Skårersletta 50A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart etter salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.

Felleskostnader

kr 21 093 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

De månedlige driftskostnadene skal bl.a. dekke offentlige avgifter, forsikring på bygning(er), renhold av fellesarealer, snømåking, forretningsførsel samt generell drift av borettslaget. Størsteparten av felleskostnadene dekker kapitalkostnader på fellesgjeld. Herav: Felleskostnader 4.355,- (Fra 01.01.2026 økes denne til kr 4 529,2,- pr mnd). Kapitalkost. lån 1 OBOS01 kr 16 738,61,- (Renter på fellesgjeld år 1-5). (Kapitalkostnadene kan variere noe avhengig av renten på lånet som kan variere etter rente opp/ned ganger). Totale felleskostnader pr.02.09.2025 . kr 21 093,- pr. md. Fellesgjeld lånet til borettslaget er avdragsfritt de 5 første årene. Fra år 5 er det renter og avdrag på lånet. Felleskostnadene vil kunne bli endret som følge av at man også betaler avdrag etter år 5. Oppvarming, strøm og eget varmtvann kommer i tillegg iht. målt forbruk. Dette betales vanligvis a konto hver måned sammen med fellesutgiftene og er estimert til kr. 14,- pr kvm BRA. For de leiligheten med parkeringsplass kommer det en ekstra kostnad på kr 425,- kr pr mnd i tillegg til fellesutgiftene.

Fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr: * OBOS01-00000 Type: A Restsaldo: 338.337.900,- Restløpetid: 40 år Term: 12 Avdr.frihet: 01.02.2029 Type: Flytende Rente: 5% Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). IN-ordningen åpner for at den enkelte andelseier helt eller delvis kan nedbetale boligens andel av fellesgjeld. En innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Når kan kjøper foreta innbetaling på IN-ordningen? - 2 ganger årlig, minimum kr 60 000,- Ta kontakt med OBOS ved eventuelle spørsmål vedrørende IN-ordningen. Det påløper normalt en etableringskostnad for inngåelse av IN-avtalen, men ved innbetaling i forbindelse med ferdigstillelse av boligen eller innbetaling ved første mulighet etter at felleslånet er utbetalt til borettslaget er det kostnadsfritt å tiltre IN-ordningen. IN-ordningen forutsetter flytende rente, og innbetalinger kan ikke reverseres.

kr 4 000 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.09.2025

Sikringsordning

OBOS garanterer overfor borettslaget mot økonomiske tap som følge av manglende innbetaling av felleskostnader, gjennom egen avtale. Dette betyr at den enkelte andelseier ikke belastes ved at noen andre eventuelt ikke betaler sine månedlige felleskostnader.

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

7

Parkering

Det medfølger bruksrett til 1stk fast parkeringsplass i garasjekjeller. Plass nr 71. Parkering for borettslaget er beliggende under bygningsmassen med innkjøring fra Løkenåsveien. Alle garasjeplasser leveres med ladepunkt for el-bil som standard. Bruksrett til parkeringsplassen kan kun overføres/selges sammen med borettslagsandelen den er knyttet til. Plassene er dels finansiert med borettslagets felleslån, og dels ved innskudd fra de opprinnelige andelseiernes side. Parkeringsplassene kan leies ut internt til andre andelseiere i borettslagene og seksjonseiere tilknyttet prospekt Midt.

Eiendom

Tomteareal er 11 202 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

Leiligheten ligger i 7. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, to baderom, tre soverom og stue/kjøkken. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 kvm.

Standard

Kjøkken: Stilrent kjøkken fra Drømmekjøkkenet som er praktisk plassert slik at kjøkkenet og stuen får tre naturlige soner: Spisestue, kjøkken og stuedel. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter i fargen "peppergrå" med sorte knotter på underskap og touchbeslag (push) på overskap. Det er montert belysning under overskap. Videre har kjøkkenet laminat benkeplate med grå/sort overflate og nedfelt kum. Det medfølger integrerte hvitevarer: kjøl/frys, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, samt slimline ventiltor fra Røroshetta over platetopp. Bad v/entré: Delikat flislagt bad med sandfargede fliser på vegger og gulv. Rommet har vannbåren gulvvarme og downlights i tak. Servantinnredning med hvite glatte fronter og 2 skuffer. Det er speil med integrert belysning over servant. Videre har badet vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad v/hovedsoverom: Det andre badet i leiligheten er praktisk plassert med tilknytning til leilighetens hovedsoverom. Badet har de samme delikate flisene på gulv og vegger som hovedbadet. Det er vannbåren gulvvarme og downlights i tak. Rommet har hvit servantinnredning med 2 skuffer og speil med belysning over servant. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Soverom: Leiligheten har 3 soverom. Alle rommene har en lys enstavs eikeparkett på gulv og glatte veggflater som er malt i en delikat gråbeige farge. Hovedsoverommet er av meget god størrelse med god plass for dobbeltseng og tilhørende møblement, samt praktisk planløsning som gir god plass for garderobeløsning. Rommet er tilknyttet et eget bad. Det er også utgang fra hovedsoverommet til en hyggelig østvendt balkong som vender ut mot gårdsrommet. Her kan du nyte morgensolen. Entré/gang: Innbydende entrè med lys enstavs eikeparkett på gulv og downlights i tak som gir et godt førsteinntrykk. Rommet har god plass til garderobeskap og oppheng for oppbevaring av yttertøy. Det er montert dørcallingsystem på vegg. Balkong: Leiligheten har to balkonger på hver sin side. Fra stuedelen er det utgang til en vestvendt balkong/takterrasse med ettermiddag- og kveldssol på ca. 21m2 med utsikt over Skårersletta. Det blir tilrettelagt for markise. Her er det mange gode møbleringsalternativer. Østvendt balkong med morgensol med utgang fra kjøkken og hovedsoverom er på ca. 14m2 og vender inn mot gårdsrommets interne områder. Parkett: Oppgradert til 1-stavs hvitpigmentert Eik i hele leiligheten. Terskler og gulvlister i tilsvarende farge som parkett. Dører: Dempelist på innvendige slagdører.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Det er ikke innhentet tilstandsrapport av leiligheten da leiligheten er ny i 2024 og har 5 år garanti. Det er reklamasjonsrett og garanti på boligen i 5 år etter overtakelse av boligen. Iht. avhl. §2-11 skal det iht. bufl. §12 stilles garanti for boliger inntil 6 måneder etter ferdigstillelse av selve boligen. Garantien utgjør 5% av kjøpesum og står 5 år etter boligen ble ferdigstilt. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til salgsansvarlig. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming igjennom radiatorer m/fjernvarme. (Oppvarming og varmtvann) faktureres direkte fra Smartly ihht info fra forvaltning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Andelseiere i borettslaget må være medlem av OBOS. Medlemsgebyr betales direkte til OBOS. Forretningsfører opplyser at leverandør for tv/internett er OBOS Opennet. Det er opp til hver enkelt om man ønsker TV- og internett-tjenester, og det er ingen avtale som er inngått på vegne av beboer. Beboer kan selv velge hvilken internettpakke de vil ha, eller de kan velge det helt vekk, og det er også opp til hver enkelt beboer om man ønsker en TV-tjeneste eller ikke. Faktura kommer direkte fra OBOS Opennet. Som et ekstra tilbud til beboerne i MIDT er det inkludert både en ekstra utleieenhet, som kan leies om man f.eks. skulle få overnattingsbesøk, i tillegg til et utleielokale som kan nyttes ved bursdagsfeiringer, møter eller andre hyggelige sammenkomster. Det blir også en felles takterrasse på hus E.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring da selger er et AS.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Försäkring AB som er formidlet gjennom Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Crawford & Company er spesialister på avhendingsrett og vil på vegne av forsikringsselskapet bistå deg dersom du oppdager en mangel ved boligen du har kjøpt. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på eiendom.soderbergpartners.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 389 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 4 621 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 5 802 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»,og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke - forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke - forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.