Brages vei 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Interessenter kan få disse oversendt. Årsregnskapet for 2024 viste et underskudd på kr 194 623,-. Den bokførte egenkapitalen var negativ per 31.12.2024, noe som ifølge note til regnskapet skyldes at eiendelene er bokført til historisk kostpris. Styret har utarbeidet et budsjett som skal gi positive disponible midler, og tiltaket er økte felleskostnader. På årsmøtet i mai 2025 ble det vedtatt at borettslaget belager seg på å øke felleskostnadene for siste halvdel av 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Anskaffelse av husdyr krever søknad til styret og signering av en "Avtale om dyrehold". Naboer som blir direkte berørt må gi skriftlig tilslutning. Tillatelse kan nektes dersom det foreligger dokumenterte medisinske grunner som astma eller allergi. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for andre beboere.

Beboernes forpliktelser:
Vedlikehold som snørydding og gressklipping utføres etter avtale mellom beboerne. Beboere i nr. 2 og 4 har ansvar for fellesareal i hver sin ende av husrekken, mens beboere i nr. 6 og 8 har ansvar for fellesareal rundt sitt hus. Beboerne har også ansvar for hekker i tilknytning til egne parseller. For 4-mannsboligene skal felles trapp vaskes én gang i måneden per husstand. Styret kan få arbeidet utført for beboerens regning dersom pliktene ikke overholdes.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten gjelder ikke for OBOS-medlemmer. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene.

Innskudd:
kr 9 400

Felleskostnader

kr 6 490 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 490,- per måned. Dette inkluderer fyring, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, TV/bredbånd, samt drift og vedlikehold. Størrelsen på felleskostnadene kan påvirkes av endringer i rentenivået på borettslagets lån, da lånet har flytende rente.

Fellesgjeld

Økes hvert år etter konsumprisindeksen.

kr 289 632,37
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.02.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208413015 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 02.02.2026: kr 6 141 568,00 Andel av saldo: kr 289 632,37 Innfrielsesdato: 30.09.2044 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,43 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

1196724

Sikringsordning

Borettslaget har ikke sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Disponerer 1 garasjeplass i felles garasjerekke. Hver husstand kan parkere 2 biler på borettslagets eiendom. Bilen skal parkeres i garasjen, pluss at det disponeres 1 parkeringsplass på gårdsplassen i følge husordensreglene. Det er mulighet for beboer å bestille ladeboks til garasjen og borettslaget har en avtale med Elaway som fakturerer beboer for strømbruk. Informasjon om løsningen finner du på Vibbo.no

Eiendom

Tomteareal er 6 928 m² på eiet tomt.

Felleseiendommen er på 6928 m² og er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og asfalterte internveier. Leiligheten disponerer 1 garasjeplass i felles garasjerekke. Hver husstand kan parkere 2 biler på borettslagets eiendom. Bilen skal parkeres i garasjen, pluss at det disponeres 1 parkeringsplass på gårdsplassen ifølge husordensreglene.

Byggeår

1957

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og tre soverom. Utgang fra stuen til en vestvendt terrasse på 10 m². Leiligheten disponerer fire boder i kjeller på til sammen 25 m² og en garasjeplass på 17 m².

Standard

Dette er en gjennomgående 4-roms andelsleilighet i 1. etasje, med en arealeffektiv planløsning og en vestvendt terrasse. Boligen har en jevn standard hvor bad og kjøkken ble oppgradert i 2008, og de fleste vinduer ble skiftet rundt år 2000. Leiligheten byr på tre soverom, rikelig med lagringsplass og disponerer egen garasjeplass. Entré: Entréen fungerer som et bindeledd mellom leilighetens ulike soner, med tilgang til bad, soverom og stue. Stue: Stuen har en takhøyde på 2,36 meter og plass til både sittegruppe og spisebord. En vedovn bidrar med ekstra varme og hygge. Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse. Terrasse: Den vestvendte treterrassen på 10 m² er en naturlig forlengelse av stuen og gir et fint uterom. Kjøkken: Kjøkkenet har en malt innredning med profilerte fronter, enkelte med glass, og laminat benkeplate med fliser over. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, samt opplegg for oppvaskmaskin. Det er lys under overskapene. Tre soverom: Leiligheten inneholder tre soverom av god størrelse. Ett av rommene er utstyrt med garderobeskap. Bad/vaskerom: Badet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, speil og lys, gulvstående toalett og et dusjkabinett. Rommet har elektrisk gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulvoverflater: Laminat. Vegger: Malt smartpanel og malt strie. Himling: Folierte himlingsplater. Lagring: Leiligheten disponerer fire boder i kjelleren på totalt 25 m², fordelt på enheter på 6, 6, 7 og 6 m². I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass i felles garasjerekke.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.03.2026. Bygning: Leilighet over 1-plan beliggende i bygningens 1. etasje, oppført i 1957. Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong til ukjent byggegrunn, med skrånende fjell inn i krypkjelleren. Yttervegger er oppført i grunnmur og i tradisjonelt bindingsverk, utvendig kledd med panel. Etasjeskillere er i tre mellom etasjene. Det er krypkjeller under bygningen. Drenering rundt bygningen er fra byggeåret. Tak: Bygningens tak er tekket med takstein av ukjent alder. Takkonstruksjonen er av type saltak. Pipe/Ildsted: Det er en vedovn med ukjent alder i stuen. Pipen er en teglpipe med sotluke plassert på soverom. Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass, hovedsakelig fra ca. 2000. Det er et eldre vindu på badet. Dører: Ytterdør i finert utførelse fra ca. slutten av 1990-tallet, brann- og lydklassifisert. Terrassedør med isolerglass fra ca. 2000. Innvendige dører er i profilert utførelse fra nyere tid. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten er via felles trapperom. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til vestvendt treterrasse på ca. 10m². Rekkverket er i tre. Terrassen er av ukjent alder. VVS-installasjoner: Vannrør er av type plast rør-i-rør-system med fordelerstokk plassert i kjøkkenbenk. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Avløpsrør er av plast og støpejern, hvor støpejernsrørene er fra byggeåret. Varmtvannsbereder er en Høiax på ca. 200 liter plassert i krypkjeller, med ukjent alder men eldre enn 20 år. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med lufteventiler i toppen av vinduer. Badet har naturlig avtrekk og kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen er basert på vedfyring og elektrisitet. Det er gulvvarme på badet. Garasje: Garasje oppført i 1996 i felles garasjerekke. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i oppgang, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse. El-anlegg i boligen er opplyst å være hovedsakelig med ukjent alder. Strømtilførsel til boligen via luftstrekk. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Det er ikke utført arbeider på el-anlegget i vår eiertid. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er ikke komplett kursoversikt og ingen dokumentasjon på anlegget. Det bør derfor foretas en utvidet el-kontroll av en autorisert elektroinstallatør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert. Vinduer med normal bruksslitasje og ingen større avvik ble registrert befaringsdag. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer er funksjonstestet, noe slark i låsemekanismer og at vindu kan ta i karm kan forekomme på eldre vinduer. Det er utvendig slitasje på omramming. Jevnlig vedlikehold anbefales for å forlenge vinduenes brukstid. - Dører | Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert. Dører med normal bruksslitasje med tanke på alder, og ingen større avvik ble registrert befaringsdag. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle dører er funksjonstestet, noe slark i låsemekanismer og at dør kan ta i karm kan forekomme på eldre dører. Jevnlig vedlikehold av dørene anbefales for å forlenge dørens brukstid. - Terrassedører | Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert. Dører med normal bruksslitasje med tanke på alder, det er gått av en flis nederst på dørblad utvendig. Det gjøres oppmerksom på at noe slark i låsemekanismer og at dør kan ta i karm kan forekomme på eldre dører. Jevnlig vedlikehold anbefales for å forlenge terrassedørens brukstid. Det anbefales utbedring av dør der hvor flis er gått av slik at treverket ikke blir fuktutsatt og skadet. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket ihht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Overflater | Det bemerkes at laminatgulv er lagt ufagmessig. Skjøter skal forskyves slik at det er overlapp på min 30 cm og min 2 bord mellom hver skjøt. Det er stedvis merker etter bilder og møbler. Behov for oppgradering av innvendige overflater er en skjønnsmessig vurdering og må vurderes deretter, men det må alltid påregnes noe overflatebehandling ved eierskifte. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik på ca 19 mm i stuen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildsted med sprekk må skiftes. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Krypkjeller | Det kan følgelig ikke garanteres mot skader skjult i konstruksjonen, særlig nevnes bunnsviller som er spesielt utsatt for skade. Disse områdene er vanskelig å kontrollere tilfredsstillende. Ved befaring ble det observert fuktskjolder i tak i krypkjeller og det ble målt vektprosent med pigger i treverket i dette området. Det ble målt en vektprosent på 20,5% i trevirket. Fuktmålingene (vektprosent mellom 18 og 21%) viser at treverket er noe fuktig. Enkelte råtesopper vil kunne vokse. Provisorisk understøtting av avløpsrør med stablet murstein. Erfaringsmessig ansees krypkjeller som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. På generelt grunnlag anbefales det jevnlig kontroll og overvåking av krypkjeller. Det anbefales og legge vintermater på hele gulvet i krypkjelleren for og minske fukten noe. Dette kan hjelpe på klimaet i krypkjelleren. Det må etableres en fast/permanent understøtte av avløpsrør. - Innvendige dører | Det er svelling nederst på dør til bad, ellers enkelte hakk og riper. Det bør påregnes noe vedlikehold og jevnlig justering. Dør til bad anbefales kuttet av i bunnen slik at svelling blir borte og det etableres luftespalte på ca 10mm mellom dør og terskel. Dør må da overflatebehandles på undersiden slik at ikke svelling oppstår. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Fordelerstokk er plassert i kjøkkenbenk uten tett skap med avrenning til rom med sluk rom uten sluk. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det anbefales etablering av lekkasjestopper i kjøkkenbenk da fordelerstokk er plassert i rom uten sluk. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ventilasjon | Ventilasjonen av boligen vurderes å være iht opprinnelig tiltenkt funksjon, men er ikke tilfredsstillende slik vi kjenner systemer i dag. Det anbefales å etablere mekanisk/balansert ventilasjon. Mekanisk eller balansert ventilasjon er å foretrekke fordi den normalt trekker fuktig luft effektivt ut og det gir en kontinuerlig utskiftning av inneluften. Det optimale er at ventilasjon skjer kontrollert gjennom kanaler som er trukket over yttertak. - Varmtvannstank | Det bemerkes at anbefalt brukstid er mer enn 50% passert. Berederen har normal funksjon i dag, men grunnet at den har passert mer enn halvparten av forventet brukstid kan det plutselig oppstå feil. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å si noe om. - Overflater vegger og himling, bad/vaskerom | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Maling flasser av fliser på vegger. Sprekk i plateskjøt i tak. Det er kondensslitasje på vindu. Det er uheldig med vindu i våtsonen og det anbefales tildekking ved bruk av dusj. Det er benyttet dusjkabinett som tildekker vindu, men det frarådes allikevel vindu i en våtsone på et rom definert som våtrom. Det bør påregnes vedlikehold av overflater. - Overflater gulv, bad/vaskerom | Det er ikke mulig å måle fall under dusjkabinett. Det er ikke optimalt fall på gulv mot sluk da sluk ikke er plassert i nedslagsfelt til dusj. Det anbefales måling av fall under dusjkabinett når det er mulig å komme til for måling. Det anbefales fortsatt bruk av tett dusjkabinett da sluk ikke er i nedslagsfelt til dusj. - Sluk, membran og tettesjikt, bad/vaskerom | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Sanitærutstyr og innredning, bad/vaskerom | Det er påvist skader på innredning. Tegn til svelling på front og løs skuff. Sanitærutstyr har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå, ekstra utsatt er bevegelige deler og pakninger. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Det anbefales utbedring av innfesting til løs skuff. Med tanke på alder bør det påregnes noe vedlikehold/service. - Ventilasjon, bad/vaskerom | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Overflater og innredning, kjøkken | Det er hakk i benkeplate, og enkelte sår i fronter. Det bør påregnes noe vedlikehold av innredningen. - Avtrekk, kjøkken | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilasjonsaggregatet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre ventilasjonsaggregater. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme på bad.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Privat asfaltert adkomstvei. Kommunalt vann. Privat stikkledning fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for eiers regning. Kommunalt avløp. Privat stikkledning fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for eiers regning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Styret svarer at de ikke har noen store prosjekter på gang annet en generell vedlikehold av bygningsmassen. Årsmøtet for 2026 blir i mai og man får innkalling 2-3 uker før. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Radon

Det er ikke utført radontest av boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.