Tomterhagan 60

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 189 m²
BRA-i: 149 m²
BRA-e: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje og plass for biloppstillingsplass foran garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 799 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med plen, beplantning, samt gruset gårdsplass.

Byggeår

2012

Innhold

Eneboligen over to plan består av følgende rom: 1. Etasje: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, vaskerom/teknisk rom og bad. Loftstasje: Stue, 2 soverom, bad og bod. Eneboligen disponerer garasje på 40m² med bod og hems.

Standard

1. Etasje: Entré: Entréen er praktisk innredet med flislagt gulv og behagelige varmekabler, som gir en lun og god start på hjemkomsten. Rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy og sko i flere garderobeskap. Kjøkken: Stort herlig kjøkken med god benk- og skapplass, samt mulighet for spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter, laminert benkeplate og god belysning over arbeidsflatene. Det er tilrettelagt for integrert stekeovn og platetopp, samt plass for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert komfyrvakt. Stue: Det er delvis åpen løsning mellom kjøkken og stue, hvilket bidrar til at boligen føles lys og luftig. Stuen har en stilren vedovn som sprer en behagelig varme, og rommet gir fleksible møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Soverom: I 1. etasje finner du to gode soverom. Rommene er av praktisk størrelse med plass til seng og garderobeløsninger, og egner seg utmerket som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Etasjens bad er funksjonelt med vinylbelegg på gulv med varmekabler og våtromsplater på veggene. Badet er utstyrt med en servant med underskap, speil med belysning, et gulvmontert toalett og en dusj. Balansert ventilasjon sikrer god luftsirkulasjon. Teknisk rom/vaskerom: Et separat og praktisk rom med vinylbelegg og varmekabler i gulvet. Rommet har opplegg for vaskemaskin, og her er også boligens 200-liters varmtvannsbereder, sentralstøvsugerenhet og hovedstoppekran plassert. En avtrekksvifte sørger for god ventilasjon. Det gjøres oppmerksom på at sentralstøvsuger mangler slange. Det kan kjøpes på Flexit og blir kjøpers ansvar. 2.etasje/loft: Loftstue: I 2.etasjen finner du en lys og anvendelig loftstue med skråtak. Dette er et fleksibelt rom som enkelt kan innredes som en ekstra TV-stue, lekerom for barna eller en rolig hjemmekontorløsning. Soverom: Loftsetasjen rommer ytterligere to soverom. Disse rommene gir gode møbleringsmuligheter og kan fungere som et romslig hovedsoverom, barnerom eller gjesterom etter behov. Bad: Badet i loftsetasjen er under oppussing. Dette gir en unik mulighet for ny eier til å ferdigstille rommet og sette sitt eget personlige preg på materialvalg og innredning. Oppbevaring: Boligen har rikelig med lagringsplass. I loftsetasjen er det en praktisk bod på 2,4m². I tillegg er det en frittstående garasje på 40m² med elektrisk portåpner, som også inneholder en bod. Garasjen har et stort loftsrom (hems) med et gulvareal på hele 32,7m², perfekt for lagring av sesongutstyr og annet. Overflater består av: Gulv: Overflatene består hovedsakelig av parkett, med delikate fliser i entré og praktisk belegg på våtrom. Vegg: Veggene har en harmonisk kombinasjon av malte plater og panel. Våtrommene er utstyrt med våtromsplater. Himling: Himlingene består av panel og himlingsplater, som komplementerer boligens stil. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ovn på kjøkken virker ikke på blåsning av undervarme og overvarme. Resten er i orden. Den blåser overvarme. Oppvaskmaskin virker ikke.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.07.2025 Bygning: Enebolig bygget i 2012. Bygningen har støpt gulv på grunn og etasjeskiller i trekonstruksjoner. Ytterveggene er i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning og fasadeplater. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Ved denne type fundamentering er det normalt ikke etablert drensrør, og takvann er ført ut på terreng. Tak: Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Pipe/Ildsted: Stålpipe. Ildsted i stue. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er formpressede dører, med glassfelt i enkelte dører. Trapper/adkomst: Adkomst til boligen via inngangsparti mot sør med trapp i trekonstruksjon. Konstruksjonen ligger direkte på grunn med synlige overflater i treverk og takoverbygg. Innvendig er det en trapp i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Inngangsparti mot sør på 5,5 m². Konstruksjonen ligger direkte på grunn. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Det er belysning og takoverbygg. VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør er i plast og metall. Hovedstoppekran og vannskap er på vaskerom. Synlige innvendige avløpsrør er i plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er plastsluk i vaskerom og bad i 1. etasje. Boligen har offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. På vaskerom og bad i 1. etasje er det avtrekksvifte, ventil plassert i himling og tilluftspalte i dør. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av panelovner og ildsted. Det er varme i gulv på vaskerom, bad og entre, med elektriske varmekabler. Det er installert sentralstøvsuger. Det er uttak for denne i 2.etg. Det er ny brannslukker i boligen. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. På arbeider utført på det elektriske anlegg etter 1999 skal det foreligge en samsvarserklæring. Dersom dette mangler, kan det innebære en mangel ved eiendommen. Alt el-arbeid skal utføres av godkjent el-virksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2012 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Eiers opplysning: Noe elektrisk arbeid utført som egeninnsats (TG3). Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Ikke fremvist samsvarserklæring (TG2). Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Eiers opplysning: El tilsyn 2016. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Garasje: Byggeår 2012. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Luftespalte i raft og gavl. Undertak av duk. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i plast. Leddport til garasje med elektrisk garasjeportåpner. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Gulv grovstøpt på grunn. Grunnmur av murte vegger av blokker. Innlagt strøm. Hems er ikke måleverdig areal grunnet takhøyde lavere enn 1,90m, målt 1,85 m og skrå himling. Gulv areal målt til 32,7 m². Tilstandsgrad: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er enkelte knekte taksten. Lokal utbedring må utføres. - Nedløp og beslag | Råte i vindskie. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Veggkonstruksjon | Sprekker i plater. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Innvendige overflater | Gjenstående arbeid på bad. Sprekk i flis i entré. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til trapp. - Innvendige dører | Fukt skadet dør på bad. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Bad loftsetasje- Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen (bad under etablering). Viser til øvrige punkter angående våtrommet i rapporten. - Bad 1.etasje - Overflater vegger og himling | Fuktskadde lister på vindu. Avvik kan resultere i konsekvenser som for eksempel redusert levetid og fukt relaterte skader. - Bad 1.etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner | Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. - Byggegrunn | Grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke vurdert. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale el-tilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller innstalleringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet av panelovner og vedfyring, samt gulvvarme i vaskerom, bad og entré.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.   Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.  Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Denne teksten er sammenstilt ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 17 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 606
• Eiendomsskatt: kr 4 174