101 m² på eiet tomt.

Tomten i Vestlivegen er en romslig og innholdsrik eiendom på 1,1 mål som byr på mange kvaliteter. Den er opparbeidet med en stor gruset parkeringsplass som gir god plass til biloppstilling. Videre finner du et plenareal som gir muligheter for lek og rekreasjon, omgitt av diverse prydbusker som tilfører tomten et grønt og innbydende preg. En tett hekk avgrenser eiendommen både mot vei og naboer, noe som bidrar til ekstra skjerming og privatliv. På tomten er det flere godt plasserte og hyggelige terrasser, utformet for å kunne nytes gjennom hele dagen, tilpasset solens gang. Dette gir perfekte muligheter både for avslapning og sosialt samvær, enten det gjelder morgenkaffe eller sene sommerkvelder.

Byggeår

1972

Innhold

Enebolig innredet over 3 etasje: 1.etg: Gang, trapperom, toalettrom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom 2.etg: Gang m/trapp, 2 soverom (ikke byggegodkjent) Underetasjen (ikke byggegodkjent) inneholder: Felles gang/vindfang, trappegang, vaskerom/bad Hybel 1: Stue m/vedovn og åpen kjøkkenløsning, innredet bod (brukt til sovealkove) og bad/wc/vaskerom. Hybel 2: Stue, kjøkkenkrok, innredet bod m/lite vindu (brukt til sovealkove) og bad/wc/vaskerom. Underetasjen er pr. idag utleid for kr 18 300,- pr mnd. inkl. strøm med 3 mnd. oppsigelse. Avvik fra byggemeldte tegninger: Loft og kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Terrasse er ikke byggegodkjent. Det er satt inn større vindu i kjeller samt større terrassedør ut fra hovedetasjen. Vindu mot sør/bad i hovedetasjen er fjernet, lite vindu er satt inn i kjeller mot sør. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i loft/kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er boligen for deg som ønsker en innflyttingsklar bolig med gjennomgående oppgraderinger og med moderne funksjonalitet og løsninger. Hovedetasjen i denne eneboligen har blitt betydelig fornyet de siste årene og byr på et hjem med et stilrent uttrykk, gode løsninger og god standard. Boligen har gjennomgått følgende moderniseringer av nåværende eier: 2026: El-tilsyn. Utbedringer iht. avvik i rapport vil bli utbedret før overtagelse. 2026: Nytt sikringsskap med jordfeilbryter på hver sikring 2024: Oppgradert bad i hovedetasjen, nytt inngangsparti og flere utvidelser, inkludert en større balkong/terrasse ved både inngangspartiet og stuen. Ny terrasse ved garasjen gir enda flere muligheter for å nyte utendørsarealet. 2024: Drenert for optimal vedlikehold av eiendommen (se egenerklæringsskjema for detaljer). 2021-2023: Skiftet 9 vinduer, 2 terrassedører og en ytterdør ((et vindu er fra 2018, kjøpt brukt, terrassedør i soverom er kjøpt brukt) noe som gir boligen gode energibesparende egenskaper og en moderne estetikk. 2023: Ny kjøkkeninnredning fra IKEA med integrerte hvitevarer, ny varmepumpe samt en stilren vedovn som skaper ypperlige oppvarmingsmuligheter og en lun atmosfære. 2020-2026: Hovedetasjen har fått et løft med oppussing av de fleste rom (med unntak av toalettrommet, som er eldre). 2018: To varmtvannstanker installert av tidligere eier Diverse oppgraderinger utført: 2026: Nytt sikringskap installert inkl. jordfeilbryter på hver sikring 2024: Oppgradert bad 2024: Nytt inngangsparti 2024: Utvidelse av balkong/terrasse ved inngangsparti og ut fra stue + ny terrasse ved garasje. 2024: Drenert (se vedlagte egenerklæringskjema i salgsoppgaven for mer info) 2021-2023: Skiftet 9 vinduer, 2 terrassedører og en ytterdør ((et vindu er fra 2018, kjøpt brukt, terrassedør i soverom er kjøpt brukt) 2023: Ny kjøkkeninnredning 2023: Ny varmepumpe 2023: Ny vedovn 2020-2026: De fleste rom i hovedetasje (kun malt toalettrom) pusset opp. 2018: 2 stk. varmtvannstanker Stue i hovedetasje: Stuen fremstår som moderne og gjennomført etter oppussing, med enstavs laminatgulv som gir et pent og praktisk underlag. Veggene er nymalte i lyse farger og har en listefri overgang til himlingen, som gir et rent og enkel uttrykk. En vedovn bidrar med både varme og en hyggelig stemning. Takhøye gardinhengsler gir rommet et moderne preg. Store, nyere vinduer og terrassedør slipper inn godt med naturlig lys og gir tilgang til en rundtgående terrasse, som innbyr til avslapning og sosiale aktiviteter. En del av stuen er innredet som spisestue med god plass til hyggelige samlinger rundt bordet. Kjøkken fra 2023: Hovedetasjen har et moderne kjøkken fra IKEA, med smakfulle detaljer og praktiske løsninger. Integrerte hvitevarer, inkludert en plassbesparende benkeventilator fra AEG med kullfilter, sikrer både funksjonalitet og estetikk. Kjøkkenet kombinerer stilren design med god arbeidsflate og lagringsplass. Begge kjøkken i underetasjen er av ukjent alder, men funksjonelt. Stort og romslig bad/vaskerom i hovedetasjen fra 2024: Veggene har baderomsplater med vinylbelegg på gulv, inkl. baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom m/søylevask i hovedetasjen er av eldre dato med steinheller på gulv, tapet på vegger og himlingsplater i tak. Begge bad i underetasjen er av ukjent alder: Veggene har baderomsplater av type Aquatile. Taket har smartpanel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vaskerom i kjeller er av ukjent alder: Veggene har baderomsplater av type Aquatile. Taket har smartpanel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har opplegg for vaskemaskin. To beredere og rør i rør sentral plassert i kott ved vaskerom. Boligen er ellers hovedsaklig innredet med gulv av laminat, tapet/strie på vegg og malte innvendige tak med malte plater, trepanel og smartpanel. Møbler kan også vurderes solgt etter nærmere avtale med selger, noe som gir en sømløs innflytting for deg som kjøper. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Nedløp og beslag - 2: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig > Dører - 2: Døren i kjeller har betydelig slitasje og skader. - Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på trappen i trematerialer. Det er sprekker i betongtrappen. - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.Returrekke på loftet er løs. Det er stor skjevhet i trappen til loftet, med målt avvik på ca. 28 mm i horisontalplanet på trappetrinnene. Trappen til kjelleren er bratt. - Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann: Det bør tilrettelegges med røykvarslere og brannslukningsutstyr i alle etasjer/boenheter. Brannslokkningsappareter er eldre enn 10 år. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Ingen oppbrett ved dør. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon, automatisk TG3. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Ingen oppbrett ved dør. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom 2 > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon, automatisk TG3. Det er hull i belegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Tekking har noe mose og slitasje pga alder. - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Ved utvidelse av balkong/terrasse er det ikke montert spikerslag for kledning ned mot terrassedekket. Det er stedvis små antydninger til råte helt nede på noen kledningsbord. Det har tidligere vært mus på i huset, ukjent om det er noen skjulte skader pga mus. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er isolert rett opp mot sutaket uten luftespalte mellom. Noen steder er det ikke benyttet plast-/diffusjonssperre. På store deler av konstruksjonen er det ikke montert vindsperre bak isolasjonen. Der det er montert papp, er denne ikke klemt. - Utvendig > Vinduer - 2: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. På vinduene i kjelleren er underkarmen pusset opp uten beslag eller avrenningsmulighet under. Dette er en dårlig løsning som gir økt risiko for råteskader over tid. Ett vindu er ikke pusset eller listet utvendig. - Utvendig > Dører: Ytterdører og terrassedør i stue tar i karmene. Terrassedør til soverom har noe slitasje i nederkant utvendig, og beslaget under døren er ikke fagmessig utført. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig > Overflater: Loft og kjelleretasje har betydelig slitasje, og oppussing må påregnes. Det er stedvis noe knirk i gulv. Noen dører er slitte. Det er synlige skjøter i tak på kjøkken i hovedetasjen. Arbeidet utført ved forrige oppussing (loft og kjeller) fremstår som ufagmessig. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Samsvarserklæringer for arbeid utført etter 1999 må fremskaffes. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Noen små riss/sprekker i grunnmur. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Underlaget for muren har stedvis siget vekk, noe som kan medføre ustabilitet og behov for utbedring. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. - Spesialrom > Hovedetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er ikke benyttet fugemasse mellom metallist og underkant av våtromsplater. Ved bruk av fuktindikator er det påvist utslag i nederkant av våtromsplater, utslag kun på veggen ved dusjarmatur. Mulige årsaker til dette kan være fuktinntrengning ved rørgjennomføringer for dusjarmatur, eller at overflatevann fra nylig bruk ikke har tørket. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Like utenfor dusjhjørnet er det et søkk i gulvet. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken > Hovedetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Slitt innredning. - Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er påvist avvik i fuger. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Slitt utstyr - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken 2 > Overflater og innredning: Slitt innredning. - Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken 2 > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom 2 > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke oppbrett ved dør, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader ved eventuell vannlekkasje. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom 2 > Sanitærutstyr og innredning: Slitt utstyr. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom 2 > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekket fra viften føres ikke ut i friluft, men ledes inn i kottet ved vaskerommet. Dette kan medføre redusert ventilasjonseffekt og økt risiko for fuktproblemer i kottet.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Alle hvitevarer følger med i salget, utenom oppvaskmaskin i den ene leiligheten som tilhører leieboer. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Leirvik, kjør forbi matbutikken på Hage, og ta deretter Vestlivegen opp til venstre, forbi leilighetsbygget, og deretter første vei til venstre og du er inne på eiendommen, vis a vis Ørehaug.

Byggemåte

- Saltak av sperrekonstruksjon. Sutaksbord til undertak. - Taktekkingen er av betongtakstein. - Veggene har bindingsverkskonstruksjon. - Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. - Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. - Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. - Trebjelkelag mellom etasjene. Ukjent oppbygning av gulv mot grunn. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varme i alle badegulv + stue/kjøkken i den største hybelleiligheten, vedovn i stue + stue/kjøkken i vedovn

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

I forbindelse med at det ble utarbeidet tilstandsrapport før salg, oppdaget bygningskyndig takstmann ett mindre søkk i badegulv. Selger tok kontakt med selskapet som utførte jobben og har lagt inn følgende i vedlagte egenerklæringsskjema: Der er registrert et mindre søkk i gulvet på badet etter utført utbedring av Fargerike bømlo. Forholdet er kompensert av utførende firma med kr 3 000. Beløpet vil bli overført til kjøper ved overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er tilleggsdel innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t  100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 980