Måltrostvegen 59

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapene for 2022, 2023 og 2024 er godkjent i påfølgende generalforsamlinger. I protokollen fra generalforsamlingen 9. april 2024 ble det bemerket at selv om budsjettet for 2024 forventet et overskudd, viste årsmeldingen et underskudd. Styrehonoraret ble fastsatt til kr 230 000 for årene 2023, 2024 og 2025. I en ekstraordinær generalforsamling 29. juni 2023 ble det vedtatt et prosjekt for utskifting og rørfornying av avløpsrør. Prosjektet ble finansiert ved å refinansiere eksisterende lån og ta opp et nytt lån, til et samlet lånebeløp på kr 41 450 000. Dette medførte en økning i felleskostnadene. Borettslagets totale gjeld var per 30. oktober 2025 på kr 40 186 061. Det er varslet en endring i fordelingen av felleskostnadene fra 1. januar 2026, men det totale beløpet forblir uendret. Borettslaget er tilknyttet sikringsfond hos NBBL, som gir beskyttelse mot tap som følge av manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt, men begrenset til maksimalt to hunder eller katter per leilighet. Andelseier må søke styret om anskaffelse. Hunder og katter skal holdes i bånd på borettslagets område. Eier er ansvarlig for å fjerne dyrets ekskrementer og for eventuelle skader. Katter skal være sterilisert/kastrert.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten. Denne fristen vil vanligvis være ca 1 uke etter at boligen er annonsert på KOBBLs internettside: www.kobbl.no. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 25 000

Felleskostnader

kr 6 880 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 2 039.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 6 880,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader (inkl. TV og Internett): kr 4 282,- - Renter (andel fellesgjeld): kr 2 039,- - Avdrag (andel fellesgjeld): kr 559,- Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter mm. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 446 511
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.10.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16367749311 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 112 Restsaldo: 40 186 061 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 (siste termin 30.09.2053) Annuitet: 30 år.

Forsikringspolise

86199689

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning hos NBBL, og ordningen er gjeldende frem til borettslaget sier opp avtalen.

Areal

BRA: 152 m²
BRA-i: 135 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg i rekke. Garasjen er forberedt for elbillading.

Eiendom

Tomteareal er 31 302 m² på eiet tomt.

Eiendommen er en del av et borettslag med en felles eiet tomt på 31302 m². Tomten er pent opparbeidet med plen og lekeplass.

Byggeår

1974

Innhold

Rekkehuset over tre plan består av følgende rom: Kjeller: Kjellerstue, vaskerom, bod og bod 2. 1. etasje: Entré, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang, toalettrom, bad og tre soverom. Stueterrasse i 1. etasje på 17 m². Eiendommen disponerer garasjeplass på 17 m².   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Det foreligger godkjente byggetegninger som ikke stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er et innholdsrikt og praktisk rekkehus over tre plan med en familievennlig planløsning. Hovedetasjen har en god flyt mellom stue og kjøkken, og fra stuen er det direkte utgang til en sørvendt terrasse. I andre etasje finner du en egen soveromsavdeling med tre soverom og bad, i tillegg til et praktisk, separat toalettrom. Kjelleren gir ekstra fleksibilitet med et stort innredet rom, vaskerom og gode lagringsmuligheter. Entré: Entréen har et praktisk flislagt gulv og en ytterdør med glassfelt. Entreen leder inn til gangen med trapp opp til andre etasje og videre inngang til stuen. Stue: Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn, sentralt plassert, bidrar med varme og hygge. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, noe som utvider oppholdsarealet på varme dager. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse på 17 m². Terrassen har nylig fått nytt tregulv og fungerer som en fin forlengelse av stuen. Kjøkken: Kjøkkenet har en vinkelinnredning med profilerte, malte fronter og laminatbenkeplate. Det er utstyrt med en oppvaskkum i rustfritt stål og har plass for frittstående hvitevarer. Et flisfelt over benken forenkler renholdet. Tre soverom: I andre etasje ligger boligens tre soverom samlet. Rommene er av praktisk størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til garderobeløsninger. Bad: Badet i andre etasje er innredet med en servantseksjon med under- og overskap, speil og belysning, samt et dusjkabinett. Gulvet har våtromsbelegg med oppbrett. Toalettrom: I tilknytning til badet finnes et separat toalettrom, utstyrt med gulvstående toalett og en servant med underskap og speil. Kjellerstue / Innredet rom: I kjelleren er det et stort og anvendelig rom med heltregulv og panel på veggene. Dette er et fleksibelt areal som kan brukes som en ekstra stue, lekerom eller kontor. Rommet er i henhold til tilstandsrapporten ikke godkjent for varig opphold grunnet takhøyde og dagslysforhold. Vaskerom: Kjelleren inneholder også et separat vaskerom med betonggulv og sluk. Her er det opplegg for vaskemaskin, og boligens varmtvannsbereder er plassert her. Overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat, fliser i entré, heltregulv i kjellerstue og våtromsbelegg på bad. Vegger: I hovedsak malte trepaneler, samt noe malt betong og strie. Himling: Malte plater i første og andre etasje, og trepanel i kjeller. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med to boder i kjelleren og et praktisk bodrom under trappen. I tillegg disponerer boligen en garasjeplass i felles rekkeanlegg. Garasjen har motorisert leddport og innlagt strøm, og er forberedt for elbillader. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.11.2025. Bygning: Rekkehus bygget i 1974. Bygningen er fundamentert på en betong kjellermur/betonggrunnmur. Veggene er bindingsverksvegger kledd med liggende dobbelfalset panel og isolert med mineralull. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongdekke mot grunn i kjeller. Kjellerstuen har påforingskonstruksjoner med panel og heltregulv mot terreng. Tak: Taktekking med profilerte stålplater over forenklet undertak. Taktekkingen er over plast, sutak og papp undertak. Takkonstruksjonen er av selvbærende W-takstoler isolert med mineralull og sydde matter, med spaltegulv på loft for lagring. Det er lakkerte renner og beslag i metall, med heldekkende pipebeslag og snøfangere. Pipe/Ildsted: Pipe og vedovn i stue og kjellerstue. Sotluke i kjeller. Pipen er flislagt i stue. Vinduer: Vinduer og terrassedører med 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra 1996. Det er et nyere PVC-vindu med isolerglass i kjellerstue. Dører: Bygningen har en nyere malt hovedytterdør med profilert ytterside. Innvendig har boligen finerdører, som er malte i hovedplanet og speilbelistede i 2. etasje. Det er glass i døren mot entreen. Terrassedører har 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra 1996. Trapper/adkomst: Innvendig er det en lakkert vinkeltrapp med tette opptrinn og rekkverk av stående spiler og håndløper. Til kjelleren er det en lakkert vinkel tretrapp med rekkverk av stående spiler. Utvendig er det en betongtrapp ved entredøren med metallrekkverk, og en ny impregnert tretrapp fra terrassen. Balkong/terrasse: Stueterrasse mot syd på 17 m². Den har et nytt impregnert spaltegulv fundamentert på trepåler over stein/kreosotsviller. Det er panelede levegger mot nabo og et 80cm høyt rekkverk med stående og liggende bord. VVS-installasjoner: Vannrørene er av kobber, med forberedte rør-i-rør fra kjeller som ikke er tatt i bruk. Avløpsrørene er av plast. Hovedstammen ble fornyet i 2024, men det er en eldre nedstøpt bunnledning og noe eldre gjenværende rør i bad/toalett. Varmtvann produseres av en 194 liters varmtvannsbereder fra 1999. Det er plastsluk på badet og sluk i vaskerommet. Ventilasjon: Frisklufttilførsel via spalteventiler i vinduer og veggventiler. Kjøkkenet har ventilator i overskap med avtrekk ut. Badet har naturlig ventilering via veggventil og spalte under dør. Toalettrommet har naturlig ventilasjon via takventil og spalte under dør. Vaskerommet har takventil/ventil mot felles rømningsvei. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer via panelovner i 1. etasje, og vedovn i stue og kjellerstue. Det er ikke varmekilder i 2. etasje. Brannsikkerhetsutstyr inkluderer batteridrevne røykvarslere i hver etasje og en 6kg pulverslukker fra 2021. Garasje: Personbilgarasje i rekke. Vanlig uisolert bindingsverk utvendig kledd med tømmermannspanel. Betonggulv på grunnen med kantforhøyning. Saltak av selvbærende takstoler tekket med profilerte stålplater over forenklet undertak, lakkerte stål takrenner, nedløp og beslag. Nyere motorisert leddport. Innlagt strøm med lys og stikk. Forberedt for elbil lading. Elektrisk anlegg: Sikringsskap m/porselen skrusikringer. Hovedsakelig åpent el-anlegg. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1974 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Ingen dokumentasjoner. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Utvendige trapper | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk mangler på terrassetrappen. Litt sprekk i opptrinn entretrapp. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Andre tiltak: Det er skjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som et enkeltstående tiltak, i denne type bolig. Hvis du skal renovere boligen din på et senere tidspunkt, kan du vurdere et slikt tiltak. Hvis du skal rette skjevheten med avrettningsmasse, må du først beregne dimensjonen på bjelkelaget. Kostnadsestimatet nedenfor gjelder bare retting av gulvet og tar ikke hensyn til: - dimensjonering og forsterking av ny vekt på eksisterende etasjeskiller - bytte av overflater - endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc. Skal du gjøre en eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke tettesjikt i rommet. Eldre/originalt sluk. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Selv om rommet ikke oppfyller dagens krav til et våtrom, er det likevel fungerende med "lett bruk" som enkel vaskekjeller. Estimat er satt for etablering av tettesjikt i våtsoner med nytt belegg, nytt sluk og forsert avtrekk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Ikke snøfangere på entretak og takplater har her bulker (mulig pga. tidl. takras, men hovedtaket har idag snøfangere). Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er avvik: Kondensering på undertak befaringen (væromslag). Tiltak: Kondens kan forekomme ved visse værforhold og kan gi litt fuktbelastning/sverte i overkant takstoler, men kondens/fukten forsvinner normalt etter en tid. Imidlertid bør god ventilasjon opprettholdes på loftet for å forhindre kondensering mest mulig. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. I nedkant glass mot ramme. Kondensering på glass kan skyldes begrenset ventilering mot glassene eller evt. luftlekkasjer i karm/ramme (f.eks. lite gode tettelister). Dette kan medføre skjolder/malingsflass og fuktskader i treverk som krever vedlikehold evt. utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Tiltak er bedre ventilasjon av rommet eller utbedring av tetningeri karm/ramme. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Terrassen heller ca 7cm inn mot veggen. Påler kun skrudd i sider på bjelker (ikke ført oppunder bjelker). Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Oppretting kan være aktuellt, men fungerende. - Innvendig - Overflater | Det er avvik: Det er noen mindre svellinger og oppsprekk i laminat (mest gang/stue mot trapp og litt foran kjøkkenbenk). Det er skall i overflate av flis mot entredør og noe mindre riss i flisfuger. Tiltak: Avhengig av inviduelle krav, fortsatt fungerende. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast stein har sprekker. Plate/hvelv inv. i vedovn 1.etg. er skadet. Flisfelt under vedovn lagt på laminatgulv har løsninger og riss i fuger. Vedovn i kjeller er opplyst med fyringsforbud (avvik fra feiertilsyn- "ikke godkjent brannmur".). Sprekker i ildfast plate inv. og for kort avstand til tregulv foran vedinnlegg. Sotluke og røykrørsinnførsel tapet rundt- mulig utett for sot. Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. Større avstand til brennbart materiale må lages. Selger opplyser det ikke er tillatt med vedovn i kjeller og at denne bør fjernes. Tape på sotluke bør fjernes og evt. tettes rundt sammen med røykrørsinnføringen. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er måling nært 20vekt% i konstruksjonen og det kan ikke utelukkes være høyere dypere eller annet sted i konstruksjonen. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Mangler en rekkverksspile i trapp til kjeller. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til en bod og kjøkken subber litt i karm/terskel. Noen slitte låsekasser (vrider henger på vaskeromsdør). Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder rør som er over 25år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tilkoplet via stikk-kontakt (dagens krav er fast tilkopling, men ikke tilbakevirkende kraft på beredere som denne montert før krav). Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Ukjent tettesjikt (se eget pkt.). Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er avvik: Det er litt merker og flekker i gulvbelegget. Det er forhøyninger ved fuktsøk (overflate) rundt sluket. Tiltak: Nærmere undersøkelser må foretas da en slik overflatemåling er usikker (andre forhold/materialendringer som f.eks. armering, rør eller ledninger kan også gi utslag). Mtp. alder er det risiko for utettheter ifbm. sluk som kan føre til skader. Fortsatt bruk av lukket kabinett anbefales. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ukjent om det er fullverdig tettesjikt i vegg som har malt strie. Ingen dokumentasjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er avvik: Litt bulk i rustfri benkeplate ved siden av kummens hjørne og litt skjevhet i enkelte dører (mest hjørneskapet). Ellers noen naturlige bruksmerker. Tiltak: Fungerer med avvik. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking | Taktekking med profilerte stålplater over forenklet undertak. Taket er besiktiget fra bakkenivå (meget begrenset synlighet). - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner i 1. etasje, samt vedovn i stue og kjellerstue. Det er ingen varmekilder i 2. etasje eller på badet. Vedovnen i kjellerstuen har fyringsforbud. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 32 156
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel i borettslaget. Andelseier må selv bebo boligen. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.? 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-3 flg. Utleie krever styregodkjennelse. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året uten styregodkjennelse, jfr. § 5-4 i Lov om borettslag.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Der hvor et område er klassifisert som «middels til lav aktsomhet» er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Tiltaksgrense er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.