Trudvangveien 26B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 455 269,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillat. Styret skal informeres ved anskaffelse, og det påpekes at det påligger dyreholder et særs stort ansvar for å sørge for at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige naboer i form av lyd, lukt o.l. Husdyr må holdes i bånd når det ledes inn og ut fra fellesganger, og må holdes under oppsyn når de luftes på borettslagets eiendom. Avføring skal plukkes opp umiddelbart.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget har dugnadsgebyr. Gebyret innbetales hver måned og utbetales over felleskostnadene i januar året etter, dersom andelshaver stiller til dugnader. Som andelseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde borettslagets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten. Forkjøpsretten på boligen blir utlyst etter salg. Dersom forkjøpsberettiget benytter seg av forkjøpsretten, påløper det et forkjøpsrettsgebyr fra forretningsfører pålydende 5 rettsgebyr + mva. i tillegg til kjøpesum og omkostninger. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 7 900

Felleskostnader

kr 7 321 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostandene inkluderer blant annet følgende: * Sentralfyrevarme og varmtvann (tappevann) * Renter og avdrag på andel fellesgjeld * Ytre vedlikehold * Bygningsforsikring * Kabel-TV * Internett * Gressklipping og snøbrøyting på fellesarealer * Kommunale avgifter ?vann-kloakk-renovasjon? * Honorar til forretningsfører og styreledelse * Festeavgift * Andre driftskostnader og uforutsette utgifter Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Det er inkludert dugnadsgebyr i felleskostnadene, som blir returnert ved etter oppmøte.

Fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår: Långiver: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207536407 Lånetype: Annuitetslån Årlig rentesats: 5,38%, Flytende rente terminer i året: 12 Dato siste termin: 30.05.2046 Borettslagets totale fellesgjeld: kr. 10 714 595,- pr. 22.09.2025 Andel av fellesgjeld: kr. 264 598,18,- pr. 22.09.2025 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. IN-ordning: Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget. Fellesgjeld: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207536407 Restsaldo: kr. 264 598,18,- pr. 22.09.2025 Kapitalkostnader: kr. 1 767,28,-

kr 264 598
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.09.2025

Borettslaget/sameiet har en total fellesgjeld på kr. 10 714 595,- pr. 22.09.2025.

Forsikringspolise

561585

Sikringsordning

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er rikelig med utvendig parkering - blant annet vis a vis inngangspartiene til borettslaget. Plassene er på oppmerket, asfaltert område. Borettslaget har 20 garasjeplasser, det søkes om plass til styre. Garasjeleie etter gjeldene satser. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører etter gjeldende satser ved overdragelse eller bytting av garasjeplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldene bestemmelser. Selger disponerer garasjeplass i dag, men p.t er det venteliste på garasjeplass da disse tildeles etter listeprinsipp - også ved eierskifte. Det er montert fellesladere på utsiden av garasje nr. 20. Her kan man scanne QR-kode og betale via VIPPS/kort. Denne er til bruk for borettslagets andelseiere og til gjester av beboere i borettslaget. Det er også montert og lagt opp til lading i garasje nr. 9-20. Her må andelseier selv bekoste ladestasjon og montering av denne på oppsatt ladeplate. Dersom det ikke er montert ladestasjon fra før og leietakeren ønsker å installere dette, må leietakeren forholde seg til de typene ladere som Bluetech leverer. Leietaker kan da velge å ta ladestasjonen med seg ved oppsigelse, eller selge den videre til den nye leietakeren som overtar garasjeplassen.

Eiendom

Tomteareal er 7 339 m² på festet tomt.

Borettslaget fester tomten av Tønsberg Kommune. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene. Tomten er pent opparbeidet med frodig plen, dekorative busker og trær som gir et trivelig og grønt uteområde. Fra balkongen leder en praktisk trapp rett ned til hagen, noe som gjør det enkelt å nyte uteplassen. Eiendommen har asfaltert gårdsplass og en ryddig gangsti som fører til det felles inngangspartiet. Felleshagen har område med mulighet for å dyrke egne planter og grønnsaker for de som ønsker det.

Byggeår

1958

Innhold

Vestorientert leilighet med arealeffektiv planløsning i "høy" 1. etasje, godt hevet over hagenivået for god usjenanse. Hjørneleilighet med gjennomgående løsning og alt på ett plan (BRA-i 65 m²) med følgende innhold: ENTRÈ OG GANG med inngang fra hovedinngangsdør som ligger i tilknytning til innvendig trappegang. Entrèen har plassbygget garderobeskap og det er noe plass til kommode(r)/skoskap eller lignende. TO SOVEROM - begge med god plass til dobbeltseng hvis ønskelig. Det er garderobeskap på hvert av rommene. BADEROM innredet med toalett, dusjkabinett, baderomsmøbel med søyleservant, overskap og opplegg for vaskemaskin. Lys og romslig STUE og SPISESTUE med langstrakt vindusrekke og verandadør ut til solfylt, vestvendt og overbygget terrasse ut mot leilighetens felles hage. Det er vindu på to vegger hvilket forsterker flott lysinnfall av naturlig dagslys. KJØKKEN med spiseplass og vindu mot øst som gir morgensol til rommet! BODER: Det medfølger tre lagringsboder, en på loft, en i underetasje og en på etasjeplanet. Disse er på heholdsvis ca. 2 m² og 3 m². Loftsboden har for lav takhøyde til å være målbart areal, men har gulvareal på ca. 8 m². VESTVENDT OVERBYGGET TERRASSE: Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse på ca. 9 m² hvor man kan nyte lange soldager. Markise dekker hele balkongens bredde. Terrassen er utbygget/forlenget i 2016. Denne flotte uteplassen, hevet godt over hageterrenget, blir en fin forlengelse av stuen på varme sommerdager og byr på flott nærhet til hagen. Trapp fra terrassen leder ut til hagen. Det er plass for både sittegruppe og gassgrill - perfekt utformet for både rolige stunder og sosiale samlinger med familien. Rekkverket er av glass og aluminium. Det er mulighet for innglassing av balkongene (vedtatt i generalforsamling 12.3.2018). Andelseier er da selv ansvarlig for sin innglassing med de kostnadene det medfører. Innglassing skal ligge så nært opptil eksisterende utførsel og farge som mulig, og det vil vil tilkomme en vedlikeholdspris for glassflatene som er nærmere bestemt av borettslaget. Kommunen må søkes for fasadeforandring, se vedlagte infobrev fra forretningsfører med ytterligere informasjon ved eventuelt ønske om innglassing. PLANSKISSE: Vedlagt følger planskisser som illustrerer inndelingen av leiligheten. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i boligen og er ikke å anse som noen eksakt plantegning. De tre bodene som medfølger fremkommer ikke av planskissen. FELLESROM: Borettslaget har fellesrom som sykkelbod, samt felles tørkerom i kjeller. Utvendig overbygget sykkelparkering. Felleshagen har område med mulighet for å dyrke egne planter og grønnsaker for de som ønsker det.

Standard

Leiligheten fremstår lys, luftig og innbydende. At den ligger på hjørnet av bygget, med vinduer mot vest-øst-nord, gjør den ekstra lys. Løsninger, utstyr og standard beskrives blant annet som følger: GULV - INNERVEGGER OG HIMLINGER: Gulvoverflater består av en stavs parkettlaminat i alle rom. Stue-/spisestue, entre/gang og soverommet med vindu mot vest har identiske gulv. Gulvene på kjøkkenet og det andre soverommet har en noe mørkere tone enn i de øvrige rommene. Baderommet har gulvbelegg. Innvendige veggoverflater består av i det vesentlige malte slette samt tapetserte flater. Baderommet har malt våtromstapet på veggene. Leilighetens fargesammensettingen gir en lys, lun og gjennomtenkt helhetsopplevelse. Takene består av malte slette himlinger (malt betong). KJØKKENET MED SPISEPLASS: Kjøkkenet er innredet med et klassisk, hvitprofilert kjøkken fra Invita. Innredningen, som er ny fra 2009, er praktisk tilpasset rommets utforming. Den østvendte orienteringen sørger for at morgensolen slipper inn i rommet, gjennom vinduet innerst i rommet. Hvis ønskelig er det plass til en mindre spiseplass ved det samme vinduet. Overskapene er ført helt opp til himlingen for maksimal plassutnyttelse. Innslag av brede kolonialskuffer på begge sider gir ekstra god og ikke minst praktisk oppbevaringsplass. Benkeplatene byr på god arbeidsplass, det er benkeplass på begge sider av rommet! Flisimiterte kitchenboard sørger for beskyttelse av veggene på begge sider, i sonen mellom overskap og underskap. Alt av hvitevarer medfølger; Integrert oppvaskmaskin fra Siemens, komfyr med keramisk koketopp fra Gorenje og Miele kjøleskap. STUE-/SPISESTUE MED UTGANG TIL LEILIGHETENS VESTVENDTE BALKONG: Stuen ligger på hjørnet av bygget, mot vest og nord. Stuen særpreges av å være lys med god romfølelse, en følelse som ytterligere forsterkes av langsgående vindusrekke mot vest, vinduet mot hagen i nord samt sammenhengen med den flotte balkongen ut for rommet. Terrassedøren leder ut til den deilige uteplassen hvor du kan nyte solfylte dager og en flott nærhet til felles hage. Vindusrekken sørger for herlig innslipp av naturlig lys til godt ut på kvelden. Tross de store vindusflatene er det likevel godt med veggplass å møblere mot. Det er TV-uttak i hovedstuen, og rommets utforming gir tilstrekkelig plass til sofa-/sittegruppe i tillegg til naturlig plassering av spisestue. Den direkte tilkomsten til terrassen tilfører rommet en ekstra god romfølelse! DE TO STORE SOVEROMMENE: Begge soverommene særpreges at å være romslige med god plass for både dobbeltseng, soveromsmøbler og garderobeskap. Hovedsoverommet ligger med vindu mot øst, på svalsiden når mørket faller på for kvelden! . 5-dørs plassbygget garderobeskaprekke sørger for massevis av klesoppbevaringsplass. Det andre soverommet, plassert i motsatt ende og motsatt hjørne av leiligheten, byr på nesten like mye plass som hovedsoverommet. I dette rommet er det plassbygget dobbeltskap og vinduet i rommet vender ut mot vest. BADEROMMET: Innerst på baderommet slippes naturlig dagslys inn via store vindu. Badet er innredet med dusjkabinett med glidedører av herdet glass og dusjarmatur. Baderomsinnredning består av overskap, søyleservant fra Porsgrund bad og overliggende speil med spotter innfelt i lyslist. Ytterst i rommet, lengst unna dusjkabinettet, er det installert sokkeltoalett - også dette fra Porsgrund bad. Badet har for øvrig opplegg til vaskemaskin. ENTRÈ/GANG: Den hyggelige entreèn og gangen ønsker deg og dine gjester velkommen inn i leiligheten. Leilighetens hovedinngangsdør har for øvrig kort vei fra trappegangen. Rommet har noe plass til garderobeanheng og den vide åpningen i rommet leder deg inn til stuen og spisestuen. Yttertøy, sko og utstyr kan ryddes pent vekk i to-dørs plassbygget garderobeskap. I entreèn finner man hjemmets porttelefon som kommuniserer og lukker opp for dine gjester. ANNET: º Kobber vannledninger º Plast og MA-avløpsrør. º Ventilert med naturlig utlufting. º Ca 120 l vv-bereder fra 2009 º Oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer i stue, kjøkken, bad og begge soverom. º Varmt vann til oppvarming leveres fra fellesanlegg. º El-anlegg av varierende alder º El. skap er oppgradert etter 2008 med automatsikringer/jordfeilsbrytere º Automater på alle elektriske kurser º Slett inngangsdør - brann/lyddør Se for øvrig utarbeidet tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse. TILSTANDSRAPPORT OG OPPSUMMERING AV TILSTANDSGRADER: Det foreligger en tilstandsrapport fra Onsrud taksering AS ved Jens Martin Onsrud. En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen. Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger; - 7 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - Disse inkluderer også 2 stk. TG-0 - 11 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - 1 stk. tilstandsgrad 3 (TG3) Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Den ene TG-3 anmerkningen er som følger: Våtrom - 1. etasje - Bad – Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater er ikke oppført etter dagens krav og har passert forventet levetid med god margin. Vinylbelegg er løst fra klemring/sluk og overgangen er dermed ikke tett. Kostnadsestimat: Over 300 000. TG-2 anmerkningene er relatert til forhold med kommentarer til innvendige forhold for overflater, etasjeskiller/gulv mot grunnen, avtrekk på kjøkken og innvendige dører. Anmerkningene vedrører også forhold rundt tekniske installasjoner som levetidsbetrakninger for vannledninger, levetidsbetrakninger for avløpsledninger, levetidsbetrakninger for varmtvannstank og elektrisk anlegg. Utvendige forhold angår levetidsbetraktninger for vinduer samt at det ikke er fremvist tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Inngående beskrivelse av TG2 forholdene fremkommer av tilstandsrapporten som må leses. Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet beliggende i første etasje i flermannsbolig oppført i 1958, tilknyttet Solvang Borettslag. Bygget er oppført i betong og innslag av trekonstruksjoner. Utvendig kledd med i det vesentlige fasadeplater. Flermannskomplekset er bygget over kjeller av mur med boder og fellesarealer. Leiligheten har vinduer av tre med to og trelags glass fra 2015/2017 og lakkert slett inngangsdør som er en brann/lyddør. Overbygget balkong på ca. 9 m² med tilgang fra stue. Rekkverk av glass og metall. Se tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer i stue, kjøkken, bad og begge soverom. Varmt vann til oppvarming leveres fra fellesanlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger fra egen bygning frem til offentlig tilknyttingspunkt, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 7 390
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale. Eventuelt ønske om relativt rask overtagelse kan imøtekommes. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Ved tilfeller som dette er egenerklæringen rent teknisk lagt opp slik at selger må huke av «nei» på alle spørsmål, for å kunne signere egenerklæringen. Spørsmålene i egenerklæringen skal derfor anses som ikke besvart.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskosnadene.

Festetid

Festetiden er 100 år, regnet fra 1.oktober 1957

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Leiligheten består av en boenhet, den har ingen utleiedel eller ekstra boenhet utover denne. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. (1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom: - Andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år, - Andelseieren er en juridisk person, - Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, - Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, - Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven. Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.